耀江国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、耀江国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 耀江国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 耀江国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 耀江国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海耀江国际广场招商中心：虹口北外滩+一线江景甲级写字楼
一、上海耀江国际广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块
详细地址： 上海市虹口区吴淞路308号（汉阳路与吴淞路交汇处）
地铁线路与距离： 地铁12号线天潼路站约300米；地铁10号线四川北路站约639-716米；周边另有地铁4号线覆盖
公交信息： 周边公交线路密集，14路、33路、55路、123路、145路、61路、100路、307路、576路、37路、19路等十余条线路环绕
竣工时间： 2010年6月
层高： 标准层高3.3-3.6米；净高2.5-3.3米
层数： 地上28层
建筑面积： 总建筑面积约113,200平方米
物业公司： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
物业费： 14元/平方米/月
停车位： 地上30个，地下100个，共计130个
停车费： 1,200元/月/辆
空调类型： VRV分体式空调系统，可24小时独立控制
空调费： 独立电表，计电费
电梯数量： 客梯4部（迅达品牌），货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
耀江国际广场位于虹口区吴淞路308号，地处北外滩核心规划区域，由浙江省耀江集团投资兴建。项目南向黄浦江畔，翻越吴淞路桥即可抵达外滩CBD，与陆家嘴金融贸易区隔江相望。总建筑面积约11.32万平方米，绿化率高达41%。项目由1幢28层甲级写字楼、1幢28层酒店式公寓、3幢高层住宅及若干独立式企业总部组成，是集商务、办公、休闲娱乐于一体的现代化综合体。
大厦写字楼部分共28层，标准层高3.3-3.6米，得房率约67%-70%。项目由第一太平戴维斯提供物业管理服务。VRV分体式空调系统可24小时独立控制。
入驻企业包括翔平供应链、易浦物流、臻牛基金、迅实国际(上海办事处)、上海华东建设、北京首创环境、上海沪光变压器、乌兹别克斯坦共和国驻上海总领事馆、美国再生资源、启迪设计等。
二、区位交通：北外滩核心，双轨交汇
耀江国际广场位于虹口区北外滩核心区域，地处上海中央商务区“黄金三角”之一的北外滩核心地带。项目南向黄浦江畔，翻越吴淞路桥即可抵达外滩CBD，新建路隧道与外滩隧道畅联陆家嘴与外滩金融区。
地铁通勤。 项目周边双轨交汇。距离地铁12号线天潼路站约300米，步行约4-5分钟可达。距离地铁10号线四川北路站约639-716米，步行约8分钟可达。双轨覆盖的配置，对于员工分布在上海各区域的团队而言，通勤选择面较宽。12号线和10号线均可便捷换乘多条线路，通达全市各主要商圈。
自驾出行。 项目周边新建路隧道与外滩隧道畅联陆家嘴与外滩金融区。吴淞路、东汉阳路等城市主干道环绕，经外滩隧道可快速通达全市各主要商圈。
公交出行。 周边14路、33路、55路、123路、145路、61路、100路、307路、576路等十余条公交线路环绕。
从交通便利度来看，耀江国际广场适合员工通勤方式多元化的企业。双轨交汇加上密集公交网络的配置，员工通勤的灵活性较高。
三、硬件配置：甲级标准与独立空调
层高与空间感。 标准层高3.3-3.6米。3.3-3.6米的层高在甲级写字楼中属于中上水平，吊顶后能保证较为充裕的垂直空间。得房率约67%-70%。
得房率与户型灵活性。 得房率约67%-70%。可租面积覆盖16-1,104平方米全户型，从极小户型到整层定制均可满足。对于2-9人的微型团队到百人以上的大型团队都能找到合适的选择。项目支持整层租赁或个性化分割。
空调系统。 采用VRV分体式空调系统，可24小时独立控制。空调费按独立电表计费。VRV独立空调的优势在于灵活性——团队可以根据自己的作息时间自主控制空调开关和温度，不受写字楼统一开放时间的限制，也没有传统中央空调的加时费烦恼。对于有常态化加班需求或周末办公的初创团队来说，这是一个较为实用的配置。
电梯配置。 客梯4部（迅达品牌）、货梯1部。28层的建筑配置5部电梯，基本满足日常办公需求。
绿化与生态环境。 项目绿化率高达41%。这一绿化率在市中心写字楼中较为少见，对于注重办公环境的企业具有吸引力。
商业与生活配套。 项目紧邻外滩CBD与北外滩金融区，与白玉兰广场、W酒店形成黄金三角。周边星巴克、全家、711等便利店环绕，中式餐厅、茶饮等商业配套一应俱全。四川路商业街近在咫尺。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，耀江国际广场的日租金价格区间约为1.9-5.8元/平方米/天。主流面积均价2.5-3.5元/平方米/天。极小户型（16-72㎡）特价低至1.9元/平方米/天起。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。
月度成本构成。 以下以一套100平方米的精装修单元为例，按租金单价3.0元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：100㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
物业费：100㎡ × 14元/㎡·月 = 1,400元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：VRV独立空调，按电费计费
停车费：1,200元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络、空调电费）： 约10,400元/月。
以下以一套200平方米的精装修单元为例，按租金单价3.5元/平方米/天计算：
租金：200㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 21,000元/月
物业费：200㎡ × 14元/㎡·月 = 2,800元/月
停车费：1,200元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络、空调电费）： 约23,800元/月。
