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上海越界·X2创意空间怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
数字娱乐、影视制作、创意设计、建筑设计类企业注意了——在徐汇内环核心地段想找一栋既能激发创意灵感、又能兼顾租金成本与空间灵活性的工业风创意办公空间，选择其实并不多。传统写字楼层高局促、空间呆板，改造动辄受限；而老旧厂房虽空间开阔，却往往缺乏稳定的物业管理和成熟的产业生态。越界·X2创意空间给出的答案是：3.0—6.2元/㎡/天的灵活租金区间，搭配前身1980年代中国首家印刷行业合资企业——亚华印刷机械厂改造的工业遗存创意地标、3.8—5.5米稀缺层高可搭LOFT或摄影棚的弹性空间、三轨交汇步行7—10分钟的极致通勤以及唐人影视、壹基金、土豆网等50余家文创企业为邻的成熟产业生态，让数字创意类企业在徐汇内环核心拥有真正“为创意而生”的办公空间。
2026年，上海越界·X2创意空间一期租金区间为3.8—6.2元/㎡/天（约114—186元/㎡/月） ，二期租金区间为3.0—5.0元/㎡/天（约90—150元/㎡/月） 。在租面积覆盖50—3000㎡，物业费为一期19元/㎡·月、二期15元/㎡·月。项目总建筑面积约13000平方米，运营管理面积约12000平方米，由多栋4至7层建筑围合而成，一期前身为1980年代亚华印刷机械厂老厂房，二期前身为中国科学院声学研究所东海研究站。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海越界·X2创意空间位于上海市徐汇区茶陵北路20号（一期） 及小木桥路456号-1（二期） ，地处徐汇内环核心区域，毗邻日月光中心，距离徐家汇仅5分钟车程。项目由力山控股投资管理有限公司开发，2011年由锦和商业联合日本HMA建筑设计公司对老厂房进行改造，一期竣工于2007年，二期竣工于2016年。园区拥有上海市文化产业园区、创意产业园区两块授牌。
参数类别 | 一期详细信息 | 二期详细信息 |
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项目名称 | 越界·X2创意空间 | 越界·X2创意空间二期 |
行政区域 | 徐汇区 | 徐汇区 |
详细地址 | 茶陵北路20号 | 小木桥路456号-1 |
商圈 | 徐汇内环核心 / 打浦桥商圈 | 徐汇内环核心 / 枫林街道 |
前身 | 亚华印刷机械厂（1980年代） | 中国科学院声学研究所东海研究站 |
运营商 | 锦和商业 | 锦和商业 |
竣工时间 | 2007年 | 2016年 |
总建筑面积 | 约13000㎡（整体项目） | 约8000㎡ |
运营管理面积 | 约12000㎡ | — |
建筑构成 | 6栋4—7层建筑围合 | 5栋建筑围合 |
总层数 | 地上5层 | 地上5层 |
标准层高 | 3.8—5.5米 | 净高3.2米 |
得房率 | 约70%—85% | 约70%—85% |
物业费 | 19元/㎡·月 | 15元/㎡·月 |
停车位 | 约20个 | 200个 |
停车费 | 800元/月 | 900元/月 |
电梯 | 客梯2部，货梯1部 | 客梯2部，货梯1部 |
空调系统 | VRV空调系统 | VRV空调系统 |
空调计费 | 独立电表，计电费 | 独立电表，计电费 |
空调控制 | 租户自行控制 | 租户自行控制 |
物业类别 | 创意产业园 | 创意产业园 |
可注册 | 支持 | 支持 |
园区由多栋建筑围合而成，保留了老厂房特有的高挑空和工业空间感。外立面运用金属穿孔板营造现代数字产业氛围。二期项目以红砖清水作为外立面彰显历史沉淀，5栋建筑合围曲径通幽，中庭公共花园绿地盎然。
交通方面，越界·X2创意空间占据内环核心交通节点，构建 “三轨交汇+内环高架” 双维高效通勤体系。步行7分钟（约515米） 可达地铁4号线、12号线大木桥路站；步行10分钟可达地铁9号线、12号线嘉善路站。三轨交汇的轨道交通配置，快速通达上海火车站、世纪大道、徐家汇、陆家嘴等核心区域。周边公交线路密集：大木桥路斜土路站途经45路、104路、327路、572路等；斜土路瑞金南路站途经89路、205路、733路等；瑞金南路斜土路站途经41路、96路、205路等。自驾方面，南北高架、内环高架、打浦桥隧道均在附近。10分钟步行圈内覆盖约17个交通站点。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。餐饮方面约26家（含创意餐厅、连锁品牌）；银行及ATM约11家（主流银行密集分布）；酒店约26个（含经济型至中端酒店）。园区毗邻日月光中心，距离徐家汇仅5分钟车程。园区内部设有屋顶花园、屋顶运动场以及艺术展览区与创意交流区。入驻企业可享受徐汇区政府提供的税收优惠与工商注册服务。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海越界·X2创意空间租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因期数、面积、楼层、装修标准不同而有所差异，一期整体处于3.8—6.2元/㎡/天（约114—186元/㎡/月） 的区间内，二期整体处于3.0—5.0元/㎡/天（约90—150元/㎡/月） 的区间内。一期主流租金集中在3.5—4.5元/㎡/天，二期主流租金集中在4.0—5.0元/㎡/天。在租面积覆盖50—3000㎡。
