国信投资大厦（风华科技大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国信投资大厦（风华科技大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国信投资大厦（风华科技大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国信投资大厦（风华科技大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国信投资大厦（风华科技大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳国信投资大厦（风华科技大厦）招商中心：南山区科技园南区+双地铁口与甲级研发型写字楼
深圳国信投资大厦（风华科技大厦）写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区粤海街道高新南七道与科技南八路交叉口（豪威科技大厦旁，金蝶软件园对面）
地铁线路与距离：地铁9号线高新南站，距离约192米；地铁1号线高新园站，步行约8分钟
公交信息：楼下多条公交线路，员工上下班方便
竣工时间：2014年—2016年（不同来源数据存在差异，部分资料显示2014年竣工，部分资料显示2016年竣工）
层高：标准层高4.2米，净高3.05米
层数：地上19层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约33,722平方米
标准层面积：约2,100平方米（实际范围1,880—2,580平方米）
物业公司：深圳市花样年物业管理有限公司
物业费：21.31元/平方米/月（含空调维护费、专项维修基金）；另有资料显示15元/平方米/月或18.5元/平方米/月
停车位：500个（地下3层，含新能源充电桩）
停车费：600元/月
空调类型：VRV中央空调系统，24小时独立控制，分户计量
空调费：空调维护费约2.4—3.5元/平方米/月；电费另计（约1.4元/度）
电梯数量：6部日立高速客梯+2部货梯
网络支持：联通光纤、电信光纤、长城、中国移动
楼宇介绍：国信投资大厦（风华科技大厦）位于深圳南山区科技园南区甲级研发型写字楼，地处高新南七道与科技南八路交汇处，位踞深圳高新技术开发区南区核心腹地，被誉为科技园区的“企业充电桩”。项目由深圳市风华科技开发有限公司倾力打造，总建筑面积约33,722平方米，地上19层、地下3层。大厦以“企业进化实验室”为设计理念，20.4米四层挑高奢阔大堂与4.2米极致层高构筑了极具辨识度的商务气场。大厦已吸引600余家科技企业入驻。项目聚焦电子信息、半导体、人工智能、金融科技、生物医药、科创总部等前沿产业，毗邻金蝶软件园、豪威科技大厦、粤美特大厦等知名楼宇，与腾讯、大疆、中兴、迈瑞等世界级科技巨头同处“中国硅谷”核心圈层。
一、区位价值：科技园南区的核心腹地
国信投资大厦（风华科技大厦）位于南山区科技园南区核心腹地，这个位置有几个值得关注的维度。
科技园南区的产业定位。科技园是深圳高新技术企业最集中的区域之一。大厦地处高新南七道与科技南八路交汇处，毗邻金蝶软件园、豪威科技大厦、粤美特大厦等知名楼宇。与腾讯、大疆、中兴、迈瑞等世界级科技巨头同处“中国硅谷”核心圈层。对于科技、AI人工智能、互联网类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。
与核心商务区的关系。项目距离后海金融总部基地约2—3公里，驱车约10分钟可达；距离科技园北区通过沙河西路快速连接。对于需要在科技园核心区建立办公点的企业来说，这个位置的区位识别度较高。大厦目前已吸引600余家科技企业入驻，出租率常年位居高位。
周边配套成熟度。大厦周边配套十分丰富——餐饮方面，快乐园餐厅、原乡情餐厅、溪岚花餐厅等均在68米内，北海渔村、洞庭轩等步行可达。银行方面，宁波银行、江苏银行、广发银行、招商银行等十余家银行网点环绕。酒店方面，深圳湾万丽酒店、深圳湾万怡酒店、丽雅查尔顿酒店等均在500米范围内。基本商务和生活需求在步行范围内都能解决。
二、交通可达性：双地铁口的通勤优势
交通是选址决策中的核心变量之一。国信投资大厦（风华科技大厦）在交通方面的实际表现较为突出。
地铁通勤。这是大厦最突出的交通优势——距离地铁9号线高新南站约192米，步行约2—3分钟。9号线连接南山、福田等核心区域。同时，距离地铁1号线高新园站步行约8分钟。双地铁的配置意味着员工从不同方向通勤都有较多选择——1号线横贯罗湖、福田、南山、宝安，9号线则连接南山与福田。门口还有地铁7号线延长线（科技城站在建）。
自驾通勤。大厦周边有沙河西路、滨海大道等城市主干道，可快速通达深圳湾口岸及宝安机场。但科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。楼下多条公交线路，员工上下班方便。
三、办公空间参数：甲级研发型写字楼的硬件标准
对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
层高与净高。标准层高4.2米，净高3.05米。4.2米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平。3.05米的净高意味着吊顶安装后实际使用高度约2.4—2.5米左右，对于常规办公工位布置、搭建隔断、安装会议系统等都有较为充裕的空间。
标准层面积。约2,100平方米（实际范围1,880—2,580平方米）。支持整层租赁或灵活分割。
使用率。使用率约70%—74%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约70—74平方米。使用率在甲级写字楼中属于中等水平。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
大堂。20.4米四层挑高奢阔大堂。20.4米的大堂层高在深圳写字楼中属于较高水平，对于客户接待的第一印象有较大加分。
