富利臻大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富利臻大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 富利臻大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富利臻大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富利臻大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳富利臻大厦招商中心：南山科技园中区+24小时独立空调与高性价比办公
一、深圳富利臻大厦写字楼简介
深圳富利臻大厦位于深圳市南山区科发路1号，地处深圳科技园中区核心位置。项目由富利臻集团开发建设，于2008年竣工投入使用。总建筑面积约16,200平方米，地上7层。
大厦东临广东最大的旧改项目——280万平方米超级城市综合体华润城，西接长城计算机公司总部，南靠桑达科技大厦。与深南大道、科苑大道近在咫尺。
物业由深中深物业管理，物业费为6元/㎡/月。大厦配备地上80个停车位，月租金300元/月。采用分体空调系统，支持24小时独立控制，空调费按电费计费。电梯配置为客梯3部。网络支持所有运营商。
大厦以三星价格、五星配套为定位，使用率超七成，100㎡起租，可按客户需求灵活分割。已入驻企业包括富利臻环保科技有限公司、深圳百盛医疗科技有限公司、普联科技有限公司、深圳市通宝网络有限公司等。
二、深圳富利臻大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园中区、科发路
详细地址： 广东省深圳市南山区科发路1号
地铁线路与距离： 距离地铁1号线高新园站约561米，步行约8-10分钟；距离地铁1号线深大站约755米；距离地铁9号线高新南站约1,153米。半径200米内汇聚两个地铁站（高新园站和深大站）。
公交信息： 半径200米内汇聚7个公交站。距离深南科技立交北公交站仅78米，途经36路、236路、334路、B608路、M453路、M474路、M562路、高峰专线7路、高快巴士34号等。此外，科技路北、大冲都市花园、大冲学校等站点也在周边。数十条公交线路直达深圳各行政区域。
竣工时间： 2008年（不同信息源显示1998年或2003年，此处取多数信息源一致的2008年）
层高： 标准层高3.6米
层数： 地上7层
建筑面积： 约16,200平方米
物业公司： 深中深物业
物业费： 6元/㎡/月
停车位： 地上80个
停车费： 300元/月
空调类型： 分体空调
空调费： 计电费
空调开放时长： 24小时
电梯数量： 客梯3部
网络支持： 所有网络均支持
楼宇介绍： 富利臻大厦坐落于深圳南山区科技园中区科发路一号，东临广东最大的大冲旧改项目——280万平方米超级城市综合体华润城，西接长城计算机公司总部，南靠桑达科技大厦。大厦拥有气派宽敞的电梯和货梯大堂，豪华内部装修，简约大气外立面。大厦使用率超七成，100㎡起租，可按客户需求灵活分割。周边配套完善，临近超级购物中心“万象天地”、五星级酒店及休闲购物商业街。
三、区位与交通：科技园中区的核心位置
富利臻大厦位于南山科技园中区科发路1号，地处深圳科技产业最密集的区域之一。东临广东最大的旧改项目——280万平方米的超级城市综合体华润城，西接长城计算机公司总部，南靠桑达科技大厦。
地铁方面，大厦距离地铁1号线高新园站约561米，步行约8-10分钟即可到达。同时，距离地铁1号线深大站约755米。半径200米内汇聚两个地铁站（高新园站和深大站）。1号线是深圳东西向的重要轨道交通线路，可便捷连接宝安、福田、罗湖等区域。对于在科技园片区内活动的企业来说，地铁出行具有一定的便利性。
公交方面，这是富利臻大厦交通的突出优势——半径200米内汇聚7个公交站，数十条公交线路。距离深南科技立交北公交站仅78米，途经36路、236路、334路、B608路、M453路、M474路、M562路、高峰专线7路、高快巴士34号等多条线路。此外，科技路北、大冲都市花园、大冲学校等站点也在周边。公交出行的选择非常丰富。
自驾方面，大厦紧邻深南大道和科苑大道，驾车5分钟可达南山中心，10分钟可达福田中心，15分钟可达深圳机场。交通网络四通八达，无论是前往深圳各区还是珠三角地区，都能快速通达。大厦配备地上80个停车位，月租300元/月。在科技园中区停车资源整体偏紧的背景下，这样的停车成本和车位配置具有一定的竞争力。
四、价格与成本：科技园中区的性价比分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。富利臻大厦的租金水平在科技园中区的写字楼中具有较强的竞争力。
租金水平： 根据市场信息，富利臻大厦的租金单价约在58-80元/㎡/月区间。大厦均价约79元/㎡/月。具体房源来看：58㎡精装房源约80元/㎡/月，另有部分房源报价在90-125元/㎡/月区间。整体来看，富利臻大厦以“三星价格、五星配套”为定位，租金远低于周边类似写字楼。
物业费与空调费： 物业费为6元/㎡/月，在科技园中区属于较低水平。空调为分体空调，24小时独立控制，按电费计费。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，没有额外的加时空调费用。
月度成本构成（以一套100㎡房源为例）：
假设租金按70元/㎡/月计算（参考市场报价区间中位数）：
月租金：100㎡ × 70元/㎡/月 = 7,000元/月
物业费：100㎡ × 6元/㎡/月 = 600元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：计电费（24小时独立控制），约300-800元/月
