鼎和大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鼎和大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 鼎和大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鼎和大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鼎和大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳鼎和大厦招商中心：福田CBD+会展中心双地铁上盖超甲级地标
一、深圳鼎和大厦写字楼简介与核心参数
鼎和大厦位于深圳市福田区福华三路100号，地处福华三路与金田路交汇处西北角，是福田CBD核心区的地标性超甲级写字楼。大厦由鼎和财产保险股份有限公司开发建设，2017年竣工。项目占地面积8,205.51平方米，计容积率建筑面积106,670平方米，总建筑面积约10万至13.87万平方米。
建筑高度约210米，地上48层，地下3层。大厦外观呈L型，采用白色石材与玻璃幕墙结合的四段式现代简约风格，设计灵感来源于青铜器“鼎”，体现稳重大气的形象。项目由华森设计，获国家绿色建筑三星及LEED金级认证。
以下为深圳鼎和大厦写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、福田中心区商圈、福田街道
详细地址：深圳市福田区福华三路100号
地铁线路与距离：地铁1号线与4号线会展中心站上盖物业。距4号线会展中心站约226米。周边1/4/10号线三条地铁交汇
公交信息：福华三路口站途经15、33、34、50、60、62、64、K113、235、371、374、高峰专线④等路；会展中心站途经机场9线、E13、15、50、64、80、109、235、371、374、375、379、K578等路
竣工时间：2017年
层高：标准层高4.2米（净高2.8—3.0米）；部分来源显示写字楼层高4.5米、净高3米
层数：地上48层，地下3层
建筑面积：计容积率建筑面积106,670平方米
标准层面积：约1,998—2,100平方米
物业公司：世邦魏理仕（CBRE）；部分来源显示物业公司为鼎和财产保险股份有限公司
物业费：32元/平方米·月（含周一至周五早上8点至晚上19点空调）；部分来源显示16元/㎡·月
停车位：470个；部分来源显示地上30个、地下680个
停车费：月卡1,100—1,200元/月
空调类型：VAV变风量空调系统（冰蓄冷）
空调费：物业费已包含常规时段费用（周一至周五8:00—19:00）；加班空调加时收费：800㎡以内按300元/小时，801—1,300㎡按400元/小时，1,301—1,800㎡按500元/小时，1,801㎡以上按600元/小时
电梯数量：25台日本三菱高速电梯；部分来源显示客梯12部、货梯2部
网络支持：三网通用
楼宇介绍：鼎和大厦是南方电网控股鼎和保险公司总部楼宇，坐落于深圳中轴线上的福田CBD商务区。大厦东侧与财富大厦隔路相望，南临会展中心，西靠星河·丽思卡尔顿酒店，北靠金中环商务酒店，通过空中连廊与金中环大厦相连，西与丽思卡尔顿酒店相连，形成一个合围式广场，打造黄金十字路口的商务集群。大厦1—3层拥有10,000平方米商业配套，涵盖休闲、餐饮、金融、教育、零售等业态。每三层设置约300平方米的空中花园。大厦以金融企业为主，是福田区“亿元楼宇”。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 福田CBD核心的区位特征
鼎和大厦所处的福田CBD核心区，是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目位于福华三路与金田路交汇处西北角，东侧与财富大厦隔路相望，南临会展中心，西靠星河·丽思卡尔顿酒店，北靠金中环商务酒店。项目汇聚众多世界500强及企业总部，形成商务集群。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择鼎和大厦的区位价值体现在几个方面：
其一，福田CBD的金融与总部经济聚集效应。项目地处福田CBD核心，周边大厦林立，聚集了大量金融机构、科技企业和专业服务公司。大厦以金融企业为主，是福田区“亿元楼宇”，已形成较为成熟的金融产业生态。对于需要展示企业形象、对接金融资源或政府事务的公司来说，CBD核心区的超甲级地标地址具有较强的商务价值。
其二，会展中心的产业辐射效应。项目南临会展中心，与深圳会展中心仅一街之隔。对于需要参加行业展会、举办产品发布或商务活动的企业来说，这一地理位置具有较高的便利性。会展中心每年举办大量行业展会，为入驻企业提供了近距离接触客户和行业资源的窗口。
其三，商业配套高度成熟。项目1—3层拥有10,000平方米商业配套，涵盖休闲、餐饮、金融、教育、零售等业态。周边怡景中心城、星河COCO Park、购物公园等大型商业体环绕。星河·丽思卡尔顿酒店、金中环商务酒店等高端酒店在步行范围内。宁波银行、包商银行、华夏银行、交通银行、招商银行等多家银行在周边设有网点。企业员工的日常餐饮、商务接待均可就近解决。
2.2 轨道交通与综合交通优势
鼎和大厦在轨道交通方面具备极为突出的优势。项目是地铁1号线与4号线会展中心站上盖物业。距4号线会展中心站约226米。周边1/4/10号线三条地铁交汇。
三条地铁线路的覆盖范围：
1号线（罗宝线）：连接罗湖、福田、南山、宝安，是深圳最早的东西向主干线路
4号线（龙华线）：连接福田、龙华，可直达深圳北站
10号线（坂田线）：连接福田、龙岗
三条线路交汇的配置在深圳写字楼市场中较为少见，企业员工的通勤覆盖范围较广，对于跨区办公的团队来说是非常便利的条件。
此外，大厦毗邻广深港高铁客运专线，16分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州，30分钟可达宝安国际机场。对于需要频繁往返香港或珠三角城市的企业来说，这一交通配套具有较高的便利性。