幕墙。双层LOW-E中空玻璃幕墙，节能隔音、抗紫外线。
交付标准。精装交付（网络地板、LED照明、独立卫浴），部分楼层可选毛坯定制。网络地板对于需要铺设大量网线和电线的科技类、互联网类企业来说，布线的便利性优于传统地面开槽的方式。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于公开市场信息的成本拆解：
租金水平。国信投资大厦2026年的租金呈现较宽的价格区间。租金单价范围约在68元到130元/平方米/月之间。部分精装房源价格可达120元/平方米/月。另有资料显示租金78—130元/平方米/月或70—130元/平方米/月。市场均价约92.9元/平方米/月。
具体看几个户型的价格对比：
677平方米电梯口单位，租金68元/平方米/月，东西北三面采光
166平方米，租金68元/平方米/月，可做上下水，看沙河高尔夫
343平方米，租金118元/平方米/月（含税价），使用率74%
795平方米，租金125元/平方米/月（含税价），使用率74%
863平方米，租金128元/平方米/月（含税价），使用率74%
341平方米，租金88元/平方米/月
189平方米，租金88元/平方米/月
1532平方米，租金88元/平方米/月
88平方米起租
1421.1平方米整层，月租金18.48万元
租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。大面积房源或整层房源单价相对较低（68—88元/平方米/月），小面积精装高区房源单价相对较高（118—130元/平方米/月）。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期、装修期等优惠条件。
物业费。21.31元/平方米/月（含空调维护费、专项维修基金）。另有资料显示物业费15元/平方米/月或18.5元/平方米/月或24元/平方米/月。不同来源数据存在较大差异，建议在看房时向招商人员确认具体的物业费标准及包含内容。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。
空调费。VRV中央空调系统，24小时独立控制，分户计量。空调维护费约2.4—3.5元/平方米/月；电费另计，约1.4元/度。24小时独立控制的空调系统意味着用多少付多少，对于需要晚上和周末加班的科技类、互联网类团队来说比较灵活——不需要额外支付高额的加班空调费，只需承担实际使用的电费。
停车费。月卡600元/月。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约88平方米到2,100平方米均有覆盖。可租面积段包括88㎡、100㎡、105㎡、120㎡、142㎡、1421㎡、1532㎡、1617㎡等。支持整层租赁或灵活分割。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：166平方米
租金：68元/平方米/月
装修：精装修
物业费：约21.31元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：VRV中央空调（维护费+电费另计）
停车费：600元/月/车
月度租金计算：166㎡ × 68元/㎡·月 = 11,288元/月
月度物业费：166㎡ × 21.31元/㎡·月 = 3,537元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约14,825元/月
房源示例二
面积：254平方米
租金：约118元/平方米/月（3万元/月）
装修：精装修
物业费：约21.31元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：VRV中央空调（维护费+电费另计）
停车费：600元/月/车
楼层：低层
朝向：东
可容纳工位：约30个
月度租金计算：254㎡ × 118元/㎡·月（估算） = 29,972元/月
月度物业费：254㎡ × 21.31元/㎡·月 = 5,413元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约35,385元/月
房源示例三
面积：341平方米
租金：88元/平方米/月
装修：精装修
物业费：约21.3元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时计电费
停车费：600元/月/车
格局：3+1隔间
朝向：西南双面采光
月度租金计算：341㎡ × 88元/㎡·月 = 30,008元/月
月度物业费：341㎡ × 21.3元/㎡·月 = 7,263元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约37,271元/月
房源示例四
面积：677平方米
租金：68元/平方米/月
装修：精装修
物业费：约21.31元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：VRV中央空调（维护费+电费另计）
停车费：600元/月/车
月度租金计算：677㎡ × 68元/㎡·月 = 46,036元/月
月度物业费：677㎡ × 21.31元/㎡·月 = 14,427元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约60,463元/月
房源示例五
面积：1,421.1平方米
租金：约130元/平方米/月（18.48万元/月）
装修：精装修
物业费：约21.31元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：VRV中央空调（维护费+电费另计）
停车费：600元/月/车
楼层：整层
朝向：东
可容纳工位：约166个
月度租金计算：1,421.1㎡ × 130元/㎡·月（估算） = 184,743元/月
月度物业费：1,421.1㎡ × 21.31元/㎡·月 = 30,283元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约215,026元/月
