汇金中心CFC项目于2026年8月05日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇金中心CFC招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
一、广州汇金中心CFC写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·广州国际金融城·黄埔大道中660号
详细地址：广东省广州市天河区黄埔大道中656-660号
地铁线路与距离：地铁5号线科韵路站B出口，距离约100—150米，步行约2—3分钟可达；地铁4号线车陂南A出口步行可达；未来23、25号线交汇
公交信息：500米范围内有10个公交站；员村东站约115米，步行约2分钟；科韵路站约314米，步行约5分钟
竣工时间：2023年6月
层高：标准层高4.6米，净高2.9米
层数：地上69层（另有数据显示地上64层+地下5层，合计69层），地下5层
建筑面积：总建筑面积约41万平方米
物业公司：宁骏物业管理（合景泰富旗下）；另有渠道显示世茂服务
物业费：33元/㎡·月
停车位：约2,000个
停车费：临停16元/小时，128元/天封顶；月保2000元/月
空调类型：VAV变风量中央空调系统；另有渠道显示分户控制中央空调
空调费：物业费包含工作时间内空调费用（限工作时间）
电梯数量：37台高速电梯（含双轿厢设计），客梯18部+货梯2部；另有渠道显示客梯12部、货梯2部
网络支持：5G智能办公系统覆盖
楼宇介绍：汇金中心CFC位于广州国际金融城起步区核心位置（黄埔大道与科韵路交界处），由世茂集团、华润置地、合景泰富三大开发商联合打造。项目总建筑面积约41万平方米，主塔高320米，地上69层、地下5层。项目于2023年6月竣工交付，是广州国际金融城的地标性建筑。项目涵盖超甲级写字楼、高端商业、会议中心及精品酒店等多元业态。大厦以“无限循环”设计理念为亮点，外立面采用全玻璃幕墙与波浪雨蓬造型。首层大堂挑高达15米，标准层面积约2,380平方米。项目已通过LEED金牌认证。自带4.5万平方米高端商业，配备云端会所、健康中心等设施。入驻企业已超130家，涵盖金融、科技、文化等领域。
二、广州汇金中心CFC区位与交通分析
2.1 广州国际金融城起步区的核心区位
汇金中心CFC位于广州国际金融城起步区核心位置，地处黄埔大道与科韵路交界处。这个位置有以下几个值得关注的层面：
对日常办公而言，金融城起步区是广州重点打造的金融产业集聚区。项目自带4.5万平方米高端商业，引入米其林餐厅等品牌；内部配套精品Minimall、地下商场、星巴克等咖啡餐饮、便利店、健身房及天穹剧场；15米挑高首层大堂、高端商务会所及顶层观景台，满足商务宴请与活动需求。周边天河都市广场、骏唐购物广场等商业体汇集国际品牌与特色餐饮。3公里内有多家三甲医院与大型商场。
对企业形象而言，“320米金融城第一高楼、超甲级地标、LEED金牌认证”这些标签在对外沟通中有极高的辨识度。项目由世茂、华润置地、合景泰富三大品牌开发商联合打造，是广州国际金融城的地标性建筑。52层以上可360°俯瞰珠江与城市全景。作为广州在售第一高楼，项目在商务形象方面具有较高的价值。
从产业生态来看，金融城是广州重点发展的金融产业平台，已吸引超130家知名企业入驻，涵盖金融、科技、文化等领域。对于金融、科技、专业服务类公司来说，这种产业聚集效应意味着人才流动便利、上下游合作机会多、行业信息交流频繁。
从区位属性来看，汇金中心CFC位于广州国际金融城起步区，与珠江新城仅4站地铁距离。这个定位决定了它在商务形象上具有较高的价值，同时租金又比珠江新城核心区的超甲级写字楼有一定的价格优势。
2.2 五轨交汇的立体交通网络
汇金中心CFC的交通条件是其核心优势之一：
地铁方面，项目无缝衔接地铁5号线科韵路站，距离约100—150米，步行仅需2—3分钟。1站可换乘地铁4号线。未来23、25号线将在金融城交汇。30分钟内可通达广州南站、广州东站等重要交通枢纽。
城轨方面，金融城站接驳广佛环线，4站直达广州南站，5站直达白云机场。金融城站还可直接办理登机手续。
地面交通方面，10车道黄埔大道快速接驳广园高速。驾车紧邻华南快速干线、广州环城高速出入口。15分钟直达白云国际机场，20分钟抵达珠江新城核心商圈。地下5层停车场约2,000个智能车位。
三、广州汇金中心CFC在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。
推荐房源一
面积：142.8㎡
租金：约80元/㎡·月（1.14万元/月）
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（5G智能办公系统已覆盖）
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：临停16元/小时，月保2000元/月
月成本测算：142.8㎡ × 80元/㎡·月 = 11,424元（租金）+ 142.8㎡ × 33元/㎡·月 = 4,712元（物业费），合计约16,136元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源二
面积：175㎡
