市北新中新项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、市北新中新写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 市北新中新管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 市北新中新租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 市北新中新招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海市北新中新招商中心：大宁板块+市北高新园区生态总部写字楼
一、上海市北新中新写字楼简介
市北新中新位于上海市静安区寿阳路99弄，地处南北高架共和新路以东、市北园区东南角。项目由上海市北高新股份有限公司开发，于2014年至2015年间竣工交付。项目总建筑面积16.3万平方米，占地面积约4.4万平方米。
项目由9栋写字楼组成，包含7栋6至8层的多层建筑和2栋高层建筑。项目集生态办公、娱乐、休闲、购物为一体，是中心城区一个配备溪谷生态绿化及8万平方米高端商业配套的园区项目。项目东、南、西三面皆有公共绿化环绕，环境较为安静。
以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、大宁/汶水路板块、市北高新园区
详细地址：上海市静安区寿阳路99弄
公交信息：周边公交线路覆盖120路、205路、257路等。项目位距中环、南北高架黄金交汇点，车行交通较为便利
竣工时间：2014年至2015年
层高：标准层高3.5至4.2米。净高约2.8米
层数：7栋6至8层，2栋高层
建筑面积：总建筑面积约163,000平方米
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司
物业费：25元/平方米·月
停车位：约903个
停车费：700元/位·月
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：包含在物业费中
空调开放时间：周一至周五8:30至17:30
电梯数量：客梯18部，货梯2部
网络支持：电信、联通、网通，光纤接入
楼宇介绍：市北新中新位于静安区大宁国际社区板块，位距中环、南北高架黄金交汇点。项目东临平型关路、南靠汶水路、西接寿阳路、北面为规划云飞东路。项目总建筑面积16.3万平方米，集生态办公、娱乐、休闲、购物为一体。项目配备约8万平方米高端商业配套，东、南、西三面皆有公共绿化环绕，环境闹中取静。项目由9栋写字楼组成。入驻企业包括爱幽（上海）教育科技有限公司、上海屈臣氏日用品有限公司闸北寿阳路分店、上海隽悦贸易有限公司闸北分公司、上海维曦贸易有限公司闸北分公司、璞禾（上海）儿童用品有限公司闸北第一分公司等。
二、上海市北新中新在租户型与月成本
以下为市北新中新当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：530㎡
租金：约4.2元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：530㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 66,780元
物业费：25元/㎡·月 × 530㎡ = 13,250元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：700元/位·月
房源二：01-03
面积：655㎡
租金：约3.7元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：655㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 72,705元
物业费：25元/㎡·月 × 655㎡ = 16,375元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：700元/位·月
房源三：01-03
面积：757㎡
租金：约3.5元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：757㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 79,485元
物业费：25元/㎡·月 × 757㎡ = 18,925元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：700元/位·月
房源四：01-03
面积：760㎡
租金：约3.4元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：760㎡ × 3.4元/㎡·天 × 30天 = 77,520元
物业费：25元/㎡·月 × 760㎡ = 19,000元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：700元/位·月
房源五：01-03
面积：960㎡
租金：约3.7元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：960㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 106,560元
物业费：25元/㎡·月 × 960㎡ = 24,000元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：700元/位·月
房源六：01-03
面积：1,200㎡
租金：约4元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：1,200㎡ × 4元/㎡·天 × 30天 = 144,000元
物业费：25元/㎡·月 × 1,200㎡ = 30,000元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：700元/位·月
三、哪些类型的公司适合入驻上海市北新中新
市北新中新位于静安区大宁国际社区板块，地处市北高新园区东南角，是集生态办公与商业配套于一体的园区项目。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
科技、AI人工智能与互联网公司
市北新中新所处的市北高新园区是上海市大数据产业基地之一，已集聚大量科技型企业。项目由9栋写字楼组成，标准层高3.5至4.2米，高于普通写字楼的层高，适合科技企业的设备安装和灵活空间布局。项目配备VAV中央空调系统，工作日8:30至17:30覆盖常规办公时段。得房率约70%至75%，空间利用率较高。可租面积从430㎡到1,500㎡不等，覆盖不同规模的科技团队需求。项目已入驻爱幽（上海）教育科技有限公司等企业。不过，项目距离地铁1号线汶水路站约900至1,000米，步行需要一定时间，建议团队根据员工通勤方式评估便利性。
咨询与专业服务公司
咨询类公司通常看重办公地点的区位交通和商务形象。市北新中新位于中环、南北高架黄金交汇点，车行交通较为便利。项目配备约8万平方米高端商业配套，集生态办公、娱乐、休闲、购物为一体。物业由上海高力国际物业服务有限公司管理，提供专业物业服务。已入驻上海隽悦贸易有限公司、上海维曦贸易有限公司等贸易及服务类企业。项目为园区形态，9栋建筑分布，办公环境相对低密，对于需要传统高层写字楼形象的专业服务公司，需根据自身需求进行评估。
金融与贸易类公司
金融和贸易类企业通常需要稳定的办公环境和充足的停车资源。市北新中新停车位约903个，停车费700元/位·月，在同类项目中停车资源相对充足。项目配备VAV中央空调系统，空调费包含在物业费中。物业费25元/㎡·月，在大宁/汶水路板块属于中等水平。已入驻上海屈臣氏日用品有限公司闸北寿阳路分店等贸易类企业。项目周边有中环协信天地、绿地中央广场等写字楼项目。
跨境电商与工作室
跨境电商团队和各类工作室对办公空间的灵活性和成本控制较为关注。市北新中新提供430㎡起的多种面积选择。租金范围在3.4至4.2元/㎡·天之间。物业费25元/㎡·月。毛坯、简装、标准交付等多种交付状态可选，企业可根据自身需求灵活选择装修方案。项目为园区形态，配备溪谷生态绿化，办公环境相对舒适。项目可注册企业。不过，项目最小可租面积430㎡，对于10人以下的微型团队可能偏大，建议根据团队规模评估是否适用。
需要关注的关键参数
交通条件：地铁1号线汶水路站距离约900至1,000米。规划中的地铁19号线车站北路站距离约715米。位距中环、南北高架黄金交汇点。
办公成本：物业费25元/㎡·月，空调费包含在物业费中。停车费700元/位·月。租金范围在3.4至4.2元/㎡·天之间。
空间条件：标准层高3.5至4.2米。得房率约70%至75%。可租面积从430㎡到1,500㎡。
入驻企业生态：已入驻爱幽（上海）教育科技有限公司、上海屈臣氏日用品有限公司闸北寿阳路分店、上海隽悦贸易有限公司闸北分公司、上海维曦贸易有限公司闸北分公司、璞禾（上海）儿童用品有限公司闸北第一分公司等。
楼宇品质：项目于2014至2015年竣工交付。由上海市北高新股份有限公司开发。物业由上海高力国际物业服务有限公司管理。项目配备约8万平方米商业配套及溪谷生态绿化。
综合来看，市北新中新适合对以下因素有明确要求的选址团队：大宁/市北高新园区的产业区位、3.5至4.2米层高的特色空间、3.4至4.2元/㎡·天的租金水平、430㎡起的面积选择、以及物业费含空调的成本结构。如果您的团队对上述参数有较高优先级，市北新中新值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
市北新中新项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、市北新中新写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 市北新中新管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 市北新中新租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 市北新中新招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
