高新新天地项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新新天地招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新新天地招商中心：高新团结南路总部经济聚集区+196米超高层5A甲级办公
一、西安高新新天地写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路-软件园商圈·团结南路
详细地址：西安市雁塔区团结南路35号（团结南路与科技四路十字东北角）
地铁线路与距离：
地铁8号线高新一中站，步行约800米（环线换乘之王）
地铁3号线延平门站，距离约2公里
地铁6号线木塔寺站/甘家寨站，距离约2公里
三地铁环绕
公交信息：500米范围内20余个公交站；可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路、高新旅游1号线等20条公交线路
竣工时间：2017年12月1日
层高：标准层层高4.2米，净层高3米（部分信源显示净层高3.6米）
层数：地上39层（5/17/28层为避难层）
建筑面积：总建筑面积约20.3-23万平方米
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司
物业费：22元/㎡·月（含中央空调及24小时新风系统）
停车位：约1830个（地上130个，地下1700个）
停车费：包月650元/月；临停2元/小时；地下包月400元/月（部分信源）
空调类型：美国约克中央空调+24小时新风系统
空调费：物业费已包含（限工作时间/24小时新风）
电梯数量：16部芬兰通力（KONE）高速电梯，最高时速6m/s，特设总裁VIP专属电梯
网络支持：三网共享，5G覆盖
楼宇介绍：
高新新天地（又称高新NEWORLD）位于西安市高新区团结南路35号，地处高新区“总部经济聚集区”核心地段。项目由西安海科重工投资有限公司（中船重工旗下央企）开发建设，是“西安市2015-2017年建设项目”和“央企进陕”签约项目。项目总建筑面积约20.3-23万平方米，由T3超高层5A甲级写字楼及约6万㎡商业配套（城市奥莱）组成。T3栋建筑高度达196米，地上39层，是高新区唐延路板块近200米的超甲级写字楼。项目配备约1200㎡精装星级大堂、11.1米极致挑高、16部芬兰通力高速电梯。1-4层为商业配套区域。项目自带约6万㎡城市奥莱商业配套，已于2025年12月焕新开业。
二、区位与交通：总部经济聚集区核心，三地铁环绕
高新新天地位于高新区团结南路与科技四路十字东北角。项目地处高新区发展成熟的唐延路沿线、软件园商务核心区，是高新区发展规划中的“总部经济聚集区”中心地段。项目扼守高新一期成熟核心与丝路软件城、CID（中央创新区）的黄金交汇点，既承接了唐延路与科技路板块醇熟的商务氛围，又占据了未来城市发展的价值高地。项目所在区域是高新区“十四五”规划中明确以金融、商务、会展等功能为主体，打造辐射西北、联通国际的总部经济核心区。
轨道交通方面，项目周边三条地铁线路环绕。距离地铁8号线高新一中站约800米（环线换乘之王）；距离地铁3号线延平门站约2公里；距离地铁6号线木塔寺站/甘家寨站约2公里。三地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，500米范围内设有20余个公交站。可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路、高新旅游1号线等多条公交线路。
自驾出行方面，项目北接科技路，南连科技四路，西临团结南路，距西高新高速入口6公里，距咸阳国际机场35公里。周边路网密集，可快速接入唐延路、南三环等城市主干道。项目停车位约1830个（地上130个，地下1700个），80:1超高车位配比。包月650元/月，临停2元/小时，部分信源显示地下包月400元/月。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，团结南路总部经济聚集区的位置具有较强的标识度。项目自带约6万㎡城市奥莱商业配套，已于2025年12月焕新开业。周边益田假日天地、中大国际、万达广场、方圆荟、大茂城等大型商业体环绕。
三、楼宇硬件：196米超高层+16部高速电梯+4.2米层高
层高与空间感。 项目标准层层高4.2米，净层高3米（部分信源显示净层高3.6米）。4.2米的层高在写字楼中属于较高水平，远超普通写字楼，空间感极强。标准层面积约1950-2000平方米。建筑结构为钢筋混凝土框筒结构。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高和空间提供了较好的办公体验。
大堂与公共空间。 项目配备约1200㎡精装星级大堂，挑高11.1米。采用Double-Low-E超白双层中空玻璃幕墙，兼具节能环保与隔音降噪功能。项目1-4层为商业配套区域。
电梯配置。 项目配备16部芬兰通力（KONE）高速电梯，最高时速6m/s，并特设总裁VIP专属电梯。电梯载重1600kg，低中高区分流设置。39层的建筑配备16部客梯，梯位比在同类超高层中属于较高配置，保证了高峰时段的快速通行。
空调系统。 项目采用美国约克中央空调+24小时新风系统。新风量达50m³/P/H，高于规范标准30m³/P/H。物业费已包含中央空调及24小时新风费用。对于需要良好室内空气质量和恒温恒湿办公环境的企业来说，这一配置具有明显优势。
网络覆盖。 三网共享，5G覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
得房率。 得房率约75%。75%的得房率在写字楼中属于正常水平。
交付标准。 项目提供多种交付标准选择：精装修带家具拎包入住、精装修交付、公区精装户内毛坯交付。企业可根据自身需求灵活选择。
四、户型与空间：130-2000㎡，灵活选择
高新新天地的可租面积覆盖130-2000㎡。项目可租户型较为丰富：
118-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-2000㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。标准层面积约1950-2000平方米，整层需求也可满足。目前项目在租房源较为丰富，涵盖118㎡至2200㎡不等。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。项目为“大业主+小业主”混合运营模式，不同房源的装修标准和租金水平存在差异，可以根据预算灵活选择。央企开发背景，楼宇内多家上市公司及国央企入驻。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：118㎡
