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上海联通大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区中山公园商圈寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望在浦西内环核心地段找到交通便利、品质有保障的办公空间，但甲级写字楼的租金门槛偏高，老旧楼宇的硬件又跟不上——尤其是有通信科技、文化传媒、专业服务类业务，对地段曝光度和通勤效率有较高要求的企业。
上海联通大厦恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区长宁路1033号，地处中山公园商圈核心腹地，是中国联通上海分公司的总部所在地。大厦于2004年竣工交付，总建筑面积约4.2万平方米，总高26层，地上26层、地下3层。由恒基（中国）投资有限公司开发、上海德律风置业有限公司提供物业管理服务。办公空间从84㎡到2,338㎡灵活可选，主打三轨交汇地铁上盖、联通总部自持、国企物业的高品质办公解决方案。
如果你正在寻找一个地处中山公园核心、三轨交汇、品质过硬且性价比突出的办公空间，联通大厦值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 联通大厦 |
项目地址 | 上海市长宁区长宁路1033号 |
开发商 | 恒基（中国）投资有限公司 |
物业公司 | 上海德律风置业有限公司 |
竣工时间 | 2004年 |
总建筑面积 | 约42,000平方米 |
总楼层 | 地上26层，地下3层 |
标准层高 | 净高2.65—2.7米 |
大堂层高 | 约8.5米 |
得房率 | 约70% |
绿化率 | 约30%—39% |
物业类型 | 5A甲级写字楼 |
关于总楼层，不同渠道信息存在一定差异——多数显示地上26层，部分渠道显示28层。从多数在租房源信息来看，26层是较普遍的主流参数。关于总建筑面积，各平台基本统一为约4.2万平方米。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 6部 |
货梯 | 1部 |
电梯品牌 | 日立（日本原装进口） |
网络运营商 | 联通 |
6客1货的电梯配置，由日本原装进口的日立品牌提供，宽敞、舒适、运行稳定，保证了大厦内部垂直交通的方便。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 中央空调 / VAV中央空调系统 |
空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:00，周六8:30—13:00 |
空调费 | 物业费已包含中央空调能耗 |
联通大厦采用中央空调系统，空调费已包含在物业费中。部分房源室内空调为分体空调或VRV中央空调系统，商务加班不受时间限制。对于需要在晚间或周末加班的团队，建议在签约前确认具体房源的空调配置。
停车配套
项目 | 参数 |
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地上车位 | 58个 |
地下车位 | 600个 |
总停车位 | 约658个 |
车位月租金 | 1,000元/月 |
658个车位总量（地上58个、地下600个），在中山公园核心地段的写字楼中属于较为充足的配置。部分渠道显示停车费为1,000—1,600元/月。
物业费
物业费在不同渠道显示存在一定差异——12—32元/㎡·月不等。部分渠道显示物业费为12元/㎡·月，部分显示为25—33元/㎡·月，多数渠道显示为31—32元/㎡·月。综合多数在租房源信息，31—32元/㎡·月是当前市场上最普遍的执行标准，中央空调能耗费用已包含在内。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
联通大厦2026年的租金报价大致分布在3.0—5.5元/㎡·天的区间内。主要对外招租楼层为8层、15层、16层、17层，其他楼层为联通公司自用。按装修程度、面积和楼层差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价／简装房源（3.0—3.8元/㎡·天）
这一档适合预算相对有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
116㎡，2.5元/㎡·天（赠送2个月免租期）
280㎡简装，3.0—3.8元/㎡·天
84㎡标准交付，3.0—3.8元/㎡·天
第二档：标准交付／中等装修（3.8—4.5元/㎡·天）
这是联通大厦的主力供应区间，房源覆盖面积从96㎡到1,500㎡。
100—400㎡精装，3.8—4.5元/㎡·天
220㎡精装，3.6元/㎡·天，月租金约23,760元
170㎡精装，4.6元/㎡·天（含税），总价约29,226元/月（含租金+物业+发票）
190㎡精装，4.6元/㎡·天（含税），总价约32,664元/月（含租金+物业+发票）
第三档：精装修／高区（4.5—5.5元/㎡·天）
精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。
144㎡精装，4.6元/㎡·天（含税），总价约24,756元/月（含租金+物业+发票）
280㎡精装，5.2元/㎡·天
310㎡精装，4.5元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按31元/㎡·月取主流标准计算，中央空调能耗费用已包含在内）：
房源01
面积：144㎡
租金：4.6元/㎡·天（含税）
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月
月租金：144㎡ × 4.6元/㎡·天 × 30天 = 19,872元
月物业费：144㎡ × 31元 = 4,464元
月租金+物业费合计：约24,336元（该房源含税总价约24,756元/月）
房源02
面积：170㎡
租金：4.6元/㎡·天（含税）
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月
月租金：170㎡ × 4.6元/㎡·天 × 30天 = 23,460元
月物业费：170㎡ × 31元 = 5,270元
月租金+物业费合计：约28,730元（该房源含税总价约29,226元/月）
房源03
面积：220㎡
租金：3.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月
月租金：220㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 23,760元
