南油第四工业区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南油第四工业区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 南油第四工业区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南油第四工业区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南油第四工业区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳南油第四工业区招商中心：南山区南油商圈+地铁口与高性价比创意办公园区
深圳南油第四工业区写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、南油商圈、南山街道
详细地址：深圳市南山区南山大道1124号
地铁线路与距离：地铁11号线南山站，距离约200—300米；地铁12号线南山站、地铁9号线南山书城站，均在步行范围内
公交信息：周边公交线路密集，途经58路、74路、337路、369路、E3路、M182路、M241路、M372路、M463路、M483路、M506路、M562路、N4路等，主要站点有南山派出所站、荔园大厦站、向南东村站等
竣工时间：1989年—2000年（不同来源数据存在差异，部分资料显示1989年建成，部分资料显示1995年竣工，另有资料显示2000年竣工）
层高：标准层高5米，净高5米
层数：地上8层
建筑面积：总建筑面积约12,000—75,500平方米（不同来源数据存在差异，部分资料显示12,000平方米，部分资料显示75,500平方米）
标准层面积：约1,500—2,190平方米
物业公司：独立物业／南油物业管理有限公司
物业费：3.8元/平方米/月（部分资料显示6元/平方米/月，建议以实际签约时确认为准）
停车位：地上200个，地下200个，合计400个
停车费：月卡350元/月
空调类型：分体空调，24小时全天候运行
空调费：计电费
电梯数量：日立客梯1部，货梯1部
网络支持：移动、联通、电信、铁通等全运营商覆盖
楼宇介绍：南油第四工业区位于深圳市南山区南山大道1124号，地处南山大道与海德二道交汇处。园区由南油集团开发，共6栋建筑，目前已有3栋改造升级为高端纯写字楼。园区定位集办公、会议、展示于一体。总建筑面积约12,000—75,500平方米，地上8层。标准层高5米、净高5米，空间开阔通透。配备分体空调，24小时全天候运行，按电费计量。车位共400个。入驻企业包括欧派等知名企业。2019年，南山区城市更新和土地整备局公示了南油第四工业区城市更新单元计划，拟拆除重建范围面积20,178.6平方米，申报主体为深圳市传海房地产开发有限公司，更新方向为新型产业和商业。未来将打造为集创新型产业用房、商业、写字楼、商务公寓为一体的城市综合体。
一、区位价值：南油核心区的战略位置
南油第四工业区位于南山区南山大道与海德二道交汇处，这个位置有几个值得关注的维度。
南油片区的产业定位。南油是深圳传统的外贸服装集散地和电商产业聚集区之一。近年来，随着城市更新的推进，南油片区的产业形态正在从传统工业向“科技+创意+电商”方向转型。南油第四工业区作为南油片区的重要组成部分，已有多栋建筑改造升级为高端写字楼。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室类企业来说，周边的产业生态意味着供应链、物流和人才流动的便利性。
与核心商务区的关系。项目距离后海金融总部基地约2—3公里，驱车约10分钟可达；距离科技园南区约3—4公里，驱车约15分钟可达。对于希望靠近核心商务区但希望在租金上有所控制的团队来说，南油是一个可以重点考察的中间地带。
周边配套成熟度。周边有花园城休闲购物中心、沃尔玛购物商场、海雅百货等大型商场。中国银行、工商银行、建设银行等多家银行网点环绕。周边餐饮配套丰富，员工日常生活需求在步行范围内都能解决。
二、交通可达性：双地铁口的通勤便利性
交通是选址决策中的核心变量之一。南油第四工业区在交通方面的实际表现较为突出。
地铁通勤。这是南油第四工业区最大的交通亮点——距离地铁11号线南山站约200—300米，步行约3—5分钟。11号线是深圳的快速干线，连接福田中心区、南山、宝安机场等核心区域。同时，地铁12号线南山站、9号线南山书城站均在步行范围内。三条地铁线路的覆盖意味着员工从不同方向通勤都有较多选择。有资料显示，项目距离南山地铁站D出口仅50米。
自驾通勤。园区西临南山大道，南临海德二道，靠近滨海大道。自驾可通过南山大道、滨海大道等主干道快速连接全市。但南山大道和滨海大道在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。周边公交线路密集，途经58路、74路、337路、369路、E3路、M182路、M241路等，主要站点有南山派出所站、荔园大厦站、向南东村站等。
三、办公空间参数：5米层高是最大差异化卖点
对于科技、互联网、电商、工作室类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
5米层高。这是南油第四工业区最突出的硬件特点——标准层高5米、净高5米。在深圳写字楼市场中，5米层高非常少见。5米的净高意味着空间通透大气、不压抑，吊顶安装后实际使用高度仍然充裕，对于需要搭建隔断、安装展示架或追求空间感的团队来说，这个层高提供了更多的可能性。
使用率。得房率约70%。70%的使用率在同类项目中属于中等水平。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约70平方米。5米层高的空间在实际使用中会有更舒适的体验。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
标准层面积。约1,500—2,190平方米。对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。园区提供多种面积段选择，可分租、整租、自由分割。
层数。地上仅8层。低层建筑的好处在于上下楼不依赖电梯，高峰期等待时间较短。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于公开市场信息的成本拆解：
租金水平。2026年的市场数据显示，南油第四工业区的租金覆盖范围较宽——从49元到132元/平方米/月不等。不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。
具体看几个户型的价格对比：
45平方米小户型，月租金3,200元（含管理费），折算约71元/平方米/月
60平方米中楼层精装，月租金5,000元，折算约83元/平方米/月
64平方米，月租金4,300元，折算约67元/平方米/月
105平方米，租金75元/平方米/月
115平方米，租金75元/平方米/月
120平方米高层精装，82元/平方米/月
132平方米高层精装，月租金7,920元，折算60元/平方米/月
180平方米低层简装，月租金1.06万元，折算59元/平方米/月
254平方米中层简装，82元/平方米/月
270平方米高层精装，月租金1.35万元，折算50元/平方米/月
306平方米，85元/平方米/月
875平方米，78元/平方米/月
2026年6月南山区办公租金挂牌均价约103元/平方米/月，南油第四工业区49—132元/平方米/月的价格区间，下限比区域均价便宜了一半以上。整体来看，南油第四工业区在南油片区属于性价比较高的选择。
物业费。3.8元/平方米/月。部分资料显示物业费6元/平方米/月。不同来源数据存在差异，建议在看房时向招商人员确认具体的物业费标准。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。
