徐汇万科中心三期项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇万科中心三期招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇万科中心三期怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海徐汇万科中心三期位于徐汇区沪闵路9233号（定安路55号），地处徐汇中城核心区。项目由万科集团联合九龙仓、绿地集团三大发展商合力打造，开发商为上海万九绿合置业有限公司。项目从2012年总体规划启动至2024年三期商业开业，开发历时12年，总建筑面积约70万平方米。
徐汇万科中心三期是该项目的最新交付批次，于2023年交付。三期由6栋甲级写字楼、总部办公及近9万平方米商业综合体构成。作为徐汇区“十四五”重点规划项目，三期承载着区域内未来商务聚集区的重要功能。项目参照LEED金级和绿色建筑星级标准打造，其中三期T3荣获LEED金级认证标准及二星级绿建双重认证，T1、T2获得三星级绿建认证。
区域背景与交通条件
徐汇万科中心三期地处上海南站商务枢纽，是徐汇中城产业升级与产城融合的新示范。项目北接徐家汇，西邻漕河泾开发区，东靠徐汇滨江，区位优势明显。
轨道交通方面，徐汇万科中心三期的优势较为突出。项目位于地铁1号线、3号线、15号线上海南站上盖，步行约5分钟可达。12号线漕宝路站步行约8分钟。项目周边5条轨道交通汇集。项目设计了“全程无雨连廊”，实现地铁站与办公楼的无缝衔接。
自驾方面，项目紧邻沪闵高架和中环高架，10分钟可接驳内环，15分钟车程覆盖徐家汇商圈。30分钟可达虹桥枢纽，45分钟可达浦东机场。此外，项目紧邻上海南站高铁站，可快速通达长三角核心城市。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区沪闵路9233号（定安路55号）
开发商： 上海万九绿合置业有限公司
物业公司： 万物梁行（万科物业）
竣工时间： 2023年
总建筑面积： 约70万平方米（整体项目）
三期办公面积： 约28万平方米
商业面积： 近10万平方米（徐汇万科广场，2024年6月13日开业）
绿轴公园： 约7万平方米
建筑层数： 21层
建筑高度： 105米
标准层面积： 约2,000-3,000平方米（无柱式设计）
层高： 4.5米
净层高： 3.0米
大堂层高： 8米
得房率： 约73%
电梯配置： 客梯12部、转换梯2部、货梯2部
空调系统： VAV中央空调（分户计量），PM2.5过滤系统
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:30，周六日8:00-13:30
停车位： 约2,000个
停车费： 800-1,200元/月（不同来源数据有差异）
物业费： 33-35元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动
绿色认证： LEED金级认证
交付标准： 120mm架高地板、金属板吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门及落地窗
2026租金行情分档说明
徐汇万科中心三期的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.5-4.2元/㎡/天
这一区间主要对应总部独栋或大面积整层房源。T3-T4栋整栋租赁含屋顶花园及专属停车位，租金在此区间。该价位段的房源适合对办公空间有较大需求、追求独立总部形象的大型企业。
第二档：4.2-5.5元/㎡/天
这是徐汇万科中心三期的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付。260-500㎡的精装单元在此区间选择较为丰富。三期为2026年上半年上海办公楼市场热门项目，半年出租约9.5万平方米。
第三档：5.5-6.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。整层3000㎡空间支持毛坯改造，部分楼层赠送智能窗帘及定制家具。T3栋3-21层房源在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。2026年上海南站板块写字楼日租金均价约为3.89元/㎡/天，徐汇万科中心三期的主流租金区间高于板块均价。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取上海南站及徐汇中城板块具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
上海南站板块均价
2026年上海南站写字楼日租金均价约为3.89元/㎡/天。徐汇万科中心三期的租金区间（3.5-6.5元/㎡/天）覆盖了板块均价，主流区间高于板块均价。
中星城
位于浦北路9号，距离地铁1号线上海南站站约450米。租金约为3.5元/㎡/天起。项目为上海南站板块成熟的写字楼产品，租金水平低于徐汇万科中心三期的主流区间。
上海出版大楼
位于上海南站板块，地铁1/3/15号线上海南站可达。租金约为3.5-3.8元/㎡/天。项目定位文创风格，租金水平低于徐汇万科中心三期的主流区间。
德必世纪WE
位于上海南站板块，租金约为5.50元/㎡/天。租金水平与徐汇万科中心三期的主流区间基本持平。
综合来看，徐汇万科中心三期的租金在上海南站板块中处于中等偏上水平——高于中星城和上海出版大楼，与德必世纪WE基本持平。物业费方面，三期33-35元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，徐汇万科中心三期作为1、3、15号线三轨交汇的地铁上盖项目，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。项目规划7万平方米CBD中央绿轴公园，实现了“公园里办公”的POD生态办公模式。项目已吸引中智股份、育碧游戏、字节跳动、小米等众多知名企业入驻，产业集聚效应较为明显。
推荐房源
房源01
面积： 260㎡
租金： 5.5元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 35元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
房源02
面积： 500㎡
租金： 5.0元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 35元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
房源03
面积： 3,000㎡
租金： 4.0元/㎡/天
装修： 毛坯
物业费： 35元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
上海徐汇万科中心三期租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：徐汇万科中心三期的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为33-35元/㎡/月。不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：徐汇万科中心三期的空调开放时间是什么？
VAV中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六日8:00-13:30。如需加班使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：徐汇万科中心三期支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：徐汇万科中心三期的最小可租面积是多少？
项目可提供260-3,000平方米的多元化办公单元。标准层面积约2,000-3,000平方米，支持分割租赁，最小260㎡起租。
Q5：徐汇万科中心三期的停车位充足吗？
项目共提供约2,000个停车位。停车费为800-1,200元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
徐汇万科中心三期项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇万科中心三期招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
