兆仪大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆仪大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 兆仪大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆仪大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆仪大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海兆仪大厦招商中心：长宁区中山公园+内环内双轨交汇与高性价比的组合
一、上海兆仪大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈
详细地址： 上海市长宁区定西路1281号（近安化路）
地铁线路与距离：
地铁2号线中山公园站：约507米，步行约5-7分钟
地铁3号线中山公园站：约662米，步行约8-10分钟
地铁4号线中山公园站：约662米，步行约8-10分钟
三线交汇，2号线可直达静安寺、人民广场、陆家嘴；3/4号线为上海轨道交通骨干环线
公交信息： 周边设有武夷路定西路、华阳路长宁路、中山公园（长宁路）、安化路定西路等多个公交站，可换乘96路、20路、13路、941路、947路、519路、939路等多条公交线路
竣工时间： 1999年
层高： 标准层高3米，净高2.8米
层数： 地上15层，地下1层，共16层
建筑面积： 约10,000平方米
物业公司： 上海锦润物业管理有限公司 / 上海科瑞物业管理发展有限公司 / 上海仪房物业有限公司（不同来源记录略有差异）
物业费： 3-4.5元/㎡·月
停车位： 约15-60个（不同来源记录不一）
停车费： 350-500元/月
空调类型： 分体空调（24小时独立控制）
空调费： 计电费
空调开放时间： 24小时（租户自行控制）
电梯数量： 客梯2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海兆仪大厦位于长宁区定西路1281号，地处中山公园商圈核心位置。项目由上海新长宁集团开发，1999年竣工，总建筑面积约10,000平方米。地上15层，地下1层，标准层高3米，净高2.8米。大厦为复式办公空间，得房率约68%-75%。
兆仪大厦距离地铁2、3、4号线中山公园站约500-660米，步行5-10分钟可达。周边公交线路密集，紧邻延安高架和内环高架，交通较为便利。大厦配备分体空调，支持24小时独立控制，租户可根据自身需要灵活调节。物业费3-4.5元/㎡·月，在中山公园商圈处于较低水平。
大厦周边商业配套成熟，龙之梦购物中心、长宁来福士广场、愚园路等均在步行范围内，餐饮、接待、休闲等需求可满足。
目前已入驻企业包括瀚普进出口贸易、炫璞文化艺术、兆宜医疗器械、耀海劳务派遣、公正会计师事务所、剧舟科技、海布里贸易等。
二、区位与交通：三轨交汇中山公园，内环内核心区位
上海兆仪大厦位于长宁区定西路1281号，地处中山公园商圈核心，是上海内环内交通便利的写字楼之一。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁2号线中山公园站约507米，步行约5-7分钟；距离地铁3号线和4号线中山公园站约662米，步行约8-10分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，2站可达静安寺，3站可达人民广场；3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干环线，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点。三线交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
地面交通方面，项目紧邻延安高架和内环高架。周边设有多个公交站，可换乘96路、20路、13路、941路、947路、519路、939路等多条公交线路。
区位判断： 三轨交汇的轨道交通配置是兆仪大厦最突出的区位优势。项目地处内环内中山公园商圈核心，周边聚集龙之梦购物中心、长宁来福士广场等大型商业综合体及愚园路等特色街区。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁客户接待需求的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：1999年竣工的成熟物业，3米层高与灵活复式空间
兆仪大厦竣工于1999年，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。项目地上15层、地下1层。标准层高3米，净高2.8米。
层高3米、净高2.8米在办公楼市场中属于中等水平。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.8米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。大厦为复式办公空间，部分户型层高可达5.5米，适合对空间有特殊要求的企业。
得房率约68%-75% ，在办公楼市场中属于常规至偏上水平。复式办公空间的设计使得实际使用效率较高。企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
可租面积覆盖25-1,960平方米，从单人工作室到中型企业均有对应房源。
物业与配套方面，物业费3-4.5元/㎡·月，在中山公园商圈办公楼市场中处于较低水平，对控制月度运营成本较为有利。空调为分体空调，支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。电梯为客梯2部。停车位约15-60个，停车费350-500元/月。
项目硬件判断： 兆仪大厦的核心优势在于内环内的区位、三轨交汇的交通便利性以及较低的物业费。3米层高和分体空调能够满足大部分企业的基本办公需求。1999年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但较低的物业费和24小时独立控制的空调系统，对于注重成本控制和时间灵活性的企业来说具有吸引力。复式办公空间的设计为部分户型提供了更高的空间利用率。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，兆仪大厦的租金单价大致在2.0-4.8元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在2.6-3.8元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：25㎡
租金：2.64元/㎡·天
月租金计算：25㎡ × 2.64元/㎡·天 × 30天 = 1,980元
装修：中等装修
物业费：约3-4.5元/㎡·月，约75-113元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：350-500元/月/车
房源二：
面积：195㎡
租金：3.7元/㎡·天
月租金计算：195㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 21,645元
装修：精装修
物业费：约3-4.5元/㎡·月，约585-878元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：350-500元/月/车
房源三：
面积：250㎡
租金：2.82元/㎡·天
月租金计算：250㎡ × 2.82元/㎡·天 × 30天 = 21,150元
装修：精装修
物业费：约3-4.5元/㎡·月，约750-1,125元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：350-500元/月/车
房源四：
面积：254㎡
租金：3.12元/㎡·天
月租金计算：254㎡ × 3.12元/㎡·天 × 30天 = 23,774元
装修：精装修
物业费：约3-4.5元/㎡·月，约762-1,143元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：350-500元/月/车
房源五：
面积：333㎡
租金：4.44元/㎡·天
月租金计算：333㎡ × 4.44元/㎡·天 × 30天 = 44,356元
装修：遗留装修
物业费：约3-4.5元/㎡·月，约999-1,499元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：350-500元/月/车
月成本构成参考（以195㎡房源为例）：
租金：195㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 21,645元
物业费：195㎡ × 3-4.5元/㎡·月 = 585-878元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：350-500元/月/车
价格判断： 兆仪大厦的租金单价在中山公园商圈办公楼市场中处于较低水平。2.6-3.8元/㎡·天的房源在市场上较为常见，25-333㎡的面积段覆盖了从几人到上百人团队的需求。物业费3-4.5元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。分体空调支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。与同商圈其他写字楼相比——兆丰广场报价2.3-6.8元/㎡·天，长宁来福士广场在6.2-8.5元/㎡·天以上——兆仪大厦的租金水平具备明显的性价比优势。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海兆仪大厦：
注重内环内区位和通勤便利的团队。 2/3/4号线三线交汇，距离地铁站约500-660米，步行5-10分钟。2站到静安寺，3站到人民广场。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。
预算敏感但希望入驻内环内的初创团队。 2.6-3.8元/㎡·天的租金单价在中山公园商圈具备竞争力。25-195㎡的房源月租金加物业费在2,000-22,500元区间，适合2-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费3-4.5元/㎡·月在内环内办公楼市场中处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。
注重商业配套便利性的企业。 项目地处中山公园商圈核心，周边有龙之梦购物中心、长宁来福士广场等大型商业综合体及愚园路等特色街区。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖进出口贸易、文化艺术、医疗器械、劳务派遣、会计事务所、科技、贸易等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
兆仪大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆仪大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 兆仪大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆仪大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆仪大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