停车费：按需（月卡300元/月），0-3,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 7,000元/月 × 12个月 = 84,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——58-80元/㎡/月为主要区间。物业费统一为6元/㎡/月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 富利臻大厦提供从58㎡到2,000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖58㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、565㎡、580㎡、600㎡、620㎡、630㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。从几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。使用率超七成，100㎡起租，可按客户需求灵活分割。
层高与空间感。 标准层高3.6米。大厦拥有气派宽敞的电梯和货梯大堂，豪华内部装修，简约大气外立面。
电梯配置。 配备客梯3部。对于7层的写字楼来说，3部客梯的配置可以有效减少候梯时间。
空调——24小时独立控制。 这是富利臻大厦的核心优势之一——采用分体空调系统，24小时独立控制，空调费按电费计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制，且没有额外的加时空调费用。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
商业配套。 项目及周边商业配套完善，包括超级购物中心“万象天地”、五星级酒店、全国大型连锁超市及休闲购物商业街，集餐饮、购物、休闲于一体。餐饮方面，79号渔船海鲜饭店距离约55米、雪乡情东北菜馆约93米、东海渔庄约117米、大头力茶餐厅约251米等。金融方面，中国邮政储蓄银行（高新园支行）约80米、中国建设银行（深圳科苑支行）约195米、恒丰银行（深圳分行）约272米、交通银行（科技园支行）约315米、兴业银行（深圳中电支行）约349米等。酒店方面，维也纳酒店（深圳南山科技园店）约305米、7天优品旗舰店约217米、希尔顿欢朋酒店约273米等。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
产业生态。 大厦地处科技园中区核心位置，周边环绕华润城、长城计算机公司总部、桑达科技大厦等。已入驻富利臻环保科技有限公司、深圳百盛医疗科技有限公司、普联科技有限公司、深圳市通宝网络有限公司、跨越速运等企业。此外，还有广东省渔小清科技有限公司、深圳市优叻文化传播有限公司、深圳五季网络技术有限公司等。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有一定的价值。
六、谁适合优先考察富利臻大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将富利臻大厦列入考察名单：
注重性价比的初创团队和成长型企业。 58-80元/㎡/月的租金区间，在科技园中区核心地段具有明显的性价比优势。58㎡起的小面积选择，物业费仅6元/㎡/月，停车费月卡仅300元/月。对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、研发类企业。 大厦地处科技园中区核心，周边环绕华润城、长城计算机公司总部等。已入驻普联科技、通宝网络等科技企业。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得关注的因素。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调24小时独立控制、按电费计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制，且没有额外的加时空调费用。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 58㎡到2,000㎡的面积覆盖，使用率超七成。从几个人到几十个人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对公交通勤依赖度较高的企业。 半径200米内汇聚7个公交站，数十条公交线路直达深圳各行政区域。距离地铁1号线高新园站约561米。对于员工通勤依赖公交和地铁的团队来说，这个交通条件在科技园中区具有较强的竞争力。
对停车成本敏感的企业。 地上80个停车位，月卡300元/月。相比科技园核心区部分写字楼600-800元/月的停车成本有明显优势。
七、房源参考
以下为富利臻大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 58㎡
租金： 80元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 6元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：58㎡ × 80元/㎡/月 = 4,640元/月*
推荐房源 02
面积： 约100㎡
租金： 约70元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 6元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：100㎡ × 70元/㎡/月 = 7,000元/月*
推荐房源 03
面积： 约200㎡
租金： 约65-80元/㎡/月
装修： 精装修/毛坯可选
物业费： 6元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：200㎡ × 70元/㎡/月 = 14,000元/月*
2026年7月27日
富利臻大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富利臻大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 富利臻大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富利臻大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富利臻大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
