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西安高新时代广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在科技六路与团结南路交汇处找办公室，很多企业面临一个典型困境——高新核心地段的甲级写字楼租金门槛普遍偏高，而价格实惠的楼宇又常常在硬件配置和运营品质上有所妥协。尤其对于30到200人规模的科技企业、专业服务公司、区域总部和金融服务类机构来说，既希望扎根高新核心商务区、享受成熟的政务与商圈配套，又希望办公空间具备甲级标准、3.7米层高、充足的停车位和灵活的户型选择。西安高新时代广场正好提供了一个值得关注的选择——科技六路与团结南路十字西北角的核心地段、地铁6号线与8号线双覆盖、高科集团旗下全资子公司开发、2020年竣工交付、3.7米标准层高、10.4米挑高精装大堂、10部东芝高速电梯、867个地下车位、约克中央空调及新风系统，租金在高新科技六路商圈同等级甲级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。
一、西安高新时代广场完整硬件参数
项目基础信息
高新时代广场位于西安市高新区科技六路与团结南路十字西北角。项目由西安高新技术产业开发区房地产开发公司开发建设，该公司隶属于高科集团旗下全资子公司，成立于1992年，直属高新管委会，是中国500强企业之一。项目于2019年9月21日正式开盘，2020年7月竣工交付。项目总占地29亩，总建筑面积约107,605.76平方米，分为A、B、C三栋建筑，其中A座25层，B座28层，C座为连接部分。项目是一个集写字楼与商业于一体的综合性项目，商业面积约2万平方米，共有四层。产权年限40年。容积率6.5，绿化率35.2%。
楼层与层高
项目A座25层，B座28层。另有信息显示总楼层27层或28层。项目标准层高3.7米。标准层面积约1960.5平方米。得房率约75%。可租面积从约100平方米到1960平方米不等，户型可自由拆分。
电梯系统
项目配备10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯）。另有信息显示客梯15个。
大堂
项目配备320平方米精装修大堂，挑高10.4米，白色精装艺术大堂。
空调系统
项目配备约克中央空调搭配新风系统。部分信息显示空调为中央空调，也有部分房源配备VRV空调，部分房源为自控空调。电费方面，有信息显示0.66元/度。
供暖系统
项目采用地辐热供暖。
停车配置
项目总停车位867个，其中地下车位867个。每70平方米配备一个停车位。另有信息显示地上有79个临停车位。停车月租金方面，有信息显示500元/月，也有信息显示地面800元/月、地下1600元/月、750元/月（含管理费）。
物业管理
物业公司为科瑞物业。物业费方面，不同来源存在差异：有信息显示6元/平方米·月；有信息显示4.5至5.5元/平方米·月；有信息显示4.5元/平方米·月；部分精装房源挂牌物业费为7.27元/平方米·月。签约前需以实际合同为准。
网络与通讯
支持电信、移动、联通三家运营商接入。
商业配套
项目自带约2万平方米商业配套，共四层，规划了零售、餐饮、服务、娱乐、休闲、体验消费等全系列业态。周边世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花、华润万家等大型商业设施环伺。周边有12家省级银行总部，包括中国银行、建设银行、邮政储蓄、中国农业银行等。
交通配套
项目位于科技六路与团结南路十字西北角。轨道交通方面，距离地铁6号线木塔寺站约1公里，临近在建的地铁8号线。项目周边形成了“六横五纵”的立体交通网络，公交线路多达20余条。周边公交站包括茶张路口、高新水晶岛、科技六路中段、双水磨等。
周边环境
项目周边景观包括永阳公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园、奥林匹克公园、绿地休闲公园等。周边教育配套包括高新第二学校、高新第三小学、高新一中高中部等。周边医院包括高新医院等。
二、2026年最新租金行情分档说明
高新时代广场的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为45至68元/平方米·月。项目平均租金约65元/平方米·月。大致可分为三档：
经济型（45-55元/平方米·月）
该价位主要对应特价或简装房源。有信息显示169平方米精装房源挂牌50元/平方米·月。另有房源挂牌45元/平方米·月。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和中小型企业。
中端型（55-65元/平方米·月）
精装修房源多集中在此区间。项目平均租金65元/平方米·月。有信息显示223平方米精装房源挂牌60元/平方米·月（带全套办公家具）。150平方米精装房源挂牌62元/平方米·月（带全套办公家具）。有信息显示165平方米精装房源挂牌65元/平方米·月（不含税）。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。
中高端型（65-68元/平方米·月）
精装优质房源在此区间。有信息显示122.6平方米房源挂牌68元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优。
推荐房源
房源01
面积: 122.6㎡
租金: 68元/㎡·月，约8,337元/月
装修: 精装修
物业费: 7.27元/㎡·月
水电费: 按实际用量计费（电费0.66元/度）
网络费: 按运营商套餐计费
空调费: 自控空调/中央空调（以实际房源为准）
停车费: 500-750元/月
备注: 格局2+1，8~12工位
房源02
面积: 223㎡
租金: 60元/㎡·月，约13,380元/月
