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上海申通信息广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在交通大学地铁上盖想找一栋“3元起租、戴德梁行物业、28层视野”的写字楼，现实吗？
如果你的团队正在淮海西路、徐家汇、虹桥开发区这一带找办公室，可能已经发现一个现实——徐家汇核心商圈的甲级写字楼租金大多在每平米每天5到8元甚至更高。对于教育培训、信息技术、专业咨询类的中小型企业和成长型团队来说，这个成本意味着要在“核心地段”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。
申通信息广场的租金报价在每平方米每天3.0到5.8元之间。这个价格在淮海西路板块是什么水平？比徐家汇核心区的甲级写字楼低了不少，3元起租的价格在淮海西路这个黄金地段确实不多见。
但这栋楼的“便宜”是有原因的——1999年竣工、乙级写字楼定位、28层地标建筑。由上海交通大学申通国际科技公司和香港华旭有限公司合资创建的申通物业发展有限公司兴建，戴德梁行提供专业物业管理服务。它不是在和徐家汇的甲级写字楼竞争，而是为那些“预算有限但需要在淮海西路核心地段有个办公室”的团队提供一个务实的选择。
申通信息广场完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：申通信息广场（Shentong Information Plaza）
地理位置：上海市长宁区淮海西路55号（近华山路）
区位特点：位于淮海西路与华山路交汇处，毗邻徐家汇商业中心和虹桥开发区，兼具两大商圈的商业资源与商务氛围
开发商：上海申通物业发展有限公司（上海交通大学申通国际科技公司与香港华旭有限公司合资创建）
物业公司：戴德梁行
竣工时间：1999年
总建筑面积：33,600平方米
楼层：地上28层
整层面积：约1,200平方米
标准层高：3米，净高2.6米，大堂5米
得房率：约70%
电梯配置：客梯4部，货梯2部
空调系统：高区分体空调（24小时开放，按用电量计费）；低区集中式中央空调（周一至周五8:30-18:00，按用电量计费）
网络覆盖：电信、联通、移动、卫通
停车位：地下228个，地上30个，共计258个
停车费：1,300元/月
物业费：高区15元/㎡·月，低区24元/㎡·月（分层计费）
可注册：部分房源显示可注册，部分显示不可注册，需提前确认
可租面积：75至3,720平方米（可自由分割）
2026年租金行情分档说明
申通信息广场的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：3.0—3.7元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积房源或特价单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对面积有较大需求的企业。有平台显示120平方米房源报价3元/㎡·天。有房源显示237平方米报价3.70元/㎡·天。也有平台显示租金范围在3至4.2元/㎡·天。这个价位在淮海西路核心地段的写字楼中属于非常低的价格。
第二档：3.7—4.7元/㎡·天（主力区间）
这是申通信息广场房源最集中的价格带。涵盖大部分简装和遗留装修房源，面积从135㎡到1,000㎡以上都有分布。比如135平方米房源报价5元/㎡·天、165平方米房源报价4.5元/㎡·天、289平方米房源报价4.7元/㎡·天。本楼盘平均租金约4.2至4.7元/㎡·天。这个价位是绝大多数中小企业和初创团队的主流选择。
第三档：4.7—5.8元/㎡·天（品质级）
对应的是精装修房源、高区楼层或中小面积单元。比如135平方米房源报价5.0元/㎡·天。租金范围整体在3.3至5.8元/㎡·天之间。这个价位在申通信息广场内属于较高水平，但放在淮海西路板块整体来看依然有竞争力。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。如果团队规模较大，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是申通信息广场目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：120㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：低区24元/㎡·月
月租金计算：120㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 10,800元
月物业费：120㎡ × 24元 = 2,880元
月基础成本合计：约13,680元
房源02
面积：237㎡
租金：3.70元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：24元/㎡·月
月租金计算：237㎡ × 3.70元/㎡·天 × 30天 = 26,307元
月物业费：237㎡ × 24元 = 5,688元
月基础成本合计：约31,995元
房源03
面积：289㎡
租金：4.70元/㎡·天
装修：简单装修
物业费：24元/㎡·月
月租金计算：289㎡ × 4.70元/㎡·天 × 30天 = 40,749元
月物业费：289㎡ × 24元 = 6,936元
月基础成本合计：约47,685元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：高区分体空调按用电量计费，24小时可自行控制；低区中央空调按用电量计费。
停车费：1,300元/月/辆。
项目优势
一、10/11号线交通大学站地铁上盖，步行1分钟即达
