顾家大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 顾家大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州顾家大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区火车东站商圈寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的核心矛盾是：交通枢纽旁的写字楼要么租金门槛偏高，要么楼龄偏老、硬件跟不上。尤其对于有频繁商务出行需求的企业——无论是高铁出差、机场通勤还是接待外地客户——交通便利性往往是首要考量，但同时又希望办公空间具备甲级写字楼的品质感和完善的商务配套——这是许多企业在东站板块选址时的真实痛点。
顾家大厦位于杭州火车东站东广场，东宁路与天城路交叉口，距离杭州东站候车厅不足百米。项目由顾家实业投资（杭州）有限公司开发建设，是顾家集团总部大楼，总体面积约60000㎡，由两栋独立写字楼及三层商业裙房组成，商业面积约30000㎡。项目定位于“有文化有品位有故事有景致”的商务配套和社交商业中心。
对于预算在2.4-3.5元/㎡·天区间、希望在高铁上盖甲级写字楼中找到精装修办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：顾家大厦（顾家总部大楼）
项目地址：杭州市上城区东宁路599号（东宁路599-1号）
所属板块：上城区·火车东站商圈·东广场
开发商：顾家实业投资（杭州）有限公司
物业公司：顾家实业投资有限公司（顾家物业）
占地面积：13000㎡
总建筑面积：60000㎡
楼宇类型：甲级写字楼
竣工时间：2016年（部分来源显示2014年）
总层数：B1栋11层，B2栋15层，地下2层
标准层建筑面积：B1栋1060㎡、B2栋1340㎡
标准层高：4层以上3.9米，1-2层5.6米，3层5.4米
实用率：约65%
绿化率：20%-30%
容积率：3.00
可租赁面积区间：100-1792㎡（100㎡、200㎡、300㎡、400㎡、529㎡、654㎡等）
硬件配置
电梯：客梯6部（部分来源显示3部）、货梯2部
大堂：11米2000方挑高大堂
空调系统：分体空调/VRV空调，租户自行控制
空调开放时长：租户自行控制（部分来源显示7点-22点）
空调费：独立电表，计电费
停车位：地下约500个
停车费：480-850元/月（不同来源存在差异）
物业费：存在多个口径——9元/㎡·月（部分来源）、9元+8元能耗费、8元/㎡·月、12元/㎡·月、15元/㎡·月等
网络：电信、联通、移动三网覆盖
员工餐厅：3000方员工餐厅
平台花园：10000方平台花园
交通配套
项目地处火车东站商圈核心，交通配套极为突出：
高铁：距杭州火车东站候车厅不足百米
地铁：170米直达火车东站（东广场）站（地铁6、19号线），380米至火车东站（地铁1号线、4号线）
地铁1、4、6、19号线四条轨交贯穿
负一层直通地铁火车东站
公交：周边覆盖1904M路、108路、247路、345路、123路、107路、304路、48路、93路、35路、1601路、9路、320路、391路、335路、124路、81路等
周边配套
项目周边配套完善：
酒店：南苑e家、希尔顿惠庭、维也纳国际、全季酒店等近百米内环绕
餐饮：2公里范围内共100家餐饮，包括厨创东北大厨、绿茶餐厅、喜禄顺德小馆、巡山令云南火锅等
银行：浙江民泰商业银行、中国工商银行、华夏银行、浙商银行等
商业：火车东站、西子国际、汇和城、三花国际、港龙城、东站万象汇等环绕
底商：十足便利店、星巴克，对面100m有瑞幸咖啡
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，顾家大厦的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和朝向影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：2.40-2.70元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大的房源或特定楼层。租金均价约2.4元/㎡·天。部分大面积房源可谈至2.4-2.7元/㎡·天区间。这一档位适合对租金成本较为敏感但仍希望入驻高铁上盖甲级写字楼的企业。
第二档：2.70-3.20元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。搜楼网显示平均租金2.86元/㎡·天，最低租金2.7元/㎡·天。520㎡南北通透房源日租金3.20元/㎡·天。部分1059-1309㎡房源报价3.1-3.2元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：3.20-3.50元/㎡·天（精装/高区/大面积）
这一价位对应精装修标准较高、高区楼层或大面积房源。1126.81㎡精装房源日租金3.4元/㎡·天（含税）。1059㎡精装房源日租金3.5元/㎡·天；1309㎡精装南向房源日租金3.5元/㎡·天；1792㎡精装房源日租金3.5元/㎡·天。适合对办公品质和空间规模有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.86元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 2.86元/㎡·天 × 30天 ≈ 8,580元/月
200㎡：200㎡ × 2.86元/㎡·天 × 30天 ≈ 17,160元/月
300㎡：300㎡ × 2.86元/㎡·天 × 30天 ≈ 25,740元/月
500㎡：500㎡ × 2.86元/㎡·天 × 30天 ≈ 42,900元/月
推荐房源
房源01
面积：520㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：以现场实际为准
物业费：以现场报价为准
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：分体空调/VRV，独立电表计费
停车费：480-850元/月
房源02
面积：1059㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以现场报价为准
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：分体空调/VRV，独立电表计费