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。空调费用包含空调维护费（约2.4—3.5元/平方米/月）和电费（约1.4元/度）两部分。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在一定差异。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。大面积房源或整层房源单价相对较低（68—88元/平方米/月），小面积精装高区房源单价相对较高（118—130元/平方米/月）。同一栋楼出现从68元到130元的差价，跟面积大小、楼层、装修都有关系。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期、装修期等优惠条件。
关于物业费的说明：
物业费不同来源数据存在较大差异——21.31元/平方米/月、15元/平方米/月、18.5元/平方米/月、24元/平方米/月。差异可能源于是否包含空调维护费或专项维修基金。建议在看房时向招商人员确认具体的物业费标准及包含内容。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察国信投资大厦（风华科技大厦）：
对地铁通勤有较高要求的团队。距离地铁9号线高新南站约192米，步行约2—3分钟；距离地铁1号线高新园站步行约8分钟。双地铁覆盖，员工日常通勤的便利性极高。9号线高新南站C出口50米。
对成本敏感但需要甲级写字楼形象的团队。国信投资大厦的租金在科技园南区甲级写字楼中属于性价比较高的选择——68—130元/平方米/月的价格区间，大面积房源可低至68元/平方米/月。2026年6月南山区办公租金挂牌均价约103元/平方米/月，国信投资大厦68元/平方米/月的起步价，比区域均价便宜了约三分之一。对于预算有限的初创企业、科技团队来说，这个价格水平比较友好。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约88平方米到2,100平方米均有覆盖。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人的企业，都可以找到适合的面积。支持整层租赁或灵活分割。
需要灵活空调控制的团队。VRV中央空调系统，24小时独立控制，分户计量。对于需要晚上和周末加班的科技类、互联网类团队来说，可以避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。
对空间使用率有较高要求的团队。使用率约70%—74%。在科技园同类甲级写字楼中属于中等水平，同样的建筑面积可以获得较多的实际使用空间。
注重企业形象与品牌效应的企业。大厦是科技园南区甲级研发型写字楼，20.4米四层挑高奢阔大堂与4.2米极致层高构筑了极具辨识度的商务气场。已吸引600余家科技企业入驻。对于科技、AI人工智能、互联网、金融科技等需要通过办公地址传递企业形象的公司来说，这个位置有较强的品牌效应。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。大厦位于科技园南区核心，已吸引600余家科技企业入驻。项目聚焦电子信息、半导体、人工智能、金融科技、生物医药、科创总部等前沿产业。产业生态有一定集聚效应。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。使用率约70%—74%，两者差异需要明确。
关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦共19层，在租楼层主要为3—19层（中低区为主），高区多为企业自用或整租。不同楼层的租金可能存在差异。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、网络地板、LED照明、独立卫浴、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。部分楼层可选毛坯定制。
关于物业费：确认具体的物业费标准及包含内容。不同来源数据显示21.31元/平方米/月、15元/平方米/月、18.5元/平方米/月、24元/平方米/月不等。需确认是否包含空调维护费、专项维修基金等。
关于空调：确认空调费用的计算方式——VRV中央空调系统，24小时独立控制，分户计量。空调维护费约2.4—3.5元/平方米/月；电费约1.4元/度。需确认是否有独立电表计量。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。500个车位（地下3层，含新能源充电桩），月卡600元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。部分房源显示可注册，部分房源显示不可注册。如有注册地址需求需在看房时确认。
关于网络：确认联通光纤、电信光纤、长城、中国移动是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期：确认最短租期要求及押金支付方式。
2026年7月27日
国信投资大厦（风华科技大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国信投资大厦（风华科技大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国信投资大厦（风华科技大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国信投资大厦（风华科技大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国信投资大厦（风华科技大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
