丰汇大厦项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 丰汇大厦招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
南京丰汇大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京丰汇大厦是鼓楼区五台山商圈的商住公寓及办公综合项目，位于南京市鼓楼区五台山1号。项目由南京上汇房地产开发公司开发建设，竣工于2003年3月至5月，总建筑面积33033平方米，占地面积约2900平方米。
项目物业服务由南京爱涛物业管理有限公司（亦称为江苏爱涛物业管理有限公司或南京爱涛丰汇物业管理有限公司）提供。该公司成立于2003年4月22日，注册地址位于南京市鼓楼区五台山1号丰汇大厦。
2026年南京丰汇大厦物业费标准为3.9元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京丰汇大厦位于鼓楼区五台山1号，地处南京主城核心区域。项目由南京上汇房地产开发公司开发建设，建筑类型为板塔结合，物业类型涵盖商业与商住公寓。
项目所处位置交通便利，周边配套齐全。附近有60路、43路、18路、29路、68路、302路、83路、13路、3路等公交线路；地铁2号线上海路站步行约9分钟可达。周边教育配套包括拉萨路小学、鼓楼一中心小学、金陵中学、南京大学、南京医科大学等；政务配套有南京市规划局、市建委、市土地局、市房产局等机关；休闲配套有五台山体育馆、上海路酒吧一条街、华侨路茶馆一条街等。
项目入驻企业包括南京爱涛丰汇物业管理有限公司、中国太平洋建设集团、江苏苏美达轻纺国际贸易有限公司、江苏沃嘉国际贸易有限公司、南京壹柒动软件科技有限公司、晋声（上海）电子科技有限公司、南京光动投资管理有限公司等。
二、楼宇完整基础参数
南京丰汇大厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区五台山1号
开发商：南京上汇房地产开发公司
竣工时间：2003年3月至5月
总建筑面积：33033平方米
占地面积：约2900平方米
建筑类型：板塔结合
层数：地上29层
层高：2.9米
容积率：5.2
绿化率：38%
电梯配置：客梯3部，货梯1部
停车位：地上200个，地下400个，共计600个
车位月租金：750元/个/月
空调系统：集中式中央空调与分体空调，空调费计电费
空调开放时长：周一至周日00:00至24:00
网络接入：移动、联通、电信三家运营商均可接入
物业公司：南京爱涛物业管理有限公司
物业费：3.9元/平方米/月
租赁面积区间：100至300平方米
日租金区间：2.0至2.2元/平方米/天
三、2026年物业费收费标准
南京丰汇大厦2026年物业费标准为3.9元/平方米/月。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：楼宇出入口管理、巡逻安保等
设施设备维护：电梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：600个车位的有序管理（地上200个、地下400个）
绿化养护：园区38%绿化率的公共绿化区域养护管理
需要说明的是，物业费3.9元/平方米/月为基础物业服务费用，空调费用单独计电费，不包含在物业费内。车位月租金750元/个/月亦需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） |
---------|---------|-------------------|
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 |
星汉大厦 | 鼓楼区 | 6.0 |
天星翠琅 | 鼓楼区 | 6.5 |
苏宁环球大厦 | 鼓楼区 | 7.5 |
天诚大厦 | 鼓楼区广州路 | 4.0 |
中山路99号 | 鼓楼区 | 8.0 |
绿地广场紫峰大厦 | 鼓楼区 | 18.0 |
南京华贸中心 | 鼓楼区 | 28.0 |
从对比可以看出，南京丰汇大厦3.9元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于中等偏低水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从3元至28元/平方米/月不等。丰汇大厦的物业费与天诚大厦（4.0元）接近，低于星汉大厦（6元）、天星翠琅（6.5元）、苏宁环球大厦（7.5元）等同类项目，更远低于绿地广场紫峰大厦（18元）、南京华贸中心（28元）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京丰汇大厦日租金区间为2.0至2.2元/平方米/天，平均租金约2.1元/平方米/天。这一租金水平在鼓楼区写字楼市场中处于中等偏低水平，适合对成本较为敏感的初创企业及中小企业作为办公选址的参考选项。
五、南京丰汇大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京丰汇大厦的物业公司是哪家？
A：南京丰汇大厦的物业服务由南京爱涛物业管理有限公司提供（亦称为江苏爱涛物业管理有限公司或南京爱涛丰汇物业管理有限公司）。
Q2：2026年南京丰汇大厦的物业费是多少？
A：2026年物业费标准为3.9元/平方米/月。空调费单独计电费，不包含在物业费内。
Q3：南京丰汇大厦的可租面积有哪些？
A：租赁面积区间为100至300平方米，具体户型包括100平方米、140平方米、200平方米等。
Q4：南京丰汇大厦的租金是多少？
A：日租金区间为2.0至2.2元/平方米/天，平均租金约2.1元/平方米/天。付款方式一般为押一付六。
Q5：南京丰汇大厦的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区五台山1号，步行约9分钟可到达地铁2号线上海路站。
2026年8月25日
丰汇大厦项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 丰汇大厦招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