租金：约85.7元/㎡·月（1.5万元/月）
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：临停16元/小时，月保2000元/月
月成本测算：175㎡ × 85.7元/㎡·月 ≈ 15,000元（租金）+ 175㎡ × 33元/㎡·月 = 5,775元（物业费），合计约20,775元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源三
面积：200.11㎡
租金：99元/㎡·月（约19,800元/月）
装修：精装修，配全套家私
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：临停16元/小时，月保2000元/月
月成本测算：200.11㎡ × 99元/㎡·月 = 19,811元（租金）+ 200.11㎡ × 33元/㎡·月 = 6,604元（物业费），合计约26,415元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源四
面积：241㎡
租金：约99元/㎡·月（约23,859元/月）
装修：全新豪华装修，全套家具
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：临停16元/小时，月保2000元/月
月成本测算：241㎡ × 99元/㎡·月 = 23,859元（租金）+ 241㎡ × 33元/㎡·月 = 7,953元（物业费），合计约31,812元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源五
面积：315㎡
租金：99元/㎡·月（约31,185元/月）
装修：豪华装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：临停16元/小时，月保2000元/月
月成本测算：315㎡ × 99元/㎡·月 = 31,185元（租金）+ 315㎡ × 33元/㎡·月 = 10,395元（物业费），合计约41,580元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源六
面积：359㎡
租金：125元/㎡·月（约44,875元/月）
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：临停16元/小时，月保2000元/月
月成本测算：359㎡ × 125元/㎡·月 = 44,875元（租金）+ 359㎡ × 33元/㎡·月 = 11,847元（物业费），合计约56,722元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源七
面积：735㎡
租金：69元/㎡·月（约50,715元/月）
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：临停16元/小时，月保2000元/月
月成本测算：735㎡ × 69元/㎡·月 = 50,715元（租金）+ 735㎡ × 33元/㎡·月 = 24,255元（物业费），合计约74,970元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源八
面积：890㎡
租金：87元/㎡·月（约77,430元/月）
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：临停16元/小时，月保2000元/月
月成本测算：890㎡ × 87元/㎡·月 = 77,430元（租金）+ 890㎡ × 33元/㎡·月 = 29,370元（物业费），合计约106,800元/月（不含水电、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据点点租数据，汇金中心CFC的大厦均价为113.7元/㎡·月。租金单价区间在69—125元/㎡·月之间。
分面积段来看：
142.8—200㎡的中小面积户型，月租金在1.14万—2.0万元之间，加上物业费后月成本约1.6万—2.6万元，适合15—30人的中小型团队
241—359㎡的中等面积户型，月租金在2.4万—4.5万元之间，加上物业费后月成本约3.2万—5.7万元，适合30—60人的成长型团队
735—890㎡的中大面积户型，月租金在5.1万—7.7万元之间，加上物业费后月成本约7.5万—10.7万元，适合100—150人的规模团队
对比周边区域：
周边1公里范围内，相似户型均价为105.31元/㎡·月
3公里范围内，相似户型均价为104.29元/㎡·月
汇金中心CFC部分房源（如69元/㎡·月、87元/㎡·月）在周边区域具有较为明显的价格优势
对比珠江新城核心区超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月），价格优势更加突出
物业费方面，33元/㎡·月在广州国际金融城超甲级写字楼中属于常规水平。物业费包含工作时间内中央空调费用。
停车方面，约2,000个智能车位。临停16元/小时，128元/天封顶；月保2000元/月。在金融城起步区属于常规水平。
