三松·仁里项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 三松·仁里招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
南京三松·仁里是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京三松·仁里（备案名：仁里大厦）是南京三松置业有限公司在南京江北高新区打造的地铁上盖商办综合体项目。项目总建筑面积约5.4万平方米，以“25H垂直生活圈”为理念，集商业、办公、生活于一体。
关于物业公司，三松·仁里写字楼部分的物业服务存在不同说法。部分公开信息显示物业公司为南京三松置业有限公司（开发商自持物业），另有信息显示物业公司为上海高力国际物业服务有限公司江苏分公司。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业公司信息为准。
关于2026年物业费收费标准，根据项目公开信息，三松·仁里写字楼的物业管理费为6元/平方米/月。公寓部分物业费为4—4.5元/平方米/月。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京三松·仁里开发商与物业背景
南京三松·仁里由南京三松置业有限公司开发建设。项目所在地块为江北高新商办G03地块，经83轮竞拍由南京三松置业有限公司以2.67亿元竞得。
三松·仁里位于南京江北高新区核心地段，地铁3号线东大成贤学院站4号口上盖。项目总建筑面积约5.4万平方米，占地面积约1.1万平方米。项目以“25H垂直生活圈”为核心理念打造，集商业、办公和生活三位一体，涵盖8大生活主场和5大主题乐园。项目包含写字楼、公寓、商业等多种业态。
物业服务方面，不同公开渠道的信息存在差异。部分平台显示物业公司为南京三松置业有限公司（开发商自持物业）。另有部分平台显示物业公司为上海高力国际物业服务有限公司江苏分公司。从行业惯例来看，高品质商办项目引入高力国际等国际知名物业管理公司的现象较为普遍。建议企业在租赁洽谈时以项目方公示的最新物业信息为准。物业费方面，写字楼部分为6元/平方米/月，公寓部分为4—4.5元/平方米/月。
二、南京三松·仁里楼宇基础参数
三松·仁里作为地铁上盖商办综合体，在办公空间设计和交通配套方面具有以下特点：
地理位置：南京市浦口区高新区文景路与高新路交汇处（地铁3号线东大成贤学院站4号口）
建筑指标：
总建筑面积：约5.4万平方米
总楼层：14—18层（不同信息来源略有差异）
层高：约3.6—3.8米
容积率：3
租赁空间：
可租面积：50—2000平方米灵活组合
交付标准：精装现房、毛坯现状、定制装修均可
电梯配置：
4部客梯+1部货梯
空调系统：
VRV中央空调，7×24小时独立控制
停车配套：
车位总数440个，车位配比1:1.6
停车费：400元/月
网络覆盖：移动、联通、电信三网接入
轨道交通：地铁3号线东大成贤学院站4号口上盖
这些参数反映出三松·仁里在地铁上盖交通条件、VRV独立控制空调、灵活面积组合等方面具有特点。3.6—3.8米的层高对于中小型企业和初创团队而言，在空间利用上具有一定的灵活性。
三、2026年南京三松·仁里物业费收费标准
根据项目公开信息，三松·仁里写字楼的物业管理费为6元/平方米/月。
这一费用标准涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。作为地铁上盖商办项目，三松·仁里在交通便利性和商业配套方面具有优势。
空调费方面，三松·仁里采用VRV中央空调系统，7×24小时独立控制。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况灵活控制空调开启时间和费用支出，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车费方面，车位总数440个，包月费用为400元/月。
公寓部分物业费为4—4.5元/平方米/月。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取三松·仁里周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
星火E方（星火创业大厦） ：位于星火路20号，2017年建成。物业公司为万科物业，物业费为6元/平方米/月。该项目为地上20层、地下2层。日租金约1.31元/平方米/天。
腾飞大厦：位于南京软件园内。物业为街道办事处（委员会）代管物业，物业费为4元/平方米/月。
南京软件园创智大厦：位于星火路17号。物业费为3元/平方米/月。总楼层23层（地上22层、地下1层）。
星智汇商务花园：位于高新区星火路与东大路交汇处。物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司南京分公司，物业费为4—6元/平方米/月。总建筑面积约14万平方米。
从物业费横向对比来看：
三松·仁里（写字楼）：6元/平方米/月
星火E方（万科物业）：6元/平方米/月
星智汇商务花园（第一太平戴维斯）：4—6元/平方米/月
腾飞大厦：4元/平方米/月
南京软件园创智大厦：3元/平方米/月
三松·仁里的物业费在周边项目中处于中等偏上水平。作为地铁上盖商办项目，其物业费定价与项目的地铁上盖区位、VRV独立控制空调系统、商业配套等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度、服务响应效率等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，三松·仁里写字楼的日租金在1.8—2.6元/平方米/天区间。周边项目中，星火E方日租金约1.31元/平方米/天。三松·仁里的租金定价在区域内处于合理区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
交通便利性维度：三松·仁里为地铁3号线东大成贤学院站4号口上盖项目，属于真正意义上的地铁上盖物业。对于需要依赖地铁通勤的企业员工而言，交通条件具有明显优势。项目东侧连接江北大道快速路，自驾出行也较为便捷。
配套完善度维度：三松·仁里自带约4400平方米商业综合体，周边有龙湖天街、莱福城、弘阳广场等商业配套。项目集商业、办公、生活于一体，入驻企业可享受综合体内的商业、餐饮等配套服务。
空间灵活性维度：三松·仁里可租面积50—2000平方米，户型灵活组合。3.6—3.8米的层高对于中小型企业和初创团队的空间利用具有一定灵活性。交付标准涵盖精装现房、毛坯现状、定制装修等多种选择。
成本结构维度：三松·仁里物业费6元/平方米/月，空调采用VRV中央空调7×24小时独立控制，企业可根据实际使用情况控制空调成本。停车费400元/月。综合租金加物业费的月度成本，与周边同品质写字楼相比处于合理区间。
对于注重地铁上盖交通便利性、商业配套完善、空间灵活性的初创企业和成长型企业，三松·仁里提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京三松·仁里租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京三松·仁里的物业公司是哪家？
三松·仁里写字楼部分的物业公司，部分公开信息显示为南京三松置业有限公司（开发商自持物业），另有信息显示为上海高力国际物业服务有限公司江苏分公司。建议以项目方最新公示信息为准。公寓部分物业公司为南京三松置业有限公司。
Q2：2026年三松·仁里写字楼的物业费是多少？
三松·仁里写字楼2026年物业管理费为6元/平方米/月。公寓部分物业费为4—4.5元/平方米/月。空调采用VRV中央空调7×24小时独立控制，停车费为400元/月。
Q3：三松·仁里的层高是多少？
三松·仁里层高约3.6—3.8米。
Q4：三松·仁里可租赁的面积段有哪些？
三松·仁里可租赁面积为50—2000平方米，可根据企业需求灵活组合，交付标准涵盖精装现房、毛坯现状、定制装修等多种选择。
Q5：三松·仁里的交通条件如何？
三松·仁里为地铁3号线东大成贤学院站4号口上盖项目，属于真正意义上的地铁上盖物业。项目东侧连接江北大道快速路，可通达主城各个区域，自驾出行也较为便捷。
2026年8月25日
三松·仁里项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 三松·仁里招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
