中国华润大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中国华润大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中国华润大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中国华润大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中国华润大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳中国华润大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目在哪，是个什么楼
中国华润大厦在深圳市南山区后海金融总部基地核心地块，科苑南路与海德三道交汇处。这栋楼还有一个更出名的名字——春笋，因为它的外形像一根节节攀升的春笋，由KPF建筑事务所设计。2018年12月正式启用，是深圳湾畔的地标建筑，建成时是深圳湾第一高楼。
项目占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约27万平方米，办公建筑面积21万平方米。建筑高度392.5米，地上66层、地下5层。标准层面积3200到4300平方米，层高4.5米、净高3米。大堂是18米挑高的主大堂加4.5米副大堂的双大堂设计。外立面用的是三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃。
物业是华润物业自己管，物业管理费55元/平·月（含上班时段空调费）。电梯配了49台日立高速电梯。停车位2113个，月卡1200元/月。空调是VAV变风量系统，工作日8：00到19：00、周六8：00到13：00；加班需要额外付费，1000平方米以下300元/小时，超过1000平方米按0.3元/平·米计算。
交通是这栋楼最大的亮点之一。地铁2号线和11号线后海站F出口直达，13号线（规划中）也会在这里交汇。真正的地铁上盖物业，出站就到。周边还有“四纵三横”主干道形成闭环，快速通达全城。
配套方面，大厦依托约120万平方米的华润深圳湾综合体，下楼就是深圳湾万象城、深圳人才公园、深圳湾体育中心、安达仕酒店等顶级业态。基本商务和生活需求在步行范围内都能解决。
二、2026年租金：价格层级分明，不同房源差价大
中国华润大厦2026年的租金有一个很明显的特点——价格覆盖面广，不同楼层、不同面积、不同装修标准的价格差别挺大。
先看最便宜的那一档。有房源显示120元/平·月起能租到500平的单位。也有300平的单位报价150元/平·月，管理费含空调55元/平·月。100平的单位同样是150元/平·米（业主直租）。还有信息显示特价房源能做到200元含税一口价。
中区的价格在168到250元左右。1000平的高区豪装单位，168元/平·月（含税）起。380到1500平的面积段，有235元/平·月的报价。开发商直租的房源，250到420元/平·月。
高区的价格更贵一些。有信息显示租金260到450元/平·月。166平的低层豪装单位，354元/平·月。整体来看，楼层越高越贵，海景视野好的单位溢价明显。
从这些数据能看出几个规律。
不同渠道的价格差异挺大。 同一栋楼出现120元到450元的差价，和房源类型、楼层、装修标准、面积大小都有关系。整层高区精装海景房单价高，低区或特价房源单价低。想省钱的话，多对比几个渠道的房源，别只看一个报价就做决定。
大面积不一定便宜。 1000平168元，500平120元，300平150元——在这个项目里，大面积不一定单价低。整层定制、精装修、好楼层的大面积，价格照样不便宜。
物业管理费不低。 55元/平·月含空调费。一套200平的办公室，光物业费一个月就要1.1万。这个费用比普通写字楼贵不少，看房的时候一定要把综合成本算清楚。
和全市比，这个价格属于什么水平？ 截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。中国华润大厦120到450元的区间，下限和全市均价差不多，上限比全市均价贵很多。说明这栋楼的价格覆盖面很宽——想省钱有120到168元的房源（主要是低区或特价户型），追求品质有250到450元的高区海景房。
租金跌幅在收窄。 2026年上半年，深圳甲级写字楼租金环比跌幅已经连续两个季度收窄，二季度收窄到1.0%，上半年累计下跌约3.4%。仲量联行华南区董事总经理李文杰表示，经过近几年的市场深度调整后，随着空置率连续改善，深圳办公楼市场正逐步进入更为理性的修复阶段。尤其是核心地段、运营能力较强的优质资产，议价能力边际增强。
中国华润大厦120到450元的价格区间，在后海金融总部基地算是覆盖面比较广的。考虑到它是地铁上盖、地标建筑、华润物业、2018年竣工，性价比整体不错——尤其是低区和特价房源，比周边很多写字楼都便宜。
三、谁在租，需求什么样
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场需求在持续修复。二季度净吸纳量环比和同比都有明显增长。全市空置率连续三个季度回落，截至二季度末是24.9%，环比下降约1.0个百分点。
