陆家嘴软件园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴软件园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴软件园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴软件园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴软件园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海陆家嘴软件园招商中心：浦东竹园商贸区+4/6号线浦电路站500米甲级生态科技研发园区
一、上海陆家嘴软件园写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·竹园商贸区
详细地址：上海市浦东新区峨山路91弄98号（园区东至杨高南路、南至峨山路、西至东方路、北至浦电路）
地铁线路与距离：
地铁4号线、6号线浦电路站：步行约5分钟
地铁4号线、6号线蓝村路站：步行约7-10分钟
周边有20余条公交线路
公交信息：东方路峨山路站、杨高南路峨山路站等站点，途经169路、451路、583路、610路、639路等多条公交线路
竣工时间：园区成立于2001年9月29日。1-6号楼于2001-2006年间陆续建成，7-13号楼于2008-2016年间陆续建成。整体竣工时间为2006年9月27日
层高：
标准层高4米，净层高3米
大堂层高4.5米
园区标志性建筑层高4.5米
层数：由11栋研发办公楼及2栋甲级办公楼组成。各楼栋层数不同：1号楼7层，2号楼9层，7号楼3层，8号楼12层，9号楼11层，10号楼18层，11号楼23层，13号楼18层
建筑面积：
规划占地面积43公顷
总建筑面积约33-55万平方米
已建成并投入使用的研发办公楼建筑面积12万平方米（截至2007年10月）
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：不同楼栋标准不同，主流区间9.8-25元/㎡·月。部分来源显示9.8元/㎡·月，部分来源显示18元/㎡·月
停车位：各楼栋配置不同，园区整体车位约320-1,327个
停车费：300-1,500元/月不等
空调类型：VRV分体空调/半集中式中央空调/分体空调
空调费：计流量/计电费
空调开放时间：24小时独立控制
电梯数量：各楼栋不同，客梯2-8部不等
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
陆家嘴软件园（LSP）位于浦东新区中心位置，紧邻世纪大道、浦东新区行政文化中心和竹园商贸区。园区成立于2001年9月29日，原为上海浦东软件园的分园之一，2007年5月升级为“上海市软件产业基地”。园区由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资开发。
园区规划占地面积43公顷，总建筑面积约33-55万平方米。由11栋研发办公楼及2栋甲级办公楼组成。1-6号楼为老厂房改造项目，7-13号楼为2008年后新建楼宇。园区内已引进欧特克中国研发中心、富士施乐研发中心、华为上海研究所、法国船级社中国总部等知名企业。截至2023年一季度，园区入驻企业160余家，提供就业岗位逾2万个。
二、交通与区位：竹园商贸区核心，双地铁环绕
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
陆家嘴软件园位于浦东新区中心位置，紧邻世纪大道、浦东新区行政文化中心和竹园商贸区。园区东至杨高南路、南至峨山路、西至东方路、北至浦电路。竹园商贸区是浦东最早成型的商务板块之一，与陆家嘴金融贸易区紧密相连。这个区位的核心特点是“成熟”——办公楼密度高、商业配套齐全、商务氛围浓厚。园区北侧有张家浜河从中心位置穿流而过。对于科技、研发类企业来说，这个区位的产业集聚效应是一个明确的加分项。
轨道交通方面，园区距离地铁4号线、6号线浦电路站步行约5分钟。4号线是上海唯一的地铁环线，可换乘几乎所有市区线路；6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、金桥、世纪大道等核心区域。距离地铁4号线、6号线蓝村路站步行约7-10分钟。周边有20余条公交线路。多轨交汇的轨道交通网络，对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，是一个可量化的交通优势。
驾车出行方面，园区通过延安东路隧道、复兴东路隧道可快速抵达浦西核心区。紧邻杨高南路、东方路等城市主干道。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业来说，这一区位意味着较高的通达效率。
与陆家嘴核心区超甲级写字楼相比，陆家嘴软件园的区位特点在于：它位于竹园商贸区核心地段，与陆家嘴金融贸易区紧密相连，既享有金融区的产业辐射，又拥有4/6号线双轨交汇的交通优势，同时租金水平与陆家嘴超甲级地标存在明显差距。对于希望在浦东核心商务区拥有高品质研发办公场所、但对成本有一定控制需求的科技和研发类团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：多楼栋可选，24小时独立空调，70%得房率
陆家嘴软件园由11栋研发办公楼及2栋甲级办公楼组成。1-6号楼为老厂房改造项目，7-13号楼为2008年后新建楼宇。园区总建筑面积约33-55万平方米。
空间参数方面，标准层高4米，净层高3米，大堂层高4.5米。园区标志性建筑层高4.5米，承重500公斤。得房率约70%。整层面积1,500-3,300平方米，支持自由分割。可租赁面积从50平方米到3,300平方米不等。各楼栋配置不同：1号楼7层，2号楼9层，7号楼3层，8号楼12层。
空调系统采用VRV分体空调或半集中式中央空调。24小时独立控制，对于加班较多的科技、研发类团队来说，这是一个明确的价值点——非工作时间的空调使用成本由企业自行控制。空调费用按流量或电费计量。
园区由上海陆家嘴物业管理有限公司提供物业服务。物业费在不同楼栋标准不同，主流区间9.8-25元/㎡·月。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。
四、商业配套与停车：配套成熟，生态办公环境
陆家嘴软件园的一个核心特征是园区配套的完善程度和生态办公环境。
园区内部配套设施完善。餐饮方面，园区内及周边有姚稷大铁锅、LUMOS鹿茉丝烘焙、老乡鸡、和记小菜、棒约翰、陈香贵兰州牛肉面、麦当劳、和盈台湾料理等多家餐饮选择。酒店方面，周边有如家酒店、如家精选酒店、汉庭酒店、桔子酒店等多家商务酒店。银行方面，园区内设有中国工商银行（陆家嘴软件园支行）。园区设有健身中心、篮球场、羽毛球场等运动设施。北张家浜河道贯穿园区，融合绿色景观与滨水办公环境。
