合景国际金融广场项目于2026年8月05日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 合景国际金融广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
一、广州合景国际金融广场写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·珠江新城商圈·华夏路8号
详细地址：广州市天河区珠江新城华夏路8号
地铁线路与距离：地铁3号线、5号线珠江新城站约98米，步行约2分钟可达；地铁APM线大剧院站约303米，步行约5分钟；地下通道可直接连通地铁站
公交信息：广州大剧院西门站约150m，途经407路、观光2路；广州国际金融中心站约160m；1.2公里范围内有11个地铁站，500米范围内有13个公交站
竣工时间：2007年
层高：标准层高4米，净高2.8—3.3米；23至25层净高3.3米
层数：地上39层，地下5层；1至4层为商业配套，5至39层为办公用房，其中第5层及第22层为避难层
建筑面积：约102,344平方米
物业公司：广州仲量联行物业服务有限公司
物业费：30元/㎡·月；点点租数据显示35元/㎡·月
停车位：约500个
停车费：月保1800元/月（24小时）；临保8元/小时；点点租数据显示月保1500+300管理费，临停16元/小时
空调类型：集中式中央空调
空调费：物业费包含工作时间内空调费用
电梯数量：22部奥的斯高速电梯
网络支持：各运营商光纤，企业自行报装
楼宇介绍：合景国际金融广场（IFP）位于广州珠江新城CBD中轴核心区华夏路8号，由合景泰富集团开发，是合景泰富在商业地产领域的首个项目。项目总建筑面积约102,344平方米，楼高39层，采用双帆造型钢结构设计，由美国SOM建筑设计事务所等国际团队设计。大堂采用全落地玻璃设计。1至4层为商业配套，5至39层为办公用房，标准层高4米，净高2.8—3.3米，其中23至25层金融层净高3.3米，配备300毫米架高地板、双回路电源及两台应急发电机。项目于2021年获评广州市首批超甲级商务写字楼，2024年入选“中国楼宇经济城市产业价值标杆项目”。入驻企业包括渣打银行、摩根大通、甲骨文、华侨银行、壳牌石油、新鸿基地产等跨国金融机构及大型企业。商业裙楼配套工商银行营业厅、利苑酒家等。
二、广州合景国际金融广场区位与交通分析
2.1 珠江新城中轴核心+一线江景的区位价值
合景国际金融广场位于珠江新城华夏路8号，地处珠江新城城市中轴线前沿，南向珠江。这个位置有几个值得关注的层面：
对日常办公而言，珠江新城是广州的CBD核心区。项目南接广州歌剧院，东邻广州市第二少年宫，毗邻广东省博物馆、K11购物艺术中心等城市地标。周边2公里内聚集多家五星级酒店和高端商业综合体。1—4层自带商业裙楼，配套工商银行营业厅、利苑酒家等。员工午餐、商务接待、客户拜访都有非常丰富的选择。
对企业形象而言，“珠江新城中轴+一线南向江景超甲级写字楼”这个标签在对外沟通中有极高的辨识度。项目由国际知名建筑事务所SOM设计，双帆造型已成为珠江新城沿江天际线的重要组成部分。作为广州市首批超甲级商务写字楼和2024年中国楼宇经济城市产业价值标杆项目，合景IFP在商务形象层面的综合价值较高。与渣打银行、摩根大通、甲骨文等跨国金融机构同处一栋楼，本身就是重要的商务背书。
2.2 双地铁+APM线三线覆盖的交通条件
合景国际金融广场的轨道交通条件在珠江新城写字楼中属于较高水平：
距离地铁3号线和5号线交汇站珠江新城站约98米，步行仅需约2分钟。3号线贯穿南北（机场—番禺），5号线横贯东西（滘口—文冲），两条骨干线路的覆盖面很广，员工通勤的选择余地比较大。
距离地铁APM线大剧院站约303米，步行约5分钟。APM线连接珠江新城核心区与广州塔，贯穿花城广场地下。项目地下通道可直接连通地铁站，员工从地铁出站后可以直接进入大厦地下层，不需要经过地面。
地面交通方面，1.2公里范围内有11个地铁站，500米范围内有13个公交站。广州大剧院西门站距大厦约150米，广州国际金融中心站约160米。周边公交线路密集，可换乘407路、观光2路等多条线路。
三、广州合景国际金融广场在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。
推荐房源一
面积：301.6㎡
租金：约170元/㎡·月（5.13万元/月）
装修：全新装修，带办公家私
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月
月成本测算：301.6㎡ × 170元/㎡·月 = 51,272元（租金）+ 301.6㎡ × 30元/㎡·月 = 9,048元（物业费），合计约60,320元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源二
面积：314㎡
租金：约140元/㎡·月（4.4万元/月）
装修：简装
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月
月成本测算：314㎡ × 140元/㎡·月 = 43,960元（租金）+ 314㎡ × 35元/㎡·月 = 10,990元（物业费），合计约54,950元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源三
