宝山万达广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝山万达广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 宝山万达广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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上海宝山万达广场：北上海地铁上盖城市综合体
项目概况
上海宝山万达广场位于宝山区一二八纪念路与共和新路交汇处，由上海宝山万达投资有限公司开发，于2012年6月29日正式开业。这是万达集团在上海继五角场万达广场、周浦万达广场、嘉定江桥万达广场之后开发的第四座万达广场。
项目规划用地约6.13万平方米，总建筑面积约30万平方米。其中购物中心商业面积约17万平方米，写字楼部分由4栋80米高的建筑组成。项目总投资约22至30亿元，整体涵盖购物中心、写字楼、精装公寓等多元业态。作为北上海重要的商业地标，该项目承担着区域购物、休闲、娱乐及举办各类市民活动的功能。
区位与交通
宝山万达广场地处宝山区高境板块，位于宝山与静安两区交界处。项目西侧紧邻共和新路主干道，东至三湘盛世花园，北至一二八纪念路。
轨道交通方面，项目距离地铁1号线共康路站约500米，步行约5分钟可达。1号线贯穿上海南北，可直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈。此外，项目还靠近地铁3号线，周边有多条公交线路环伺。
快速干道方面，项目毗邻南北高架共康路下匝道，经由南北高架可转至中环、外环及逸仙高架。驾车至人民广场约需12分钟。项目周边3公里范围内覆盖25个以上成熟社区，商务与消费人流密集。
对于在宝山区域寻找办公楼租赁的企业而言，宝山万达广场的地铁上盖属性和高架快速路通达性是比较突出的交通优势。员工通勤和客户到访都相对便利。
建筑参数与硬件配置
宝山万达广场的写字楼部分为18层建筑。标准层高3.45米，净高2.5米。标准层面积约1200平方米，得房率约70%。大堂层高约3.5米。
垂直交通方面，每栋写字楼配置4部客梯和1至2部货梯。电梯采用奥的斯品牌。空调系统采用VRV独立空调系统和分体式空调，租户可自行控制。网络通信支持电信、联通、移动三家运营商接入。
车位方面，项目设有地下约1200个车位，月租金约800元。物业管理由大连万达物业管理有限公司上海分公司负责。物业费方面，写字楼部分约为10至12元/平方米/月。
这些硬件参数对于考虑办公室出租或写字楼租赁的企业而言，是评估办公环境舒适度和运营成本的重要参考。VRV独立空调系统意味着企业可以灵活控制办公区域的温度，不受统一供冷供热时间的限制。
空间产品与租赁信息
宝山万达广场提供较为丰富的面积选择，从55平方米的小户型到整层1200平方米均有覆盖。户型方正，配备全景落地窗。产品类型包括精装带家具、简装、毛坯等多种交付标准，可灵活分割。
租赁方面，市场租金因面积、楼层、朝向、装修情况而异。根据2026年初的市场数据，精装带家具的中区或高区朝南房源日租金约2.2至2.8元/平方米；简装或毛坯的低区或东西向房源日租金约1.8至2.2元/平方米。2025年市场挂牌均价约为2.15元/日/平方米。租赁期限一般为1年起，2年及以上优先。免租期通常为1至2个月，整租或长租可进一步协商。
销售方面，写字楼售价因房源和楼层差异较大。市场挂牌均价约1.1万至2.4万元/平方米。
对于正在寻找宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，宝山万达广场提供了从中小面积到整层的多元化选择，空间灵活性较强。
商业配套与办公环境
宝山万达广场的一大特点是自带大规模的商业配套。购物中心部分涵盖地下1层和地上6层，商业面积约17万平方米。商业业态涵盖万达影城、大型超市、餐饮美食、零售购物、KTV娱乐等。此外，项目还规划有影城餐饮街。
金融配套方面，项目周边有多家银行及ATM机，包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行、上海银行、交通银行、中信银行等。餐饮方面，星巴克、肯德基、麦当劳等连锁品牌在项目内或周边设有门店。
酒店配套方面，周边有全季酒店、汉庭酒店、尚葫城、上海共抗美仑酒店等多家选择。医疗资源方面，仁和医院等医疗机构分布在项目周边。
对于在宝山寻找办公楼出租的企业而言，宝山万达广场这种“办公+购物中心+公寓”的一站式配置，意味着员工的餐饮、购物、金融、娱乐等日常需求能够在项目内部或周边较短距离内得到满足，有助于降低企业运营的隐性成本。
市场表现
从市场数据来看，宝山万达广场在宝山区写字楼租赁市场中保持了一定的活跃度。开业初期商场日均客流量达20万人次，三天销售额达3159万元。项目所在的共康-高境板块是宝山区核心商务区域之一，周边商务配套较为成熟。作为2012年竣工的项目，宝山万达广场在区域内属于运营较为成熟的写字楼物业，现房状态意味着企业无需等待建设周期。
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