星云1号大厦项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星云1号大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星云1号大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星云1号大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星云1号大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海星云1号大厦2026企业选址白皮书：租金成本、交通通勤、楼栋对比与办公条件指南
一、项目基本参数
上海星云1号大厦位于上海市徐汇区云视路1号，地处徐汇滨江西岸传媒港九宫格核心区域。项目原为游族网络总部大厦，于2025年正式更名为“星云1号”重新入市。2026年1月，新浪微博旗下基金完成对项目公司90.48%股权的收购，交易金额约40亿元。
写字楼部分核心参数如下：
总建筑面积：约78,854.6平方米
办公面积：约66,065.6平方米
商业配套：约10,000平方米
楼栋分布：地上31层塔楼（建筑高度157.5米）+4层商业裙楼
标准层面积：约2,052-2,220平方米
标准层高：4.5米，净高约3米
得房率：约70%
电梯配置：客梯14部，货梯2部
空调系统：四管制风机盘管+新风系统
物业费：40元/平方米/月（含中央空调）
车位数量：487个
停车费：1,200元/个/月
网络运营商：电信、联通、移动均可接入
竣工时间：2023年
绿色建筑标准：绿建二星
项目由株式会社日建设计与上海建筑设计研究院联合设计，以“未来科技聚落”为设计理念。塔楼顶部设有160米高空直升机停机坪观景台。标准层层叠设置了7个挑空3层的空中庭院。
二、区位交通：通勤效率与商务出行
星云1号大厦位于徐汇滨江西岸传媒港九宫格西南角，属于徐汇滨江板块核心区域。对于在徐汇滨江、徐家汇及浦东方向有业务往来的企业而言，这一区位的通达性值得重点评估。
轨道交通方面，项目紧邻地铁11号线龙耀路站。多个来源显示，项目距龙耀路站约200米，步行时间约2-3分钟。11号线可直达徐家汇、静安寺、迪士尼等核心节点。此外，项目周边还有在建的23号线，未来将进一步丰富轨道交通选择。对于通勤范围覆盖浦西多个商圈的团队，这一轨道交通条件具备明显优势。
道路交通方面，项目车行3分钟可至龙耀路隧道，直通前滩和后滩CBD。周边龙耀路隧道、上中路隧道及内环高架环绕，可快速通达浦东及浦西各核心商圈。对于需要频繁客户拜访或跨江通勤的企业，这一道路网络的覆盖范围较广。
公交配套方面，项目周边设有龙耀路地铁站、龙腾大道临江路等多个公交站，可换乘浦西滨江1路、56路[区间]、1222路、932路等多条公交线路。
综合来看，星云1号大厦的交通条件适合以下类型的团队：
员工通勤覆盖浦西多个方向（地铁11号线直达徐家汇、静安寺等核心商圈）
需要频繁往返浦东前滩、后滩（龙耀路隧道3分钟车程）
商务接待涉及滨江区域及传媒港九宫格周边企业
偏好“地铁上盖”或“近地铁”的通勤方式（步行2-3分钟可达地铁站）
三、楼栋与办公条件
星云1号大厦为31层超高层塔楼加4层商业裙楼的组合式设计，是西岸传媒港九宫格范围内最高的地标建筑之一。塔楼内部设有《三体》《少年三国志》等知名IP主题空间。
空间尺度。项目标准层面积约2,052-2,220平方米。层高4.5米，净高约3米。4.5米的层高在甲级写字楼中属于较高配置，为吊顶、管线布置及空间设计提供了更大的灵活性。得房率约70%，与同区域超甲级写字楼平均水平相当。大厦拥有270度黄浦江一线江景视野，高区楼层可俯瞰黄浦江景。
垂直交通。项目配置14部客梯、2部货梯。31层的楼宇配置16部电梯，可满足日常办公的垂直交通需求。
空调系统。项目采用四管制风机盘管+新风系统，空调费用包含在物业费内。四管制系统可同时供冷供热，对不同朝向、不同季节的办公区域温度控制更为灵活。空调费用包含在物业费内，意味着企业不需要为日常空调使用单独列支。
网络与通信。项目提供电信、联通、移动三家运营商接入。对于互联网、AI人工智能、跨境电商等对网络带宽和稳定性要求较高的行业，三家运营商可选意味着可根据业务需求选择最适合的宽带方案。
车位配置。项目地下487个车位，车位月租金1,200元/个/月。487个车位的容量对于31层、约6.6万平方米办公面积的体量而言，车位配比需要结合楼宇整体入驻率来评估。建议在选址时向物业确认当前车位充裕程度及排队情况。
四、租金成本与月度支出
根据多个渠道交叉验证，星云1号大厦写字楼租金水平如下：
