汤臣国贸大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汤臣国贸大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汤臣国贸大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汤臣国贸大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汤臣国贸大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汤臣国贸大厦招商中心：外高桥保税区+双轨环绕5A智能化涉外甲级江景写字楼
一、上海汤臣国贸大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·外高桥保税区
详细地址：上海市浦东新区基隆路1号
地铁线路与距离：
地铁6号线外高桥保税区北站：约230-278米，步行约4-5分钟
地铁10号线基隆路站：约328米，步行约5-6分钟
双地铁覆盖，轨道交通便捷
公交信息：周边设有外高桥2路、浦东78路、968路、815路、996路、自贸区公交1号线、自贸区公交5号线等多条公交线路
竣工时间：1995年8月（1992年12月开工）
层高：标准层高3.6米
层数：地上25层
建筑面积：约40,382-46,000平方米
标准层面积：约1,500平方米
物业公司：汤臣国贸大厦(上海)有限公司
物业费：12-12.5元/㎡·月
停车位：地上100个，地下105个
停车费：地上1,300元/月，地下1,500元/月
空调类型：中央空调（美国YORK品牌）
空调费：包含在物业费内
空调开放时间：周一至周五9:00-18:00，周六9:00-12:00
电梯数量：OTIS客梯6-7部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
汤臣国贸大厦由汤臣集团投资开发，位于中国（上海）自由贸易试验区基隆路1号。项目于1992年12月开工建设，1995年8月正式竣工交付。大厦楼高25层，总建筑面积超46,000平方米，是外高桥保税区内首幢投入使用的涉外甲级写字楼。
大厦集办公、商务、展示于一体，拥有可观的江景和海景视野。项目配备美国YORK中央空调、OTIS客梯6-7部等国际品牌设施。目前已入驻施乐、博世、欧尚、轩尼诗、富士电机、YKK、孟山都、诺华、BHP、震旦行等众多国际知名企业。大厦目前出租率约为75%，主要租户以贸易公司为主。
二、交通与区位：外高桥保税区核心，双地铁环绕
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
汤臣国贸大厦位于外高桥保税区基隆路1号，地处自贸区核心位置。外高桥保税区是全国第一个保税区，也是全国规模最大、启动最早的保税区。保税区内聚集了99家世界500强企业，涵盖国际贸易、物流供应链、进出口加工、跨境电商等众多领域。对于从事跨境电商、服务贸易、进出口供应链等业务的团队来说，这个区位的产业集聚效应和政策环境是明确的加分项。
轨道交通是汤臣国贸大厦的一个核心优势。项目距离地铁6号线外高桥保税区北站约230至278米，步行仅需4至5分钟。距离地铁10号线基隆路站约328米，步行约5至6分钟。双轨覆盖意味着员工通勤的选择面较广——6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、金桥、世纪大道等核心区域；10号线是连接浦东与虹桥枢纽的东西向骨干线路，途经南京东路、五角场等核心区域。双轨交汇的轨道交通网络，对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，是一个可量化的交通优势。
公交方面，周边设有外高桥2路、浦东78路、968路、815路、996路、自贸区公交1号线、自贸区公交5号线等多条公交线路。
驾车出行方面，大厦位于外高桥保税区海关出入口附近，紧邻外环高速，可快速连接浦东国际机场和上海市区。对于需要经常驾车出行的团队或接待驾车来访客户的企业，这一区位的通达效率较高。
与陆家嘴、张江等核心商务区相比，汤臣国贸大厦的区位特点在于：它位于外高桥自贸区这一特殊功能区，拥有保税、贸易、物流等独特的产业环境，距离市中心有一定距离，但租金水平显著低于核心商务区。对于业务与外高桥保税区产业方向契合的团队，或需要在自贸区内设立办公网点的公司来说，这个区位具有明确的战略价值。
三、硬件参数：1995年竣工，3.6米层高，涉外甲级写字楼
汤臣国贸大厦1995年8月竣工交付，是外高桥保税区内首幢投入使用的涉外甲级写字楼。大厦由汤臣集团开发，定位为5A智能化甲级写字楼。
空间参数方面，标准层高3.6米。3.6米的层高在1990年代建成的写字楼中属于较高配置，可以满足大多数办公场景的需求。得房率约为70%。标准层面积约1,500平方米。可租赁面积从40平方米到5,000平方米不等，从几人团队到较大规模的企业都有选择空间。
电梯配置方面，大厦配备OTIS客梯6至7部、货梯1部。对于地上25层的建筑来说，6至7部客梯属于常规配置。建议选址团队在工作日高峰时段实地体验电梯的等待时间。
空调系统采用美国YORK品牌中央空调。空调开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00至12:00。空调费用包含在物业费内。对于需要在非工作时间使用空调的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。
大厦外立面可观江景和海景，是外高桥保税区内较早拥有景观视野的写字楼之一。
四、商业配套与停车：完善配套，成熟商圈
汤臣国贸大厦的停车位配置和周边商业配套的成熟度是可量化的价值点。
停车方面，大厦设有地上100个车位和地下105个车位。停车费为地上1,300元/月，地下1,500元/月。在外高桥保税区这一核心区域，约205个停车位的配置可以满足日常办公的停车需求。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，大厦周边商业设施较为成熟。周边分布上海外高桥喜来登酒店（145米）、城家公寓（296米）等住宿设施。商业服务设施涵盖岁金3D广场、交通银行外高桥支行（160米）、中国邮政自贸试验区支局等。餐饮方面，大厦1层设有星巴克咖啡。教育配套包括学前新村幼儿园、高桥镇小学等院校。医疗资源包括浦东新区高桥社区卫生服务中心（1.1公里）和上海市第七人民医院（2.3公里）。
