万达金街项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 万达金街招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
南京万达金街是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西万达商圈布局的企业、品牌商户及初创团队而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京万达金街（亦称“建邺万达金街”“河西万达金街”）作为南京万达广场的核心组成部分，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京万达金街由南京万达房地产开发有限公司（亦称为南京万达广场投资有限公司）投资开发，总投资100亿元。项目于2010年竣工，是万达集团继新街口万达广场之后在南京开发的第二个商业地产项目，位于建邺区河西新城核心地段。南京万达广场（又名建邺万达广场或河西万达广场）于江东中路分为东西两片，东片即万达金街，位于云锦路65号或水西门大街291号；西片位于江东中路98号。项目总占地达39万平方米，建筑面积达120万平方米，是南京市规模较大的商业地产项目之一。项目的物业管理由大连万达物业管理有限公司南京分公司（亦称为大连万达物业南京分公司）提供。此外，深圳市万象美物业管理有限公司南京分公司也参与该项目部分区域的物业管理服务。
关于项目定位： 南京万达金街定位为集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的商业步行街，是南京万达广场（东片）的核心组成部分。项目与万达广场、金鹰国际购物中心共同构成河西新城商业圈。项目业态涵盖一站式购物中心、白金五星级酒店、旅游商业街，以及写字楼和高端城市公寓，能够满足不同规模企业及商户的多元化需求。项目所在的建邺区河西新城是南京重点打造的城市新中心，周边商业与生活配套完善。
南京万达金街楼宇完整基础参数
南京万达金街位于江苏省南京市建邺区，具体地址为云锦路47号、云锦路65号或水西门大街287号、291号附近。项目周边交通十分便利，距离地铁2号线云锦路站步行约5-8分钟可达。周边有近二十条公交线路。
以下是项目办公及商业部分的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区云锦路47号/65号、水西门大街287号/291号 |
所属板块 | 建邺区·河西万达·云锦路 |
总建筑面积 | 120万平方米（含整个万达广场东片） |
占地面积 | 39万平方米 |
总层数 | 7层（办公/商业部分） |
标准层高 | 3.2米 |
电梯配置 | 4部 |
停车位数量 | 约300个（地下） |
停车位收费标准 | 600元/月 |
空调系统 | 自购挂式或柜机，计电费，24小时独立控制 |
网络接入 | 移动、联通、电信 |
建成年代 | 2010年 |
容积率 | 3.00 |
绿化率 | 25% |
项目总建筑面积120万平方米。项目包含写字楼、商业街区及公寓等多种业态，楼栋总数5栋。其中，万达金街东区总建筑面积390000平方米，占地面积1200000平方米，共计房屋67户；万达金街西区楼栋总数3栋，共计房屋208户。项目产权类型为商品房，产权年限40年、70年。
2026年南京万达金街物业费收费标准
根据项目公开信息，南京万达金街的物业费按不同区域和业态执行不同标准：
万达金街（主街区/办公部分）：物业费为4.8元/㎡/月。
万达金街东区：物业费为5.3元/㎡/月。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
办公及商业部分的空调系统采用自购挂式或柜机方式，空调费用按计电费收取，空调开放时长为24小时独立控制。这一配置对于有灵活营业时间需求的商户及有加班需求的企业而言，具有较好的成本可控性。
周边办公及商业项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区河西万达板块及周边部分办公及商业项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
南京万达金街（主街区） | 建邺区·云锦路 | 4.8元/㎡/月 |
南京万达金街东区 | 建邺区·茶南 | 5.3元/㎡/月 |
万达广场（写字楼） | 建邺区·江东中路98号 | 4.8元/㎡/月 |
河西万达广场（写字楼） | 建邺区·河西万达 | 5元/㎡/月 |
德盈大厦 | 建邺区·江东中路118号 | 1元/㎡/月 |
越洋国际商务中心 | 建邺区·清江南路 | 4.5元/㎡/月 |
联创科技大厦 | 建邺区·河西万达旁 | 6元/㎡/月 |
苏宁慧谷 | 建邺区·河西万达旁 | 6元/㎡/月 |
涵碧楼金融中心 | 建邺区·江东 | 10元/㎡/月 |
金鹰世界（办公） | 建邺区·应天大街888号 | 26元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区河西万达板块及周边办公及商业项目的物业费标准差异较大，区间大致在1元至26元/㎡/月之间。南京万达金街4.8元/㎡/月的物业费标准，在该板块内处于相对较低的水平。对于注重成本控制的商户、中小型企业及初创团队而言，这一物业费标准具有较好的成本友好性。
南京万达金街选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区云锦路及水西门大街沿线，地处河西万达商圈核心地段。周边3公里范围内聚集着万达广场购物中心、金鹰国际购物中心、乐基广场等大型商业配套。项目紧邻地铁2号线云锦路站，步行距离约5-8分钟可达。周边有近二十条公交线路，交通十分便利。
建筑品质方面，项目为7层的商住楼及商业街区，标准层高3.2米。4部电梯的配置能够较好满足日常办公及商业经营的垂直交通需求。约300个地下停车位的配置，车位月卡600元/月的标准在河西板块内处于中等水平。
持有成本方面，物业费4.8元/㎡/月的标准，在河西板块的办公及商业项目中处于较低水平。自购空调采用计电费模式且24小时可独立控制，避免了中央空调统一计费模式下非营业时段的额外成本支出。对于有灵活经营时间需求的商户及有加班需求的企业而言，这一配置具有较好的成本可控性。
运营主体方面，项目由南京万达房地产开发有限公司（南京万达广场投资有限公司）开发建设，物业管理由大连万达物业管理有限公司南京分公司负责。开发商为大型商业地产集团，自持运营的模式有助于保障项目长期的运营品质与服务体系的稳定性。
南京万达金街租赁常见问题 FAQ
Q1：南京万达金街的开发商和物业公司是哪家？
南京万达金街由南京万达房地产开发有限公司（南京万达广场投资有限公司）开发建设，物业管理由大连万达物业管理有限公司南京分公司（大连万达物业南京分公司）负责。深圳市万象美物业管理有限公司南京分公司也参与该项目部分区域的物业管理服务。
Q2：南京万达金街2026年的物业费是多少？
南京万达金街主街区及办公部分的物业费为4.8元/㎡/月，万达金街东区物业费为5.3元/㎡/月。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京万达金街的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区，具体地址为云锦路47号、云锦路65号或水西门大街287号、291号附近，属于建邺区河西万达板块。
Q4：南京万达金街的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有约300个地下停车位，停车费收费标准为600元/月。
Q5：南京万达金街适合什么类型的企业或商户入驻？
项目定位为集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的商业步行街，主要面向品牌商户、中小型企业、初创团队及各类现代服务业企业。项目所在的建邺区河西万达商圈是南京重要的商圈之一，周边商业配套完善，交通便利。办公及商业部分配备自购空调、24小时独立控制，对于有灵活经营时间需求的商户及有加班需求的企业较为友好。
2026年8月25日
万达金街项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 万达金街招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