装修: 精装修（带全套办公家具）
物业费: 7.27元/㎡·月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐计费
空调费: 自控空调
停车费: 500-750元/月
备注: 办公室+会议室+公共办公区，双面采光无遮挡，车位充裕随到随停
房源03
面积: 169㎡
租金: 50元/㎡·月，约8,450元/月
装修: 精装修（带家具）
物业费: 6-7.27元/㎡·月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐计费
空调费: 中央空调/自控（以实际房源为准）
停车费: 500-750元/月
备注: 3办20人间，大老板室+会议室，可注册办公
三、项目优势与客观短板
项目优势
高新核心地段，双地铁覆盖：高新时代广场位于科技六路与团结南路十字西北角，地处高新区一期核心板块，连接高新政务区与CBD板块。距离地铁6号线木塔寺站约1公里，临近在建的地铁8号线。项目周边形成了“六横五纵”的立体交通网络，公交线路多达20余条。地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。
高科集团旗下开发，品牌与品质双重保障：项目由西安高新技术产业开发区房地产开发公司开发建设，该公司隶属于高科集团旗下全资子公司，成立于1992年，直属高新管委会，是中国500强企业之一。开发过的项目包括枫叶系、水晶系等知名楼盘。国企背景的开发主体在项目交付标准、建筑品质和运营稳定性方面有较强保障。
2020年竣工，楼龄较新：项目于2020年7月竣工交付。与高新科技六路商圈大量2010年前后建成的写字楼相比，楼龄优势较为明显，硬件设施处于相对较新的状态。
3.7米层高+10.4米挑高大堂，空间体验较好：项目标准层高3.7米。配备320平方米精装修大堂，挑高10.4米。3.7米的层高在西安甲级写字楼市场中属于中等偏上配置，配合10.4米的挑高大堂，具有较强的商务形象展示效果。标准层面积约1960.5平方米。
车位配比充足：项目总停车位867个，每70平方米配备一个停车位。在高新核心地段的写字楼中，这一车位配置处于较高水平，可较好满足驾车通勤和访客停车的需求。
户型灵活，选择面广：项目可租面积从约100平方米到1960平方米不等。户型面积涵盖122.6平方米、150平方米、165平方米、169平方米、223平方米等多种规格。从适合初创团队的中小户型，到满足企业总部需求的整层办公场地均可提供。得房率约75%。
配套成熟，商务氛围浓厚：项目自带约2万平方米商业配套，规划了零售、餐饮、服务、娱乐、休闲、体验消费等全系列业态。周边世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花、华润万家等大型商业设施环伺。周边12家省级银行总部提供便捷的金融服务。项目周边已有多家企业入驻，商务氛围较为成熟。
客观短板
轨道交通覆盖有待提升：项目距离地铁6号线木塔寺站约1公里，步行距离相对较长。员工地铁通勤需要配合公交接驳或其他交通方式。不过地铁8号线正在建设中，未来将进一步提升轨道交通便利性。
物业费标准不统一：物业费从4.5元到7.27元/平方米·月不等。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。
部分数据存在差异，需现场确认：不同来源显示的总楼层数（25层、27层、28层）、电梯数量（10部、15部）等数据存在差异，看房时需以实际房源信息和现场确认为准。
空调类型与计费方式需确认：项目空调配置存在约克中央空调、VRV空调、自控空调等多种说法。空调费用计费方式也存在差异。看房时需确认具体单元的实际空调类型和计费方式。
四、西安高新时代广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：高新时代广场的具体地址在哪里？
A：西安市高新区科技六路与团结南路十字西北角。距离地铁6号线木塔寺站约1公里，临近在建的地铁8号线。周边20余条公交线路覆盖。
Q2：2026年高新时代广场的租金大概是多少？
A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约45至68元/平方米·月，项目平均租金约65元/平方米·月。经济型房源约45至55元/平方米·月，中端精装房源约55至65元/平方米·月，中高端房源约65至68元/平方米·月。122.6平方米房源挂牌68元/平方米·月，223平方米精装房源挂牌60元/平方米·月，169平方米精装房源挂牌50元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费因房源不同存在差异。有信息显示6元/平方米·月；有信息显示4.5至5.5元/平方米·月；有信息显示4.5元/平方米·月；部分精装房源挂牌物业费为7.27元/平方米·月。物业公司为科瑞物业。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。
Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目配备约克中央空调搭配新风系统。部分房源配备VRV空调或自控空调。电费约0.66元/度。加班使用需看房时确认具体单元的实际空调类型和计费方式。
Q5：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目总停车位867个。停车月租金方面，有信息显示500元/月，也有信息显示地面800元/月、地下1600元/月、750元/月（含管理费）。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。
2026年7月31日
高新时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
