19号大院项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、19号大院统一热线（三端直连）
✅ 19号大院管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 19号大院租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 19号大院招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州19号大院招商中心：天河客运站商圈 + 庭院式低密度办公
一、广州19号大院写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 天河客运站商圈 · 元岗北街 |
详细地址 | 广东省广州市天河区元岗北街19号 |
地铁线路与距离 | 距地铁6号线天河客运站站约928米；周边1.2公里范围内有4个地铁站 |
公交信息 | 500米范围内有10个公交站；元岗北街（市政学校）站约36米；公交140路可达元岗（远洋天骄）总站；791路途经元岗北街 |
竣工时间 | 2018年 |
层高 | 3米 |
层数 | 3层 |
建筑面积 | 约6,000㎡ |
物业公司 | 19号大院物业管理 |
物业费 | 5元/㎡/月 |
停车位 | 充足 |
停车费 | 具体标准需向物业咨询确认 |
空调类型 | 中央空调；空调费用计电费 |
空调费 | 计电费，按实际使用量结算 |
电梯数量 | 6部客梯 |
网络支持 | 支持企业级宽带接入 |
楼宇介绍 | 19号大院位于天河区天河客运站商圈，是一栋3层独栋建筑，总建筑面积约6,000㎡，2018年竣工。项目定位为“都市商务综合体”，采用现代简约风格，以灰白为主色调。大楼配备6部客梯、中央空调系统，物业费为5元/㎡/月。大院提供从60㎡到1,500㎡不等的灵活分割空间，可满足不同规模企业的办公需求。 |
二、区位与交通：天河客运站商圈的便捷性
19号大院位于天河区元岗北街19号，属于天河客运站商圈辐射范围。从通勤角度来看，项目距离地铁6号线天河客运站站约928米，步行时间大约在13分钟左右。周边1.2公里范围内共有4个地铁站，覆盖6号线和3号线两条线路，对于依赖地铁通勤的员工来说选择面比较宽。
公交方面，500米范围内有10个公交站，其中元岗北街（市政学校）站距离大楼仅约36米，基本上是出大楼就能上车。公交140路可达元岗（远洋天骄）总站，791路也途经元岗北街。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的便利度是够用的。
从区域通勤来看，早上高峰时段从珠江新城到19号大院大约需要30分钟，非高峰时段可以缩短到20分钟以内。这个通勤时间对于天河客运站商圈来说属于中等水平——既不像珠江新城那样出门即堵，也不至于远到让人不愿意来上班。
大院周边绿化较好，靠近元岗公园的一侧视野开阔，噪音影响较小。对于每天要在办公室待8小时以上的团队来说，办公环境的安静程度和空气质量是实际影响工作体验的因素。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
19号大院是一栋3层建筑，层高3米。3米的层高在写字楼里属于常规水平，安装吊顶和铺设架空地板之后，实际净高大概在2.6米到2.7米左右，满足日常办公没有问题。
建筑面积约6,000㎡，可租赁面积从60㎡到1,500㎡不等，支持自由分割。对于初创团队来说，60-150㎡的空间足够放下10-20人的工位；对于成长型公司，300-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，800-1,500㎡也能满足需求。
得房率方面，有房源显示约为68%。68%的得房率在写字楼中属于正常范围，不算高但也不算低。需要留意的是，不同楼层的公摊比例可能略有差异，具体以实际测量为准。
大楼共3层，配备6部客梯。3层楼配6部电梯，这个配置是充足的，高峰期等待时间应该不长。不过对于习惯高层写字楼密集电梯的人来说，6部电梯的服务效率需要在看房时实地感受一下。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是19号大院各项费用的参考数据：
租金：19号大院的租金区间大约在每月每平米60元至120元之间。不同面积、不同楼层、不同装修状态的房源价格会有差异。市场上可见的报价有1.6元/㎡/天、1.8元/㎡/天等不同价位。
物业费：5元/㎡/月。这个物业费标准在天河区的写字楼中属于较低水平。
空调费：计电费，即按实际用电量结算。这意味着空调开多少付多少，不像有些写字楼按面积收取固定空调费。对于加班较多的团队或者需要24小时开空调的企业，这种计费方式可能更灵活；但对于用电量大的团队，费用可能会高于固定收费模式。
停车费：车位充足，具体收费标准需向物业咨询确认。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：145㎡
租金：70元/㎡/月，即145㎡ × 70元/㎡/月 = 10,150元/月
装修：简装
物业费：5元/㎡/月，即145㎡ × 5元 = 725元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：具体标准需向物业确认
推荐房源 02
面积：146㎡
租金：约1.6-1.8元/㎡/天，即146㎡ × 1.6元 × 30天 = 7,008元/月；或146㎡ × 1.8元 × 30天 = 7,884元/月
装修：具体状态需现场确认
物业费：5元/㎡/月，即146㎡ × 5元 = 730元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：具体标准需向物业确认
推荐房源 03
面积：988-996㎡
租金：需咨询确认具体报价
装修：精装修
物业费：5元/㎡/月，即约988㎡ × 5元 = 4,940元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：具体标准需向物业确认
从月成本来看，以145㎡房源为例，月租金约10,150元，加上物业费725元，月固定支出约10,875元（不含水电、网络、空调电费）。这个成本水平在天河区写字楼市场中处于中低区间，对于预算有限的初创企业和中小团队有一定吸引力。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察19号大院：
重视项目参数和成本的团队。19号大院的物业费仅5元/㎡/月，租金在60-120元/㎡/月的区间，在天河区属于性价比较高的选择。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。
需要灵活空间的成长型团队。60㎡到1,500㎡的自由分割能力，意味着团队可以从几人扩张到上百人都不需要换楼。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
重视客户接待形象的团队。19号大院是独栋建筑，可独立冠名，带有后花园。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，独栋办公和独立冠名带来的形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。距离地铁6号线天河客运站站928米，500米范围内10个公交站，员工通勤的选择比较多。
需要安静办公环境的团队。大院周边绿化较好，靠近元岗公园，噪音影响较小。对于需要专注工作的技术团队、设计团队和内容创作团队来说，安静的环境比繁华的商圈更重要。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，部分房源可谈免租期。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要注意的是，19号大院是3层低层建筑，总建筑面积约6,000㎡，体量不大。如果你的团队需要大面积整层或多层空间，需要提前确认是否有足够的可租面积。另外，项目位于天河客运站商圈而非珠江新城等核心CBD，对于需要频繁往来核心商务区的团队，通勤时间需要纳入考量。
2026年7月26日
19号大院项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、19号大院统一热线（三端直连）
✅ 19号大院管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 19号大院租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 19号大院招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