申通信息广场最核心的竞争力是它的交通。项目位于淮海西路55号，距离地铁10号线、11号线交通大学站仅约49至60米，步行约1分钟即可到达。10号线连接虹桥枢纽与新天地，11号线贯穿上海西北至东南——双轨交汇意味着员工从上海各个方向通勤都非常方便。周边还有1号线、9号线徐家汇站步行约10分钟可达。周边42路、109路、911路等20余条公交线路环绕。15分钟可达虹桥国际机场。对于依赖公共交通通勤的团队来说，这个交通条件非常便利。
二、戴德梁行物业管理，服务有保障
物业由戴德梁行提供专业管理服务。戴德梁行是全球知名的房地产服务及投资管理公司，在写字楼物业管理领域有丰富的经验和较高的服务标准。物业费采用分层计费——高区15元/㎡·月，低区24元/㎡·月。对于注重办公环境和物业管理水平的企业来说，这是一个加分项。
三、分层空调配置，高区24小时独立控制
申通信息广场最灵活的配置是它的空调系统。高区采用分体空调，24小时开放，租户可自行控制，按用电量计费。低区采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:00。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，高区的配置比固定时间的中央空调更加灵活可控，用多少付多少。
四、28层视野+70%得房率，空间实用
申通信息广场共28层，标准层高3米，净高2.6米，大堂高达5米。得房率高达70%。可租面积从75平方米到3,720平方米，可自由分割。从几个人的微型团队到近百人的中型公司都能找到合适的空间。高区楼层视野开阔，办公体验较好。
五、周边配套成熟，15分钟可达机场
申通信息广场位于淮海西路/华山路，毗邻徐家汇商业中心和虹桥开发区。15分钟可达虹桥国际机场。10分钟步行圈内约有20个地铁及公交站点、26家快餐及餐厅、10家银行及ATM、25家酒店。周边环绕交通大学、钱学森图书馆、复旦中学、幸福里等文化教育设施。商务接待、团队聚餐、员工日常消费都能在步行范围内解决。
六、入驻企业多元，产业生态活跃
已入驻企业包括斯坦雷电气（中国）投资有限公司、中鑫信息技术有限公司、用友科技咨询有限公司、用友长伴管理咨询有限公司。此外还有新泰新技术、申通网络等计算机互联网通信电子类企业。涵盖电气投资、信息技术、管理咨询等多个行业，形成了较为多元的产业生态。申通信息广场兼具信息科技产业特色与成熟商务氛围。
客观短板
一、楼宇年代较久，硬件设施偏老
1999年竣工，到2026年楼龄已经超过27年。虽然申通信息广场在戴德梁行的专业物业管理下维护良好，但电梯、空调等机电设备的更新维护是需要持续关注的问题。对于追求全新现代化办公环境的企业来说，这一点需要纳入考量。
二、部分房源不可注册，需提前确认
不同平台显示的可注册信息存在差异——有平台显示“可注册：是”，也有平台显示“注册公司：否”。具体到每个房源可能存在差异。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。
三、停车费较高，车位有限
申通信息广场的停车费为1,300元/月。在淮海西路核心区属于正常水平，但对自驾通勤的员工来说是一笔不小的开支。车位共258个（地下228个，地上30个）。考虑到33,600平方米的建筑体量，车位配比不算宽裕。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。
四、得房率数据存在差异，需现场确认
不同平台显示的得房率有70%和65%两个版本。虽然70%是主流数据，但具体房源的得房率可能存在差异。看房时需要与招商中心确认实际可使用面积。
五、竣工时间存在差异
不同平台显示的竣工时间有1999年和2000年两个版本。虽然1999年是主流说法，但签约前仍建议与招商中心确认具体房源的竣工时间。
上海申通信息广场租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：申通信息广场适合什么样的企业？
申通信息广场的定位是乙级写字楼，以信息技术、教育培训、专业咨询、中小型初创企业为主。从实际入驻情况来看，电气投资、信息技术、管理咨询等行业的企业比较集中。如果你的团队在5到80人之间，预算有限，希望在淮海西路核心地段享受地铁上盖的交通便利，且对楼宇档次要求不高，申通信息广场值得重点考虑。尤其适合教育培训类企业——紧邻交通大学、钱学森图书馆、复旦中学等教育资源。
问2：申通信息广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费采用分层计费——高区15元/㎡·月，低区24元/㎡·月。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：申通信息广场的空调是怎么收费的？
高区采用分体空调，24小时开放，按用电量计费，租户可自行控制。低区采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:00，按用电量计费。如果团队加班频繁，建议优先考虑高区楼层。
问4：申通信息广场停车方便吗？车位够吗？
大厦设有地下228个、地上30个共计258个停车位。停车费1,300元/月。考虑到33,600平方米的建筑体量，车位配比不算宽裕。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。
问5：申通信息广场可以注册公司吗？
不同房源存在差异——有平台显示“可注册：是”，也有平台显示“注册公司：否”。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
申通信息广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 申通信息广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
