港湾中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 港湾中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京港湾中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京港湾中心位于鼓楼区汉中门大街309号，地处河西中心商业区与江东软件城核心交汇地带。项目由艾志工业技术集团公司开发建设，于2009年竣工交付。项目总建筑面积44842平方米，容积率5.9，绿化率30%，是河西中心商业区难得的低密度、高结构层高的写字楼。
项目物业服务由江苏斯卡伊设施管理有限公司提供。该公司成立于2003年4月，在设施管理与商业物业管理领域拥有丰富的运营经验。
2026年南京港湾中心物业费标准为18.2元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京港湾中心位于南京市鼓楼区汉中门大街309号。项目紧临中心城区主干道——汉中门大街，直通扬子江大道、江东快速路。项目由艾志工业技术集团公司开发建设，于2009年竣工交付。
项目分为A、B两栋楼宇，A栋地上5层，B栋地上9层，地下3层。项目定位为5A级标准写字楼，整体办公环境宽敞、舒适。
项目周边配套完善。毗邻河西CBD中心万达广场仅1.5公里。交通方面，距离地铁2号线集庆门大街站约1591米，距离9号线鼓楼科技园站（规划中）约500米。多路公交车（19、39、56、63、72、113、129、152、170、307路等）可直达园区。园区内配有健身中心（江东软件城体育中心），内部设有健身器械中心、羽毛球馆、游泳馆、瑜伽馆等。
项目入驻企业包括南京宁宝汽车服务有限公司（BMW汽车5S授权经销商）、南京鹰之翼汽车销售有限公司、南京利之星汽车销售服务有限公司（BENZ汽车授权经销商）、国浩律师（南京）事务所、江苏金鼎英杰律师事务所、南京紫金融资租赁有限责任公司、江苏省华厦工程项目管理有限公司等。
二、楼宇完整基础参数
南京港湾中心基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区汉中门大街309号
开发商：艾志工业技术集团公司
物业公司：江苏斯卡伊设施管理有限公司
竣工时间：2009年
总建筑面积：44842平方米
占地面积：7500平方米
建筑层数：A栋地上5层，B栋地上9层，地下3层
层高：1楼层高6米，2至5楼层高4.5米
标准层面积：1800平方米
得房率：70%
容积率：5.9
绿化率：30%
电梯配置：A栋客梯2部，B栋客梯4部，品牌为奥的斯（Otis）
停车位：600个
车位月租金：450元/月
空调系统：约克（YORK）中央空调与全方位新风系统
空调费：计电费，24小时独立控制，分户计量
空调开放时长：周一至周五早上8点至晚上8点
网络接入：电信、移动、联通三家运营商均可接入，全区域WIFI覆盖
物业费：18.2元/平方米/月
日租金区间：2.5至7.0元/平方米/天
可租面积：120至2000平方米
楼内配套：约克品牌中央空调与全方位新风系统、奥的斯电梯、TOTO洁具、充足停车位、智能化楼宇、监控、安防、车牌识别及自助停车缴费管理系统
三、2026年物业费收费标准
南京港湾中心2026年物业费标准为18.2元/平方米/月。该费用由江苏斯卡伊设施管理有限公司收取。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：24小时安保与智能系统
设施设备维护：奥的斯电梯、约克中央空调系统、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
智能化系统运行维护：智能化楼宇系统、监控、安防、车牌识别及自助停车缴费管理系统
停车场管理：600个车位的有序管理
绿化养护：30%绿化率的公共绿化区域养护管理
需要说明的是，物业费18.2元/平方米/月为基础物业服务费用。空调费用按电费单独计费（24小时独立控制，分户计量），不包含在物业费内。车位月租金450元亦需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区河西及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
港湾中心 | 鼓楼区汉中门大街 | 18.2 | 另计电费 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |
利奥大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.5 | 另计电费 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路 | 6.8 | 另计电费 |
君临国际（写字楼） | 鼓楼区广州路 | 6.0 | 另计电费 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 含24h空调 |
华美达怡华写字楼 | 鼓楼区中山北路 | 20-22 | 另计电费 |
从对比可以看出，南京港湾中心18.2元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于中等偏上水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从3元至28元/平方米/月不等。港湾中心的物业费明显高于同区域的5G智慧创新中心（5.2元）、和泰国际大厦（6.8元）、君临国际（6.0元）等同类项目，与保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）接近，低于华美达怡华写字楼（20-22元）等更高端的商务楼宇。
从租金维度看，南京港湾中心日租金区间为2.5至7.0元/平方米/天，在鼓楼区河西商圈写字楼市场中处于中等水平。项目定位为5A级写字楼，层高优势突出（1楼层高6米，标准层高4.5米），是河西中心商业区难得的低密度、高结构层高的写字楼。项目配备约克中央空调与全方位新风系统、奥的斯电梯、TOTO洁具等国际品牌设施。
五、南京港湾中心租赁常见问题FAQ
Q1：南京港湾中心的物业公司是哪家？
A：南京港湾中心的物业服务由江苏斯卡伊设施管理有限公司提供。
Q2：2026年南京港湾中心的物业费是多少？
A：2026年物业费标准为18.2元/平方米/月。空调费按电费单独计费（24小时独立控制，分户计量），不包含在物业费内。车位月租金450元需单独支付。
Q3：南京港湾中心的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为120至2000平方米。项目分为A、B两栋，A栋地上5层，B栋地上9层。
Q4：南京港湾中心的租金是多少？
A：日租金区间为2.5至7.0元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京港湾中心的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区汉中门大街309号。距离地铁2号线集庆门大街站约1591米，距离9号线鼓楼科技园站（规划中）约500米。紧临中心城区主干道汉中门大街，直通扬子江大道、江东快速路。
2026年8月25日
港湾中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 港湾中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