停车费：480-850元/月
房源03
面积：1126.81㎡
租金：3.40元/㎡·天（含税）
装修：精装修（无家具）
物业费：12元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：分体空调/VRV，独立电表计费
停车费：480-850元/月
项目优势
高铁上盖区位，交通枢纽优势突出
顾家大厦距离杭州火车东站候车厅不足百米，步行2分钟即可进站。地铁方面，170米直达火车东站（东广场）站（地铁6、19号线），380米至火车东站（地铁1号线、4号线）。1、4、6、19号线四条轨交贯穿，负一层直通地铁火车东站。4站速达西湖景区，6号线直达钱江世纪城。对于有频繁商务出行需求的企业——无论是高铁出差、机场通勤还是员工日常通勤——这一区位条件具有极高的便利性。
甲级写字楼标准，硬件配置较高
项目定位为甲级写字楼。配备11米2000方挑高大堂。1-2层层高5.6米，3层层高5.4米，4层以上层高3.9米。标准层高3.9米在写字楼中属于较高配置——做吊顶和布线之后空间感依然十分开阔。配备3000方员工餐厅和10000方平台花园。公共部位精装修。这些硬件配置在火车东站商圈同租金区间的写字楼中具有一定竞争力。
空间灵活，户型选择多样
项目可租赁面积从100㎡到1792㎡不等。B1栋标准层1060㎡，B2栋标准层1340㎡。可灵活分割，满足从初创团队到企业总部的多种需求。实用率约65%。
空调自主控制，加班友好度高
项目采用分体空调/VRV空调系统，租户可自行控制。空调费用按独立电表计费。不同于传统中央空调统一时段供冷供暖的限制，自主控制的配置让企业可根据实际需要灵活使用。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置具有较高的实用价值。
配套完善，商务生活两便
项目自带3000方员工餐厅和10000方平台花园。底商有十足便利店、星巴克，对面100m有瑞幸咖啡。周边2公里范围内共100家餐饮。周边酒店包括南苑e家、希尔顿惠庭、维也纳国际、全季酒店等。银行包括浙江民泰商业银行、中国工商银行、华夏银行、浙商银行等。火车东站、西子国际、汇和城、三花国际、港龙城、东站万象汇等商业环绕。无论是员工午餐、商务接待还是日常采购，均能高效满足。
入驻企业层级较高，商务圈层效应显著
项目为顾家总部大楼，已入驻厦门唐普信息技术有限公司、爽客公司、中核汇能浙江公司、杭州峰澜信息科技有限公司、杭州彬豪传媒有限责任公司等企业。优质企业聚集，集团总部自用大楼，保养维护非常细致。
客观短板
竣工时间数据存在多个口径，需现场确认
关于竣工时间，不同来源数据存在差异——有显示2016年，有显示2014年，也有显示2013年。建议企业在实地看房时，向招商人员确认具体的竣工交付时间。
物业费存在多个口径，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在较大差异——有显示9元/㎡·月；有显示9元/㎡·月+8元能耗费；有显示8.00元/㎡·月；有显示12元/㎡·月；有显示15元/㎡·月；有显示10.8元/㎡·月。物业费标准因楼栋、房源和租赁条件而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
停车费存在多个口径，需现场确认
不同来源的停车费数据存在差异——有显示480元/月；有显示850元/月。建议企业在实地看房时，向招商人员确认实际可用的停车位分配规则及具体收费标准。
电梯数量存在不同说法
关于电梯数量，不同来源数据存在差异——有显示客梯6部、货梯2部；有显示客梯3部、货梯1部。电梯数量因楼栋而异。建议企业在看房时重点关注实际电梯配置及高峰时段的运行情况。
得房率偏低
项目实用率约65%。在写字楼市场中，这一得房率属于中等偏下水平。同样面积的租金，实际可用的办公空间相对较少。企业在做预算时，需要将得房率因素纳入综合评估。
行政区划存在不同说法
不同来源对项目所在行政区划存在差异——有显示“拱墅区”，有显示“上城区”。杭州市行政区划调整后，原江干区已并入上城区，项目实际位于上城区东宁路599号。建议以现场实际情况为准。
部分房源付款方式严格
市场信息显示，部分房源采用押二付六的付款方式。对现金流较为紧张的初创企业来说，押二付六的前期资金压力较大，建议在洽谈时与招商人员协商付款条件。
顾家大厦租赁的5个常见问题
Q1：顾家大厦的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区东宁路599号（东宁路599-1号）。地处杭州火车东站东广场，东宁路与天城路交叉口。
Q2：2026年顾家大厦的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为2.40-3.50元/㎡·天。其中2.40-2.70元/㎡·天为起步价位，2.70-3.20元/㎡·天为主流房源报价区间，3.20-3.50元/㎡·天对应精装、高区或大面积房源。项目租金均价约2.4元/㎡·天，搜楼网显示平均租金2.86元/㎡·天。租金不含物业费（物业费因房源而异，范围约8-15元/㎡·月），部分房源报价含税，签约时需确认。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因楼栋和房源而异，常见口径有9元/㎡·月、12元/㎡·月、15元/㎡·月等不同标准。部分房源物业费9元+8元能耗费。物业由顾家实业投资有限公司（顾家物业）负责。具体标准建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁和高铁有多远？
A：项目交通十分便利。距杭州火车东站候车厅不足百米。170米直达火车东站（东广场）站（地铁6、19号线），380米至火车东站（地铁1号线、4号线）。地铁1、4、6、19号线四条轨交贯穿。4站速达西湖景区，6号线直达钱江世纪城。负一层直通地铁火车东站。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用分体空调/VRV空调系统，租户可自行控制。空调费用按独立电表计费。企业可根据实际使用时间灵活开启，适合有加班需求的企业。
2026年8月2日
顾家大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 顾家大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