停车方面，各楼栋配置不同，园区整体车位约320-1,327个。停车费为300-1,500元/月不等。在竹园商贸区这一商务密集区域，园区的车位配置可以满足日常办公的基本需求。
对于入驻企业来说，员工午餐、商务会面、银行办事、休闲健身等需求可以在园区及周边步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，陆家嘴软件园的租金区间大约在2.2至8.8元/㎡·天。2026年第一季度挂牌数据显示，季度租金为3.84元/日/㎡。主流租金区间为4.0-7.0元/㎡·天。
具体租金因楼栋、面积、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费在不同楼栋标准不同，主流区间9.8-25元/㎡·月。停车费为300-1,500元/月不等。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：200㎡
租金：4.2元/㎡·天
装修：精装修（24席开放+2间独立隔断）
物业费：33元/㎡·月（含税，含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内
停车费：800元/月
月成本计算：
租金：200㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 25,200元/月
物业费：200㎡ × 33元/㎡·月 = 6,600元/月
停车费：800元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约32,600元
推荐房源二
面积：303㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：精装朝东
物业费：按合同约定
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际使用计费
停车费：300-1,500元/月（视车位类型）
月成本计算：
租金：303㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 45,450元/月
停车费：300元/月（如需要）
月度固定成本（不含物业水电网络及空调费）：约45,750元
推荐房源三
面积：500㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：按合同约定
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际使用计费
停车费：300-1,500元/月（视车位类型）
月成本计算：
租金：500㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 45,000元/月
停车费：300元/月（如需要）
月度固定成本（不含物业水电网络及空调费）：约45,300元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，陆家嘴软件园由多栋楼宇组成，不同楼栋的物业费、停车费、空调配置存在较大差异，签约前需要明确具体楼栋的标准。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从50平方米到3,300平方米不等。第五，最短租期通常为12个月起。第六，项目可注册公司。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
科技研发及软件类企业。园区定位为“上海市软件产业基地”，已引进欧特克中国研发中心、富士施乐研发中心、华为上海研究所、法国船级社中国总部等知名企业。园区推动产学研合作，内设技术交流平台和实验室，支持技术创新。对于科技、AI人工智能、互联网、软件研发等领域的团队来说，这个产业生态圈是一个明确的加分项。
金融科技类企业。陆家嘴软件园背靠上海金融交易广场，适宜金融科技和金融信息产业发展。园区地处陆家嘴金融贸易区核心辐射范围内，对于金融科技、信息服务类企业具有明确的产业协同价值。
对成本有控制需求但需要核心区位的团队。租金2.2-8.8元/㎡·天、物业费9.8-25元/㎡·月的区间在竹园商贸区具有较强的价格竞争力。相比陆家嘴核心区更高租金水平的超甲级写字楼，陆家嘴软件园在同等区位条件下提供了更具性价比的选择。对于预算有限但希望在浦东核心商务区拥有办公场所的初创企业、工作室、中小型科技团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积和弹性空间的团队。可租赁面积从50平方米到3,300平方米不等。整层面积1,500-3,300平方米，支持自由分割。从小型工作室到较大规模的企业都有选择空间。24小时独立空调系统，保障企业研发与加班需求。
依赖轨道交通通勤的团队。双轨覆盖（4号线、6号线浦电路站步行5分钟、蓝村路站步行7-10分钟），周边有20余条公交线路。对于员工通勤有较高要求的团队来说，这是一个明确的价值点。
需要生态办公环境的团队。北张家浜河道贯穿园区，园区内设健身中心、篮球场、羽毛球场等运动设施。融合绿色景观与滨水办公环境，对于追求良好办公环境的团队是一个加分项。
需要实地验证的方面：
陆家嘴软件园由多栋楼宇组成，不同楼栋的竣工时间、层高、物业费、空调配置、停车费存在较大差异。1-6号楼为老厂房改造项目，7-13号楼为2008年后新建楼宇。建议选址团队在实地看房时确认具体楼栋的实际情况。
物业费在不同楼栋标准不同，主流区间9.8-25元/㎡·月。签约前需要明确具体楼栋的物业费标准及包含的服务项目。
停车费在不同楼栋存在差异（300-1,500元/月不等）。实际可分配的车位类型和价格需要在签约前确认。
地铁4号线、6号线浦电路站步行约5分钟。建议选址团队实际体验一次从地铁站到目标楼栋的步行路线和时间。
部分楼栋为老厂房改造项目（1-6号楼），在建筑设施等方面与新建楼宇存在差异。建议选址团队实地考察目标楼栋的公共区域维护状况和办公空间的实际情况。
2026年7月25日
陆家嘴软件园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴软件园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴软件园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴软件园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴软件园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
