海王星辰大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海王星辰大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海王星辰大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海王星辰大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海王星辰大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳海王星辰大厦招商中心：南山区后海总部基地+24小时空调甲级现楼
一、深圳海王星辰大厦写字楼简介
海王星辰大厦位于深圳市南山区东滨路与后海滨路交汇处（兰香一街2号），地处深圳后海总部基地核心位置。项目由海王房地产开发有限公司开发建设，海王物业提供管理服务。大厦于2015年竣工。
大厦占地面积4138.8平方米，总建筑面积约61623.44平方米，商业面积33000平方米，建筑高度109.95米。地上23层，地下5层，功能划分：-1至4层为商业，5至23层为办公。标准层面积约1700平方米。标准层高为4.15米至6米。使用率70%。大厦写字楼等级为甲级。大厦目前已入驻江苏银行、海王星辰总部等企业。
区域、商圈、街道：南山区、后海总部基地、粤海街道
详细地址：深圳市南山区东滨路与后海滨路交汇处（兰香一街2号）
地铁线路与距离：距地铁2号线登良站约358-379米，步行约4-5分钟；商业负一层直通地铁；毗邻地铁2号线与11号线交汇的后海站
公交信息：后海滨路口公交站途经B737路、B817路、E3路、M242路、M409路、M474路、M506路、M507路、M528路、N73线等多条线路；周边还有北师大附中、宝能太古城等多个公交站
竣工时间：2015年
层高：标准层高4.15米至6米；吊顶后净高2.8米；大堂层高6米
层数：地上23层，地下5层
建筑面积：约61623.44平方米
物业公司：深圳市海王物业管理有限公司
物业费：物业费口径存在差异，含空调管理费约36-38元/㎡·月；另有信息显示物业费21-22.75元/㎡·月（不含空调）
停车位：地下共4层，约200-300个
停车费：月卡600元/月
空调类型：东芝VRV空调系统，24小时全天候开放
空调费：约12-14元/㎡·月（计电费）
电梯数量：东芝电梯21台，其中写字楼高速电梯8台，商业扶手电梯10台，商业垂直梯3台
网络支持：电信已入户，联通、移动入户至大楼
二、在租房源与月成本参考
以下为海王星辰大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：约98㎡精装户型
面积：约98㎡
租金：约88-135元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调约36-38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时全天候开放）
停车费：600元/月
月租金成本：98㎡ × 88元/㎡/月 = 8,624元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：98㎡ × (88+38)元/㎡/月 = 12,348元/月
房源02：约145㎡精装户型
面积：约145㎡
租金：约88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调约36-38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时全天候开放）
停车费：600元/月
月租金成本：145㎡ × 88元/㎡/月 = 12,760元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：145㎡ × (88+38)元/㎡/月 = 18,270元/月
房源03：约219㎡精装户型
面积：约219㎡
租金：约50-125元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调约36-38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时全天候开放）
停车费：600元/月
月租金成本：219㎡ × 50元/㎡/月 = 10,950元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：219㎡ × (50+38)元/㎡/月 = 19,272元/月
房源04：约275㎡精装户型
面积：275㎡
租金：约100-120元/㎡·月（3.25万元/月）
装修：精装修
物业费：含空调约36-38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时全天候开放）
停车费：600元/月
月租金成本：275㎡ × 100元/㎡/月 = 27,500元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：275㎡ × (100+38)元/㎡/月 = 37,950元/月
房源05：约338㎡精装户型
面积：338㎡
租金：约88元/㎡·月（2.97万元/月）
装修：精装修
物业费：含空调约36-38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时全天候开放）
停车费：600元/月
月租金成本：338㎡ × 88元/㎡/月 = 29,744元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：338㎡ × (88+38)元/㎡/月 = 42,588元/月
房源06：约398㎡精装户型
面积：398㎡
租金：约84元/㎡·月（3.34万元/月）
装修：精装修
物业费：含空调约36-38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时全天候开放）
停车费：600元/月
月租金成本：398㎡ × 84元/㎡/月 = 33,432元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：398㎡ × (84+38)元/㎡/月 = 48,556元/月
房源07：约599㎡精装户型
面积：约599㎡
租金：约100元/㎡·月（5.99万元/月）
装修：精装修
物业费：含空调约36-38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时全天候开放）
停车费：600元/月
月租金成本：599㎡ × 100元/㎡/月 = 59,900元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：599㎡ × (100+38)元/㎡/月 = 82,662元/月
房源08：约2107㎡整层精装户型
面积：约2107㎡
租金：约150元/㎡·月（31.61万元/月）
装修：精装修
物业费：含空调约36-38元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时全天候开放）
停车费：600元/月
月租金成本：2107㎡ × 150元/㎡/月 = 316,050元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：2107㎡ × (150+38)元/㎡/月 = 396,116元/月
三、区位与交通条件分析
海王星辰大厦位于深圳后海总部基地核心位置。后海总部基地定位为深圳湾总部商务区，是国内百强企业超级总部云集之地。周边已入驻中铁集团、华润置地、中投证券、卓越集团、中国航天科技、中海油、中建钢构、阿里巴巴、海信集团、天虹总部等总部企业，与深圳湾1号近在咫尺。对于科技、互联网、金融、跨境电商等类型的企业来说，这一区位的总部经济集聚效应和品牌价值是核心优势。
