浦潮创立方项目于2026年8月25日正式更新：✅ 浦潮创立方招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京浦潮创立方是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京浦潮创立方位于南京江北新区南京软件园（西区）核心地段，是江苏浦潮生物科技发展有限公司投资建设的智能型商务楼群与科创产业园区。项目总建筑面积约6万平方米，由2幢25-26层高层科技办公楼与11幢3-4层独栋研发楼组成。浦潮创立方集聚互联网+、大数据、云计算、智能硬件、物联网、移动互联网、电子商务等互联网信息经济产业，致力于打造南京市产业互联网创新基地，构建创新创业生态圈。
关于物业公司，公开信息存在不同说法。江苏浦潮生物科技发展有限公司同时作为项目开发商及物业公司。江苏诚嘉物业服务有限公司亦为该项目提供物业管理服务，并有项目经理派驻。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业公司信息为准。
关于2026年物业费收费标准，根据多个公开渠道的信息，浦潮创立方的物业管理费为3元/平方米/月。另有写字楼出租信息显示物业费为3元/月/㎡。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京浦潮创立方开发商与物业背景
南京浦潮创立方由江苏浦潮生物科技发展有限公司投资开发。项目位于南京软件园（西区）珠江科技产业园内，雨合路与行知路交汇处。项目总建筑面积60658.7平方米。
浦潮创立方园区集聚互联网+、大数据、云计算、智能硬件、物联网、移动互联网、电子商务等互联网信息经济产业。园区规划11栋研发楼，近3200平方米的办公综合配套。园区由2幢25层高层科创楼与11幢3-4层独栋研发楼组成。浦潮创立方整体定位为南京市产业互联网创新基地。
物业服务方面，公开信息存在两种说法。部分平台显示物业公司为江苏浦潮生物科技发展有限公司（开发商自持物业）。部分平台及物业服务企业官网显示江苏诚嘉物业服务有限公司为该项目提供物业管理服务。江苏诚嘉物业服务有限公司官网亦将“浦潮·创立方”列为其在管项目。物业费方面，各渠道信息较为一致，均为3元/平方米/月。
二、南京浦潮创立方楼宇基础参数
浦潮创立方作为南京软件园（西区）的科创产业园区，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：
地理位置：江苏省南京市浦口区行知路2号（南京软件园西区江城大道与行知路交汇处）
建筑指标：
总建筑面积：60658.7平方米
占地面积：约20000平方米
建筑高度：96.87米
总楼层：25-26层
层高：4.2米
得房率：70%左右
容积率：3.0
绿化率：20%
竣工时间：2016年5月
租赁空间：
高层科技办公楼：每层约800平方米，可自由分割
独栋研发楼：600-1200平方米/栋
单层可租面积：106-784平方米
日租金：约1元/平方米/天
电梯配置：
客梯4部，货梯2部
独栋研发楼每栋1-2部专属电梯
空调系统：
中央空调
空调费：计流量
空调开放时长：24小时开放
停车配套：
机动车位348个（地上121个，地下227个）
非机动车位750个
车位租金：目前免费
网络覆盖：支持联通光纤、电信光纤
轨道交通：距地铁10号线雨山路站约1公里；规划中的地铁11号线行知路站
公交线路：601、402、685路在本项目设有站点
入驻企业：海通证券等
这些参数反映出浦潮创立方作为2016年竣工的科创产业园区，在建筑体量和空间配置上具有较为明显的多样性。4.2米的层高在同类写字楼中较为突出，有利于企业打造更具空间感的办公环境或满足特定设备安装需求。2幢25层高层科创楼与11幢独栋研发楼的组合形态，可满足从初创团队到总部企业的不同空间需求。
三、2026年南京浦潮创立方物业费收费标准
根据多个公开渠道的信息，浦潮创立方的物业管理费为3元/平方米/月。
这一费用标准涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调费方面，浦潮创立方采用中央空调系统，空调费按流量计收，空调24小时开放。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况控制空调费用支出，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车方面，机动车位348个，非机动车位750个。车位租金目前免费。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取浦潮创立方周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
