南雅中和广场项目于2026年8月05日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 南雅中和广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
一、广州南雅中和广场写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·珠江新城商圈·临江大道57号（部分渠道显示冼村路2号）
详细地址：广州市天河区珠江新城临江大道57号
地铁线路与距离：地铁APM线大剧院站约433—459米，步行约5—8分钟可达；地铁5号线猎德站约556米，步行约7—10分钟可达；毗邻5号线珠江新城站
公交信息：临江大道中站约90米，步行约2分钟；冼村路南、海心沙公园等公交站覆盖；周边44路、138路、18路、293路等多条公交线路；1.2公里范围内有9个地铁站，500米范围内有7个公交站
竣工时间：2008年11月
层高：标准层高3.8米，吊顶后净高2.7米
层数：地上34层，地下3层
建筑面积：总建筑面积9.5万平方米，其中地上7.6万平方米
物业公司：第一太平戴维斯为物管顾问
物业费：30元/㎡·月（含工作时间内中央空调费用）
停车位：地下485个（负1—3层），地上120个，合计605个
停车费：月租1980元/月，临停16元/小时，128元封顶/天
空调类型：集中式中央空调
空调费：物业费包含工作时间内空调费用（周一至周五8:00—18:30，周六8:00—12:00）
空调开放时长：周一至周五8:00—18:30；周六8:00—12:00
电梯数量：客梯8部+货梯3部，日立品牌，高峰候梯时间不超过40秒
网络支持：电信
楼宇介绍：南雅中和广场位于珠江新城CBD核心商务区临江大道57号，由广州南雅房地产开发有限公司投资建设，2008年11月竣工。项目总建筑面积9.5万平方米，地上34层、地下3层。建筑以现代简约风格为基调，采用大面积玻璃幕墙和流线型设计。1—5层为商业裙楼，6层以上为写字楼（7—34层），6层设员工食堂，21层为避难层兼休闲空间。项目是广州首批引入国际级物业管理的写字楼，由第一太平戴维斯提供专业服务。写字楼标准层面积约2200平方米，实用率约76%。项目采用R134a环保制冷剂、雨水回收系统等绿色技术。6层以上办公区直面珠江，可远眺海心沙、广州塔等城市地标。入驻企业包括渤海银行、广东发展银行、科威特驻广州总领事馆、伊朗驻广州总领事馆、以纯集团、金牌大风、宾利广州展厅等。
二、广州南雅中和广场区位与交通分析
2.1 珠江新城CBD一线江景的区位价值
南雅中和广场位于珠江新城临江大道57号，踞守珠江新城东翼，北接金融城，南联琶洲会展区，西通天河路商圈，形成“黄金三角”商务枢纽。这个位置有几个值得关注的层面：
对日常办公而言，珠江新城是广州的CBD核心区。大厦毗邻广东省博物馆、广州大剧院，位于广州新中轴线与临江大道交汇处。步行5分钟可达K11购物艺术中心、高德置地广场，10分钟车程覆盖天河路商圈。周边2公里内聚集广州富力丽思卡尔顿、瑰丽酒店等5家五星级酒店。
对企业形象而言，“珠江新城一线江景超甲级写字楼”这个标签在对外沟通中有极高的辨识度。大厦6层以上办公区直面珠江，可远眺海心沙、广州塔等城市地标，是珠江新城仅存的整层江景写字楼之一。与渤海银行、广东发展银行、科威特驻广州总领事馆等国内外知名机构同处一栋楼，本身就是重要的商务背书。
2.2 地铁与公共交通
南雅中和广场的轨道交通条件在珠江新城写字楼中属于较高水平：
距离地铁APM线大剧院站约433—459米，步行约5—8分钟。APM线连接珠江新城核心区与广州塔，贯穿花城广场地下。
距离地铁5号线猎德站约556米，步行约7—10分钟。5号线横贯广州东西，连接荔湾、越秀、天河、黄埔等区域。
此外，毗邻5号线珠江新城站、APM线海心沙站等多个地铁站点。4站至广州东站，6站联通广州南站。
地面交通方面，临江大道中站距大厦约90米，步行约2分钟。冼村路南、海心沙公园等多个公交站点覆盖。周边44路、138路、18路、293路等多条公交线路。10分钟可上华南快速干线。
三、广州南雅中和广场在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。大厦提供163—2232㎡的灵活分割方案。
推荐房源一
面积：163㎡
租金：180元/㎡·月（约29,340元/月）
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含工作时间内中央空调费用）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信可接入）
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月租1980元/月，临停16元/小时
月成本测算：163㎡ × 180元/㎡·月 = 29,340元（租金）+ 163㎡ × 30元/㎡·月 = 4,890元（物业费），合计约34,230元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源二
面积：171㎡
租金：180元/㎡·月（约30,780元/月）
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含工作时间内中央空调费用）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月租1980元/月，临停16元/小时
