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上海科技绿洲四期怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
科技研发、总部经济、集成电路、生物医药类企业注意了——在漕河泾国家级开发区核心区域想找一栋既能承载企业总部形象、又能享受花园式低密度生态办公体验的园区，选择其实并不多。传统写字楼容积率高、空间压抑，而普通园区又往往缺乏国际化的设计标准和成熟的产业生态。科技绿洲四期给出的答案是：4.0—7.0元/㎡/天的灵活租金区间，搭配德国GMP建筑事务所操刀的国际级设计、4.4—5.3米稀缺层高的舒朗空间、901个停车位的充裕配置以及雅培、字节跳动、蔚来汽车等世界500强及行业龙头为邻的成熟产业生态，让科创企业在漕河泾核心地段拥有真正匹配全球视野的总部级办公空间。
2026年，上海科技绿洲四期写字楼租金区间为4.0—7.0元/㎡/天（约120—210元/㎡/月） ，主流租金集中在4.5—6.0元/㎡/天。在租面积覆盖329—5000㎡，物业费为26.1—28元/㎡·月。项目总建筑面积约17—17.3万平方米，由8栋主要建筑组成（6栋5层花园式总部办公楼和2栋11层塔楼），于2021年初竣工投入使用。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海科技绿洲四期位于上海市闵行区田林路889号（莲花路与田林路交汇处西南侧），地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心区域。项目由临港集团下属漕河泾开发区总公司主导开发，漕河泾物业开发管理有限公司负责物业管理。建筑设计由德国GMP建筑事务所担纲，于2018年3月正式开工，2020年11月提前一个月通过竣工验收，2021年初正式投入使用。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
项目名称 | 科技绿洲四期（漕河泾科技绿洲四期） |
行政区域 | 闵行区（漕河泾开发区核心区域） |
详细地址 | 田林路889号（莲花路与田林路交汇处西南侧） |
商圈 | 漕河泾开发区（国家级） |
开发商 | 临港集团下属漕河泾开发区总公司 |
物业公司 | 漕河泾物业开发管理有限公司 |
竣工时间 | 2021年初 |
总建筑面积 | 约17—17.3万㎡ |
建筑构成 | 6栋5层花园式总部办公楼 + 2栋11层塔楼 |
标准层面积 | 1200—3000㎡ |
层高 | 4.4—5.3米 |
得房率 | 无柱式设计，空间利用率高 |
物业费 | 26.1—28元/㎡·月 |
停车位 | 901个（其中10%为充电车位） |
停车费 | 600元/月 |
电梯 | 5层楼栋每栋3部；11层塔楼每栋5部 |
空调系统 | VRV空调系统，24小时独立控制 |
空调费 | 按电费计量 |
网络 | 移动、联通、电信 |
最短租期 | 24个月起 |
物业类别 | 花园式总部园区 / 高端品牌科技园区 |
可注册 | 是 |
科技绿洲是漕河泾开发建设的高端品牌物业，按照园林式现代化研发园区理念进行设计，体现科技、生态、人文、和谐要求，具有环境优美、密度低、建筑尺度适宜、配套设施完善等特点。项目获评 “2020年度中国十大绿色项目” 。四至六期工程环绕中心湖规划了36栋办公楼，一条蜿蜒的水道在两个建筑外环之间流淌，确保每栋建筑都拥有水景和绿色景观。两座60米高层建筑以二层平台相连，平台直通入口空间、景观区域和公共设施。外立面采用通风式双层幕墙和一体化遮阳系统，能达到较高的节能标准。
交通方面，科技绿洲四期处于双轨交汇的交通枢纽位置。项目距地铁9号线合川路站约300—805米（步行约5—10分钟）；距地铁12号线虹梅路站约610—800米（步行约8—12分钟）。双轨交汇可快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域。地面交通方面，田林路莲花路站距项目仅约91米，周边200米范围内汇聚20余条公交线路。园区还提供定制化班车覆盖徐家汇、虹桥枢纽等核心节点。自驾方面，紧邻中环高架与沪闵高架，30分钟可达虹桥枢纽，45分钟覆盖浦东国际机场。
周边配套方面，园区地处漕河泾国家级开发区核心，周边汇聚了大量科技、互联网、研发类企业。园区按照英国阿灵顿园区的设计和管理理念打造，绿化率高、密度低、建筑尺度适宜。周边商业、餐饮、银行等配套设施完善。
入驻企业方面，科技绿洲四期已吸引众多世界500强及行业龙头企业入驻，包括雅培、昕诺飞（飞利浦照明）、上海电气、国电投、ARM、莱迪斯半导体、费森尤斯医疗、蔚来汽车、莉莉丝游戏、字节跳动、奇安信、移远通讯等电子信息、集成电路、生物医药领域知名企业。2022年，雅诗兰黛创新研发（中国）有限公司入驻园区4期，并于2023年10月被认定为外资研发中心。园区已引入一批世界500强、链主企业及外资企业。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海科技绿洲四期写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因楼栋类型、面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于4.0—7.0元/㎡/天（约120—210元/㎡/月） 的区间内。