相比虹口北外滩板块同级别甲级写字楼（板块均价约4.66元/平方米/天），耀江国际广场1.9-5.8元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。1.9元/平方米/天起的特价房源在北外滩核心区具有明显的价格竞争力。物业费14元/平方米/月，在北外滩甲级写字楼中处于较低水平。VRV独立空调按电费计费的模式，避免了传统中央空调的加时费问题。首年签约可享免租期优惠。
五、适合的企业类型
航运物流与贸易企业。 耀江国际广场地处北外滩国际航运中心核心区域。北外滩聚集了4,600多家各类航运企业。大厦已入驻翔平供应链、易浦物流等航运物流类企业。对于航运、物流、货运代理、国际贸易等产业链上的企业，入驻本项目具备明显的产业集聚效应和商务协同便利性。项目南向黄浦江畔，滨江办公环境对于航运贸易类企业具有行业匹配度。
金融服务公司。 项目已入驻臻牛基金等金融机构。北外滩区域聚集了1,800多家中外金融机构。项目紧邻外滩CBD与北外滩金融区，与白玉兰广场、W酒店形成黄金三角。VRV独立空调支持24小时独立控制，对于需要晚间或周末加班的金融从业团队较为实用。双轨交汇的交通条件便于金融从业人员的通勤和商务出行。
科技与AI人工智能公司。 得房率约67%-70%，可租面积从16平方米到1,104平方米灵活可选。16平方米起的超小户型门槛极低，适合早期阶段的科技团队。VRV独立空调支持24小时独立控制，对于需要夜间或周末加班的研发团队较为实用。项目可注册。双轨交汇的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。已入驻启迪设计等科创类企业。
互联网与跨境电商团队。 可租面积从16平方米到1,104平方米灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。租金1.9-5.8元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间，极小户型低至1.9元/平方米/天起。项目周边星巴克、全家、711等便利店环绕，员工日常需求可在步行范围内解决。四川路商业街近在咫尺。双轨交汇的交通条件便于吸引全市范围的互联网人才。
咨询与工作室。 16平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重性价比的团队。1.9元/平方米/天起的特价房源对预算敏感的专业服务团队具有吸引力。第一太平戴维斯物业管理服务，具备基本的商务形象保障。已入驻启迪设计等创意设计类企业。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：16㎡
租金：1.9元/㎡·天
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：1,200元/月/辆
房源02
面积：100㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：1,200元/月/辆
房源03
面积：150㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：1,200元/月/辆
房源04
面积：200㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：1,200元/月/辆
房源05
面积：500㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：1,200元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在耀江国际广场周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目距离地铁12号线天潼路站约300米，步行约4-5分钟；距离地铁10号线四川北路站约639-716米，步行约8分钟。双轨交汇的配置对于员工通勤有较大优势。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。周边十余条公交线路环绕，公交出行选择多样。
空间灵活性。 可租面积从16平方米到1,104平方米，覆盖了从微型团队到大型企业的全周期需求。16平方米起的超小户型，在北外滩甲级写字楼中较为少见。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的初创公司，这种灵活性降低了搬迁风险。项目支持整层租赁或个性化分割。
运营成本。 租金1.9-5.8元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间，1.9元/平方米/天起的特价房源在北外滩核心区具有明显的价格竞争力。物业费14元/平方米/月，在同类甲级写字楼中处于较低水平。VRV独立空调按电费计费，避免了传统中央空调的加时费问题。停车费1,200元/月，在北外滩板块中属于中等水平。首年签约可享免租期优惠。
商务形象。 甲级写字楼标准、第一太平戴维斯物业管理、玻璃幕墙设计。项目地处北外滩核心区域，南向黄浦江畔。已入驻乌兹别克斯坦共和国驻上海总领事馆等国际机构。对于需要维护专业形象的航运、金融、贸易类公司有加分作用。但大厦竣工于2010年，楼龄相对较长，内部设施与新建超甲级写字楼存在一定差距。对于需要极致企业形象展示的金融、咨询类公司，这一点需要根据自身业务需求来评估。
周边生态。 项目地处北外滩核心区域，紧邻外滩CBD与北外滩金融区，与白玉兰广场、W酒店形成黄金三角。周边星巴克、全家、711等便利店环绕。四川路商业街近在咫尺。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求在步行范围内可解决。
重视性价比、交通便利、独立空调灵活性和小面积门槛的团队，尤其是航运物流、初创科技公司、工作室和中小型专业服务机构，可以优先考察上海耀江国际广场。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际视野和采光条件、VRV空调的具体电费计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
耀江国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、耀江国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 耀江国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 耀江国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 耀江国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