公交方面，福华三路口站、会展中心站、财富大厦站等多个公交站点在周边分布，途经数十条公交线路。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳鼎和大厦当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。大厦在租面积覆盖约98—2,238平方米以上。租金主要集中在140—275元/㎡·月区间。
房源一
面积：290平方米
租金：255元/㎡·月
装修：毛坯
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（周一至周五8:00—19:00）；加班另行计费
停车费：月卡1,100—1,200元/月
备注：高层，毛坯交付，会展中心双地铁口；适合35—45人团队
房源二
面积：697.85平方米
租金：面议（参考均价约140—255元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月（含空调常规时段）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（周一至周五8:00—19:00）；加班另行计费
停车费：月卡1,100—1,200元/月
备注：精装修，低楼层，会展中心双地铁口；适合80—100人中等规模团队
房源三
面积：902.57平方米
租金：230—250元/㎡·月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（周一至周五8:00—19:00）；加班另行计费
停车费：月卡1,100—1,200元/月
备注：精装，东北向，电梯口物业，送300平方米空中花园；适合100—130人团队
房源四
面积：2,057平方米
租金：250元/㎡·月
装修：毛坯
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（周一至周五8:00—19:00）；加班另行计费
停车费：月卡1,100—1,200元/月
备注：低层，格局可调，送300平方米空中花园；适合240—300人团队；适合中大型企业整层租赁
四、办公成本比较框架
在评估深圳鼎和大厦是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：大厦租金单价从140—275元/㎡·月不等。开发商直租价格从140元/㎡·月起。290㎡毛坯高层约255元/㎡·月；902㎡精装约230—250元/㎡·月；2,057㎡毛坯约250元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：物业费32元/㎡·月（含周一至周五8:00—19:00空调）。部分毛坯或简装房源物业费可低至16元/㎡·月。物业费含空调的模式对于标准工作时间办公的企业来说较为便利，但超出时段的加班空调需额外计费。
空调成本：VAV变风量空调系统（冰蓄冷），物业费已包含常规时段费用（周一至周五8:00—19:00）。加班空调加时收费：800㎡以内按300元/小时，801—1,300㎡按400元/小时，1,301—1,800㎡按500元/小时，1,801㎡以上按600元/小时。对于需要频繁加班或周末办公的团队，加班空调费用需纳入预算考量。
停车成本：470个停车位。月卡1,100—1,200元/月。在福田区商务停车市场中处于中等偏上水平。
扩张空间：大厦提供从约98—2,238平方米以上的灵活面积选择。标准层面积约1,998—2,100平方米。得房率68%—80%。企业从初创期到成长期均有可选面积。需注意的是，作为福田CBD的超甲级地标，核心楼层的可租赁面积较为稀缺，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳鼎和大厦
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳鼎和大厦纳入优先考察名单：
注重企业形象与品牌展示的公司：项目建筑高度210米，是福田CBD的地标性建筑之一。15米挑高大堂、25台日本三菱高速电梯、LEED金级认证及国家绿色建筑三星认证。大厦以金融企业为主，是福田区“亿元楼宇”。对于咨询、金融、科技等需要展示企业实力、接待高端客户的行业，福田CBD超甲级地标的地址具有较强的品牌背书价值。
高度重视轨道交通与跨城通勤便利性的企业：项目是地铁1号线与4号线会展中心站上盖物业。周边1/4/10号线三条地铁交汇。毗邻广深港高铁客运专线，16分钟直达香港西九龙。对于员工通勤依赖地铁、跨区办公需求强、或有频繁往返香港及珠三角城市需求的企业来说，轨道交通和高铁配套是重要加分项。
注重办公环境与生态设计的团队：大厦每三层设置约300平方米的空中花园。采用VAV变风量空调系统（冰蓄冷），获国家绿色建筑三星及LEED金级认证。地下车库采用自然光导照明系统。对于希望提升办公环境品质的企业来说，绿色生态的办公条件具有一定的吸引力。
金融、科技、专业服务类企业：项目所处的福田CBD是深圳的金融中心与总部经济聚集区。大厦以金融企业为主。项目由南方电网控股鼎和保险公司作为总部楼宇。对于从事金融、科技、咨询、专业服务等领域的公司，区域产业生态可能带来人才、资源、信息等方面的便利。
有中小面积到整层租赁需求的企业：大厦提供从约98—2,238平方米以上的灵活面积选择。290㎡、697㎡等中小面积户型适合35—100人规模的团队；902㎡以上中大面积房源适合100人以上中等规模团队；标准层面积约1,998—2,100㎡适合中大型企业整层租赁。
2026年7月28日
鼎和大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鼎和大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 鼎和大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鼎和大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鼎和大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
