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上海玉嘉大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：华山路平武路口的涉外办公楼，2.8元到4.3元的租金到底差在哪里？
在长宁区华山路与徐汇区交界处看办公室的初创企业和中小团队，尤其是对涉外商务形象有要求、团队规模在5—50人之间的外资代表处、贸易公司、设计工作室和创业团队，往往会面临一个核心困惑：同样是华山路的涉外办公楼、同样是徐家汇中山公园静安寺三大商圈辐射，为什么有的房源报价2.8元，有的却要4.3元？是楼宇本身有问题，还是其中另有门道？
上海玉嘉大厦，位于长宁区华山路1336号（平武路口），由上海中建房产（集团）有限公司开发。大厦为上海市外经贸委特批的涉外办公大楼，总建筑面积19,800平方米，采用地上18层、地下2层结构（总高20层），1997年建成。东眺花园式五星级的兴国宾馆，南视31,500平方米的华山绿地，西及上海影城，坐拥徐家汇、中山公园、静安寺三大商圈的核心位置。
这栋楼最大的标签是“涉外办公大楼+三大商圈交汇+高性价比租金”——距离地铁10、11号线交通大学站仅约720—770米，步行10分钟可达，日租金2.8—4.3元/㎡·天，物业费仅7.5—7.6元/㎡·月。分体空调或中央空调24小时可按需使用。
这些数字放在一起，对于预算有限但需要涉外办公形象和核心地段的中小企业来说，确实有吸引力。但1997年竣工的楼龄，意味着硬件条件和全新甲级写字楼存在一定差距。而这也恰恰解释了为什么它的租金从2.8元到4.3元不等——不同楼层、不同朝向、不同装修标准，价格差异背后是真实的条件差异。
它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海玉嘉大厦
地址：上海市长宁区华山路1336号（平武路168号）
区域商圈：长宁区/徐汇区交界，坐拥徐家汇、中山公园、静安寺三大商圈核心位置
开发商：上海中建房产（集团）有限公司
物业公司：上海中建物业管理有限公司
竣工时间：1997年
总建筑面积：19,800平方米
建筑结构：地上18层、地下2层（总高20层）
标准层面积：约1,100平方米
标准层高：3米
净高：2.6米
大堂层高：6米
得房率：75%
物业费：7.5—7.6元/㎡·月
写字楼等级：乙级涉外写字楼
物业性质：涉外（上海市外经贸委特批）
楼宇结构
玉嘉大厦由上海中建房产（集团）有限公司开发，为上海市外经贸委特批的涉外办公大楼。大厦总建筑面积19,800平方米，采用地上18层、地下2层结构（总高20层），标准层面积约1,100平方米，层高3米、净高2.6米。得房率75%。建筑采用板塔结合结构。公共区域采用石膏板吊顶与本色水泥地板漆装修。大厦为乙级标准写字楼，主要租户以外资企业和创业团队为主。
电梯配置
大厦配备客用电梯2部，部分信息源显示为客梯2部、货梯1部。电梯品牌为三菱。大厦总高20层，2部客梯在高峰时段可能面临等待情况，建议实地考察时留意电梯运行效率。
空调系统
大厦配备中央空调。部分房源可配置分体空调（独立空调），加班无影响。空调费用按流量计费，灵活经济。
网络覆盖
电信、联通、长城、铁通、移动等多家运营商网络全覆盖。
停车配置
大厦停车位在不同来源中存在差异：多数信息源显示地上20个、地下100个，共计120个停车位；另有信息源显示为30余个。车位月租金为900元。临停收费标准为10元/小时。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期信息为准。
安防系统
配备24小时保安巡逻配合智能门禁及消防监控系统。拥有完善的智能安保和消防系统。公共区域每日清洁，设施维护及时。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海玉嘉大厦的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.80—4.30元/㎡·天 区间。百度百科2025年数据显示在租均价为3—7元/㎡·天；部分房产平台显示平均租金为4.29元/㎡·天；另有平台显示租金范围为2.00—12.00元/㎡·天。在租面积从31㎡到1,065㎡不等。
租金差异主要受面积、楼层（低区、中区、高区）、朝向（东向可眺兴国宾馆、南向正对华山绿地）、装修标准（精装、简装、现状交付）以及出租方等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：60—150㎡ 中小户型（简装/精装修/现状交付）
这是楼内供应量较大的面积段，适合5—20人规模的初创团队、外资代表处或小型设计工作室。日租金单价约2.80—3.80元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：70㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：简装
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：900元/月
月成本参考：70㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 7,980元（租金）+ 525元（物业费）= 8,505元/月
第二档：150—300㎡ 中等面积（精装修/简装）
适合20—50人规模的成长型公司、国际贸易企业或专业服务机构。日租金单价约2.80—4.20元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：180㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立空调（加班无影响）
停车费：900元/月
月成本参考：180㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 15,120元（租金）+ 1,350元（物业费）= 16,470元/月
第三档：300㎡以上 大面积（标准交付/精装修）
适合50人以上规模的企业总部或区域中心。部分为整层或大面积户型。日租金单价约3.00—4.30元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：337㎡
租金：2.90元/㎡·天
装修：现状交付
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：900元/月
月成本参考：337㎡ × 2.90元/㎡·天 × 30天 = 29,319元（租金）+ 2,528元（物业费）= 31,847元/月
