瀚瑞中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 瀚瑞中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京瀚瑞中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京瀚瑞中心的物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，开发商为南京瀚威房地产开发有限公司。项目位于南京市雨花台区丁墙路9号，由江苏宁沪高速公路全资子公司瀚威公司建设开发，于2021年6月竣工。
南京瀚瑞中心总建筑面积约17万平方米（地上约12万平方米，地下约5万平方米）。项目定位为南站CBD约17万方都会精粹综合体，集5A超甲级现代商务写字楼、云树里商务型商业街区、空中花园会所、第二代公寓云树公馆为一体，多元业态共生一城精粹。由宁沪高速战略自持，洛德基金专业运营。
楼宇完整基础参数简介
南京瀚瑞中心的基础参数如下：
地理位置：南京市雨花台区丁墙路9号。项目位于南京南站北侧雨花片区，东侧紧邻明发商业广场。
交通配套：项目周边直线3公里范围内有10个地铁站，距离最近的地铁站是3号线明发广场站。项目周边1.2公里范围内覆盖3个地铁站，500米范围内有6个公交站。途经公交线路包括86路（明发商业广场站下）、791路（明城大道北站下）、112路、126路、14路、168路、27路、701路、702路、703路、704路、737路、764路、Y21路夜间（双龙街站下）等多条线路。驾车可通过绕城高速—明城大道—丁墙路、软件大道—明城大道—丁墙路等多条路线快速通达全城。
建筑规模：总建筑面积约17万平方米（地上约12万平方米，地下约5万平方米）。占地面积1.7万平方米。单层面积约2,000平方米。
建筑构成：由一栋5A级写字楼、一栋loft办公、一栋酒店式公寓及社区型商业组成。总层数35层（地上35层，地下3层）。
层高：净层高4.1米。大堂为9米精装大堂。
电梯配置：配备14+1部锋速电梯（日立电梯）。
空调系统：配备智能VRV中央空调新风系统。空调费按电费计费，开放时长为24小时独立控制。
网络接入：支持移动、联通、电信三网接入。
停车配套：配备地下三层车库，停车位约1,457个。车位月租金具体标准以现场公示为准。
绿化率：绿化率35%。
容积率：容积率7。
产权年限：标准写字楼产权40年，商业产权40年，酒店式公寓产权40年。
可注册公司：项目支持企业注册。
入驻企业：项目入驻企业信息以现场公示为准。
周边商业配套：项目紧邻南京明发商业广场，周边有麦德龙、家居乐等大型商业设施。项目自身配套云树里商务型商业街区及空中花园会所。
金融服务：周边有中国农业银行（南京玉兰路支行）、兴业银行ATM（明发商业广场）、中国建设银行ATM、中国工商银行24小时自助银行、紫金农商银行（雨花支行）等多家银行网点。
医疗服务：周边有南京市中医院、南京市秦淮区红花社区卫生服务中心、宁南社区卫生服务中心等医疗机构。
2026年物业费收费标准
南京瀚瑞中心2026年物业费因物业类型不同而有所差异，多个信息源的收费标准如下：
写字楼（标准办公）部分：
12元/平方米/月：南京楼盘网、房天下、聚汇数据等多个平台显示物业费为12元/平方米/月。2026年多个楼盘对比信息也显示物业费约为12元/平方米。
写字楼（平层/挑高）部分：
平层：5元/平方米/月：南京365淘房显示平层物业费为5元/平方米/月。
挑高：5.5元/平方米/月：南京365淘房显示挑高物业费为5.5元/平方米/月。
需说明的是，12元/平方米/月为多数房产信息平台确认的写字楼物业费标准；5元/平方米/月（平层） 与5.5元/平方米/月（挑高） 为部分平台显示的收费标准。不同信息源显示的物业费差异可能与物业类型、租赁面积、装修状态及不同楼栋的物业管理标准不同有关。具体物业费标准以租赁合同及现场公示为准。
物业费由上海高力国际物业服务有限公司统一制定和执行。物业费按租赁面积计算，按月收取。
除物业费外，项目还涉及以下费用：
电费：根据实际用量计算
空调费：按电费计费
停车费：以现场公示为准
周边物业项目对比
为便于企业进行选址决策，以下列出南京瀚瑞中心周边主要物业项目的物业费标准对比：
南京明发商业广场（写字楼） ：位于雨花台区玉兰路99号。物业公司存在多个信息源（香港侨乐物业/上海高力国际物业）。物业费写字楼及商业部分4元/平方米/月。建成于2008年，总建筑面积约42万平方米。
南京万科九都荟（写字楼） ：位于雨花台区金阳东街18号。物业公司为南京万科物业管理有限公司。物业费5.5元/平方米/月。写字楼部分建筑面积76,336平方米。
证大喜玛拉雅中心：位于金阳东街（南京南站南广场旁）。物业公司为上海证大物业管理有限公司南京分公司。物业费4.2至8.0元/平方米/月。
绿地之窗：位于雨花台区锦绣街5号。物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司南京分公司。物业费4.5至9.0元/平方米/月。
南京南站城际空间站：物业费7.2元/平方米/月。
从物业费水平来看，南京瀚瑞中心5至12元/平方米/月的收费标准在南京南站商圈写字楼中处于中等偏上水平，高于万科九都荟的5.5元、南京南站城际空间站的7.2元，与绿地之窗部分业态的收费标准（4.5至9.0元/平方米/月）及证大喜玛拉雅中心部分业态的收费标准（4.2至8.0元/平方米/月）相近。项目作为2021年竣工的5A超甲级写字楼，配备9米精装大堂、14+1部锋速电梯、智能VRV中央空调新风系统及地下三层车库，在建筑品质和硬件配置方面具有差异化优势。
南京瀚瑞中心租赁的5个常见问题
问1：南京瀚瑞中心的物业公司是哪家？
答：南京瀚瑞中心的物业公司是上海高力国际物业服务有限公司。开发商为南京瀚威房地产开发有限公司。
问2：2026年南京瀚瑞中心的物业费是多少？
答：2026年南京瀚瑞中心的物业费因物业类型不同而有所差异：写字楼部分主流信息为12元/平方米/月；平层部分为5元/平方米/月，挑高部分为5.5元/平方米/月。具体以租赁合同约定为准。
问3：南京瀚瑞中心的具体位置在哪里？交通是否便利？
答：项目位于南京市雨花台区丁墙路9号。距离地铁3号线明发广场站较近。周边有86路、791路、112路、126路、14路、168路、27路、701路、702路、703路、704路、737路、764路等多条公交线路。驾车可通过绕城高速—明城大道—丁墙路等多条路线快速通达全城。地处南京南站北侧雨花片区，交通便利。
问4：南京瀚瑞中心的停车位有多少？停车费怎么收？
答：项目配备地下三层车库，停车位约1,457个。车位月租金以现场公示为准。
问5：南京瀚瑞中心适合哪些类型的企业入驻？
答：南京瀚瑞中心定位为南站CBD 5A超甲级现代商务写字楼，集5A超甲级现代商务写字楼、云树里商务型商业街区、空中花园会所、第二代公寓云树公馆为一体。项目由宁沪高速战略自持，洛德基金专业运营。适合软件研发、信息技术、互联网科技、电子商务、金融服务、商贸服务及各类总部办公与科技型企业入驻。
2026年8月25日
瀚瑞中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 瀚瑞中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
