汇嘉大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇嘉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汇嘉大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
中小型企业、创业团队、SOHO办公及商贸服务类企业注意了——在徐家汇CBD核心商圈想找一栋既能享受顶级商圈配套、又能控制办公成本的高性价比写字楼，选择其实并不多。徐家汇核心区的超甲级写字楼租金动辄6—8元/㎡/天，综合成本对中小型团队而言压力不小；而老旧办公楼又往往缺乏成熟的商务配套和灵活的办公空间。汇嘉大厦给出的答案是：2.6—5.5元/㎡/天的灵活租金区间，搭配1/9/11号线徐家汇站三轨交汇的极致通勤、28层综合性公寓式办公楼的多元业态以及可注册办公的灵活属性，让中小型企业在徐家汇核心地段拥有真正高性价比、灵活适配的办公空间。
2026年，上海汇嘉大厦写字楼租金区间为2.6—5.5元/㎡/天（约78—165元/㎡/月） ，主流租金集中在3.0—4.5元/㎡/天。在租面积覆盖45—1362㎡，物业费为2.5—12元/㎡·月（不同来源数据略有差异）。项目总建筑面积约32200—42200平方米，由一栋地上28层、地下2层的综合性公寓式办公楼组成，1997年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海汇嘉大厦位于上海市徐汇区漕溪北路41号，地处徐家汇CBD核心商圈。项目由上海市公房资产经营公司开发，于1997年竣工交付。总建筑面积约32200—42200平方米。
大厦地上28层，地下2层。楼层功能分区清晰：地下二层为车库，一至五层为商场及娱乐设施，六至二十八层为公寓式办公楼。每层八套，每单元煤卫齐全，设计新颖、合理实用。标准层面积约1200平方米，标准层高2.5米，净高2.4米，大堂层高4米。得房率约70%。项目可注册办公。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 汇嘉大厦 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 漕溪北路41号 |
商圈 | 徐家汇CBD核心商圈 |
开发商 | 上海市公房资产经营公司 |
物业公司 | 上海市公房资产经营公司 / 上海福聚商业经营管理有限公司 |
竣工时间 | 1997年 |
总建筑面积 | 32200—42200㎡ |
总楼层 | 地上28层，地下2层 |
楼层分布 | 1-5层商场及娱乐设施，6-28层公寓式办公楼 |
标准层面积 | 约1200㎡ |
标准层高 | 2.5米，净高2.4米 |
大堂层高 | 4米 |
得房率 | 约70% |
物业费 | 2.5—12元/㎡·月 |
停车位 | 地下140个 |
停车费 | 900—1300元/月 |
电梯 | 4部三菱客梯，1部货梯 |
空调系统 | 集中式中央空调 / 分体空调 |
物业类别 | 综合性公寓式办公楼 |
可注册 | 是 |
交通方面，汇嘉大厦坐拥地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站三轨交汇的极致交通优势，距离地铁站步行仅1—5分钟。三轨交汇覆盖上海东西南北各个方向，快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺、上海南站等核心板块。周边42路、43路、167路、830路等数十条公交线路环绕。紧邻内环高架、沪闵高架，自驾可快速接驳虹桥枢纽、外滩金融带。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
周边配套方面，汇嘉大厦地处徐家汇核心商圈，周边商业配套极为成熟。商场方面，美罗城、港汇恒隆广场、汇金百货、太平洋百货、东方商厦等顶级商业体环绕。学校方面，汇师小学、上海市第四中学、徐汇中学等教育资源汇聚。医院方面，上海455医院等医疗机构近在咫尺。银行、酒店、餐饮等配套设施一应俱全。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海汇嘉大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于2.6—5.5元/㎡/天（约78—165元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在3.0—4.5元/㎡/天。在租面积覆盖45—1362㎡。2026年6月挂牌日租金为3.0—4.2元/㎡/天。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：45—100㎡小面积单元——3.0—3.7元/㎡/天（约90—111元/㎡/月）
这一档位对应大厦内小面积精装或简装房源，适合5—15人的小型团队和初创企业。市场信息显示，75㎡精装中层东南向单元日租金3.0元/㎡/天，月租金约6843元；85㎡精装高层南向单元日租金3.5元/㎡/天，月租金约9048元。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和自由职业者的常见选择。
第二档：100—300㎡中等面积单元——3.5—4.5元/㎡/天（约105—135元/㎡/月）
这一档位是汇嘉大厦的主流租金区间，适合15—60人的中小型企业。市场信息显示，111㎡简装低区单元日租金4.2元/㎡/天；182㎡单元日租金3.5元/㎡/天，月租金约19375元；190㎡简装单元日租金4.8元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：300—1362㎡大面积单元——3.5—5.5元/㎡/天（约105—165元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元，适合60人以上的中型及以上企业。市场信息显示，626㎡为楼盘在租面积覆盖范围；880㎡简装中区单元日租金4.8元/㎡/天；最大可租面积1362㎡。大面积单元因空间完整性强、可塑性高，适合企业区域中心或总部入驻。
