森兰国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、森兰国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 森兰国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 森兰国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 森兰国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海森兰国际大厦招商中心：外高桥自贸区核心+6号线洲海路站800米甲级生态总部办公大厦
一、上海森兰国际大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·外高桥保税区·森兰板块
详细地址：上海市浦东新区洲海路999号
地铁线路与距离：
地铁6号线外高桥保税区南站：约664米，步行约8-10分钟
地铁6号线洲海路站：约800米，步行约10分钟
周边另有地铁10号线、12号线覆盖，3条轨道交通环绕
公交信息：周边多条公交线路，园区配有免费班车直达地铁口
竣工时间：2014年11月交付
层高：层高4.2米，办公净高2.9米
层数：
A栋地上12层
B栋地上13层
C栋地上5层
建筑面积：约35,000-40,000平方米
标准层面积：约2,200平方米，适合企业总部办公
物业公司：仲量联行（JLL）
物业费：26.8-30元/㎡·月（含中央空调费）
停车位：地上75个，地下563个，未来将新增600个地下车位
停车费：300-500元/月
空调类型：中央空调
空调费：包含在物业费内
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00
电梯数量：客梯2部，货梯1部；另有来源显示6部客梯2部货梯
网络支持：联通光纤，电信光纤
楼宇介绍：
森兰国际大厦位于上海浦东外高桥保税区核心——洲海路999号，是外高桥保税区核心区的标志性甲级写字楼。项目由上海外高桥保税区开发股份有限公司开发，仲量联行提供物业管理服务。大厦由A栋12层、B栋13层、C栋5层三栋建筑组成，总建筑面积约3.5万平方米。
大厦地处外高桥自贸区核心位置，北临迪卡侬总部，南近外高桥集团，西达森兰美伦，东至森兰绿地。项目周边拥有上海自贸区直销中心、外高桥休闲广场等商业配套。已入驻迪卡侬总部、上海外高桥集团股份有限公司、上海富利腾房地产开发有限公司等知名企业。
二、交通与区位：外高桥自贸区核心，6号线双站覆盖
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
森兰国际大厦位于上海浦东外高桥保税区核心——洲海路999号。外高桥保税区是全国第一个保税区，也是全国规模最大、启动最早的保税区，聚集了大量国际贸易、物流供应链、进出口加工、跨境电商等企业。对于从事跨境电商、服务贸易、进出口供应链、物流配送等业务的团队来说，这个区位的产业集聚效应和政策环境是一个明确的加分项。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线外高桥保税区南站约664米，步行约8-10分钟可达；距离地铁6号线洲海路站约800米，步行约10分钟可达。6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、金桥、世纪大道等核心区域，在世纪大道站可换乘2、4、9号线通往全市各方向。周边另有地铁10号线、12号线覆盖，形成3条轨道交通环绕的交通网络。园区配有免费班车直达地铁口。
驾车出行方面，项目紧邻外环高速，可快速连接浦东国际机场和上海市区。对于需要经常驾车出行的团队或接待驾车来访客户的企业，这一区位的通达效率较高。
与陆家嘴、张江等核心商务区相比，森兰国际大厦的区位特点在于：它位于外高桥自贸区这一特殊功能区，拥有保税、贸易、物流等独特的产业政策环境，距离市中心有一定距离，但租金水平显著低于核心商务区。对于业务与外高桥保税区产业方向契合的团队，或需要在自贸区内设立办公网点的公司来说，这个区位具有明确的战略价值。
三、硬件参数：2014年竣工，4.2米层高，仲量联行物业管理
森兰国际大厦2014年11月竣工交付，是外高桥保税区核心区域较为成熟的甲级写字楼之一。
空间参数方面，层高4.2米，办公净高2.9米。4.2米的层高在甲级写字楼中属于较高配置——多数甲级写字楼的标准层高在2.8-3.2米之间。2.9米的净高意味着吊顶后的实际使用高度仍然充裕，可以满足大多数办公场景的需求。得房率约70%。标准层面积约2,200平方米。可租赁面积从80平方米到2,200平方米不等。
电梯配置方面，大厦配备客梯2部、货梯1部；另有来源显示6部客梯2部货梯。对于地上12-13层的建筑来说，电梯配置可以满足日常垂直交通需求。
空调系统采用中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。空调费用包含在物业费内。对于需要在非工作时间使用空调的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。
物业管理由全球知名的仲量联行提供。仲量联行是国际知名的房地产服务公司，在高端写字楼物业管理领域有较长的服务历史。
四、商业配套与停车：约638个车位，森兰板块成熟配套
森兰国际大厦的一个核心特征是停车位配置和周边商业配套的成熟度。
停车方面，大厦设有地上75个车位和地下563个车位，未来还将新增600个地下车位。目前合计约638个停车位。停车费为300-500元/月。在外高桥保税区这一停车资源相对充足的区域，638个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，大厦北临迪卡侬总部，南近外高桥集团。周边拥有上海自贸区直销中心、外高桥休闲广场等购物场所。园区内配套有白领食堂、罗森便利店、星巴克、瑞幸咖啡、迪卡侬商场、篮球场、牡丹公园等。周边酒店方面，有智选假日酒店等商务酒店可供选择。医疗方面，周边有上海市第七人民医院、新侨医院等医疗资源。教育方面，周边有高桥中学、上海外高桥保税区实验小学等学校。