对于入驻企业来说，员工午餐、商务会面、银行办事等需求可以在步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，汤臣国贸大厦的租金区间大约在1.1至3.5元/㎡·天。具体来看：部分房源约1.1-2.8元/㎡·天，主流租金约1.4-2.5元/㎡·天，部分精装房源约2-3.5元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为12-12.5元/㎡·月。停车费为地上1,300元/月，地下1,500元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：52㎡
租金：2.03元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,500元/月（视地上/地下）
月成本计算：
租金：52㎡ × 2.03元/㎡·天 × 30天 = 3,167元/月
物业费：52㎡ × 12.5元/㎡·月 = 650元/月
停车费：1,300元/月（如需要，地上车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约3,817元
推荐房源二
面积：123㎡
租金：1.5-2.5元/㎡·天
装修：精装修/标准交付
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,500元/月（视地上/地下）
月成本计算（按2.0元/㎡·天估算）：
租金：123㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 7,380元/月
物业费：123㎡ × 12.5元/㎡·月 = 1,538元/月
停车费：1,300元/月（如需要，地上车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约8,918元
推荐房源三
面积：458㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：标准交房
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300-1,500元/月（视地上/地下）
月成本计算：
租金：458㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 34,350元/月
物业费：458㎡ × 12.5元/㎡·月 = 5,725元/月
停车费：1,300元/月（如需要，地上车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约40,075元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费12-12.5元/㎡·月是多个来源交叉验证后较为一致的数据。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从约40平方米到5,000平方米不等。第五，大厦为外高桥保税区内首幢涉外甲级写字楼，适合各类贸易、航运、服务类企业入驻。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
国际贸易及跨境电商类企业。汤臣国贸大厦位于外高桥保税区核心位置，是保税区内首幢涉外甲级写字楼。保税区内聚集了99家世界500强企业。已入驻施乐、博世、欧尚、轩尼诗、富士电机等国际知名企业。对于从事跨境电商、进出口贸易、国际物流、航运船务等业务的团队来说，这个区位的产业集聚效应是一个明确的加分项。
需要在自贸区设立办公网点的团队。大厦位于自贸区海关出入口附近。对于需要在外高桥保税区设立办公室、注册公司或开展保税相关业务的企业来说，这一区位具有明确的战略价值。大厦集办公、商务、展示于一体，适合贸易型公司注册办公，也为航运船务、大型跨国企业培训中心、电脑软件研发中心、保税商品展示交易等提供办公场所。
对成本有控制需求的团队。租金1.1-2.5元/㎡·天、物业费12-12.5元/㎡·月的价格区间，在外高桥保税区具有竞争力。相比陆家嘴核心区7-10元/㎡·天的租金水平，汤臣国贸大厦的价格优势较为明显。对于预算有限但需要在外高桥区域拥有高品质办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从约40平方米到5,000平方米不等。从小型团队到较大规模的企业都能找到对应的空间。标准层面积约1,500平方米，适合有一定规模的企业入驻。
依赖轨道交通通勤的团队。双地铁覆盖（6号线外高桥保税区北站230米、10号线基隆路站328米），步行4-6分钟可达。对于员工通勤和商务出行来说，轨道交通的便捷性是一个明确的优势。
需要实地验证的方面：
大厦1995年竣工，至今已约30年，在公共区域设施、空调系统等方面与近年新建的写字楼存在代际差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和设施设备的运行状态。
不同来源显示物业费存在一定差异（8-20元/㎡·月均有出现），主流数据为12-12.5元/㎡·月，签约前需要以实际合同为准。
不同来源显示停车费存在较大差异（300-1,500元/月均有出现），主流数据为地上1,300元/月、地下1,500元/月，实际可分配的车位类型和价格需要在签约前确认。
大厦目前出租率约为75%，主要租户以贸易公司为主。建议选址团队实地感受大厦的办公氛围和入驻企业构成，确认是否符合团队对办公环境的要求。
2026年7月25日
汤臣国贸大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汤臣国贸大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汤臣国贸大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汤臣国贸大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汤臣国贸大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
