陆家嘴金融街区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金融街区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金融街区管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金融街区租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金融街区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海陆家嘴金融街区招商中心：浦东联洋国际社区+9/6号线双轨交汇低密度法式独栋花园办公总部
一、上海陆家嘴金融街区写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·联洋国际社区·洋泾板块
详细地址：上海市浦东新区南洋泾路555号
地铁线路与距离：
地铁9号线芳甸路站：约100-300米，步行约2-3分钟
地铁6号线北洋泾路站：约700-718米，步行约7-10分钟
1分钟即达内环高架，链接杨浦大桥
公交信息：59路、130路、1024路、公利班线[1号线]、987路、640路、995路、984路、184路、815路、花木1路、181路、浦东22路、浦东35路等
竣工时间：2017年4月
层高：
甲级办公楼：净高3米
独栋办公别墅：首层挑高4.2米，标准层高3.9米
独栋建筑地上4层+地下1层
层数：
1栋甲级办公楼31层
15栋独栋办公别墅，地上4层+地下1层
建筑面积：
总建筑面积约11.8万平方米
办公总建筑面积约5.2万平方米
项目占地面积约3.3万平方米
物业公司：高力国际（Colliers International）
物业费：26元/㎡·月
停车位：约500-503个地下停车位
停车费：600元/月
空调类型：中央空调
空调费：包含在物业费内
空调开放时间：周一至周五8:00-19:00
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
陆家嘴金融街区（亦称星公馆）位于上海浦东内环内联洋板块核心——南洋泾路555号。项目由星月投资开发建设，于2017年4月竣工。项目总建筑面积约11.8万平方米，由1栋31层甲级办公楼、15栋法式独栋办公别墅及3栋Loft公寓组成。
项目由陆家嘴金融贸易管委会正式授牌，定位为“创业、创客街区”。与清华大学五道口金融学院、上海纽约大学创业训练营有深度合作。物业管理由国际知名物业顾问公司高力国际负责。
独栋办公产品为项目核心特色：每栋建筑单体建筑面积约1,600-2,500平方米，首层挑高4.2米、标准层高3.9米，并附赠约400-1,200平方米的私家花园。项目已入驻泉果基金、中泰金控、汇纳科技、国盛证券、东方财富证券、凯纳资本、光鉴科技等知名企业。
二、交通与区位：内环联洋国际社区，双轨交汇
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
陆家嘴金融街区位于上海浦东内环内联洋板块核心——南洋泾路555号。联洋是浦东三大国际社区之一（联洋、碧云、花木），区域内聚集了大量外籍人士、高端住宅和国际学校，商务氛围成熟。项目地处浦东内环内陆家嘴世纪大道核心地段，驾车10分钟可达陆家嘴商圈和八佰伴商圈。对于需要兼顾陆家嘴金融区业务和高端商务形象的团队来说，这一区位具有明确的地理优势。
轨道交通方面，项目距离地铁9号线芳甸路站约100至300米，步行仅需2至3分钟。9号线是东西向骨干线路，途经世纪大道、徐家汇、漕河泾开发区等核心区域。距离地铁6号线北洋泾路站约700米，步行约7至10分钟。双轨交汇的轨道交通网络，对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，是一个可量化的交通优势。
公交方面，周边设有灵山路苗圃路、苗圃路羽山路、南洋泾路灵山路等多个公交站，可换乘59路、130路、1024路、公利班线[1号线]、987路、640路、995路、984路、184路、815路、花木1路、181路、浦东22路、浦东35路等多条公交线路。
驾车出行方面，项目1分钟即达内环高架，链接杨浦大桥。驾车10分钟可至陆家嘴商圈和八佰伴商圈，驾车35分钟可达浦东机场。内环高架与杨浦大桥的快速连接，意味着从浦东到浦西的跨江通勤效率较高。
与陆家嘴核心区摩天大楼相比，陆家嘴金融街区的区位特点在于：它位于联洋国际社区这一高端居住与商务复合板块，既享有陆家嘴金融区的辐射效应，又拥有国际社区独有的低密度、高品质环境，同时9号线与6号线双轨交汇的交通条件在上海市写字楼中具有较强的竞争力。对于希望在浦东内环核心区域拥有独栋花园式办公空间、且对环境和形象有较高要求的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：法式独栋别墅办公，低密度花园式总部园区
陆家嘴金融街区2017年4月竣工，是浦东内环内较为稀缺的低密度独栋办公物业。项目由星月投资开发，是星月投资继星月总部湾、星月金融湾之后，在浦东内环打造的又一高端独栋办公项目。
空间参数是陆家嘴金融街区的一个核心差异化特征。项目包含三种产品形态：
甲级办公楼：31层标准办公，净高3米。标准层面积可灵活分割，可租赁面积从210平方米至2,000平方米不等。
法式独栋办公别墅：每栋建筑单体建筑面积约1,600至2,500平方米。首层挑高4.2米，标准层高3.9米。地上4层+地下1层结构。每栋均附赠约400至1,200平方米的私家花园。建筑采用大理石干挂石材外立面。独栋产品通燃气，适合企业总部、私人会所等多元用途。
Loft公寓：3栋Loft公寓，层高可达5米。
得房率约70%。电梯配置方面，甲级办公楼配备客梯6部、货梯1部。独栋产品每栋独立配置客梯1部。
空调系统采用中央空调。空调费用包含在物业费内，开放时间为周一至周五8:00至19:00。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。物业管理由国际知名物业顾问公司高力国际负责。
项目由陆家嘴金融贸易管委会正式授牌。已入驻泉果基金、中泰金控、汇纳科技、国盛证券、东方财富证券、凯纳资本、光鉴科技等知名企业。
四、商业配套与停车：联洋国际社区顶级配套，503个车位
陆家嘴金融街区的一个核心特征是周边商业配套的能级——项目本身位于浦东最高端的国际社区之一。
商业配套方面，项目自身配套完善：已入驻星巴克咖啡、家乐福easy、乐刻健身、五峰书院、美食广场等便利设施。项目200米内高中低档餐饮、健身运动及大型超市等商业配套一应俱全。