以下按楼栋类型和价格档位进行分档说明：
第一档：4.0—5.0元/㎡/天（约120—150元/㎡/月）——入门型
这一档位对应园区内大面积或毛坯/标准交付房源，适合对成本有一定敏感度的中型及以上企业。市场信息显示，329—5000㎡毛坯交付房源日租金4.0—5.0元/㎡/天；整体系列报价4.0—5.5元/㎡/天。大面积单元因空间完整性强、总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。
第二档：5.0—6.0元/㎡/天（约150—180元/㎡/月）——中位型
这一档位是科技绿洲四期的主流租金区间。市场信息显示，1500㎡单元日租金6.0元/㎡/天；900㎡单元日租金6.0元/㎡/天；660㎡单元租金报价5.9元/㎡/天；5层花园式总部办公楼多集中于此区间。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：6.0—7.0元/㎡/天（约180—210元/㎡/月）——品质型
这一档位对应精装修标准较高或11层塔楼的高区房源。市场信息显示，6.1—7.0元/㎡/天为该区间的品质型报价；11层塔楼因视野开阔、景观优越，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公体验。
科技绿洲四期4.0—7.0元/㎡/天的租金区间，在漕河泾国家级开发区核心地段具有较强的竞争力。作为2021年竣工的高端品牌科技园区，其园林式低密度设计和世界500强企业集聚效应，使租金在区域内保持较高水准。对比同区域同类园区，科技绿洲四期以“国家级开发区核心+国际级设计+花园式总部园区”的组合，成为科技研发、总部经济、集成电路、生物医药类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 漕河泾国家级开发区核心，世界500强企业集聚
科技绿洲四期坐落于国家级漕河泾新兴技术开发区核心区域。漕河泾开发区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，集聚了大量世界500强、链主企业及外资企业。园区已引入雅培、昕诺飞（飞利浦照明）、上海电气、国电投、ARM、莱迪斯半导体、费森尤斯医疗、蔚来汽车、莉莉丝游戏、字节跳动、奇安信、移远通讯等电子信息、集成电路、生物医药领域知名企业。2022年，雅诗兰黛创新研发（中国）有限公司入驻园区4期，并于2023年10月被认定为外资研发中心。入驻科技绿洲四期，即可融入漕河泾成熟的科创产业生态圈，与世界500强企业为邻。
2. 双轨交汇+20余条公交+定制班车，立体交通畅达全城
科技绿洲四期处于双轨交汇的交通枢纽位置。项目距地铁9号线合川路站约300—805米（步行5—10分钟）；距地铁12号线虹梅路站约610—800米（步行8—12分钟）。9号线连接松江、徐家汇、世纪大道；12号线横穿上海连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。地面交通方面，田林路莲花路站距项目仅91米，周边200米范围内汇聚20余条公交线路。园区还提供定制化班车覆盖徐家汇、虹桥枢纽等核心节点。自驾方面，紧邻中环高架与沪闵高架，30分钟可达虹桥枢纽，45分钟覆盖浦东国际机场。地铁、公交、班车、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
3. 德国GMP设计+4.4—5.3米层高，国际级总部办公品质
科技绿洲四期由德国GMP建筑事务所担纲设计。整个园区采用开放式景观布局，建筑以低层总部大楼和办公楼为主，辅以少量高层建筑和配套服务设施。两座60米高层建筑以二层平台相连，平台直通入口空间、景观区域和公共设施；地面公园向所有人群开放，二层景观平台可为入驻企业提供更为私密的户外空间。塔楼外立面采用竖向结构，由框架精美、交替倾斜的盒型窗和穿孔金属板组成，不仅可以实现自然通风，还能提供特殊的照明效果。通风式双层幕墙和一体化遮阳系统可确保室内舒适度，达到较高的节能标准。层高4.4—5.3米，相比传统写字楼2.8米左右的层高，提供了更开阔的空间感和更高的改造灵活性。无柱式设计与全玻璃幕墙，空间利用率高。项目获评 “2020年度中国十大绿色项目” 。这种国际级的设计品质和绿色建筑标准，在漕河泾核心地段具有较强的稀缺性。
4. 901个停车位+VRV24小时独立空调，配套与灵活兼得
科技绿洲四期配备901个停车位（其中10%为充电车位）。在上海内环旁核心地段，充足的停车位配置具有较强的稀缺性。停车费600元/月。空调系统采用VRV空调系统，支持24小时独立控制，按电费计量。相比传统写字楼固定时间、统一计费的中央空调模式，VRV独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势——研发团队周末加班不用看物业脸色，实验室设备需要恒温环境随时可调节，企业随时来人随时开空调。这种24小时自由控制的空调配置，尤其适合科技研发、生物医药、集成电路等需要弹性作息的科创企业。物业费26.1—28元/㎡·月。电梯配置方面，5层楼栋每栋3部，11层塔楼每栋5部。网络支持移动、联通、电信三家运营商。最短租期24个月起。