面积：661.85㎡
租金：约220元/㎡·月（14.56万元/月）
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月
月成本测算：661.85㎡ × 220元/㎡·月 = 145,607元（租金）+ 661.85㎡ × 30元/㎡·月 = 19,856元（物业费），合计约165,463元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源四
面积：690㎡
租金：约160元/㎡·月（11.04万元/月）
装修：标准交付
物业费：30—35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月
月成本测算（按物业费30元/㎡·月计）：690㎡ × 160元/㎡·月 = 110,400元（租金）+ 690㎡ × 30元/㎡·月 = 20,700元（物业费），合计约131,100元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源五
面积：693.8㎡
租金：面议（参考约160—200元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：30—35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月
推荐房源六
面积：761.28㎡
租金：约160元/㎡·月（12.18万元/月）
装修：标准交付
物业费：30—35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月
月成本测算（按物业费30元/㎡·月计）：761.28㎡ × 160元/㎡·月 = 121,805元（租金）+ 761.28㎡ × 30元/㎡·月 = 22,838元（物业费），合计约144,643元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源七
面积：1,363.6㎡（全层）
租金：约190元/㎡·月（25.91万元/月）
装修：带装修玻璃间隔
物业费：30—35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中；单元内封闭露台区域已加装24小时空调
停车费：月保1800元/月
月成本测算（按物业费30元/㎡·月计）：1,363.6㎡ × 190元/㎡·月 = 259,084元（租金）+ 1,363.6㎡ × 30元/㎡·月 = 40,908元（物业费），合计约299,992元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源八
面积：2,079㎡（整层）
租金：约238元/㎡·月（49.48万元/月）
装修：豪华装修
物业费：30—35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月保1800元/月
月成本测算（按物业费30元/㎡·月计）：2,079㎡ × 238元/㎡·月 = 494,802元（租金）+ 2,079㎡ × 30元/㎡·月 = 62,370元（物业费），合计约557,172元/月（不含水电、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据市场数据，合景国际金融广场的租金单价区间在140—238元/㎡·月之间。点点租数据显示大厦均价约151元/㎡·月。
分面积段来看：
300—314㎡的中小面积户型，月租金在4.4万—5.1万元之间，加上物业费后月成本约5.5万—6.0万元，适合30—60人的团队
661—761㎡的中大面积户型，月租金在11万—14.6万元之间，加上物业费后月成本约13万—16.5万元，适合50—80人的团队
1,363—2,079㎡的整层或大面积户型，月租金在25.9万—49.5万元之间，适合100人以上的大型团队或总部型企业
对比周边区域：
周边1公里范围内相似户型均价为168.83元/㎡·月。合景IFP部分房源（如140元/㎡·月、160元/㎡·月）在1公里范围内有一定价格优势
3公里范围内相似户型均价为134.88元/㎡·月
对比珠江新城核心区超甲级写字楼（普遍180—350元/㎡·月），合景IFP处于中等水平
物业费方面，百度百科和中原地产数据显示为30元/㎡·月，点点租数据显示为35元/㎡·月。在珠江新城超甲级写字楼中属于常规水平。物业费包含工作时间内中央空调费用。
停车方面，约500个车位。月保1800元/月（24小时），临保8元/小时。点点租数据显示月保1500+300管理费。
需要说明的是，合景国际金融广场的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从140元到238元/㎡·月不等。这主要是由于楼层（低区/中区/高区）、朝向（江景/城景）、面积大小、装修标准（标准交付/简装/精装/豪华装修）等因素造成的。项目主要面向整层或大面积租赁客户，开发商自持产权并设定整层租赁模式。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州合景国际金融广场的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：标准层高4米，吊顶后净高2.8—3.3米。其中23至25层金融层净高3.3米。2.8—3.3米的净高在超甲级写字楼中属于中高水平，23至25层3.3米的净高在珠江新城写字楼中比较少见，适合对空间高度有更高要求的企业。