以下按期数和面积档位进行分档说明：
第一期：一期小面积单元——50—200㎡，3.8—5.5元/㎡/天（约114—165元/㎡/月）
这一档位对应一期小面积精装或简装房源，适合5—15人的小型创意团队、设计工作室和新媒体团队。市场信息显示，一期提供50—3000㎡的灵活面积选择；77—1109㎡为可租面积范围；121.89㎡为常见户型；238.47㎡平层单元层高3.7米，租金4.0元/㎡/天。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创创意团队和独立设计师的常见选择。
第二期：一期中等面积单元——200—600㎡，3.5—4.5元/㎡/天（约105—135元/㎡/月）
这一档位是一期的主流租金区间，适合15—60人的创意企业。市场信息显示，一期主流报价3.5—4.5元/㎡/天（含税） ；417.53㎡单元带装修隔间；280㎡大开间双面采光创意办公。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三期：一期大面积单元——600—3000㎡，3.0—4.0元/㎡/天（约90—120元/㎡/月）
这一档位对应一期大面积单元、独栋或整层房源，适合60人以上的中型及以上创意企业。市场信息显示，一期平层+独栋+LOFT均有面积可选；大面积单元因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。
第四期：二期全面积段——20—1000㎡，4.0—5.0元/㎡/天（约120—150元/㎡/月）
二期整体租金略高于一期。市场信息显示，二期提供20—1000㎡的灵活面积选择；主流报价4.0—5.0元/㎡/天（含税） ；平层+独栋+LOFT均有面积可选。
越界·X2创意空间3.0—6.2元/㎡/天的租金区间，在徐汇内环核心地段具有较强的竞争力。作为由日本HMA建筑设计公司改造的上海市文化产业园区，其工业遗存改造的稀缺层高和成熟的文创产业生态，使租金在区域内具备较高的性价比。
三、项目核心优势
1. 工业遗存×创意新生，数字创意产业聚集地
越界·X2创意空间前身为始建于1980年代的中国首家印刷行业合资企业——亚华印刷机械厂。2011年，锦和商业联合日本HMA建筑设计公司对老厂房进行重新规划设计。改造保留了老厂房特有的高挑空和工业空间感，并通过金属穿孔板在建筑外立面的大胆应用，营造出了现代数字产业的特有氛围。园区定位以数字娱乐、创意设计、影视制作、建筑设计为主导产业。目前园区集聚了包括唐人电影、壹基金、土豆网等50余家中小型文创企业。IT数码企业占比达40%，建筑设计类占比35%，媒体艺术类占比25%。园区拥有上海市文化产业园区、创意产业园区两块授牌。这种工业遗存×数字创意的独特定位，在徐汇内环创意园区中具有较强的辨识度。
2. 3.8—5.5米稀缺层高+LOFT自由改造，空间弹性远超传统写字楼
越界·X2创意空间标准层高3.8米至5.5米，部分区域可达5.7米。相比传统写字楼2.8米左右的层高，这一优势为影视后期、设计工作室等创意类企业提供了极为灵活的空间改造可能——可轻松搭建LOFT分层实现双倍空间利用率，可作为小型摄影棚直接使用，可打造挑高展示区提升品牌调性。得房率70%—85%，远高于同区域多数写字楼。50—3000㎡灵活户型覆盖从独立工作室到企业总部的全周期需求。平层+独栋+LOFT均有面积可选。这种“工业厂房的层高+创意园区的租金” 的组合，在徐汇内环核心地段具有较强的稀缺性。
3. 三轨交汇+内环高架，15分钟通达全城核心商圈
越界·X2创意空间地处徐汇内环核心，步行7分钟（约515米） 即可到达地铁4号线、12号线大木桥路站；步行10分钟可达地铁9号线、12号线嘉善路站。三轨交汇的轨道交通配置，快速通达上海火车站、世纪大道、徐家汇、陆家嘴等核心区域。自驾方面，南北高架、内环高架、打浦桥隧道均在附近。10分钟步行圈内覆盖约17个交通站点。这种“三轨交汇+内环高架”的立体交通配置，在创意园区中具有较强的优势，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
4. 头部企业为邻+50余家文创企业集聚，产业生态成熟活跃
越界·X2创意空间已吸引唐人影视、壹基金、土豆网等知名文创企业入驻。入驻企业包括上海越岭文化投资有限公司、上海唐人影视有限公司、上海锦和投资集团有限公司、上海能塔智能科技有限公司、上海广电股份浦东有限公司、安桥（上海）商贸有限公司等。园区入驻企业以数字娱乐、创意设计、影视制作为主。与行业头部企业为邻，有助于创意企业之间的交流与合作。园区定期举办行业论坛、创意市集等活动，促进灵感碰撞与业务合作。园区内设有艺术展览区与创意交流区。
5. 工业风屋顶花园+共享空间，激发创意灵感的办公场景
越界·X2创意空间在保留工业遗存的同时，植入了现代办公配套。园区设有屋顶花园及屋顶运动场，既是员工午后休憩的私密角落，也是创意企业举办沙龙、发布会的理想场地。园区配套餐饮、便利店、多功能厅，艺术展览区与创意交流区定期举办活动。一期77—1109㎡户型搭配VRV空调系统，屋顶花园为园区特色配套。二期5栋建筑合围，中庭公共花园绿地盎然，尽享舒适惬意的绿色空间。这种“在艺术展场里办公” 的体验，在徐汇内环创意园区中具有较强的稀缺性。
6. 15—19元物业费+VRV24小时独立空调，综合成本优势显著
