万科滨海云中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科滨海云中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科滨海云中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科滨海云中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科滨海云中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万科滨海云中心｜滨河大道首排9号线上盖｜180元/㎡起入驻福田超甲级金融科技总部地标
【基本信息】
万科滨海云中心（亦称万科滨海置地大厦）坐落于深圳市福田区车公庙泰然八路1号，是由深圳万科产城倾力打造的首个定位汇聚“高端金融+科技企业总部”的超甲级写字楼，是万科在深圳建成并投入运营的首个超甲级写字楼项目。项目总建筑面积约8.16万平方米，其中办公面积约4.7万平方米，配套服务功能约1.45万平方米，楼高153.89米（含幕墙），总楼层33层，标准层面积2040平方米，标准层高4.3米，净高3米，大堂高度达12米挑高，呈现出开阔大气的商务迎宾界面。项目采用独特的“无核心筒设计”与双银LOW-E中空玻璃幕墙，透光率达45%，整体建筑形态打破了滨河大道两侧千篇一律的城市形象，成为车公庙片区的标杆性商务地标。
物业管理方面，项目由深圳市万科物业管理有限公司提供专业物管服务，物业费为32元/平方米/月（含空调）。停车位配置共210个，月卡1000元/月。电梯系统配备进口通力电梯共20台，含VIP专属贵宾梯1部，有效保障写字楼垂直交通效率。空调系统采用VAV中央空调（时间早8晚6），物业费中已包含空调费。项目于2020年正式落成启用，楼宇品相全新，是万科在深圳核心区投入运营的代表性超甲级写字楼。楼宇可工商注册，支持红本地址备案，已入驻企业涵盖万科地产及一批高端金融、科技行业头部企业。
【区位价值】
万科滨海云中心所处的车公庙片区，是深圳福田CBD核心商务区之一，随着深圳城市中心的持续西扩，车公庙片区已形成集金融、商贸、办公、文化等城市功能于一体的城市新中心。项目位于车公庙片区南部黄金地段，紧邻深圳CBD与香蜜湖，是福田区城市更新的标杆项目。大厦东靠大汉王项目、西接泰然九路、北近泰然八路、南临滨河大道，隔路与京基滨河时代相望，是滨河大道首排的地标性建筑。项目对面即为京基集团开发的集商业、超高层写字楼、商务公寓和住宅于一体的大型综合体，总建筑面积达53万平方米，商务氛围极为浓厚。
在福田区政府的指导下，滨海云中心以“政府引导，企业主导”的新型政企合作模式，被合力打造为“国际专业服务示范品牌”，是深圳首个“国际专业服务中心”落户地。入驻企业可深度受益于福田CBD核心商务区成熟的产业生态和高端商务资源，坐拥金融、科技、专业服务等多业态集聚效应。
商务配套设施方面，万科滨海云中心堪称车公庙商圈的标杆配置。项目B1-B2层自带约11000平方米商业配套，地下与周边主要商业连通。项目1-3层为万科里商业中心，引入星巴克、奈雪的茶、华润万家等知名品牌，满足企业日常购物、餐饮需求。周边1.2公里范围内有前海壹方城，1.5公里内有万象前海等超级综合体，5公里覆盖COCO Park、皇庭广场等核心商圈，提供丰富的高端消费选择。餐饮方面，丰盛町商业街、泰然美食广场步行可达，吃喝玩乐一应俱全。休闲景观方面，深圳湾公园、红树林自然保护区近在咫尺，为企业员工提供了深圳核心区稀缺的滨海休闲空间。金融配套方面，会展中心、市民中心等市政级商务设施分布周边，商务接待资源全面覆盖。
【交通动脉】
万科滨海云中心坐拥福田核心区中极为稀缺的“地铁上盖+滨河大道首排+多线换乘”立体交通格局。地铁出行方面，项目与地铁9号线下沙站无缝接驳，地下直通楼内电梯，是真正意义上的地铁上盖物业。距离下沙站约206米，步行约3分钟即可到达；同时辐射1号线、7号线、9号线、11号线四线换乘的车公庙站，步行约10分钟可达，可在站内快速换乘多条线路。1.2公里范围内覆盖多个地铁站，轨道交通网络极为密集。
