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上海宝石园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海宝石园位于徐汇区古美路1595号（田林路487号），地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心位置。园区由上海漕河泾开发区松江高科技园有限公司开发建设，上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责运营管理。项目于2007年竣工交付，总建筑面积约26,500平方米。
宝石园定位为漕河泾开发区乙级写字楼，园区内设有大面积中央绿化，是漕河泾板块性价比较高的办公选择。园区配套包含白领休闲餐厅、咖啡厅、健身房、阅览室、休闲交流中心、绿色景观中心、多功能会议厅等设施。目前已吸引科技研发、电子信息、贸易及成长型企业入驻。
区域背景与交通条件
宝石园所处的漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区。经过多年发展，漕河泾已形成微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、生物医药等高新技术产业集群。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。园区周边汇聚了众多高新技术企业，产业氛围浓厚，商务配套完善。
轨道交通方面，宝石园距离地铁9号线漕河泾开发区站约400-713米，步行约5-8分钟可达。距离地铁12号线虹梅路站约545米。周边公交线路覆盖700路、131路、89路、731路等多条线路。自驾方面，园区紧邻中环高架与延安路高架，开车十分钟可达延安路高架和外环线。园区早晚高峰时段提供班车接驳至地铁1号线莲花路站。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区古美路1595号 / 田林路487号
开发商： 上海漕河泾开发区松江高科技园有限公司
物业公司： 上海漕河泾开发区物业管理有限公司
竣工时间： 2007年
总建筑面积： 约26,500平方米
建筑层数： 地上7层
标准层高： 3.0米
净层高： 2.6米
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯2部，货梯1部
空调系统： 中央空调，独立控制
空调开放时间： 企业自行控制
停车位： 地下200个，地上50个，共计250个
停车费： 450-600元/月
物业费： 8元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动
楼盘等级： 乙级
可租面积： 80-1,200平方米，可灵活分割
2026租金行情分档说明
宝石园的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.0-3.0元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分150-300㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。
第二档：3.0-4.0元/㎡/天
这是宝石园的主流租金区间，涵盖大部分标准层办公空间。该价位段的房源通常为标准交付或遗留装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。115-520㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：4.0-4.7元/㎡/天
这一区间主要对应精装修单元或高区楼层。精装修房源通常配备办公家具，企业可实现拎包入驻。部分精装修大面积户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为8元/㎡/月。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天，宝石园的主流租金区间覆盖了板块均价。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
漕河泾凤凰园
位于古美路1515号，2006年竣工。租金区间约为2.30-4.00元/㎡/天。物业费3.50元/㎡/月。项目为漕河泾开发区现代化园区，与宝石园共享相似的区位条件和产业配套。
漕河泾智汇园
位于漕河泾核心区，2003年竣工。租金区间约为2.30-3.80元/㎡/天。物业费约7元/㎡/月。租金水平与宝石园的中低区房源基本持平。
H88越虹广场
位于虹漕路88号，为漕河泾甲级写字楼。租金区间约为3.50-4.50元/㎡/天。物业费28元/㎡/月（含税含空调能耗）。项目定位较高，物业费显著高于宝石园。
创新大楼
位于宜山路1009号，2000年竣工。租金区间约为3.0-5.0元/㎡/天。物业费7.5元/㎡/月。租金水平与宝石园的主流区间接近。
综合来看，宝石园的租金在漕河泾开发区板块中处于中等水平——低于H88越虹广场等甲级写字楼，与漕河泾凤凰园和漕河泾智汇园基本持平。物业费方面，宝石园8元/㎡/月的标准在区域内具有明显的竞争力，远低于周边甲级写字楼20-30元/㎡/月的水平。需要特别指出的是，宝石园采用中央空调独立控制系统，支持企业自行控制空调开关，在空调灵活性上优于周边多数项目中央空调的固定时段限制。此外，250个停车位和450-600元/月的停车费标准，在漕河泾开发区内也具有较为明显的成本优势。园区内大面积中央绿化的花园式办公环境，也是区别于周边传统写字楼的重要特色。
推荐房源
房源01
面积： 115㎡
租金： 3.5元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 450元/月
房源02
面积： 310㎡
租金： 3.8元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 450元/月
房源03
面积： 520㎡
租金： 4.2元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 450元/月
上海宝石园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：宝石园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为8元/㎡/月，在漕河泾开发区同类园区中处于较低水平。
Q2：宝石园的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用中央空调系统，支持独立控制，企业可根据自身加班需求灵活使用空调。
Q3：宝石园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：宝石园的最小可租面积是多少？
项目可提供80-1,200平方米的多元化办公单元。标准层可根据需求灵活分割，80㎡起租。目前市场在租房源的最小面积约为115㎡。
Q5：宝石园的停车位充足吗？
项目共提供250个停车位，其中地下200个、地上50个。停车费为450-600元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
宝石园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宝石园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
