汇达商务园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇达商务园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇达商务园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海汇达商务园办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
汇达商务园位于上海市徐汇区上中路495号，地处上海南站商圈范围内，紧邻中环上中路隧道浦西出口处，毗邻上海植物园。园区由银舵投资管理（上海）有限公司开发并负责物业管理。项目于2011年竣工。
园区总建筑面积约15000平方米，占地面积约10000平方米。园区由5层建筑组成，标准层高3.9米，净高3.6米，得房率约70%。园区绿化率高达50%，属于市中心较为稀缺的低密度园林式办公场所。
园区物业费为9元/㎡/月，部分房源信息显示物管费为12元/㎡·月。园区配备客梯4部、货梯2部。车位方面，地上30个、地下160个，共计190个停车位，车位月租金300元。空调为半集中式中央空调，周一至周五9:00至18:00开放，周六至周日10:00至18:00开放。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。园区支持工商注册。
交通方面，园区地处上中路与龙吴路路口，紧邻上中路隧道浦西出口处，二桥二隧道直达浦江两岸。距离地铁3号线石龙路站约1.2公里，距离15号线罗秀路站约1626米。其中最近公交站点百色路平福路、上中路平福路距园区仅200米。
入驻企业方面，寰荣服饰（上海）有限公司、上海为鼎电子科技有限公司、上海银舵网络科技有限公司、上海职达文化传播有限公司、浙江越甲药业有限公司等已入驻园区。林肯、海别得等多家500强大型企业也已入驻办公。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，汇达商务园的租金整体处于一定区间内。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.20 |
最高挂牌租金 | 5.00 |
主流租金区间 | 2.5 - 4.0 |
从不同来源的数据来看，51banban平台显示汇达商务园租金区间为2.20-3.70元/㎡/天。快租平台显示租金3元/㎡/天起。officese平台显示租金区间为3.00-4.00元/㎡/天。officezu平台显示多个房源报价在3-5元/㎡/天之间。超办网平台显示有房源报价3.8元/㎡/天和4.3元/㎡/天。点点租平台显示惠达创业园（原汇达商务园）租金为2.9-3.1元/㎡/天。
综合来看，汇达商务园的主流租金区间集中在2.5-4.0元/㎡/天。作为2011年竣工的乙级写字楼，其物业费仅9元/㎡/月，车位费仅300元/月，整体办公成本优势较为突出。园区绿化率高达50%，属于市中心稀缺的低密度园林式办公场所。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年汇达商务园主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
55 | 2.9-3.1 | 约0.48-0.52 | — | 小户型 |
70 | — | — | 精装 | 创业首选 |
89 | 3-5 | 约0.81-1.36 | 标准交付 | 小业主房源 |
100 | 2.9-3.1 | 约0.87-0.93 | — | — |
140 | — | — | 精装 | — |
194 | 3-5 | 约1.77-2.95 | 精装修 | 大房东房源 |
210 | 2.9-3.1 | 约1.83-1.96 | — | — |
223 | 3-5 | 约2.03-3.39 | 简装 | 大房东房源 |
238 | 2.9-3.1 | 约2.08-2.22 | — | — |
279 | 3-5 | 约2.54-4.24 | 精装修 | 二房东房源 |
280 | 2.9-3.1 | 约2.44-2.61 | — | — |
300 | 3.20 | 约2.92 | — | 1楼，可做复式，可接上下水 |
366 | 3-5 | 约3.34-5.57 | 简装 | 大房东房源 |
410 | 3.20 | 约3.99 | 精装修 | 高层，东南朝向，拎包办公 |
581 | 3-5 | 约5.30-8.84 | 精装修 | 大房东房源 |
863 | 3.80 | 约9.97 | 精装修 | 高区 |
1100 | 4.00 | 约13.20 | 遗留装修 | 南向 |
1632 | 4.30 | 约21.33 | 标准交付 | 中区 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型总价低，单价差异较大。 55-100㎡的小户型，单价从2.9元到5元不等。89㎡的小业主标准交付房源报价3-5元/㎡/天，而55㎡和100㎡的点点租房源报价2.9-3.1元/㎡/天。小户型因为总价低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛。
中大户型性价比更突出。 面积达到200㎡以上后，单价趋于稳定。194-223㎡的大房东房源报价3-5元/㎡/天，279-366㎡的房源同样在3-5元区间。410㎡的精装高层房源报价3.2元/㎡/天，300㎡的1楼房源同样报价3.2元/㎡/天。相比小户型中部分高单价房源，中大户型在单位成本上更有优势。
大面积房源单价稳定。 863㎡的高区精装房源报价3.8元/㎡/天，1100㎡的南向遗留装修房源报价4.0元/㎡/天，1632㎡的中区标准交付房源报价4.3元/㎡/天。大面积房源的单价差异不大，价格波动主要受楼层、朝向和装修标准影响。
业主类型多样，选择灵活。 汇达商务园的在租房源中，既有大房东直租房源（如194㎡、223㎡、366㎡、581㎡），也有二房东转租房源（如279㎡），还有小业主房源（如89㎡）。三类房源在单价上差异不大，基本都在3-5元区间。但不同业主类型在租赁条件、免租期、付款方式等方面可能存在差异，企业可以根据自身需求选择。
可注册是重要加分项。 汇达商务园明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 50-100㎡：月租金约0.48-1.36万元，适合5-15人团队
· 100-200㎡：月租金约1.77-2.95万元，适合10-25人团队
· 200-300㎡：月租金约2.03-4.24万元，适合20-40人团队
· 300-400㎡：月租金约2.92-5.57万元，适合30-60人规模企业
· 400-600㎡：月租金约3.99-8.84万元，适合50-80人规模企业
· 800㎡以上：月租金约9.97万元起，适合80人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
汇达商务园所处的上海南站商圈，是徐汇区重要的交通枢纽与商务区域。
商业配套方面，园区配套有餐厅、便利店等设施。周边银行、大型超市、商场、白领公寓、酒店、商业街、医院、中小学等一应俱全。
生态环境方面，园区毗邻上海植物园，闹中取静。园区绿化率高达50%，属于市中心稀缺的低密度园林式办公场所。
交通方面，园区紧邻中环上中路隧道浦西出口处，二桥二隧道直达浦江两岸。周边公交站点密集，最近站点距园区仅200米。
*数据来源：快租、点点租、中原地产、officezu、51banban、超办网、officese等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
汇达商务园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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