道路交通方面，项目南临滨河大道，占据滨河大道首排位置，建筑昭示性极强。经由滨河大道可快速通达福田中心区、罗湖及南山等城市核心区，路网通达性极高。公交配套方面，周边公交线路密集，泰然八路站、下沙①站等站点覆盖26路、44路、63路、71路、202路、215路、303路、B689路、E12路、E1路、E37路、E4路、E6路等数十条公交线路，通达南山、宝安、罗湖等全市主要区域。员工日常通勤与跨城商务往来均享有立体化的高效保障。
【产品解析】
在产品设计层面，万科滨海云中心凭借4.3米标准层高与3米净层的空间配置，在福田同类超甲级写字楼中处于领先水平。4.3米的层高远超市面上多数写字楼的层高标准，为企业提供了开阔、灵活的空间布局可能，尤其适合设置大型接待区、创意展厅、高端会议室等需要纵向空间感的办公场景，显著提升了空间使用率和办公舒适度。
项目创新采用“无核心筒设计”，使办公空间布局更加灵活，标准层面积约2040平方米，使用率高达67%-72%，可灵活分割为98-2040平方米多元空间，适配从初创团队到企业总部的全周期办公需求。外墙采用双银LOW-E中空玻璃幕墙，透光率达45%，兼顾采光与节能，打造高效节能与智能运维一体化的绿色办公环境，同时获得国家绿色建筑相关认证。
在硬件配置上，20台进口通力电梯（含VIP专属贵宾梯1部）是项目的核心亮点，高密度的电梯配置有效保障上下班高峰时段的垂直交通效率。大堂挑高12米，尺度开阔大气，企业商务形象得以充分彰显。停车位总数210个，位于地下层，车位配置基本满足企业日常通勤需求，月卡1000元/月。
网络通信方面，项目实现5G+物联网全覆盖，配备独立千兆光纤接口，可满足金融科技、专业服务等高端产业对网络响应速度和安全性的高要求。
功能适用性方面，万科滨海云中心展现出极强的产业包容性。标准层2040平方米的空间尺度，起租面积为300平方米，可租面积覆盖从98平方米到4000平方米的全序列，单元开间面积涵盖98㎡至整层组合。VAV中央空调系统保障办公环境的温度与空气质量稳定，同时契合高端服务业对办公环境舒适度的严苛要求。现楼交付、即租即用，企业入驻无需等待，即可开启高效办公运营。项目已吸引一批高端金融、科技行业头部企业和上市公司入驻，产业生态日趋成熟。
【最新在租房源】
万科滨海云中心当前在租房源总面积覆盖363平方米至约4000平方米的多样化区间，在租与待租房源共约10套以上。房源详情如下：
租金报价区间：写字楼租赁参考均价约148-240元/平方米/月，主力户型集中在180-220元/平方米/月区间。
核心参数：
· 标准层面积：2040㎡
· 物业费：32元/㎡/月（含空调）
· 停车费：月卡1000元/月
· 最小起租面积：约98㎡（部分房源300㎡起租）
重点房源推荐：
面积 | 租金单价 | 月租金参考 | 装修状况 | 租赁楼层 | 特点 |
------|----------|-----------|----------|----------|------|
245㎡ | 180元起 | 约4.41万元/月起 | 精装/简装 | 多楼层可选 | 地铁上盖、滨河大道首排 |
275-300㎡ | 138元起 | 约3.80万元起 | 精装 | 多楼层可选 | 最低起租单价房源 |
363-400㎡ | 190-240元 | 约6.90万元起 | 简装 | 11-33F | 中高层视野开阔 |
498-530㎡ | 190-240元 | 约9.46万元起 | 简装 | 中高区 | 户型方正，采光充足 |
680-735㎡ | 190-240元 | 约12.92万元起 | 简装 | 高区 | 可看深圳湾景 |
1009㎡ | 190-240元 | 约19.17万元起 | 简装 | 中高区 | 大面积整层空间 |
2040㎡ | 190-240元 | 约38.76万元起 | 标准交付 | 整层 | 标准层整层，使用率72% |
4000㎡ | 138-240元 | 约55.20万元起 | 标准交付 | 连层组合 | 最大可租面积，适合总部 |
最低入驻门槛：按138元/平方米/月最低单价计算，275平方米起步月租金约3.80万元起，即可入驻福田滨河大道首排超甲级写字楼。