租金：约57.63元/㎡·月（约1.92元/㎡·天）
装修：精装修带家具（1+1格局，25工位）
物业费：22元/㎡·月（含中央空调及24时新风）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：650元/月（月卡，参考价）
月租金：118㎡ × 57.63元/㎡·月 ≈ 6,800元/月
推荐房源 02
面积：268㎡
租金：65元/㎡·月（约2.17元/㎡·天）
装修：精装修带家具（3+1格局）
物业费：22元/㎡·月（含中央空调及24时新风）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：650元/月（月卡，参考价）
月租金：268㎡ × 65元/㎡·月 = 17,420元/月
推荐房源 03
面积：496.23㎡
租金：39.9元/㎡·月（约1.33元/㎡·天）
装修：精装修带家具（6+1格局）
物业费：22元/㎡·月（含中央空调及24时新风）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：650元/月（月卡，参考价）
月租金：496.23㎡ × 39.9元/㎡·月 ≈ 19,800元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在39.9-65元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。2026年2季度挂牌单价区间为29.82-81.00元/月/㎡。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费22元/㎡·月为固定支出。
空调费用已包含在物业费内（中央空调+24时新风系统）。
项目于2017年12月竣工交付。
六、谁适合优先考察西安高新新天地？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新新天地位于高新区“总部经济聚集区”核心地段，周边聚集众多科技企业和研发机构。项目周边三条地铁线路环绕（3/6/8号线），员工通勤便利。三网共享、5G覆盖，可满足高网络要求。4.2米层高和约1950㎡标准层面积适合开放式工位布局。项目自带约6万㎡商业配套，员工日常消费便利。央企开发背景，楼宇品质有保障。
金融、咨询、服务贸易公司。 团结南路总部经济聚集区的位置具有较强的商务标识度。项目为196米超高层地标建筑，约1200㎡精装星级大堂、11.1米极致挑高、16部高速电梯，商务接待形象较好。戴德梁行提供物业管理服务。项目自带约6万㎡商业配套，周边益田假日天地、中大国际等商业体环绕。商务接待和员工日常消费都比较便利。
有整层或大面积需求的团队。 项目可租面积从118㎡到2000㎡以上，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。标准层面积约1950-2000平方米，整层需求也可满足。起步阶段可以选择118-268㎡的中小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。
注重办公环境与员工体验的公司。 项目2017年12月竣工交付，楼龄约9年，硬件状态处于较好周期。4.2米层高、美国约克中央空调+24小时新风系统，新风量达50m³/P/H。约1200㎡精装星级大堂、16部高速电梯。项目自带约6万㎡城市奥莱商业，涵盖运动品牌、热门餐饮、健身娱乐等业态。
重视成本控制的公司。 部分房源租金单价在39.9元/㎡·月左右。物业费22元/㎡·月已包含中央空调及24时新风费用。2026年2季度挂牌单价区间为29.82-81.00元/月/㎡，不同面积段选择灵活。
需要谨慎评估的情况：
需要地铁零距离的团队：项目距离最近的地铁8号线高新一中站约800米，步行约10-15分钟。如需地铁上盖，需评估距离是否可接受。
对物业费标准敏感的公司：物业费22元/㎡·月为刚性支出。以118㎡计算，仅物业费每月就是2,596元。相比高新区部分楼龄较长的写字楼（物业费3-6元/㎡·月），仅物业费一项每月多出约2,000-2,500元。对于预算有限的公司，需要仔细评估成本是否在可承受范围内。
对电梯效率要求较高的公司：39层配备16部客梯，梯位比在同类超高层中属于较高配置。但超高层建筑早晚高峰期仍需预留一定的等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
七、《西安高新新天地租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安高新新天地的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区团结南路35号（团结南路与科技四路十字东北角）。属于高新区唐延路-软件园商圈核心地段、总部经济聚集区。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁8号线高新一中站约800米。距离地铁3号线延平门站约2公里，距离地铁6号线木塔寺站/甘家寨站约2公里。三地铁环绕。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费22元/㎡·月，已包含中央空调及24小时新风系统费用。空调系统为美国约克中央空调。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目停车位约1830个（地上130个，地下1700个）。包月650元/月，临停2元/小时。80:1超高车位配比。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖118-2000㎡以上。最小可租面积约118㎡。118-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-2000㎡适合60人以上大型团队。项目2017年12月竣工交付，建筑高度196米。项目由央企中船重工旗下公司开发，戴德梁行物业管理。
2026年7月30日
高新新天地项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新新天地招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
