华润万象城项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华润万象城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海华润万象城办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊华润万象城的租金，先看一个基本事实：2026年市场挂牌数据显示，这个项目的租金报价基本在2.2到5.8元每平米每天这个区间。整体来看，3.0到4.5元/㎡/天的房源较为集中。
这个价格是什么概念？虹桥商务区核心区的甲级写字楼，像虹桥天地、虹桥万科中心，租金普遍在5到7元。华润万象城作为西上海体量最大的都市综合体之一，2.2元起步的价格在闵行吴中路商圈这个位置，性价比相当突出——尤其是考虑到它自带24万平方米的顶级购物中心。
项目本身什么样
华润万象城在闵行区吴中路1599号。由世界500强华润集团旗下的华润置地开发运营，2017年9月23日正式开业。项目总体量53万平方米，包含24万平方米万象城购物中心、14万平方米超甲级办公楼集群、3万平方米国际精品酒店。
办公楼部分由11栋建筑构成，包括5栋总部甲级写字楼和6栋超甲级写字楼。整层面积方面，A栋约2500㎡、B栋约2674㎡、C栋约2069㎡、D栋约2290㎡。地上7至10层，标准层高4.3米，净高2.8米。得房率70%到75%。大堂挑高8.5米。
电梯配置方面，每栋各4部客梯、1部VIP梯、1部货运客梯，公用2部转换梯。空调是VAV集中式中央空调系统，开放时间周一至周五8:30到18:00，空调加时费500元每小时。物业公司是第一太平戴维斯，物业费33到34元每平米每月。车位约3000个，车位费800元每月。网络电信、联通、移动三网覆盖。
交通方面，与地铁10号线紫藤路站无缝连接，是真正的地铁上盖。北临吴中路，西靠外环高架，距离虹桥综合交通枢纽仅约2公里。5万平方米的超大空中花园是项目的一大特色，创造出沪上首个空中花园生态景观办公。
入驻企业包括富邦华一银行、哈工智能、欧普照明股份有限公司、三星财产保险等知名企业。
租金到底怎么算
先搞清楚写字楼租金的计价方式。行业里通常按“元/㎡·天”报价，也就是每平米每天多少钱。但这个数字不是最终成本，物业费是另外算的。
华润万象城的物业费，不同来源的数据略有差异——33元到34元每平米每月都有。看房的时候一定问清楚。拿一个100平的办公室举例，如果租金按3.5元/㎡·天算，月租金大概10500元。物业费按33元算，每月3300元，合计月成本13800元左右。折算到每天每平米，物业费摊下来大概1.1元。
停车费也不便宜——800元每月。如果公司有车，这笔开销不小。
各户型实际租金数据
从2026年市场上的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异挺明显的。
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
98 | 3.8 | 约1.13 | 标准交付 | 高区 | 2026年 |
135 | 4.0 | 约1.64 | 精装修 | 高区 | 2026年 |
180 | 2.2 | 1.20 | 精装修 | — | 2026年6月 |
250 | 2.2-2.4 | 1.67 | 精装修 | 高层南向 | 2026年6月 |
300 | 5.5 | 5.02 | — | — | 2026年 |
374 | 3.5 | 4.00 | 精装修 | — | 2026年6月 |
422 | 4.0 | 5.10 | 精装修 | — | 2026年6月 |
500 | 5.5 | 8.36 | — | — | 2026年 |
662 | 5.8 | 11.68 | 毛坯 | 低层东南 | 2026年6月 |
74-7565 | 3.5-5.5 | — | — | 整层或灵活分割 | 2026年4月 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
看了这个表格，有几个点值得注意。
180平和250平是价格洼地。180平那套只要2.2元每平米每天，250平那套2.2到2.4元——这两个价格在整个项目里属于最低的一档。小面积房源因为总价低、客户多，通常单价偏高，但华润万象城的小面积反而有特价房源，这可能跟具体楼栋和业主的出租策略有关。180平精装月租金1.2万，250平精装月租金1.67万——在甲级写字楼里这个价格确实少见。
300平和500平报价5.5元，单价偏高。300平5.5元，500平也是5.5元。这个价格在万象城里属于高位，可能是高区、好朝向或者特殊楼栋。同项目里大面积房源的价格差异很大——374平3.5元，422平4.0元，500平5.5元。同样四五百平的面积，单价能差出2块钱。多问几套做对比。
662平那套5.8元是表格里最高的。662平毛坯低层东南向，报价5.8元每平米每天，月租金11.68万。大面积毛坯反而比小面积精装还贵，可能是楼栋位置好或者业主定价策略不同。
可租面积跨度极大。从74平方米到7565平方米都有，支持整层租赁或灵活分割。100㎡即可起租，适配从中小企业到区域总部的各种规模团队。
租金在吴中路算什么水平
华润万象城2.2到5.8元的报价，在闵行吴中路商圈里属于中等水平。同板块的虹桥1819（万象城）3.5到5.5元，周边其他写字楼也基本在3到5元的区间。华润万象城2.2元的起步价比周边低了不少，但高区好房源的价格跟周边差不多。
有几个核心优势支撑这个价格。第一，地铁上盖——10号线紫藤路站无缝连接。第二，自带24万方顶级购物中心，商业配套是虹桥板块最齐全的之一。第三，5万方空中花园，沪上首创的生态景观办公。第四，11栋超甲级写字楼集群，体量大、选择多。第五，华润品牌+第一太平戴维斯物业，运营管理有保障。
不过也要注意几个短板。第一，2017年开业的项目楼龄快9年了。第二，物业费33到34元，停车费800元，运营成本不低。第三，距离虹桥枢纽约2公里，虽然不算远，但不是枢纽正核心。
实际租下来要花多少钱
拿一个100平左右的办公室算笔账。按3.5元的单价，月租金约10500元，物业费按33元算3300元，月支出13800元左右。年成本约16.6万元。
如果是180平那套2.2元的特价房源，月租金约1.2万元，物业费5940元，月支出约1.79万。年成本约21.5万元。
如果是250平那套2.2元的，月租金约1.67万元，物业费8250元，月支出约2.50万。年成本约30万元。
如果是374平那套3.5元的，月租金约4.0万元，物业费1.23万元，月支出约5.23万，年成本约63万元。
如果是662平那套5.8元的，月租金约11.68万元，物业费2.18万元，月支出约13.86万，年成本直奔166万。
起租期方面，租赁面积≥500㎡可享1到2个月免租期，≥1000㎡可享2到3个月免租期。
几个实际建议
看报价的时候问清楚物业费到底是33元还是34元。差1块钱，100平的办公室一年就差1200块。
180平和250平那两套2.2元的特价房源在华润万象城里算是价格洼地。如果对面积要求刚好在这个范围，可以重点看看。不过价格低总有原因——楼层、朝向或者具体位置可能一般，实地看一下再说。
300平和500平报价5.5元明显偏高，同项目374平3.5元、422平4.0元都有。如果对300到500平有需求，多问几套同面积段的做对比。
楼层和楼栋对价格影响很大。同样是大面积，374平3.5元、662平5.8元——差了2.3元。不同楼栋、不同楼层、不同朝向，价格差异不小。多问几套再决定。
停车费800元一个月。如果公司车辆多，这笔开销也得算进办公成本里。
华润万象城项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华润万象城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 华润万象城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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