创展大厦：位于行知路2号，与浦潮创立方同属南京软件园（西区）区域。物业为自持物业，物业费为4.8元/平方米/月。
中科创新广场：位于浦滨路150号。物业为自持物业，物业费为4元/平方米/月+公摊1.2元/平方米/月（合计5.2元/平方米/月）。
新城总部大厦：位于浦口大道18号。物业公司为南京澳隆物业管理有限公司，物业费为4.4元/平方米/月。
明发财富中心：位于浦口大道6号。物业公司为金地物业管理公司，物业费为2.60元/平方米/月。
从物业费横向对比来看：
浦潮创立方：3元/平方米/月
明发财富中心（金地物业）：2.60元/平方米/月
新城总部大厦（南京澳隆物业）：4.4元/平方米/月
创展大厦（自持物业）：4.8元/平方米/月
中科创新广场（自持物业）：4元/平方米/月+公摊1.2元/平方米/月
浦潮创立方的物业费在周边项目中处于较低水平。作为2016年竣工的科创产业园区，其物业费定价与项目的建成时间、设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合园区品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，浦潮创立方的日租金约1元/平方米/天。周边项目中，浦潮创立方的租金定价在区域内处于较低区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
产业生态维度：浦潮创立方集聚互联网+、大数据、云计算、智能硬件、物联网、移动互联网、电子商务等互联网信息经济产业。园区致力于打造南京市产业互联网创新基地。对于互联网信息经济、大数据、云计算等领域的企业而言，项目所处的产业生态具有一定的集聚效应。
交通便利性维度：浦潮创立方距地铁10号线雨山路站约1公里。规划中的地铁11号线行知路站亦在项目周边。公交601、402、685路在本项目设有站点。项目靠近G40、G42、G2501、宁合等高速出入口。对于依赖公共交通或自驾通勤的企业员工而言，交通条件具有一定的基础。
空间灵活性维度：浦潮创立方由2幢25层高层科创楼与11幢3-4层独栋研发楼组成。高层每层约800平方米，可自由分割；独栋研发楼600-1200平方米。得房率70%左右。4.2米的层高在同类项目中较为突出。可满足从初创团队到总部企业的不同空间需求。
配套完善度维度：浦潮创立方配套前卫齐全。园区规划近3200平方米的办公综合配套。配备游泳池、超市、健身房、篮球场、食堂、休闲、多功能会议厅、商务接待等各种设施。24小时安保提供管家式服务。
成本结构维度：浦潮创立方物业费3元/平方米/月，在周边项目中处于较低水平。空调费按流量计收且24小时开放，企业可根据实际使用情况控制空调成本。车位月租金目前免费，在区域内具有明显优势。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比具有一定竞争力。
对于注重产业生态、空间灵活性、成本控制的初创企业和成长型企业，浦潮创立方提供了可选的办公空间解决方案。对于需要更高配置或更大面积办公空间的企业，则可以根据自身发展阶段和预算，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京浦潮创立方租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京浦潮创立方的物业公司是哪家？
浦潮创立方的物业公司，公开信息存在不同说法。部分平台显示为江苏浦潮生物科技发展有限公司（开发商自持物业）；部分平台及物业服务企业官网显示江苏诚嘉物业服务有限公司为该项目提供物业管理服务。建议以项目方最新公示信息为准。
Q2：2026年浦潮创立方的物业费是多少？
浦潮创立方2026年物业管理费为3元/平方米/月。空调费按流量计收，24小时开放。车位月租金目前免费。
Q3：浦潮创立方的层高是多少？
浦潮创立方层高为4.2米。总楼层为25-26层。
Q4：浦潮创立方可租赁的面积段有哪些？
浦潮创立方高层科技办公楼每层约800平方米，可自由分割；独栋研发楼600-1200平方米/栋。单层可租面积涵盖106-784平方米等多种户型。
Q5：浦潮创立方的交通条件如何？
浦潮创立方位于南京市浦口区行知路2号，距地铁10号线雨山路站约1公里。规划中的地铁11号线行知路站亦在项目周边。公交601、402、685路在本项目设有站点。项目靠近G40、G42、G2501、宁合等高速出入口。
2026年8月25日
浦潮创立方项目于2026年8月25日正式更新：✅ 浦潮创立方招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