市场租金范围：约5.0-7.0元/平方米/天
在租房源面积：500-2,220平方米
以下是三套代表性房源的月度成本测算：
房源一
面积：500㎡
租金：5.0元/㎡·天
月租金：500㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 75,000元
装修：标准交付
物业费：40元/㎡·月，月物业费20,000元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源二
面积：1,000㎡
租金：5.5元/㎡·天
月租金：1,000㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 165,000元
装修：标准交付
物业费：40元/㎡·月，月物业费40,000元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源三
面积：2,052㎡（整层）
租金：6.5元/㎡·天
月租金：2,052㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 400,140元
装修：标准交付
物业费：40元/㎡·月，月物业费82,080元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
成本结构说明：
物业费40元/平方米/月是星云1号大厦的主流报价。空调费用包含在物业费内，意味着企业在计算月度固定成本时，不需要额外为中央空调使用单独列支。但需注意四管制风机盘管系统的能耗成本已纳入物业费核算范围，若团队有大规模加班需求，可能需要与物业协商额外空调供应及费用。
水电费按实际使用计费，网络费根据所选运营商和带宽方案确定，这两项属于可变成本，需根据团队规模和使用强度单独测算。
车位月租金1,200元/个/月。对于驾车通勤的员工，这是一项固定的月度支出。
五、哪些团队适合优先考察星云1号大厦
基于以上数据，以下类型的团队可以将星云1号大厦列入优先考察名单：
需要大面积、高规格办公空间的团队。项目标准层面积约2,052-2,220平方米，层高4.5米。对于员工规模在100人以上、需要整层或大面积办公空间的企业，星云1号大厦的空间条件具备较高的匹配度。4.5米的层高和270度一线江景视野，也为需要较高净空或展示型办公环境的企业提供了条件。
重视产业集聚效应的团队。项目地处西岸传媒港九宫格核心区域，与星扬西岸中心、腾讯大楼、中央广播电视总台上海总站、芒果广场、诺布置业、小米、国盛、网易等巨头为邻。周边已形成文化传媒、人工智能、科技金融等高精尖产业集聚。对于科技、AI人工智能、互联网、文化传媒等希望与同行业龙头企业为邻的团队，这一产业氛围具备较强的吸引力。
需要一线江景办公环境的团队。项目拥有270度黄浦江一线江景视野，高区楼层可俯瞰黄浦江景。对于咨询、金融、服务贸易等需要向客户展示办公环境的企业，江景视野构成了一项可验证的硬件条件。
有后续扩张空间需求的团队。项目可租面积从500㎡到2,220㎡不等，在同一楼宇内实现扩租的可行性较高，可避免因扩租而频繁搬迁带来的成本。
重视新浪品牌与产业资源的团队。新浪微博于2026年1月完成对项目90.48%股权的收购。新浪计划对大厦进行内部改造，增设专业演播厅、游戏测试实验室及IP版权运营中心，打造集微博游戏、影视IP、直播内容于一体的华东文创总部。对于希望与新浪及其生态链企业为邻、或在互联网内容产业有合作需求的团队，这一背景可以纳入考量。目前大厦已恢复正常运营，入驻企业包括人工智能语料平台库帕思等。
对月度成本有清晰预期的团队。物业费40元/㎡·月、空调费用包含在物业费内、车位1,200元/位·月等费用结构相对透明，便于企业在选址阶段进行准确的月度成本测算。
对于办公空间需求在500㎡以下、以价格为唯一决策因素、或对通勤和产业氛围要求不高的团队，建议同时考察徐汇滨江板块其他写字楼项目进行横向比较。
2026年7月25日
星云1号大厦项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星云1号大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星云1号大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星云1号大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星云1号大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