越界·X2创意空间一期物业费19元/㎡·月，二期物业费15元/㎡·月。对比徐汇内环同类创意园区普遍25—35元/㎡·月的物业费，这一费用标准对月度运营成本有显著的节省效应。园区采用VRV空调系统，支持24小时独立控制，独立电表计电费，租户自行控制空调开放时长。相比传统写字楼固定时间的中央空调模式，独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势——影视后期团队深夜剪辑不用看物业脸色，设计团队周末赶工不受空调时间限制，企业随时来人随时调节温度。一期车位约20个，月租金800元/位·月；二期车位200个，月租金900元/位·月。园区配套电信、联通、移动三网覆盖。
7. 灵活面积段+可注册，适配创意企业全生命周期
越界·X2创意空间一期在租面积覆盖50—3000㎡。一期可租面积涵盖77—1109㎡；105—166㎡方正户型适合设计工作室、新媒体团队入驻；525—774㎡独栋/LOFT空间含独立卫浴、露台及挑高结构。二期提供20—1000㎡的灵活面积选择。提供精装修、遗留装修、毛坯等多种交付方案。园区支持企业注册，入驻企业可享受徐汇区政府提供的税收优惠与工商注册服务。园区还提供UniqueOffice美国共享办公品牌的联合办公空间，1人间精品装修参考价1500元/工位/月，2人间参考价1800元/工位/月，5人间参考价1400元/工位/月。从独立设计师工作室到大型创意企业总部，都能找到适配的空间方案。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年越界·X2创意空间在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一（一期）
面积：121.89㎡
租金：约4.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：19元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV空调系统，独立电表计电费
停车费：800元/月
月租金：121.89㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 14,627元
月物业费：121.89㎡ × 19元/㎡/月 = 2,316元
月基础成本合计：约16,943元（不含水电、网络、空调电费）
房源二（一期）
面积：238.47㎡
租金：4.0元/㎡/天
装修：精装修（带上下水+独立卫生间）
物业费：19元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV空调系统，独立电表计电费
停车费：800元/月
月租金：238.47㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 28,616元
月物业费：238.47㎡ × 19元/㎡/月 = 4,531元
月基础成本合计：约33,147元（不含水电、网络、空调电费）
房源三（二期）
面积：280㎡
租金：4.0元/㎡/天
装修：简装
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VRV空调系统，独立电表计电费
停车费：900元/月
月租金：280㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 33,600元
月物业费：280㎡ × 15元/㎡/月 = 4,200元
月基础成本合计：约37,800元（不含水电、网络、空调电费）
上海越界·X2创意空间租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海越界·X2创意空间的具体地址是什么？
一期位于上海市徐汇区茶陵北路20号；二期位于上海市徐汇区小木桥路456号-1。地处徐汇内环核心区域，毗邻日月光中心。
Q2：2026年越界·X2创意空间的租金大概是多少？
一期租金区间为3.8—6.2元/㎡/天（约114—186元/㎡/月），主流租金集中在3.5—4.5元/㎡/天；二期租金区间为3.0—5.0元/㎡/天（约90—150元/㎡/月）。121.89㎡精装单元日租金约4.0元/㎡/天；238.47㎡带独立卫生间单元日租金4.0元/㎡/天；280㎡二期单元日租金4.0元/㎡/天。具体价格因期数、楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
一期物业费为19元/㎡·月；二期物业费为15元/㎡·月。物业管理由上海锦能物业管理有限公司负责。园区采用VRV空调系统，租户自行控制，独立电表计电费。
Q4：层高是多少？可以做成LOFT吗？
园区标准层高3.8米至5.5米，部分区域可达5.7米。完美支持LOFT搭建或小型摄影棚的搭建需求。一期提供平层+独栋+LOFT多种户型选择。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。步行7分钟（约515米） 可达地铁4号线、12号线大木桥路站；步行10分钟可达地铁9号线、12号线嘉善路站。周边还有45路、104路、89路、205路、733路等多条公交线路覆盖。南北高架、内环高架、打浦桥隧道均在附近。
2026年8月4日
越界·X2创意空间项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 越界·X2创意空间招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