谁在租？以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，是上半年最活跃的租赁需求来源，合计租赁面积大约占总成交的30%。TMT行业稳居第一大需求来源，占比达32.4%。金融业整体保持平稳，成交以1000平方米以下的中小面积为主。
大面积租赁需求主要集中在新兴商务区和靠近产业集聚区的地方。二季度1000平方米以上的租赁成交里，约半数位于南山区，其中前海与后海表现较为活跃。
中国华润大厦所在的后海金融总部基地，正好踩在这个趋势上。大厦的租户组合非常有说服力——已入驻的企业包括华润集团、KPMG毕马威、英国保诚、OPPO、金杜律师事务所、通力律所、植德律所、中金财富、信达澳亚基金、创兴银行、汇丰银行、光大证券、Flexport等知名企业。整体来看，金融、专业服务、科技类的头部企业比较多，产业聚集效应明显。
另外，大厦还有共享办公空间，主要吸引三类企业：科技创业团队占比约35%，专业服务机构占比28%，区域总部企业占比22%。对于中小企业和初创团队来说，也可以通过共享办公的方式入驻这栋地标建筑。
不过要注意一个事。 2026年上半年深圳甲级写字楼新增供应约24万平方米。虽然短期供给压力有所缓解，但戴德梁行数据显示，今年内深圳还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用。未来供应压力还是存在的。
四、现在入驻，划算吗
租金方面，丰俭由人。 120到168元/平·月能租到后海金融总部基地的地铁上盖地标写字楼，这个价格非常有竞争力。但如果追求品质、要高区海景房，250到450元的价格也有。关键看你的预算和需求。
不过要把综合成本算清楚。 物业管理费55元/平·月（含空调费）。一套200平的办公室，月租金2.4万到3.36万左右（按120到168元算），物业费就要1.1万。综合成本算下来，每平米月成本在175到223元之间。看房的时候一定要把所有费用问清楚，特别是报价含不含物业费、空调费怎么算。
户型选择上，覆盖面非常广。 从100平的小单元到4300平的整层都有。在租面积段包括100平、166平、300平、380平、500平、574平、800平、1000平、1500平、2000平、3200平等。小团队可以租100到300平的单位，中型公司可以租500到1000平，大型企业可以直接租整层或更大面积。不同楼层的价格差异不小，选什么面积主要看团队规模和预算。
行业匹配度方面，金融、专业服务、科技类公司最对路。 中国华润大厦在后海金融总部基地核心，楼里已经有金融、专业服务、科技类的头部企业入驻。如果你做的是金融、专业服务、AI、智能硬件、软件开发，这里的环境和氛围比较对口。
交通是最大的加分项。 地铁2号线和11号线后海站F出口直达，13号线（规划中）也会在这里交汇。真正的地铁上盖物业，出站就到。员工通勤体验在深圳写字楼里属于顶配。对招聘也有帮助——求职者一看地铁直达，好感度直接上升。
华润品牌和综合体配套是个隐性福利。 华润置地开发、华润物业运营，租赁政策相对透明稳定。依托约120万平方米的华润深圳湾综合体，下楼就是万象城、人才公园、体育中心、安达仕酒店。基本商务和生活需求在步行范围内都能解决。大厦本身获得LEED O+M铂金级运营认证和WELL HSR健康安全评价认证。
无柱化空间是个实用配置。 大厦采用无柱化空间设计，标准层面积3200到4300平方米，空间利用率高，适合不同企业的多元商务布局需求。
不过也要留意几个事。
第一，物业管理费不低。55元/平·月（含空调费），比普通写字楼贵不少。一套200平的办公室，物业费就要1.1万。看房的时候一定要问清楚物业费包含什么、不含什么。
第二，中央空调有严格的开放时间限制。工作日8：00到19：00，周六8：00到13：00。加班需要额外付费，1000平方米以下300元/小时，超过1000平方米按0.3元/平·米计算。如果团队经常加班，这个问题要好好考虑。
第三，不同渠道的房源价格差异挺大。120元、150元、168元、200元、235元、250元、354元都有。看房的时候要多对比几套，别只看一个报价就做决定。
第四，下半年供应压力仍在。2026年内还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用。虽然短期租金大幅反弹的可能性不大，但这也意味着你现在去谈，业主的议价空间应该还在。
综合来看，中国华润大厦最大的优势就是地铁上盖的便利、后海金融总部基地的核心地段和华润品牌的保障——2号线和11号线后海站直达，华润置地开发运营。如果你是金融、专业服务、科技类公司，对员工通勤便利性要求高、希望在地标级写字楼办公、预算相对充足，这里值得认真看看。100到4300平的面积段选择比较多，120到450元的价格区间丰俭由人。市场还在修复阶段，业主的议价空间还在，谈个免租期或者争取一些租金优惠，都是有可能的。
中国华润大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中国华润大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中国华润大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中国华润大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中国华润大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
