徐汇万科中心二期项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇万科中心二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇万科中心二期怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海徐汇万科中心二期位于徐汇区沪闵路9335号（定安路55号），地处徐汇中城核心区，北接徐家汇，西邻漕河泾开发区，东靠徐汇滨江。项目由万科集团联合九龙仓、绿地集团三大发展商合力打造，开发商为上海万九绿合置业有限公司。徐汇万科中心总建筑面积约70万平方米，规划有7万平方米CBD中央绿轴公园，是上海南站板块规模较大的商办综合体。
项目分三期建设：一期于2015年投用，以5A甲级办公空间为主；二期于2017年投用，定位为企业总部；三期于2023年交付。徐汇万科中心二期总建筑面积约5.38万平方米，由美国SOM设计公司进行整体规划设计。二期定位为企业总部办公，已吸引小米上海总部、字节跳动、李锦记、全筑股份、林内、完美日记、红杉资本等众多知名企业入驻。物业由万科物业管理有限公司负责运营管理。
区域背景与交通条件
徐汇万科中心二期地处上海南站商务枢纽，是徐汇中城产业升级与产城融合的重要载体。项目以沪闵高架为轴，徐家汇CBD经万体馆向南拓进，承接和升级徐家汇既有的优势产业，以漕河泾高新技术开发区和徐汇滨江为两翼扩展。
轨道交通方面，徐汇万科中心二期的优势较为突出。项目距离地铁1号线、3号线、15号线三线交汇的上海南站站步行约5分钟可达。此外，12号线漕宝路站步行约8分钟可达。周边还有22号线（金山铁路支线）经过。项目紧邻上海南站高铁站，可快速通达长三角核心城市。
自驾方面，项目紧邻沪闵高架和内环高架，开车10分钟可进入内、中、外环和龙耀路隧道。15分钟可达徐家汇商圈及漕河泾开发区，30分钟可达虹桥枢纽。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区沪闵路9335号（定安路55号）
别名： 徐汇万科中心二期G座
开发商： 上海万九绿合置业有限公司
物业公司： 万科物业管理有限公司
竣工时间： 2017年
总建筑面积： 约53,800平方米（二期整体）
二期G座建筑面积： 约24,000平方米
建筑层数： 地上11层
标准层面积： 约2,280.92平方米
层高： 约4.3米
净层高： 3.0米
得房率： 65%-73%
大堂层高： 3米
电梯配置： 客梯6部、货梯2部
电梯品牌： 日立
空调系统： 风机盘管加新风系统
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00
空调计费方式： 物业费包含空调能耗（限工作时间）
停车位： 约482个
停车费： 800-1,000元/月
物业费： 29.5元/㎡/月
网络支持： 电信、移动、联通
建筑设计： 美国SOM设计公司整体规划设计
2026租金行情分档说明
徐汇万科中心二期的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：4.5-5.0元/㎡/天
这一区间主要对应中小面积简装或标准交付房源。部分118-230㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的中小型企业。
第二档：5.0-6.0元/㎡/天
这是徐汇万科中心二期的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付或遗留装修交付。300-1,000㎡的户型在此区间选择较为丰富。2026年上海南站板块写字楼日租金均价约为3.89元/㎡/天，徐汇万科中心二期的租金区间高于板块均价。项目也是2026年上半年上海办公楼市场的热门项目之一。
第三档：6.0-6.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。高区视野开阔，部分房源可俯瞰中央绿轴公园景观。二期G座整层租赁在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为29.5元/㎡/月，空调能耗包含在物业费内（限工作时间）。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取上海南站及徐汇中城板块具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
上海南站板块均价
2026年上海南站写字楼日租金均价约为3.89元/㎡/天。徐汇万科中心二期的租金区间（4.5-6.5元/㎡/天）高于板块均价。
中星城
位于浦北路9号，距离地铁1号线上海南站站约450米。租金约为3.5元/㎡/天起。项目为上海南站板块成熟的写字楼产品，租金水平低于徐汇万科中心二期的主流区间。
上海出版大楼
位于上海南站板块，地铁1/3/15号线上海南站可达。租金约为3.5-3.8元/㎡/天。项目定位文创风格，租金水平低于徐汇万科中心二期的主流区间。
德必世纪WE
位于上海南站板块，租金约为5.50元/㎡/天。租金水平与徐汇万科中心二期的主流区间基本持平。
徐汇万科中心三期
作为最新交付批次，租金区间约为4.0-5.5元/㎡/天。三期租金较一期低约20%以上，性价比突出。
综合来看，徐汇万科中心二期的租金在上海南站板块中处于中等偏上水平——高于中星城和上海出版大楼，与德必世纪WE基本持平。物业费方面，29.5元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，徐汇万科中心二期作为1、3、15号线三轨交汇的地铁上盖项目，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。项目规划7万平方米CBD中央绿轴公园，实现了“公园里办公”的POD生态办公模式。项目已吸引小米、字节跳动、李锦记、百事可乐、完美日记等众多知名企业入驻，产业集聚效应较为明显。
推荐房源
房源01
面积： 230㎡
租金： 4.5元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 29.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内（限工作时间）
停车费： 800元/月
房源02
面积： 500㎡
租金： 5.0元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 29.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内（限工作时间）
停车费： 800元/月
房源03
面积： 988㎡
租金： 5.7元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 29.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内（限工作时间）
停车费： 800元/月
上海徐汇万科中心二期租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：徐汇万科中心二期的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为29.5元/㎡/月，空调能耗包含在物业费内（限工作时间）。
Q2：徐汇万科中心二期的空调开放时间是什么？
空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00。周日及法定节假日不开放。如需周末或非工作时间使用空调，部分楼层可加装独立空调。
Q3：徐汇万科中心二期支持哪些网络运营商？
项目支持电信、移动、联通三家运营商的网络服务。
Q4：徐汇万科中心二期的最小可租面积是多少？
项目可提供118-2,709平方米的多元化办公单元。标准层面积约2,280平方米，可根据需求灵活分割。目前市场在租房源的最小面积约为118㎡。
Q5：徐汇万科中心二期的停车位充足吗？
项目共提供约482个停车位。停车费为800-1,000元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
徐汇万科中心二期项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇万科中心二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