月成本测算：171㎡ × 180元/㎡·月 = 30,780元（租金）+ 171㎡ × 30元/㎡·月 = 5,130元（物业费），合计约35,910元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源三
面积：203㎡
租金：约108元/㎡·月（21,900元/月）
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含工作时间内中央空调费用）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月租1980元/月，临停16元/小时
月成本测算：203㎡ × 108元/㎡·月 ≈ 21,924元（租金）+ 203㎡ × 30元/㎡·月 = 6,090元（物业费），合计约28,014元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源四
面积：297㎡
租金：约145元/㎡·月（约43,100元/月）
装修：豪华装修或带装修
物业费：30元/㎡·月（含工作时间内中央空调费用）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月租1980元/月，临停16元/小时
月成本测算：297㎡ × 145元/㎡·月 ≈ 43,065元（租金）+ 297㎡ × 30元/㎡·月 = 8,910元（物业费），合计约51,975元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源五
面积：333㎡
租金：约108元/㎡·月（约36,000元/月）
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含工作时间内中央空调费用）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月租1980元/月，临停16元/小时
月成本测算：333㎡ × 108元/㎡·月 ≈ 35,964元（租金）+ 333㎡ × 30元/㎡·月 = 9,990元（物业费），合计约45,954元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源六
面积：442.6㎡
租金：约220元/㎡·月（约97,400元/月）
装修：待核实
物业费：30元/㎡·月（含工作时间内中央空调费用）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月租1980元/月，临停16元/小时
月成本测算：442.6㎡ × 220元/㎡·月 ≈ 97,372元（租金）+ 442.6㎡ × 30元/㎡·月 = 13,278元（物业费），合计约110,650元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源七
面积：570—571㎡
租金：约128—138元/㎡·月（约73,100—78,700元/月）
装修：带装修或豪装
物业费：30元/㎡·月（含工作时间内中央空调费用）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月租1980元/月，临停16元/小时
月成本测算（按130元/㎡·月计）：570㎡ × 130元/㎡·月 = 74,100元（租金）+ 570㎡ × 30元/㎡·月 = 17,100元（物业费），合计约91,200元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源八
面积：599㎡
租金：约150元/㎡·月（约89,800元/月）
装修：豪华装修，带家私
物业费：30元/㎡·月（含工作时间内中央空调费用）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月租1980元/月，临停16元/小时
月成本测算：599㎡ × 150元/㎡·月 = 89,850元（租金）+ 599㎡ × 30元/㎡·月 = 17,970元（物业费），合计约107,820元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源九
面积：755㎡
租金：约140—150元/㎡·月（约113,200元/月）
装修：简装修，带全套办公家私
物业费：30元/㎡·月（含工作时间内中央空调费用）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：工作时间内包含在物业费中
停车费：月租1980元/月，临停16元/小时
月成本测算（按150元/㎡·月计）：755㎡ × 150元/㎡·月 = 113,250元（租金）+ 755㎡ × 30元/㎡·月 = 22,650元（物业费），合计约135,900元/月（不含水电、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据市场数据，南雅中和广场的租金单价区间在108—220元/㎡·月之间。大厦均价约139.7元/㎡·月。整层租赁均价约180元/㎡·月。
分面积段来看：
163—203㎡的中小面积户型，月租金在2.2万—3.1万元之间，加上物业费后月成本约2.8万—3.5万元，适合15—40人的中小型团队
297—333㎡的中等面积户型，月租金在3.6万—4.3万元之间，加上物业费后月成本约4.6万—5.2万元，适合30—70人的成长型团队
442—599㎡的中大面积户型，月租金在7.4万—9.7万元之间，加上物业费后月成本约9.1万—11.1万元，适合50—120人的规模团队