实用率：约70%。部分房源显示实用率约68%。以70%计算，300㎡的建筑面积实际可使用面积约210㎡。
标准层面积：约2,000㎡以上。
大堂：大堂采用全落地玻璃设计。作为合景泰富集团总部所在地，大堂品质和企业接待形象有保障。
电梯配置：22部奥的斯高速电梯。39层的大厦配备22部电梯，这个配置在珠江新城写字楼中属于较高水平，高峰期电梯的等候压力相对较小。
幕墙与设计：建筑采用双帆造型钢结构设计，由美国SOM建筑设计事务所等国际团队设计。双帆外形突显临江的优越位置，是珠江新城沿江天际线的重要组成部分。
架高地板：配备300毫米架高地板，确保资讯畅顺无阻。这在数据中心、金融交易等对布线有较高要求的企业场景中是一个实用性较强的配置。
电力系统：配备双回路电源及两台应急发电机，保障电力供应的稳定性——对于金融、科技、互联网等对电力连续性有较高要求的企业来说，这是一个重要的基础设施保障。
5.2 运营成本
物业费：30—35元/㎡·月。在珠江新城超甲级写字楼中属于常规水平。物业费包含工作时间内中央空调费用。物业由仲量联行提供专业服务。
空调：集中式中央空调。工作时间内空调费用包含在物业费中。加班空调费用需单独计算。
停车：约500个车位。月保1800元/月（24小时），临保8元/小时。在珠江新城属于中等水平。
网络：各运营商光纤接入，企业自行报装。300毫米架高地板为网络布线提供了便利。
5.3 入驻企业生态
合景国际金融广场的入驻企业以跨国金融机构及大型企业为主。入驻机构包括渣打银行、摩根大通、甲骨文（自2008年起入驻）、华侨银行、壳牌石油、新鸿基地产等。此外，华发华南总部、恒丰银行、美的集团、中国银联、美团、中国平安保险、中铁集团等超200家企业也已入驻。
从入驻企业的类型来看，金融、科技、能源、地产类企业占比较高。对于金融、咨询、专业服务类公司来说，与渣打银行、摩根大通等跨国金融机构同处一栋楼，有助于提升企业在客户眼中的专业形象。对于科技、互联网类公司来说，甲骨文等科技巨头的入驻也意味着一定的产业生态价值。
5.4 商业配套
合景国际金融广场1至4层为商业裙楼，配套工商银行营业厅、利苑酒家等。工商银行营业厅满足企业日常金融需求，利苑酒家等高端餐饮品牌满足商务宴请需求。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州合景国际金融广场
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将合景国际金融广场纳入选址考察范围：
金融与专业服务公司：地处珠江新城CBD中轴核心，与渣打银行、摩根大通等跨国金融机构同处一栋楼；超甲级写字楼的硬件配置（22部高速电梯、4米层高、300毫米架高地板、双回路电源）满足高端客户接待和金融交易需求；300—2,079㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；23至25层3.3米净高的金融层是专为金融企业设计的差异化空间；仲量联行国际级物业管理保障运营品质。
外资企业与跨国公司区域总部：渣打银行、摩根大通、甲骨文、壳牌石油等跨国企业已入驻，产业生态成熟；合景IFP是合景泰富配合政府提升珠江新城成为国际金融体系的策略性项目；1,363—2,079㎡的整层或大面积空间适合设立区域总部；地下通道直连地铁站，商务出行效率高；双帆造型地标建筑在对外品牌展示中有较高辨识度。
科技与AI人工智能公司：140—170元/㎡·月的租金在珠江新城超甲级写字楼中具有一定竞争力；300—761㎡的中等面积户型适合50—80人的研发团队；300毫米架高地板和双回路电源满足服务器和设备的部署需求；甲骨文等科技巨头已入驻，产业生态有一定基础；珠江新城核心区的区位有利于技术人才的招聘和留存。
咨询与公司总部：超甲级写字楼、SOM设计、双帆地标、广州市首批超甲级商务写字楼——这些标签在对外品牌展示中有较高价值；整层约2,000㎡以上的空间适合设立区域总部或公司总部；全落地玻璃大堂和一线江景视野满足高端商务接待需求；1—4层商业裙楼配套利苑酒家等高端餐饮，商务宴请便利。
需要控制成本但希望保留珠江新城核心区+一线江景办公地址的成长型团队：与珠江新城核心区超甲级写字楼（普遍180—350元/㎡·月）相比，合景IFP部分房源（如140—160元/㎡·月）在1公里范围内有一定价格优势；314㎡房源月成本约5.5万元（含物业费），在珠江新城核心区超甲级写字楼中门槛相对可控。但需要注意——合景IFP主要面向整层或大面积租赁客户，300㎡左右的中小面积房源相对有限。如果企业希望在珠江新城核心区设立办公室、同时享受一线江景视野和超甲级硬件配置但预算有限，合景国际金融广场是一个值得重点考察的选项。
2026年8月05日
✅ 合景国际金融广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