三、项目优势
涉外办公大楼资质，外资企业云集
玉嘉大厦为上海市外经贸委特批的涉外办公大楼，外资企业云集。已入驻企业包括美国普特股份有限公司上海代表处、香港金钥贸易有限公司、上海雅门建筑设计工程有限公司、上海仁思商务咨询有限公司、上海北亚华欣置业有限公司等。主要租户以外资企业和创业团队为主。对于有国际业务往来、涉外交流需求或希望在外资企业集聚的商务环境中办公的企业来说，这种“涉外办公楼”的资质是一个重要的加分项。
三大商圈交汇，核心区位价值突出
玉嘉大厦坐落于上海市华山路平武路口，东眺花园式五星级的兴国宾馆，南视31,500平方米的华山绿地，西及上海影城。坐拥徐家汇、中山公园、静安寺三大核心商圈。邻近江苏路及延安西路等主干道。周边覆盖地铁1/2号线及十余条公交线路。这种“三大商圈交汇+顶级绿地资源”的区位配置，在同类租金水平的写字楼中具有较强的竞争力。
双轨交汇，交通便利
玉嘉大厦距离地铁10号线、11号线交通大学站仅约720—770米，步行约10分钟可达。地铁10号线是上海东西向骨干线路，可直达新天地、南京东路、五角场等核心商圈；地铁11号线为南北向骨干线路，可通达迪士尼、徐家汇、嘉定等区域。此外，大厦邻近江苏路及延安西路，周边覆盖地铁1/2号线及十余条公交线路。大厦距离延安高架江苏路闸道较近，自驾出行也十分便捷。
高得房率与灵活的空间分割
玉嘉大厦得房率高达75%。相比同区域多数写字楼65%—70%的得房率，玉嘉大厦的空间利用率明显更高。对于对实际使用面积敏感的企业来说，这是一个重要的考量因素。大厦每层面积约1,100平方米，办公空间可灵活分割和合并。在租面积从31㎡到1,065㎡不等，从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。
极具竞争力的租金水平与极低的物业费
玉嘉大厦2026年的日租金单价为2.80—4.30元/㎡·天。周边1公里范围内，相似户型均价为5.2元/㎡·天；3公里范围内，相似户型均价为6.93元/㎡·天。玉嘉大厦的价格优势明显。更重要的是，物业费仅为7.5—7.6元/㎡·月。在徐家汇、中山公园、静安寺三大商圈交汇的核心区位中，这一物业费水平属于极低区间。低物业费意味着日常运营成本更低，对于预算有限的中小企业来说是一个实实在在的优势。
华山绿地环绕，生态环境优越
玉嘉大厦南视31,500平方米的华山绿地。华山绿地为上海市中心稀缺的大型公共绿地，为办公人群提供了难得的自然景观和休闲空间。东眺花园式五星级的兴国宾馆，周边环境优美。这种“公园旁办公”的生态配置，在上海市中心的写字楼中较为稀缺。
完善的物业管理与配套设施
玉嘉大厦由上海中建物业管理有限公司管理。物业管理专业规范，提供24小时安保、智能门禁及监控系统。公共区域每日清洁，设施维护及时，客服响应迅速。配套设施完善，包括会议室、健身房等。大厦支持企业工商注册。
交大创业生态圈，创业氛围浓厚
因租金相对低廉，玉嘉大厦吸引了上海交通大学创业学生入驻（2019年至2020年用户反馈）。毗邻上海交通大学，周边创业氛围浓厚，对于科技初创企业、设计工作室来说，这种“高校+创业”的生态圈层具有一定的吸引力。
四、客观短板
楼龄偏长，建筑外观略显陈旧
大厦于1997年建成，截至2026年已运营近30年。用户评价指出建筑外观略显陈旧、地下室灯光较暗。虽然中建物业管理持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建甲级写字楼存在明显差距。
乙级写字楼定位
玉嘉大厦为乙级标准写字楼。在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面，与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公形象有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
电梯配置偏少
大厦仅配备客用电梯2部。对于总高20层、建筑面积近2万平方米的写字楼来说，2部客梯的配比不算充裕。早高峰时段可能面临等待时间较长的问题。
距地铁站有一定步行距离
虽然周边有地铁10、11号线交通大学站，但距离仍需步行约10分钟（约720—770米）。对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。项目并非“地铁上盖”物业。
部分数据存在差异
关于停车位数量（120个 vs 30余个）、电梯数量（2部 vs 3部）、物业费（7.5元 vs 7.6元）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和物业管理处的当期信息为准。
五、上海玉嘉大厦租赁的5个常见问题
Q1：上海玉嘉大厦的具体地址在哪里？
上海市长宁区华山路1336号（平武路168号）。地处徐家汇、中山公园、静安寺三大商圈交汇处。
Q2：2026年玉嘉大厦的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在2.80—4.30元/㎡·天区间。60—150㎡中小户型约2.80—3.80元/㎡·天；150—300㎡中等面积约2.80—4.20元/㎡·天；300㎡以上大面积约3.00—4.30元/㎡·天。百度百科2025年数据显示在租均价为3—7元/㎡·天；部分平台显示平均租金为4.29元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为7.5—7.6元/㎡·月。空调为中央空调，按流量计费。部分房源可配置独立空调（分体空调），加班无影响。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
多数信息源显示车位月租金为900元。停车位数量在不同来源中存在差异——有信息源显示地上20个、地下100个，共计120个；另有信息源显示为30余个。临停收费标准为10元/小时。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期信息为准。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约31㎡，最大可至1,065㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。大厦支持企业注册。
2026年8月1日
玉嘉大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 玉嘉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
