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上海宝溢丰大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海宝溢丰大厦（原中粮大厦）位于徐汇区中山南二路440号，地处枫林路与中山南二路交汇处。项目由上海永星置业发展有限公司开发建设。上海永星置业主要从事房地产经营、物业管理、停车场经营等业务，宝溢丰大厦是其开发的重点商办项目。大厦于2017年竣工交付，楼龄较新，设施现代。
宝溢丰大厦总建筑面积约21,000平方米。建筑主体含地下一层和地上二十二层（其中裙房五层，办公用房十七层），建筑总高度97.5米。项目定位为徐家汇商圈内的高级综合商办大楼，以优越的地理位置、合理的租金和齐全的设施吸引了众多企业入驻。
区域背景与交通条件
宝溢丰大厦地处徐汇区内环内黄金地段，属于徐家汇核心商圈辐射范围。周边商务氛围浓厚，毗邻万体馆商圈。
轨道交通方面，宝溢丰大厦的优势较为突出。距离地铁4号线、12号线大木桥路站约419-465米，步行约5-6分钟可达。距离地铁7号线东安路站约700-722米。周边公交线路密集，涵盖104路、128路、572路、隧道二线、41路、144路、734路、933路、大桥六线等。公交站换乘点距离大厦仅10米。自驾方面，大厦毗邻内环高架，车行出行高效便捷。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区中山南二路440号
别名： 原中粮大厦
开发商： 上海永星置业发展有限公司
物业公司： 上海永星置业发展有限公司
竣工时间： 2017年
总建筑面积： 约21,000平方米
建筑层数： 地上22-26层（不同来源数据有差异），地下2层
标准层面积： 约800-1,500平方米
标准层高： 净高2.4-2.7米
得房率： 66%-70%
电梯配置： 迅达客梯4-7部，货梯1部
空调系统： VAV中央空调系统
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00
空调计费方式： 物业费包含空调能耗
停车位： 地上15个，地下60个
停车费： 600元/月
物业费： 26元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、铁通、移动
可租面积： 88-4,068平方米
入驻企业： 中粮集团、商汤科技、庄臣化妆品、蓝月亮等
2026租金行情分档说明
宝溢丰大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.2-4.5元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。88-300㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的中小型企业。
第二档：4.5-5.8元/㎡/天
这是宝溢丰大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付或遗留装修交付。300-800㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：5.8-7.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。高区视野开阔，部分房源可享无线江景。600-1,500㎡的大面积户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为26元/㎡/月。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取万体馆及徐家汇商圈周边具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
飞洲国际广场
位于零陵路899号，地处万体馆商圈核心，毗邻八万人体育场和上海体育馆。租金区间约为3.5-5.0元/㎡/天，物业费约25元/㎡/月。项目为甲级写字楼，总层数31层，建筑面积80,000平方米。租金水平与宝溢丰大厦的主流区间基本持平。
均瑶国际广场
位于肇嘉浜路，地处徐家汇CBD核心地段。租金约为4.0元/㎡/天。物业费约25元/㎡/月。项目竣工于2003年，楼龄相对较长。租金水平与宝溢丰大厦的中低区房源基本持平。
景鸿大楼
位于宜山路508号，属于万体馆板块。租金约为2.5-3.0元/㎡/天，物业费20元/㎡/月。租金水平低于宝溢丰大厦的主流区间。
综合来看，宝溢丰大厦的租金在万体馆及徐家汇商圈中处于中等偏上水平——低于飞洲国际广场的高区房源，与均瑶国际广场基本持平，高于景鸿大楼。物业费方面，宝溢丰大厦26元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，宝溢丰大厦2017年竣工交付，楼龄较新。项目采用VAV中央空调系统，空调费包含在物业费内。大厦提供88-4,068平方米的多元化办公单元，覆盖初创至总部级全需求。已有中粮集团、商汤科技等知名企业入驻，产业生态成熟。
推荐房源
房源01
面积： 162㎡
租金： 5.4元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 26元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 600元/月
房源02
面积： 378㎡
租金： 4.5元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 26元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 600元/月
房源03
面积： 683㎡
租金： 5.8元/㎡/天
装修： 简单装修
物业费： 26元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 600元/月
上海宝溢丰大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：宝溢丰大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为26元/㎡/月，VAV中央空调能耗包含在物业费内。
Q2：宝溢丰大厦的空调开放时间是什么？
VAV中央空调开放时间为周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00。周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：宝溢丰大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、铁通、移动四家运营商的网络服务。
Q4：宝溢丰大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供88-4,068平方米的多元化办公单元。标准层可根据需求灵活分割，88㎡起租。
Q5：宝溢丰大厦的停车位充足吗？
项目共提供75个停车位，其中地上15个、地下60个。停车费为600元/月。
2026年8月4日
宝溢丰大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宝溢丰大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
