汇京国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇京国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇京国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇京国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇京国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海汇京国际广场办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
汇京国际广场位于上海市徐汇区虹桥路777号，地处徐家汇、淮海路、虹桥、中山公园四大CBD商圈交汇核心。项目由上海汇京置业发展有限公司开发，于2013年8月竣工，2014年正式入市。
项目总建筑面积约8.67万平方米，是一个集5A甲级办公楼、时尚商业、高端住宅和商业会馆于一体的高端综合体。此次入市的写字楼总面积3.2万平方米。
大厦为24层纯办公塔楼。标准层高3.95米，净高2.75米。大堂为10米双层挑高大堂，全石材精装。标准层面积约1500平方米，配以15厘米架高地板，得房率约70%。
物业公司为戴德梁行（部分资料显示为上海高地物业管理有限公司），物业费25元/㎡·月。大厦配备迅达客梯7部、货梯1部。车位方面，地上30个、地下400个，车位月租金1200元。空调为VRV独立空调系统，24小时自主控制，按独立电表计费。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，汇京国际广场紧邻地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站，步行仅约150-210米。同时紧邻内环高架、延安高架，自驾通达全城。大厦支持工商注册。
入驻企业方面，目前已有马其他共和国总领事馆、以色列美迪迈医疗激光公司、三玺集团、上海锦晋资产管理有限公司等企业入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，汇京国际广场的租金整体处于3.0元至6.0元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 3.0 |
最高挂牌租金 | 6.0 |
主流租金区间 | 3.0 - 4.5 |
从不同来源的数据来看：快租平台显示租金4元/㎡/天起。51banban平台显示多套房源报价在3.00-3.65元/㎡/天之间。上海找办公室平台显示租金区间为4-5元/㎡/天。中原地产显示138㎡中层房源月租金3.5万元，折算单价约8.45元/㎡/天——这一价格明显偏高，可能为含物业费或其他服务的打包价。
综合来看，汇京国际广场的主流租金区间集中在3.0-4.5元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。
作为2013年竣工的5A甲级写字楼，其位于四大CBD交汇核心的区位优势、三轨交汇的交通便利性，以及戴德梁行国际物业的加持，使其租金在区域内具备一定竞争力。不过，该价格区间在同地段甲级写字楼中属于中等偏上水平。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年汇京国际广场主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
68 | 4-5 | — | 精装全配 | 最小可租面积之一 |
100 | 3.60 | 约1.10 | 精装修 | 高区东南朝向 |
108 | 3.65 | 约1.20 | 简装修 | 中层东南朝向 |
137 | 约5.06 | 约2.08 | — | 低层甲级 |
138 | 3.50-5.00 | 约1.45-2.10 | 精装/高区精装 | 高区精装可4.5-5元 |
138.01 | 约8.45 | 约3.50 | — | 中层甲级（含服务费） |
140 | 约5.80 | 约2.47 | — | 高层甲级 |
150-200 | 约3.00 | — | 精装 | 周边参考房源 |
153 | 约5.30 | 约2.47 | — | 高层甲级 |
175 | 约5.50 | 约2.93 | — | 高层甲级 |
178 | 约5.30 | 约2.87 | — | 高层甲级 |
197 | 约5.50 | 约3.30 | — | 高层甲级 |
198 | 4.0-4.3 | — | 精装 | 中区精装，4隔断18工位 |
200 | 3.00-3.50 | 约1.83-2.13 | 精装修 | 高区南向/高区东北向 |
213.3 | 约6.48 | 约4.22 | — | 高层甲级 |
235 | 3.00 | 约2.14 | 精装修 | 中层东南，4隔断20工位 |
237-339 | 4.0-4.3 | — | 精装 | 高区精装，6-8隔断 |
285 | 约6.00 | 约5.20 | — | 中层甲级 |
375 | 4-5 | — | 精装全配 | |
389 | 4-5 | — | 精装全配 | |
432 | 4-5 | — | 精装全配 | |
460 | 4-5 | — | 精装全配 | |
476.4 | 约6.49 | 约9.42 | — | 中层甲级 |
545 | 4-5 | — | 精装全配 | |
600 | 4-5 | — | 精装全配 | |
1000 | 4-5 | — | 精装全配 | |
1300 | 4-5 | — | 精装全配 | 最大可租面积之一 |
1500 | 4.0-4.3 | — | — | 整层大开间，无立柱 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价差异较大。 100㎡的房源单价3.6元/㎡/天，108㎡的3.65元，138㎡的3.5-5.0元。同样是100多平米的小户型，价格从3.5元到5.0元不等，差价约1.5元/㎡/天。按每月22个工作日计算，138㎡的小户型之间每月租金就能差出约4,600元。小户型因为总价相对较低、受众广——初创团队和中小公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛，部分高区精装房源的单价可以拉到较高水平。
中大户型性价比更突出。 面积达到200㎡以上后，单价趋于稳定。200㎡的房源单价3.0-3.5元/㎡/天，235㎡的3.0元，237-339㎡的精装房源4.0-4.3元。相比小户型中部分高单价房源（如138㎡高区精装的4.5-5.0元），中大户型每平米每天能便宜0.5-2块钱。按每月22个工作日计算，200㎡的中大户型比小户型每平米每月便宜约11-44元。对于有一定规模的企业来说，选择中大户型在单位成本上优势明显。
装修标准对价格有明显影响。 同样是138㎡的房源，高区精装报价4.5-5.0元/㎡/天，而标准交付或简装的房源报价在3.5元左右。同样的面积，精装比简装每平米每天贵了约1-1.5元。按每月22个工作日计算，精装比简装每月贵约3,000-4,500元。对于对装修有较高要求的企业来说，精装房源可以节省装修时间和成本，但需要权衡额外的租金支出。
可注册是重要加分项。 汇京国际广场明确标注“可注册”，从68㎡到1500㎡的房源均可工商注册。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。
整层租赁空间灵活。 1500㎡的整层大开间，采用无立柱平面设计。企业可根据自身需求自由规划隔断、独立茶水间、休闲洽谈区等空间，适合企业总部或集团分公司使用。长租还可洽谈超长免租期。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 68-140㎡：月租金约1.10-2.47万元（价格差异大），适合10-25人团队
· 140-200㎡：月租金约1.83-2.93万元，适合15-30人团队
· 200-300㎡：月租金约2.14-5.20万元，适合20-50人团队
· 300-500㎡：月租金约4.0元/㎡/天起，适合40-80人规模企业
· 500-1000㎡：月租金约4-5元/㎡/天，适合80-150人规模企业
· 1000-1500㎡：月租金约4-5元/㎡/天，适合大型企业总部
六、周边配套情况
汇京国际广场所处的徐家汇门户地段，是上海核心商务区之一。周边汇聚恒隆港汇广场、美罗城、东方商厦、太平洋百货等著名购物中心。
商业配套方面，项目自带约1.8万平方米商业配套，涵盖便利店、员工食堂、连锁餐饮等业态。周边银行、咖啡馆、酒店密集，商务接待、员工就餐一站式满足。医疗方面，华东医院、上海交通大学附属第六人民医院等大型医院在周边。
教育方面，周边有多所知名学校。休闲方面，番禺绿地等公园在附近。
交通方面，三轨交汇的立体出行网络。内环、延安双高架环绕，自驾半小时直达虹桥枢纽。
*数据来源：上海中原地产、51banban、快租、上海找办公室、房天下等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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