周边商场方面，联洋广场、浦东嘉里城、证大大拇指广场、置汇旭辉广场、世纪汇、世纪大都会、正大生活馆等大型商业综合体均在步行或短途车程范围内。酒店方面，周边有香格里拉、四季酒店、丽思卡尔顿等高端酒店。
银行方面，周边汇聚了多家金融机构网点。对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、咖啡休闲、日常购物、客户接待等需求可以在项目周边步行范围内一站式解决。
停车方面，项目设有地下约500至503个停车位。停车费为600元/月。在内环内这一停车资源极为紧张的区域，500余个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，陆家嘴金融街区的租金区间因产品形态不同差异较大：
甲级办公楼：日租金单价约7-10元/㎡·天
独栋别墅办公：日租金单价约8.5-9.5元/㎡·天
联洋板块写字楼日租金均价约3.83元/㎡·天
项目位于联洋板块，属于板块内中高端项目。具体租金因面积、楼层、产品形态（甲级办公/独栋/Loft）、装修状态等因素差异较大。物业费为26元/㎡·月。停车费为600元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一（甲级办公楼）
面积：111㎡
租金：6.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：600元/月
月成本计算：
租金：111㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 21,645元/月
物业费：111㎡ × 26元/㎡·月 = 2,886元/月
停车费：600元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约25,131元
推荐房源二（独栋办公别墅）
面积：622㎡（独栋）
租金：约3.74元/㎡·天（按7万元/月估算）
装修：精装修带家具
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：600元/月
月成本计算：
租金：622㎡ × 3.74元/㎡·天 × 30天 ≈ 70,000元/月
物业费：622㎡ × 26元/㎡·月 = 16,172元/月
停车费：600元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约86,772元
推荐房源三（独栋办公别墅）
面积：1,800㎡（独栋）
租金：9.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：600元/月
月成本计算：
租金：1,800㎡ × 9.5元/㎡·天 × 30天 = 513,000元/月
物业费：1,800㎡ × 18元/㎡·月 = 32,400元/月
停车费：600元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约546,000元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费26元/㎡·月是多个来源交叉验证后较为一致的数据。第三，空调费用包含在物业费内（限工作时间）。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，独栋产品面积约1,600-2,500平方米，可租可售。第六，项目可注册公司。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
总部型企业及需要独立空间的团队。项目提供15栋法式独栋办公别墅，地上4层+地下1层，首层挑高4.2米、标准层高3.9米，每栋附赠约400-1,200平方米私家花园。建筑采用大理石干挂石材外立面。对于希望有独立门面和冠名权、追求私密与品质办公环境的企业来说，独栋形态提供了一个不同于标准写字楼分层租赁的差异化选项。已入驻泉果基金、中泰金控、国盛证券等知名企业。
金融及金融服务类企业。项目由陆家嘴金融贸易管委会正式授牌，与清华大学五道口金融学院、上海纽约大学创业训练营有深度合作。已入驻中泰金控、东方财富证券、凯纳资本等金融机构。对于基金、证券、投资机构、财富管理等需要与金融产业生态协同的团队来说，这个产业定位和集聚效应是一个明确的加分项。
需要内环核心区独栋门面的团队。项目是浦东内环内稀缺的法式独栋办公物业，低密度花园式园区。1分钟即达内环高架，链接杨浦大桥。驾车10分钟可达陆家嘴商圈和八佰伴商圈。周边香格里拉、四季酒店、丽思卡尔顿等高端酒店环绕。对于希望在内环核心区拥有独栋办公空间、展示公司形象的企业来说，陆家嘴金融街区提供了一个稀缺的可选项。
需要灵活面积和弹性空间的团队。项目提供三种产品形态：甲级办公楼（210-2,000㎡灵活分割）、法式独栋别墅（1,600-2,500㎡）、Loft公寓（47-70㎡）。从小型工作室到大型企业总部都有选择空间。
依赖轨道交通通勤的团队。双轨覆盖（9号线芳甸路站100-300米、6号线北洋泾路站700米），步行2-10分钟可达。加上多条公交线路，员工通勤选择较为丰富。
驾车通勤比例较高的团队。503个停车位的配置，在内环内的写字楼项目中属于较为充裕的水平。600元/月的停车费在区域中处于合理区间。
需要实地验证的方面：
项目2017年4月竣工，至今约9年。在公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
项目包含三种不同产品形态——甲级办公楼、独栋别墅、Loft公寓——不同产品的层高、物业费、交付标准存在较大差异。建议在实地看房时确认具体产品类型的实际情况。
联洋板块写字楼日租金均价约3.83元/㎡·天，而陆家嘴金融街区属于板块内中高端项目，日租金单价约7-10元/㎡·天。独栋产品租金更高。对于预算有限的团队，建议关注甲级办公楼的标准交付房源。
地铁9号线芳甸路站距离约100-300米，步行约2-3分钟。建议选址团队实际体验一次从地铁站到目标楼栋的步行路线和时间。
2026年7月25日
陆家嘴金融街区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金融街区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金融街区管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金融街区租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金融街区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