对于入驻企业来说，员工午餐、商务会面、日常购物等需求可以在园区及周边步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，森兰国际大厦的租金区间大约在2.0至3.3元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费为26.8-30元/㎡·月（含中央空调费）。停车费为300-500元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：60㎡
租金：1.0元/㎡·天
装修：简装修
物业费：26.8元/㎡·月（含中央空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内
停车费：300-500元/月
月成本计算：
租金：60㎡ × 1.0元/㎡·天 × 30天 = 1,800元/月
物业费：60㎡ × 26.8元/㎡·月 = 1,608元/月
停车费：300元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约3,708元
推荐房源二
面积：245㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装修（配套家具）
物业费：26.8元/㎡·月（含中央空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内
停车费：300-500元/月
月成本计算：
租金：245㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 14,700元/月
物业费：245㎡ × 26.8元/㎡·月 = 6,566元/月
停车费：300元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约21,266元
推荐房源三
面积：700㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：简装
物业费：30元/㎡·月（含中央空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内
停车费：300-500元/月
月成本计算：
租金：700㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 67,200元/月
物业费：700㎡ × 30元/㎡·月 = 21,000元/月
停车费：300元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约88,200元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（26.8元/㎡·月与30元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从约40平方米到2,200平方米不等。第五，部分房源可享受超长免租服务。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
跨境电商及国际贸易类企业。大厦位于外高桥自贸区核心位置，周边聚集了大量国际贸易、物流供应链、进出口加工等企业。对于从事跨境电商、进出口贸易、国际物流等业务的团队来说，这个区位的自贸区政策环境和产业配套是一个明确的加分项。入驻企业涵盖贸易、汽车、生物科技等多个领域。
需要外高桥核心区门面的团队。大厦是外高桥保税区核心区域的标志性甲级写字楼，由上海外高桥保税区开发股份有限公司开发，仲量联行提供物业管理。4.2米层高、70%得房率、2,200平方米标准层面积——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。已入驻迪卡侬总部、外高桥集团等知名企业。对于希望在外高桥自贸区核心区域拥有办公场所、展示公司形象的企业来说，森兰国际大厦提供了一个可及的选项。
对成本有控制需求的团队。租金2.0-3.3元/㎡·天、物业费26.8-30元/㎡·月的价格区间，在外高桥自贸区核心区域具有价格竞争力。相比陆家嘴核心区7-10元/㎡·天的租金水平，森兰国际大厦的价格优势较为明显。对于预算有限但需要在外高桥区域拥有高品质办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从约40平方米到2,200平方米不等。从小型团队到较大规模的企业都能找到对应的空间。标准层面积约2,200平方米，适合企业总部办公。
依赖轨道交通通勤的团队。双站覆盖（6号线外高桥保税区南站664米、洲海路站800米），园区配有免费班车直达地铁口，员工通勤选择较为丰富。
驾车通勤比例较高的团队。638个停车位的配置，在外高桥区域的写字楼项目中属于较为充裕的水平。停车费300-500元/月的价格也相对合理。
需要实地验证的方面：
大厦2014年竣工，至今已约12年，在公共区域设施、空调系统等方面与近年新建的写字楼存在代际差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和设施设备的运行状态。
不同来源显示电梯数量存在差异（2部客梯与6部客梯均有出现），建议在实地看房时确认实际配置。
不同来源显示物业费存在差异（26.8元/㎡·月与30元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。
停车费在不同来源中存在差异（300元/月与500元/月均有出现），实际可分配的车位类型和价格需要在签约前确认。
空调费用包含在物业费内（限工作时间），对于需要夜间或周末办公的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。
2026年7月25日
森兰国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、森兰国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 森兰国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 森兰国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 森兰国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