755㎡的大面积户型，月租金约11.3万元，加上物业费后月成本约13.6万元，适合100人以上的大型团队
对比周边区域：
周边1公里范围内相似户型均价为163.31元/㎡·月。南雅中和广场部分房源（如108元/㎡·月、128元/㎡·月）在1公里范围内有明显价格优势
3公里范围内相似户型均价为116.82元/㎡·月
对比珠江新城核心区超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月），南雅中和广场的租金处于中等水平
物业费方面，30元/㎡·月在珠江新城超甲级写字楼中属于常规水平。物业费包含工作时间内（周一至周五8:00—18:30，周六8:00—12:00）的中央空调费用。物业由第一太平戴维斯提供专业服务，是广州首批引入国际级物业管理的写字楼。
停车方面，605个车位（地下485个+地上120个）。月租1980元/月，临停16元/小时，128元封顶/天。地下3层485个智能车位支持无感支付。
需要说明的是，南雅中和广场的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从108元到220元/㎡·月不等。这主要是由于楼层（低区/中区/高区）、朝向（江景/城景）、面积大小、装修标准（简装/精装/豪华装修）等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州南雅中和广场的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：标准层高3.8米，吊顶后净高2.7米。3.8米的层高在超甲级写字楼中属于标准配置，配合大面积玻璃幕墙和一线江景视野，办公空间的开阔感较好。
实用率：约76%。另有渠道显示72%。76%的实用率在珠江新城超甲级写字楼中属于中等偏上水平。以76%计算，200㎡的建筑面积实际可使用面积约152㎡。
标准层面积：约2200平方米。开间面积200㎡起。
电梯配置：客梯8部+货梯3部，日立品牌，高峰候梯时间不超过40秒。34层的大厦配备11部电梯，这个配置在珠江新城写字楼中属于较高水平。
幕墙与视野：大面积玻璃幕墙和流线型设计。6层以上办公区直面珠江，可远眺海心沙、广州塔等城市地标。是珠江新城仅存的整层江景写字楼之一。
绿色技术：项目采用R134a环保制冷剂、雨水回收系统等绿色技术，成为区域低碳办公典范。集中式中央空调能耗降低20%。
配套：6层设员工食堂，21层为避难层兼休闲空间，提供健身房、咖啡厅等设施。1—5层商业裙楼汇聚陶陶居、星展银行等200+品牌。46层设多功能会议中心。
5.2 运营成本
物业费：30元/㎡·月。在珠江新城超甲级写字楼中属于常规水平。物业费包含工作时间内（周一至周五8:00—18:30，周六8:00—12:00）的中央空调费用。物业由第一太平戴维斯提供专业服务。
空调：集中式中央空调。工作时间内空调费用包含在物业费中。加班空调费用需单独计算。
停车：605个车位（地下485个+地上120个）。月租1980元/月，临停16元/小时。在珠江新城属于中等水平。
网络：支持电信接入。企业自行报装。
5.3 入驻企业生态
南雅中和广场入驻企业包括渤海银行、广东发展银行、科威特驻广州总领事馆、伊朗驻广州总领事馆、以纯集团、金牌大风、宾利广州展厅等。从入驻企业的类型来看，涵盖了金融、国际机构、服装、汽车等多个行业。项目已吸引一些国际级企业进驻。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州南雅中和广场
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将南雅中和广场纳入选址考察范围：
金融与专业服务公司：地处珠江新城CBD核心区临江大道，一线江景超甲级写字楼的硬件配置满足高端客户接待需求；与渤海银行、广东发展银行等金融机构同处一栋楼，有助于提升企业在客户眼中的专业形象；442—755㎡的大面积户型适合50—100人以上的团队规模；第一太平戴维斯国际级物业管理保障运营品质。
外资企业与跨国公司驻穗机构：科威特驻广州总领事馆、伊朗驻广州总领事馆等国际机构已入驻；163—333㎡的灵活面积区间适合不同规模的驻穗机构；珠江新城核心区+一线江景的区位在对外展示中辨识度高；APM线大剧院站和5号线猎德站双地铁覆盖，商务出行便利。
科技与AI人工智能公司：108—145元/㎡·月的租金在珠江新城具有一定竞争力；76%的高实用率和3.8米层高满足研发团队的办公空间需求；电信网络接入满足技术团队的基础带宽需求；珠江新城核心区的区位有利于技术人才的招聘和留存。
互联网与跨境电商公司：163—755㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；6层员工食堂、21层休闲空间（健身房、咖啡厅）以及1—5层商业裙楼满足员工日常需求；APM线大剧院站和5号线猎德站双地铁交汇，通勤条件便利。
需要控制成本但希望保留珠江新城核心区+一线江景办公地址的成长型团队：与珠江新城核心区超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月）相比，南雅中和广场108—145元/㎡·月的租金在1公里范围内有较大优势；203㎡房源月成本约2.8万元（含物业费），在珠江新城核心区门槛相对较低。如果企业希望在珠江新城核心区设立办公室、同时享受一线江景视野但预算有限，南雅中和广场是一个值得重点考察的选项。
2026年8月05日
✅ 南雅中和广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