月物业费：220㎡ × 31元 = 6,820元
月租金+物业费合计：约30,580元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费1,000元/月另计。付款方式多为押三付一，免租期面议。
项目优势
三轨交汇地铁上盖，交通效率极高。 联通大厦地处长宁中山公园商圈核心，距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站仅约100米，步行约1—2分钟即可直达。真正实现了“地铁上盖”的零距离通勤。北侧不到700米过苏州河就是普陀区，往南不到3公里可到徐汇区，往东不到3公里则到静安寺，处于上海浦西内环边的黄金位置。周边还有20路、54路、67路、88路、96路、519路、737路、765路、825路、921路、939路、946路等多条公交线路。紧邻内环高架和延安路高架，2分钟接入城市快速路网，10分钟可达静安寺核心商圈，15分钟覆盖人民广场及陆家嘴金融区。对于经常需要商务出行的企业来说，三轨交汇的交通便利性是显著加分项。
联通集团总部自持，国企物业运营稳定。 联通大厦是中国联通上海分公司的总部所在地。大楼主体以联通自用办公为主，其余部分定位为商务办公。主要对外招租楼层为8层、15层、16层、17层。联通集团总部自持的优势在于管理规范、租约稳定，国企背景保障了运营的长期性和可靠性。经过二十余年的运营与发展，大厦已成为中山公园商圈品质较高的写字楼之一，是长宁区周家桥街道首栋5A甲级标准写字楼。
5A甲级写字楼品质，硬件配置过硬。 联通大厦是集通信指挥、智能机房、商务办公、员工会所及商业消费于一体的复合型通信商务综合体。总建筑面积约4.2万平方米，总高26层，大堂层高约8.5米。配备6部日本原装进口日立高速客梯和1部货梯。得房率约70%，空间利用率较高。大厦于2022年完成5G智慧楼宇改造，智能化楼宇管理系统通过先进的技术手段实现了对大厦内环境和设施的智能控制和管理。对于注重企业形象和办公品质的公司来说，硬件标准在同级别楼宇中具有竞争力。
面积选择跨度大，84—2,338㎡弹性空间。 联通大厦的可租面积覆盖84㎡、96㎡、110㎡、126㎡、140㎡、145㎡、150㎡、176㎡、196㎡、200㎡、220㎡、238㎡、300㎡、380㎡、700㎡、1,200㎡、2,338㎡等丰富户型。对于10人以下的初创团队、百人以上的中型企业乃至需要大面积办公的企业，都能找到合适的空间。精装修房源多数带高品质办公家具，拎包入驻。
产业生态高度集聚，名企云集。 依托中国联通集团总部的强背书效应，联通大厦形成了以通信科技、人工智能、大数据、云计算、文化传媒、现代服务等为核心的产业集群。入驻企业包括上海联通、国辉广告、上海朝歌文化传播、四叶草信息科技有限公司、上海鹰联国际货运代理有限公司等标杆型企业。对于相关行业的上下游企业来说，这种产业集聚有助于业务对接与合作。
配套设施完善，一站式商务生活。 主楼首层为办公大堂及联通营业厅，二层用作智能机房及档案室，三至六层为通信机房，七层为员工餐厅，十层为员工会所。高区办公楼层配置有高品质会议室和商务接待区。坐落于中山公园核心商圈，周边龙之梦购物中心、长宁来福士广场、苏宁易购、兆丰广场等大型商业综合体近在咫尺。24小时安保监控系统确保了办公区域的安全性。日常办公、商务接待、员工生活需求均可一站式满足。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 总楼层（26层/28层）、物业费（12元/25元/31元/32元）、停车费（1,000元/1,200元/1,600元）、得房率（64%/70%）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
建筑楼龄较长，硬件与新建楼宇有差距。 大厦于2004年竣工，楼龄已逾20年。虽然2022年完成了5G智慧楼宇改造，但部分硬件设施与近年全新交付的甲级写字楼仍存在一定差距。
空调开放时间固定，加班受限。 中央空调仅在工作日8:30—18:00及周六8:30—13:00开放。对于需要在晚间或周日加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然部分房源配备分体空调或VRV系统可不受时间限制，但需在签约前确认具体房源的空调类型。
部分房源不可注册公司。 贝壳商业地产等平台显示联通大厦部分房源“是否可注册：否”。对于需要注册地址的企业来说，需在签约前与招商中心确认所选房源是否具备注册资质。
停车费偏高。 1,000—1,600元/月的停车费，在区域内属于偏高水平。自驾通勤的团队需提前确认停车费用预算及车位安排。
上海联通大厦租赁的5个常见问题
Q1：联通大厦的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区长宁路1033号。地处中山公园商圈核心腹地，是中国联通上海分公司的总部所在地。
Q2：联通大厦距离地铁站多远？
A：距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站仅约100米，步行约1—2分钟即可直达。周边还有20路、54路、67路、88路、96路、519路、737路、765路、825路、921路、939路、946路等多条公交线路。
Q3：联通大厦2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在3.0—5.5元/㎡·天之间。特价或简装房源约3.0—3.8元/㎡·天，标准交付主力房源约3.8—4.5元/㎡·天，精装修或高区房源约4.5—5.5元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费在不同渠道显示为12—32元/㎡·月不等，多数房源集中在31—32元/㎡·月区间。停车费为1,000—1,600元/月。空调为中央空调系统，开放时间周一至周五8:30—18:00、周六8:30—13:00。
Q5：联通大厦适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（三轨交汇地铁上盖）、注重办公品质（5A甲级、联通总部自持）、面积需求灵活（84—2,338㎡）的企业。尤其适合通信科技、人工智能、大数据、云计算、文化传媒、现代服务类企业。项目已入驻上海联通、国辉广告、上海朝歌文化传播、四叶草信息科技、上海鹰联国际货运代理等标杆型企业。
*2026年8月1日*
龙之梦丽晶大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 龙之梦丽晶大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