【核心价值点】
一、滨河大道首排+9号线上盖，地铁无缝直通
万科滨海云中心与地铁9号线下沙站实现无缝接驳，地下直通楼内电梯，是车公庙片区极为稀缺的“地铁上盖”超甲级写字楼。同时辐射1、7、9、11号线四线换乘的车公庙站，2公里内4条地铁线路密集交汇。南临滨河大道城市主干道，占据深圳核心交通动脉，具备极强的建筑昭示性和商务出行效率。无论是员工日常通勤、客户到访还是高管跨城商务出行，均享有极致的交通便利性。
二、4.3米层高+无核心筒设计+72%使用率，空间竞争力突出
4.3米标准层高（净高3米）是福田核心区超甲级写字楼中的领先配置，远超市面多数写字楼3.5-3.8米的层高标准。无核心筒设计赋予企业极高的空间灵活性，标准层面积约2040平方米，使用率高达67%-72%，较传统甲级写字楼（使用率通常为60%-65%）可为企业额外释放约100-150平方米的可使用面积。双银LOW-E中空玻璃幕墙与5G+物联网全覆盖，为企业打造绿色、智能的现代化办公环境。
三、超甲级品质下的高性价比价格，价差优势显著
万科滨海云中心写字楼租赁参考均价约148-240元/平方米/月，主力租金区间约180-220元/平方米/月。对比周边同片区超甲级写字楼租金水平：
对标写字楼 | 租金均价区间 | 区位 |
-----------|------------|------|
绿景NEO大厦 | 98-280元/㎡/月 | 车公庙深南大道 |
东海国际中心 | 170-250元/㎡/月 | 车公庙香蜜湖 |
京基滨河时代大厦 | 150-220元/㎡/月（参考） | 滨河大道沿线 |
博今国际 | 150-200元/㎡/月（参考） | 车公庙 |
大中华国际金融中心 | 180-250元/㎡/月（参考） | 福田CBD |
万科滨海云中心以同等超甲级品质，租金价格与区域内同档竞品基本持平，同时凭借万科品牌背书、双银LOW-E幕墙、地铁上盖等差异化产品优势，提供更具价值的超甲级办公体验。以500平方米办公面积测算，选择180元/㎡/月的单价，月租金约9万元；以2040平方米整层面积测算，月租金约38.76万元，相较于福田中心区核心地段同档超甲级写字楼，性价比优势尤为突出。
四、万科品牌+万科物业，超甲级品质保障
万科集团作为中国房地产开发与城市运营的标杆企业，其在深圳建成并投入运营的首个超甲级写字楼项目，凝聚了万科产城在产品设计、工程质量、运营服务等方面的最高标准。深圳市万科物业管理有限公司提供专业物管服务，物业费32元/平方米/月已包含空调费用，企业综合持有成本清晰可控。20台进口通力电梯、VAV中央空调系统、5G+物联网全覆盖等硬件配置，从每一个细节体现超甲级品质。
五、地铁上盖+约1.1万㎡自持商业，办公生活一体化
万科滨海云中心B1-B2层自持约1.1万平方米商业配套，1-3层为万科里商业中心，引入星巴克、奈雪的茶、华润万家等品牌，地下与周边主要商业连通。企业员工的日常餐饮、商务接待、休闲购物等需求足不出楼即可一站式满足。滨河大道首排的建筑昭示性，为企业提供了极为优越的商务形象展示平台。
六、福田核心商务圈+国际专业服务示范品牌
项目地处福田CBD核心商务区之一的车公庙片区，紧邻深圳CBD、香蜜湖，周边金融、商贸、办公、文化等功能高度集聚。在福田区政府的指导与合作下，项目已被打造为深圳首个“国际专业服务中心”和“国际专业服务示范品牌”，产业集聚效应明显，入驻企业可充分借力区域高端商务资源的辐射效应。
万科滨海云中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科滨海云中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科滨海云中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科滨海云中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科滨海云中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
