富诚科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富诚科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 富诚科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富诚科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富诚科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳富诚科技大厦招商中心：南山科技园南区+地铁口高性价比办公
一、深圳富诚科技大厦写字楼简介
深圳富诚科技大厦位于深圳市南山区高新南一道3号，地处深圳高新技术产业园南区核心区域。项目由富诚集团投资开发，深圳市富诚投资发展有限公司建设，于2011年竣工。
项目总占地面积约6,500平方米，总建筑面积约24,000平方米。大厦共10层（地上9层、地下1层）。标准层高3.8米。大厦为乙级写字楼。
物业由深圳市富诚物业服务有限公司管理，物业费为12元/㎡/月。大厦配备客梯3部、货梯1部。采用半集中式中央空调系统，空调服务费为12元/㎡/月，空调开放时间为周一至周六8:30-20:30。车位共计约145个（地面约35个、地下约110个）。网络支持电信、联通、铁通、移动。
大厦紧邻深南大道，地处高新区核心地带，与TCL大厦、赋安科技大厦、德赛科技大厦等为邻。周边世界知名高新企业众多。已入驻企业包括富诚科技等。
二、深圳富诚科技大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、高新南一道
详细地址： 广东省深圳市南山区高新南一道3号
地铁线路与距离： 距离地铁1号线高新园站C/D出口约80-170米，步行约2-3分钟；距离地铁9号线高新南站约700米
公交信息： 一百米内有5个公交站点，多条公交线路覆盖深圳全境；途经72路、b683路、m388路、m530路、高峰专线165路、高峰专线69路等
竣工时间： 2011年
层高： 标准层高3.8米；二楼层高4.5米
层数： 地上9层，地下1层
建筑面积： 约24,000平方米
物业公司： 深圳市富诚物业服务有限公司
物业费： 12元/㎡/月（科研办公）；商业部分16元/㎡/月
停车位： 地面约35个，地下约110个，共计约145个；另有信息源显示共240个
停车费： 月卡500-600元/月；临时停车35元/天
空调类型： 半集中式中央空调
空调费： 12元/㎡/月
空调开放时长： 周一至周六8:30-20:30
电梯数量： 客梯3部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、铁通、移动
楼宇介绍： 富诚科技大厦坐落于深圳市南山区高新科技园南区高新南一道3号，是富诚集团投资开发，占地面积5,500平米，建筑面积约2万平米。大厦紧邻深南大道，地处高新区核心地带。大厦配备有商务中心及24小时保安服务。每层具有露天大阳台，采光良好。楼层结构布置合理，空间开阔。租赁方式灵活，可整体出租或分租。
三、区位与交通：科技园南区的零距离地铁上盖优势
富诚科技大厦位于南山科技园南区高新南一道3号，地处深圳高新技术产业园南区核心区域。这个位置是深圳科技产业最密集的区域之一，与TCL大厦、赋安科技大厦、德赛科技大厦等为邻。周边世界知名高新企业众多，办公商业价值较高。
地铁方面，这是富诚科技大厦的核心优势——距离地铁1号线高新园站C/D出口仅约80-170米，步行约2-3分钟即可到达。同时，距离地铁9号线高新南站约700米。双地铁覆盖（1号线和9号线），为员工通勤和客户来访提供了非常便利的轨道交通条件。有信息显示地铁1号线高新园站D口步行仅需170米。
公交方面，一百米内有5个公交站点，多条公交线路覆盖深圳全境。途经72路、b683路、m388路、m530路、高峰专线165路、高峰专线69路等多条线路。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦紧邻深南大道，地处高新区核心地带。可快速连接沙河西路、滨海大道、北环大道等城市主干道。12分钟直达深圳湾口岸，半小时内直抵宝安国际机场。大厦配备地面约35个、地下约110个停车位，共计约145个，另有信息源显示共240个，月卡500-600元/月。
四、价格与成本：科技园南区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。富诚科技大厦的租金水平在科技园南区的写字楼中具有较强的竞争力。
租金水平： 根据市场信息，富诚科技大厦的租金单价约在89-96元/㎡/月区间。具体来看：75-100-XXX-XXX-2200平米房源报价89元/㎡/月；整层2,100平房源报价96元/㎡/月。部分高层精装房源报价95元/㎡/月。也有信息源显示租金单价在120-150元/㎡/月区间。
物业费与空调费： 科研办公物业费为12元/㎡/月，商业部分为16元/㎡/月。中央空调服务费为12元/㎡/月。本体维修基金为0.3元/㎡/月。水、电按政府指导价按量计费收取。租赁方式灵活，可整体出租或分租。租期通常为三至五年，免租期面议。
月度成本构成（以一套100㎡房源为例）：
假设租金按89元/㎡/月计算（参考市场主力报价）：
月租金：100㎡ × 89元/㎡/月 = 8,900元/月
物业费：100㎡ × 12元/㎡/月 = 1,200元/月
空调费：100㎡ × 12元/㎡/月 = 1,200元/月
