环球西安中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 环球西安中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安环球西安中心招商中心：高新科技路双地铁口+17部电梯国际甲级办公
一、西安环球西安中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·科技路商圈·高新二路/科技路
详细地址：西安市高新区科技路与高新四路十字东北角（香格里拉酒店对面）
地铁线路与距离：
地铁3号线科技路站/延平门站，步行约5-10分钟
地铁6号线科技路站（与3号线换乘）
双地铁覆盖
公交信息：科技路沿线及高新二路周边多条公交线路经停
竣工时间：2022年12月31日
层高：具体以实际交付为准
层数：T5写字楼地上34层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约40万平方米；其中T5写字楼建筑面积约88,671.44平方米
物业公司：盛联国际（参考）；一期前期物业中标单位为陕西地建物业管理有限责任公司
物业费：参考区间8-8.5元/㎡·月
停车位：约2,400个
停车费：以实际咨询为准（参考：公寓部分停车服务费200元/车位·月）
空调类型：中央空调
空调费：计电费
电梯数量：17部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
环球西安中心（GLOBAL XI‘AN CENTRE）位于西安高新区科技路与高新四路十字东北角，香格里拉酒店正对面。项目由西安亿高置业有限公司开发建设，总建筑面积约40万平方米。项目由两栋近200米的超高层精装公寓（第址The Address）、近7万平方米购物休闲中心、以及一栋国际甲级写字楼（T5）组成。其中T5写字楼为框筒结构，地上34层、地下4层，建筑面积约88,671.44平方米。项目坐落于高新区CBD核心区域，是西安规模较大的城市综合体项目之一。写字楼配备17部电梯，平均候梯时间低于30秒。项目自带近7万平方米购物休闲中心，周边世纪金花、金鹰国际、T11等商业配套环绕。
二、区位与交通：高新科技路核心，双地铁通勤
环球西安中心位于高新区科技路与高新四路十字东北角。科技路是高新区东西向的核心主干道，西接丈八北路，东连南二环，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。项目地处高新区CBD核心区域，香格里拉酒店正对面，周边商务氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线科技路站和延平门站均较近，步行约5-10分钟可达。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，6号线覆盖高新区南北向交通。对于员工的日常通勤和客户的到访来说，双地铁覆盖的交通条件较为便利。
公交配套方面，科技路沿线及高新二路周边有多条公交线路经停，公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，科技路连接南二环与丈八北路，是高新区东西向的主干道。项目规划停车位约2,400个，在高新核心地段属于较为充足的配置。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技路商圈的位置具有较强的标识度。项目自带近7万平方米购物休闲中心，周边世纪金花、金鹰国际、T11等商业配套环绕。建设银行、邮政储蓄、农业银行、光大银行、交通银行、汇丰银行、兴业银行等多家银行网点分布周边。香格里拉酒店隔路相望，商务接待和员工日常消费都比较便利。
三、楼宇硬件：17部电梯+国际甲级配置
层高与空间感。 T5写字楼为框筒结构，地上34层，建筑高度165米。标准层面积较大，空间布局灵活。具体层高以实际交付为准。
电梯配置。 项目的一大特点是写字楼配备了17部电梯，平均候梯时间低于30秒。34层的建筑配备17部电梯，梯位比在同类超高层写字楼中属于较高配置。对于需要频繁上下楼的企业来说，这一配置可以有效减少高峰期等梯时间，提升办公效率。
空调系统。 项目采用中央空调系统，空调费用按实际用电量计费。
网络覆盖。 三网通全覆盖（中国移动、中国联通、中国电信）。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目规划停车位约2,400个。在科技路核心地段，2,400个车位属于较为充足的配置。具体停车费标准建议实地咨询。
商业配套。 项目自带近7万平方米购物休闲中心，涵盖购物、餐饮、休闲等多种业态。对于入驻企业来说，员工日常消费和商务接待都可以在项目内部完成，便利性较高。
物业公司与管理费。 项目物业费参考区间为8-8.5元/㎡·月。具体物业费标准以实际签约房源为准。一期前期物业管理服务中标单位为陕西地建物业管理有限责任公司。
四、户型与空间：具体以实际咨询为准
环球西安中心T5写字楼建筑面积约88,671.44平方米，地上34层。写字楼为标准层设计，空间布局灵活，可根据企业需求进行分割组合。