汇嘉大厦2.6—5.5元/㎡/天的租金区间，在徐家汇核心商圈具有显著竞争力。对比徐家汇同类写字楼普遍5—8元/㎡/天的租金，汇嘉大厦以“徐家汇核心地段+三轨上盖+灵活面积”的组合，成为中小型企业、创业团队、商贸服务类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 徐家汇CBD核心商圈，顶级商业配套环绕
汇嘉大厦坐落于徐汇区漕溪北路41号，地处徐家汇CBD核心商圈。徐家汇是上海西南部最繁华的商业中心和商务核心区，周边美罗城、港汇恒隆广场、汇金百货、太平洋百货、东方商厦等顶级商业体环绕。金融机构、高端餐饮、商务酒店等配套设施一应俱全。入驻汇嘉大厦，即可融入徐家汇成熟的商务生态圈。
2. 三轨交汇地铁上盖，交通效率全市领先
汇嘉大厦坐拥地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站三轨交汇的极致交通优势，距离地铁站步行仅1—5分钟。三条轨交线路覆盖上海东西南北各个方向，20分钟直达人民广场、陆家嘴、静安寺、上海南站等核心板块。周边42路、43路、167路、830路等数十条公交线路环绕。紧邻内环高架、沪闵高架，自驾可快速接驳虹桥枢纽、外滩金融带。这种“三轨交汇+内环高架+数十条公交”的立体交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性。
3. 多元业态+灵活面积，适配企业全生命周期
汇嘉大厦是一幢集商场、娱乐设施、办公于一体的综合性公寓式办公楼。一至五层为商场及娱乐设施，六至二十八层为公寓式办公楼。每层八套，每单元煤卫齐全。在租面积覆盖45—1362㎡，45㎡起租，可自由拆分组合。从单人工作室到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。大厦可注册办公，对于需要注册地址的企业而言，这一条件较为重要。
4. 高性价比租金+灵活物业费，综合成本可控
汇嘉大厦2.6—5.5元/㎡/天的租金区间，在徐家汇核心地段具有显著的价格优势。物业费为2.5—12元/㎡·月，不同来源数据因计费方式不同有所差异。对比徐家汇同类写字楼普遍25—35元/㎡·月的物业费，部分房源的物业费标准对月度运营成本有显著的节省效应。加之70%的得房率，企业支付同样的租金可以获得较高的实际可使用面积。
5. 成熟商务配套+入驻企业质量较高，商务生态稳定
汇嘉大厦已吸引华星学院、山木培训、桂祥计算机科技、国微数码电子、海邦智能科技等知名企业入驻。入驻企业涵盖计算机/互联网/通信/电子、会计/金融/银行/保险等多个行业。周边汇师小学、上海市第四中学、徐汇中学等教育资源汇聚。商场、银行、酒店、餐饮等配套设施一应俱全。商务宴请、员工餐饮、客户接待等场景均可就近解决。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年汇嘉大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：75㎡
租金：3.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调/中央空调，按实际用量计费
停车费：900—1300元/月
月租金：75㎡ × 3.0元/㎡/天 × 30天 = 6,750元
月物业费：75㎡ × 5元/㎡/月 = 375元
月基础成本合计：约7,125元（不含水电、网络、空调费）
房源二
面积：182㎡
租金：3.5元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调/中央空调，按实际用量计费
停车费：900—1300元/月
月租金：182㎡ × 3.5元/㎡/天 × 30天 = 19,110元
月物业费：182㎡ × 5元/㎡/月 = 910元
月基础成本合计：约20,020元（不含水电、网络、空调费）
房源三
面积：626㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：简装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调/中央空调，按实际用量计费
停车费：900—1300元/月
月租金：626㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 84,510元
月物业费：626㎡ × 12元/㎡/月 = 7,512元
月基础成本合计：约92,022元（不含水电、网络、空调费）
上海汇嘉大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海汇嘉大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区漕溪北路41号。
Q2：2026年汇嘉大厦的租金大概是多少？
租金区间为2.6—5.5元/㎡/天，约78—165元/㎡/月。75㎡精装单元日租金3.0元/㎡/天；182㎡单元日租金3.5元/㎡/天；626㎡单元日租金4.5元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费在不同来源中有所差异，为2.5—12元/㎡·月。租赁时建议向业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。汇嘉大厦为综合性公寓式办公楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。汇嘉大厦坐拥地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站三轨交汇，距离地铁站步行仅1—5分钟。周边还有42路、43路、167路、830路等数十条公交线路环绕。
2026年8月4日
汇嘉大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇嘉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