本体维修基金：100㎡ × 0.3元/㎡/月 = 30元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡500-600元/月），0-6,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 8,900元/月 × 12个月 = 106,800元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——89-96元/㎡/月为主要区间。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 富诚科技大厦提供从75㎡到2,200㎡的多种户型选择。出租面积涵盖75㎡、100㎡、200㎡、500㎡、2,200㎡等多种户型。整层面积约2,100-2,200㎡，可分租为东侧约1,256㎡、西侧约900㎡。标准层高3.8米（二楼4.5米），得房率70%。从几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。
使用率与空间感。 得房率70%，整层使用率可达82%。标准层高3.8米（二楼4.5米）。每层具有露天大阳台，采光良好。楼层结构布置合理，空间开阔。楼体承重350kg。
电梯配置。 配备客梯3部、货梯1部。对于9层的写字楼来说，3部客梯的配置可以有效满足日常办公需求。
空调计费方式。 大厦采用半集中式中央空调系统，空调服务费为12元/㎡/月。空调开放时间为周一至周六8:30-20:30，周日及节假日开放空调需另收加班费。对于常规办公时间的企业来说，这个计费方式比较标准。对于需要周日或节假日加班的企业，需留意加班空调费用。
商务配套。 大厦配套有商务中心及24小时保安服务。周边交通便利，相关配套设施齐全。日常办公的商务接待、员工就餐需求基本可以就近满足。
产业生态。 大厦地处科技园南区核心，与TCL大厦、赋安科技大厦、德赛科技大厦等为邻。周边世界知名高新企业众多。已入驻富诚科技等企业。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
六、谁适合优先考察富诚科技大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将富诚科技大厦列入考察名单：
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁1号线高新园站C/D出口仅约80-170米，步行约2-3分钟直达。是名副其实的地铁上盖物业。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 89-96元/㎡/月的租金区间，在科技园南区核心地段具有较好的性价比。75㎡起的小面积选择，对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
科技、AI人工智能、互联网、研发类企业。 大厦地处科技园南区核心，周边世界知名高新企业众多。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得关注的因素。
需要灵活面积选择的团队。 75㎡到2,200㎡的面积覆盖，整层可分租（东侧约1,256㎡、西侧约900㎡），得房率70%、整层可达82%。从几个人到几十个人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有较高要求的企业。 约145-240个停车位（不同信息源数据存在差异），月卡500-600元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配置具有一定的竞争力。
需要灵活租赁条件的企业。 租赁方式灵活，可整体出租或分租。租期三至五年，免租期面议。开发商直租，无中介费。
七、房源参考
以下为富诚科技大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 75㎡
租金： 89元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 12元/㎡/月
水电费： 按政府指导价按量计费收取
网络费： 按运营商标准
空调费： 12元/㎡/月
停车费： 月卡500-600元/月
*月租金：75㎡ × 89元/㎡/月 = 6,675元/月*
推荐房源 02
面积： 200㎡
租金： 89元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 12元/㎡/月
水电费： 按政府指导价按量计费收取
网络费： 按运营商标准
空调费： 12元/㎡/月
停车费： 月卡500-600元/月
*月租金：200㎡ × 89元/㎡/月 = 17,800元/月*
推荐房源 03
面积： 2,100㎡（整层）
租金： 96元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 12元/㎡/月
水电费： 按政府指导价按量计费收取
网络费： 按运营商标准
空调费： 12元/㎡/月
停车费： 月卡500-600元/月
*月租金：2,100㎡ × 96元/㎡/月 = 201,600元/月*
2026年7月27日
富诚科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富诚科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 富诚科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富诚科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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