从项目体量来看，T5写字楼单栋建筑面积近9万平方米，可满足从中小型团队到大型企业总部的不同面积需求。企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在楼内扩租到更大的面积。
项目为国际甲级写字楼定位，交付标准较高。具体户型面积、可租面积区间和装修标准，建议实地考察或电话咨询。
五、租赁成本测算：参考房源
以下成本测算基于项目公开参数和市场行情估算，具体房源信息以实际咨询为准：
推荐房源 01
面积：以实际咨询为准
租金：以实际咨询为准
装修：以实际交付为准
物业费：8-8.5元/㎡·月（参考）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，计电费
停车费：以实际咨询为准
月租金：以实际签约房源为准
推荐房源 02
面积：以实际咨询为准
租金：以实际咨询为准
装修：以实际交付为准
物业费：8-8.5元/㎡·月（参考）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，计电费
停车费：以实际咨询为准
月租金：以实际签约房源为准
推荐房源 03
面积：以实际咨询为准
租金：以实际咨询为准
装修：以实际交付为准
物业费：8-8.5元/㎡·月（参考）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，计电费
停车费：以实际咨询为准
月租金：以实际签约房源为准
成本说明：
以上房源为参考信息，具体面积、租金、装修标准等以实际咨询和签约房源为准。
物业费参考区间8-8.5元/㎡·月，实际以签约房源为准。
项目于2022年12月31日交房，楼龄较新。
六、谁适合优先考察西安环球西安中心？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
金融、咨询、服务贸易公司。 环球西安中心地处高新科技路核心地段，香格里拉酒店正对面。项目自带近7万平方米购物休闲中心，周边世纪金花、金鹰国际、T11等商业配套环绕。17部电梯、平均候梯时间低于30秒的配置，可有效提升商务接待效率。项目定位为国际甲级写字楼，建筑品质和公共区域标准较高，客户来访时专业形象较好。
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区科技路是西安科技产业最集中的区域之一。项目临近地铁3号线科技路站和延平门站，双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，可满足高网络要求。17部电梯配置可减少高峰期等梯时间。2022年竣工交付，楼龄较新，硬件状态处于较好周期。自带近7万㎡商业配套，员工日常消费便利。
有整层或大面积需求的团队。 T5写字楼单栋建筑面积约88,671.44平方米，地上34层，标准层面积较大。对于需要大面积办公空间或整层需求的公司来说，选择空间较大。
注重员工通勤便利的公司。 项目双地铁覆盖（3号线和6号线科技路站），员工通勤选择多样。周边公交网络密集，可满足不同方向的出行需求。
重视成本控制的公司。 物业费参考区间8-8.5元/㎡·月，在高新科技路核心地段属于中等水平。停车位约2,400个，车位较为充足。
需要谨慎评估的情况：
需要小面积（200㎡以下）的团队：项目定位为国际甲级写字楼，标准层面积较大。对于10人以下的微型团队，需要确认是否有合适的分割单元可供选择。
对空调独立控制有要求的团队：项目采用中央空调系统。如果团队经常在非标准时段加班，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
预算有限的初创团队：项目为国际甲级写字楼定位，整体租赁成本处于中高区间。对于预算有限的初创公司，需要仔细评估成本是否在可承受范围内。
七、《西安环球西安中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安环球西安中心的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区科技路与高新四路十字东北角（香格里拉酒店对面）。属于高新区科技路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线科技路站和延平门站均较近，步行约5-10分钟可达。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费参考区间8-8.5元/㎡·月，实际以签约房源为准。空调为中央空调，按实际用电量计费。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目规划停车位约2,400个。具体停车费标准建议实地咨询。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目T5写字楼建筑面积约88,671.44平方米，地上34层。具体可租面积以实际咨询为准。项目定位为国际甲级写字楼，2022年12月31日竣工交付。建议有中大面积需求的团队优先考察。
2026年7月30日
环球西安中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 环球西安中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