需要说明的是，汇金中心CFC的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从69元到125元/㎡·月不等。这主要是由于楼层（低区/中区/高区）、朝向（江景/城景/广州塔景）、面积大小、装修标准等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州汇金中心CFC的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：标准层高4.6米，净高2.9米。4.6米的层高在超甲级写字楼中属于较高水平，配合2.9米的净高，办公空间的开阔感较好。
得房率：约60%—70%。不同房源的实用率存在差异，以359㎡房源为例实用率约60%。企业在做空间规划时，建议以实际测绘为准。
标准层面积：约2,380平方米。提供150—2,500㎡灵活空间定制。单层面积较大，适合整层或半层租赁的企业。
大堂：首层大堂挑高达15米。15米的大堂高度在广州写字楼中属于较高水平，在企业接待和形象展示方面有较强的视觉冲击力。
电梯配置：37台高速电梯（含双轿厢设计），客梯18部+货梯2部；另有渠道显示客梯12部、货梯2部。37台高速电梯（6米/秒），引入日本双轿厢电梯技术，高峰时段分流提升效率。
幕墙与设计：建筑以“无限循环”设计理念为亮点，外立面采用全玻璃幕墙与波浪雨蓬造型。南向270°珠江环幕景观与北向金鹿湖景观形成“双水景”生态办公体验。52层以上可360°俯瞰珠江与城市全景。
绿色与智能：项目已通过LEED金牌认证。采用双层Low-E玻璃、中央空调新风系统等环保技术。5A级楼宇管理系统，配备64项智慧功能，支持远程会议、无线投屏等数字化场景。
层高与承重：地上69层，采用核心筒与钢结构框架体系。
5.2 运营成本
物业费：33元/㎡·月。在广州国际金融城超甲级写字楼中属于常规水平。物业费包含工作时间内中央空调费用。
空调：VAV变风量中央空调系统。工作时间内空调费用包含在物业费中。
停车：约2,000个智能车位。临停16元/小时，128元/天封顶；月保2000元/月。在金融城起步区属于常规水平。
网络：5G智能办公系统覆盖。各运营商可接入。
5.3 综合体配套与入驻企业生态
汇金中心CFC是集超甲级写字楼、高端商业、会议中心及精品酒店等多元业态于一体的城市综合体。
内部配套包括精品Minimall、地下商场、星巴克等咖啡餐饮、便利店、健身房、天穹剧场；15米挑高首层大堂、高端商务会所、顶层观景台；云端会所、健康中心等设施。
入驻企业已超130家，涵盖金融、科技、文化等领域。已入驻企业包括贪玩游戏、鑫兴控股、中视金典集团等。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州汇金中心CFC
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将汇金中心CFC纳入选址考察范围：
金融与专业服务公司：地处广州国际金融城起步区核心，超甲级写字楼的硬件配置（37台高速电梯、4.6米层高、15米挑高大堂、LEED金牌认证）满足高端客户接待需求；142.8—2,500㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；项目已入驻超130家知名企业，金融产业集聚效应明显；自带4.5万平方米高端商业和云端会所等配套满足商务接待需求。
科技与AI人工智能公司：69—125元/㎡·月的租金在金融城起步区具有竞争力；5G智能办公系统和LEED金牌认证的环境满足技术团队的办公需求；241—735㎡的中等面积户型适合30—100人的研发团队；地铁5号线科韵路站步行2—3分钟，4站直达珠江新城，有利于吸纳全市范围的年轻技术人才；已入驻超130家金融、科技、文化企业，产业生态正在形成。
互联网与跨境电商公司：69元/㎡·月的特价房源在区域内具有明显价格优势；142.8—890㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；VAV中央空调工作时间内费用包含在物业费中；5G智能办公系统支持远程会议、无线投屏等数字化场景；五轨交汇的交通条件（地铁+城轨）便于物流和商务出行。
咨询与公司总部：320米金融城第一高楼、超甲级地标、LEED金牌认证——这些标签在对外品牌展示中有较高价值；整层约2,380㎡的空间适合设立区域总部或公司总部；15米挑高大堂和52层以上360°全景视野满足高端商务接待需求；自带高端商业、云端会所、顶层观景台等配套。
需要控制成本但希望享受金融城地标办公环境的成长型团队：与珠江新城核心区超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月）相比，汇金中心CFC69—125元/㎡·月的租金有较为明显的价格优势；142.8㎡小面积房源月成本约1.6万元（含物业费），在金融城起步区地标写字楼中门槛相对可控。如果企业希望在广州国际金融城地标建筑设立办公室、享受超甲级硬件配置和金融城产业生态但预算有限，汇金中心CFC是一个值得重点考察的选项。
2026年8月05日
✅ 汇金中心CFC招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