5. 园林式低密度花园园区，水景环绕生态办公
科技绿洲四期按照英国阿灵顿园区的设计理念打造。四至六期工程环绕中心湖规划了36栋办公楼，一条蜿蜒的水道在两个建筑外环之间流淌，确保每栋建筑都拥有水景和绿色景观。园区绿化率高、密度低、建筑尺度适宜。五层总部办公楼均采用方形楼板，在园区内的布局相对随意；每栋建筑均在首层一角形成入口，并在顶层设有与屋顶花园相连的特殊功能区域。在寸土寸金的漕河泾核心地段，这种 “花园式总部办公” 的体验具有较强的稀缺性，尤其适合需要展示企业形象、注重员工工作环境品质的总部型企业。
6. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期
在租面积覆盖329—5000㎡。可租面积涵盖329㎡、660㎡、775㎡、900㎡、1500㎡、5000㎡等多种选择。6栋5层花园式总部办公楼适合需要独立形象的企业总部或研发中心；2栋11层塔楼适合需要规模办公的中大型企业。园区支持企业注册。标准层面积1200—3000平方米。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年科技绿洲四期在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：660㎡
租金：5.9元/㎡/天
装修：含吊顶、架空地板及中央空调
物业费：26.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV空调，按电费计量
停车费：600元/月
月租金：660㎡ × 5.9元/㎡/天 × 30天 = 116,820元
月物业费：660㎡ × 26.1元/㎡/月 = 17,226元
月基础成本合计：约134,046元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：900㎡
租金：6.0元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：26.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV空调，按电费计量
停车费：600元/月
月租金：900㎡ × 6.0元/㎡/天 × 30天 = 162,000元
月物业费：900㎡ × 26.1元/㎡/月 = 23,490元
月基础成本合计：约185,490元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：1500㎡
租金：6.0元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：26.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV空调，按电费计量
停车费：600元/月
月租金：1500㎡ × 6.0元/㎡/天 × 30天 = 270,000元
月物业费：1500㎡ × 26.1元/㎡/月 = 39,150元
月基础成本合计：约309,150元（不含水电、网络、空调电费）
上海科技绿洲四期租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海科技绿洲四期的具体地址是什么？
上海市闵行区田林路889号（莲花路与田林路交汇处西南侧）。
Q2：2026年科技绿洲四期的租金大概是多少？
租金区间为4.0—7.0元/㎡/天，约120—210元/㎡/月。主流租金集中在4.5—6.0元/㎡/天。660㎡单元日租金5.9元/㎡/天；900㎡单元日租金6.0元/㎡/天；1500㎡单元日租金6.0元/㎡/天。具体价格因楼栋类型、楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为26.1—28元/㎡·月。物业管理由漕河泾物业开发管理有限公司负责。空调采用VRV空调系统，24小时独立控制，按电费计量。
Q4：园区支持企业注册吗？
支持。科技绿洲四期为标准写字楼/高端品牌科技园区，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。项目距地铁9号线合川路站约300—805米（步行5—10分钟）；距地铁12号线虹梅路站约610—800米（步行8—12分钟）。周边200米范围内汇聚20余条公交线路。园区提供定制化班车覆盖徐家汇、虹桥枢纽等核心节点。紧邻中环高架与沪闵高架，30分钟可达虹桥枢纽，45分钟覆盖浦东国际机场。
2026年8月4日
科技绿洲四期项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 科技绿洲四期招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
