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上海巴黎时韵怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海巴黎时韵位于徐汇区襄阳南路500号，地处原法租界核心区域。项目由上海三金置业有限公司开发建设。项目总建筑面积30,332平方米，由一幢31层高层及裙房构成。巴黎时韵于2003年竣工交付，是集公寓、写字楼、酒店三类物业于一体的综合性物业。
巴黎时韵地处原法租界区域，地段优势明显，文化底蕴浓厚。项目近徐家汇商圈和打浦桥商圈，购物较为方便。项目推出全装修小户型，单套建筑面积大都在24-50平方米。
区域背景与交通条件
巴黎时韵地处徐汇区建国西路板块，位于襄阳南路与建国西路交汇处。周边配套较为成熟，紧邻淮海路商业中心，距徐家汇仅10分钟路程。周边有乐购等大型商超，购物便利。
轨道交通方面，项目距离地铁9号线、12号线嘉善路站约239-470米，步行约5分钟可达。距离地铁7号线肇嘉浜路站约1,005米。周边公交线路覆盖多条线路。自驾方面，项目邻近内环高架与南北高架，出行较为便捷。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区襄阳南路500号
开发商： 上海三金置业有限公司
物业公司： 上海大管家物业管理有限公司
竣工时间： 2003年
占地面积： 4,500平方米
总建筑面积： 30,332平方米
总层数： 31层（地上29层，地下2层）
标准层高： 2.7-3.7米（不同区域有差异）
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯5部（迅达品牌）
空调系统： 分体式空调 / VRV独立空调系统
空调开放时间： 租户自行控制，支持24小时使用
空调计费方式： 独立电表，按电费计量
停车位： 约50个
停车费： 800元/月
物业费： 8-22元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动
2026租金行情分档说明
巴黎时韵的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.0-4.2元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。64-172㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的中小型企业。
第二档：4.2-5.7元/㎡/天
这是巴黎时韵的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分办公空间，通常为精装修或简装交付。68-386㎡的户型在此区间选择较为丰富。该价位段的房源适合对办公品质有一定要求、希望实现拎包入驻的企业。
第三档：5.7-7.4元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或大面积精装修单元。高区视野开阔，采光条件较好。673㎡以上的大面积精装修户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费为8-22元/㎡/月，不同区域和房源存在差异。项目所在板块2026年5月住宅租金均价约为185元/月/㎡。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取襄阳南路及徐汇区周边具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
现代大厦
位于襄阳南路218号，近复兴中路。租金区间约为3.0-4.0元/㎡/天。项目位于淮海路商圈，交通便捷，靠近地铁1、10、12号线陕西南路站及9号线嘉善路站。租金水平与巴黎时韵的中低区房源基本持平。
襄阳南路175号写字楼
位于襄阳南路175号。租金区间约为5.3-7.5元/㎡/天，物业费20元/㎡/月。租金水平与巴黎时韵的高区房源持平。
U-CUBE襄阳
位于襄阳南路228号，为创意办公项目。距离地铁1、10、12号线陕西南路站步行约5分钟。项目定位为创意园区，租金水平与巴黎时韵的主流区间有一定重合。
综合来看，巴黎时韵的租金在襄阳南路及徐家汇商圈中处于中等水平——与襄阳南路218号写字楼基本持平，略低于襄阳南路175号写字楼的高区房源。物业费方面，巴黎时韵8-22元/㎡/月的标准在区域内具有一定的弹性，不同房源可选择不同档位的物业服务。需要特别指出的是，巴黎时韵距离地铁9、12号线嘉善路站仅239-470米，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。项目采用分体空调/VRV独立空调系统，支持24小时独立控制，在空调灵活性上优于周边多数项目中央空调的固定时段限制。此外，巴黎时韵作为集公寓、写字楼、酒店于一体的综合性物业，在商务接待和员工居住方面具有独特的配套优势。
推荐房源
房源01
面积： 68㎡
租金： 3.5元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 22元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 800元/月
房源02
面积： 223㎡
租金： 4.4元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 22元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 800元/月
房源03
面积： 673㎡
租金： 4.4元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 22元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 800元/月
上海巴黎时韵租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：巴黎时韵的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为8-22元/㎡/月，不同房源和区域存在差异。
Q2：巴黎时韵的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用分体空调/VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用。
Q3：巴黎时韵支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：巴黎时韵的最小可租面积是多少？
项目可提供24-50平方米的小户型，以及更大面积的办公单元。目前市场在租房源的最小面积约为24平方米。
Q5：巴黎时韵的停车位充足吗？
项目提供约50个停车位。停车费为800元/月。部分来源标注停车位350个，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
巴黎时韵项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 巴黎时韵招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