空调费。分体空调，24小时全天候运行，按电费计量。分体空调的优势在于独立控制、用多少付多少，不像中央空调那样存在固定分摊费用。对于需要晚上和周末加班的电商、研发、直播类团队来说，分体空调的灵活性更高——不需要额外支付加班空调费，只需承担实际使用的电费。
停车费。月卡350元/月。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约45平方米到2,000平方米均有覆盖。可租面积段包括45㎡、60㎡、64㎡、98㎡、103㎡、105㎡、115㎡、120㎡、129㎡、132㎡、145㎡、180㎡、219㎡、254㎡、270㎡、285㎡、306㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、875㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：105平方米
租金：75元/平方米/月
装修：精装修（2+1格局）
物业费：约3.8元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：分体空调，计电费
停车费：350元/月/车
月度租金计算：105㎡ × 75元/㎡·月 = 7,875元/月
月度物业费：105㎡ × 3.8元/㎡·月 = 399元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约8,274元/月
备注：2026年4月报价，一手业主直租
房源示例二
面积：132平方米
租金：60元/平方米/月
装修：精装修（红本备案）
物业费：约3.8元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：分体空调，计电费
停车费：350元/月/车
楼层：高层
月度租金计算：132㎡ × 60元/㎡·月 = 7,920元/月
月度物业费：132㎡ × 3.8元/㎡·月 = 502元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约8,422元/月
备注：2026年数据，精装红本备案地铁口
房源示例三
面积：180平方米
租金：59元/平方米/月
装修：简装
物业费：约3.8元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：分体空调，计电费
停车费：350元/月/车
楼层：低层
月度租金计算：180㎡ × 59元/㎡·月 = 10,620元/月
月度物业费：180㎡ × 3.8元/㎡·月 = 684元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约11,304元/月
备注：2026年数据，简装地铁口
房源示例四
面积：254平方米
租金：82元/平方米/月
装修：简装
物业费：3.8元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：分体空调，计电费
停车费：350元/月/车
楼层：中层（共8层）
朝向：西南
月度租金计算：254㎡ × 82元/㎡·月 = 20,828元/月
月度物业费：254㎡ × 3.8元/㎡·月 = 965元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约21,793元/月
备注：2026年1月报价，业主直租
关于成本的计算说明：
水电费、网络费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。电费单价约1.1元/度。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在一定差异。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。大面积房源单价相对较低（59—60元/平方米/月），小面积精装高区房源单价相对较高（75—85元/平方米/月）。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期、装修期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察南油第四工业区：
对地铁通勤有明确要求的团队。距离地铁11号线南山站约200—300米，步行3—5分钟。同时覆盖12号线和9号线。员工日常通勤的便利性较高。
对成本敏感的初创企业和中小团队。南油第四工业区的租金在南油片区属于性价比很高的选择——49—132元/平方米/月的价格区间，下限比南山区均价便宜了一半以上。物业费也处于极低水平（3.8元/平方米/月）。对于预算有限的初创企业、工作室、电商团队来说，这个价格水平比较友好。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约45平方米到2,000平方米均有覆盖。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人的企业，都可以找到适合的面积。
对空间感有要求的团队。5米层高是南油第四工业区最大的差异化卖点。净高5米的空间通透大气、不压抑，采光通风效果极佳。对于电商、设计、研发、直播类需要开阔空间感的企业来说，这个层高具有较大吸引力。
需要灵活空调控制的团队。分体空调，24小时全天候运行，按电费计量。对于需要晚上和周末加班的电商、研发、直播类团队来说，可以避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。
对停车成本敏感的团队。停车费月卡350元/月，在南山区写字楼中属于较低水平。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、咨询、服务贸易类企业。园区位于南油核心区，周边商务氛围成熟，配套齐全。已入驻企业包括欧派等知名企业。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。得房率约70%，两者差异需要明确。
关于物业费：确认具体的物业费标准。不同来源数据显示3.8元/平方米/月或6元/平方米/月不等。
关于空调：确认分体空调的安装情况、电费单价（约1.1元/度）以及是否有独立电表计量。空调24小时全天候运行，按电费计量。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。地上200个、地下200个停车位，月卡350元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。部分房源显示可注册。
关于网络：确认移动、联通、电信、铁通光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期：确认最短租期要求。有房源显示1年起租。
关于城市更新：南油第四工业区已列入南山区城市更新单元计划，拟拆除重建范围面积20,178.6平方米。租赁时需关注更新计划的具体推进时间表，评估对长期租赁的影响。
2026年7月27日
南油第四工业区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南油第四工业区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 南油第四工业区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南油第四工业区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南油第四工业区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