轨道交通是海王星辰大厦的突出优势之一。大厦距地铁2号线登良站约358-379米，步行约4-5分钟。商业负一层直通地铁。毗邻地铁2号线与11号线交汇的后海站。规划中的地铁9号线和15号线科技城站也计划通过地下通道接驳。2号线连接罗湖、福田、南山核心区域，11号线是快速干线连接宝安机场。多条轨道交通线路覆盖，为员工通勤提供了较为便利的选择。
地面交通方面，后海滨路口公交站途经B737路、B817路、E3路、M242路、M409路、M474路、M506路、M507路、M528路等多条线路。项目临近滨海大道和西部通道，经深圳湾口岸10分钟到达香港，经沿江高速往广州60分钟车程。到达福田中心区约15分钟车程，到达宝安机场约30分钟车程。
综合来看，海王星辰大厦的轨道交通条件在后海总部基地属于较高水平。358-379米地铁站的步行距离在日常通勤中较为便利，负一层直通地铁的设计进一步提升了通勤体验。
四、项目参数与空间条件评估
海王星辰大厦总建筑面积约61623.44平方米。地上23层，地下5层。标准层高为4.15米至6米。4.15-6米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。对于有特殊空间要求的企业——如需要搭建研发实验室、展厅或创意工作室——6米的层高提供了较大的改造灵活性。大堂层高6米。
标准层面积约1700平方米。大厦出租面积涵盖98㎡至2107㎡的广泛区间。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。使用率70%。对于有整层或大面积需求的企业，1700㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。
电梯方面，配备东芝电梯21台，其中写字楼高速电梯8台，商业扶手电梯10台，商业垂直梯3台。21台电梯在23层的建筑体量下，早晚高峰时段的运力较为充裕，对需要频繁接待客户的咨询、金融类企业来说，乘梯体验有保障。
停车位方面，地下共4层，约200-300个。停车费月卡600元/月。200-300个车位的配置在后海总部基地的甲级写字楼中属于中等水平。
空调系统是海王星辰大厦的一大亮点——采用东芝VRV空调系统，周一至周日全天24小时开放。这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际使用计费也相对透明。对于需要经常加班的科技、研发、互联网、跨境电商团队来说，这是一个重要的加分项。大厦每层均配备有公共会议室、公共休闲吧台，入驻企业免费使用。13层设有私人健身房（配备冲凉房、洗发水、沐浴乳等），入驻租户可办卡使用。
五、成本结构拆解
海王星辰大厦的费用结构存在不同口径，企业在选址时需根据具体房源确认：
口径一：含空调综合物业管理费
含空调物业费：36-38元/㎡·月
空调24小时全天候开放
口径二：物业费与空调费分开
物业费：21-22.75元/㎡·月
空调费：12-14元/㎡·月
合计约33-36.75元/㎡·月
以98㎡户型为例（口径一），月度固定支出（租金+含空调物业费）约为12,348元/月。以338㎡户型为例（口径一），月度固定支出约为42,588元/月。以2107㎡整层为例（口径一），月度固定支出约为396,116元/月。
租金方面，海王星辰大厦的租金报价区间较大——50-260元/㎡·月。综合多个渠道的信息：219㎡户型约50元/㎡·月起；398㎡户型约84元/㎡·月；96㎡小面积约135元/㎡·月；338㎡户型约88元/㎡·月；253㎡户型约130元/㎡·月；375㎡户型约240-260元/㎡·月。2026年6月平均租金约109元/月/㎡，2026年第一季度挂牌均价约116.38元/月/㎡。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，海王星辰大厦50-135元/㎡·月的部分房源低于全市平均水平，高区或精装房源的单价则可超过全市均价。在后海总部基地核心地段——地铁2号线约360米、24小时VRV空调——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和交通便利性的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。同时，高区大面积整层的配置也能满足大型企业的总部办公需求。
停车费月卡600元/月，在后海总部基地属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将海王星辰大厦纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：后海总部基地的产业集聚效应、4.15-6米层高对研发环境的适配性、24小时VRV空调对弹性办公的支持，以及98-2107㎡的灵活面积选择，与科技类企业的需求匹配度较高。周边阿里巴巴等科技总部企业环绕，产业氛围浓厚。
互联网与软件开发团队：21台东芝电梯的运力配置、358米地铁站的交通便利性、70%的使用率，满足互联网团队的日常运营需求。50-135元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。24小时空调对程序员加班场景较为友好。
金融与投资类机构：甲级写字楼的商务形象和后海总部基地的区位价值，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。大厦已入驻江苏银行等金融机构。200-300个车位的配置和21台电梯的运力，对高频次的客户来访有较好的承载能力。周边海岸城购物中心、太古城购物中心等商业配套成熟。
咨询服务与专业工作室：后海总部基地的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。358米地铁站的步行距离和多个公交站点，方便员工和客户到访。98-275㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。每层配备的公共会议室、公共休闲吧台，入驻企业免费使用，降低了小型团队的配套成本。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。紧邻深圳湾口岸、10分钟到达香港的区位优势，对于跨境电商企业的国际业务往来有便利性。98-2107㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。24小时空调对跨境电商跨时区办公需求也较为友好。
七、决策参考：什么情况下优先考察海王星辰大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将海王星辰大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在98-2107㎡区间
月度办公租金预算在0.8万-40万元范围
对24小时空调有需求，希望加班不受空调时间限制（东芝VRV空调，全天24小时开放）
对地铁通勤便利性有较高要求（距2号线登良站约358-379米，步行约4-5分钟；商业负一层直通地铁）
希望在南山后海总部基地核心产业圈落位，享受总部企业环绕的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和2015年竣工的甲级楼宇品质
有自驾通勤需求（200-300个车位，月卡600元）
需要大面积空间且希望获得更优单价
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、AI人工智能、金融、跨境电商、专业服务等行业
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在8,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
对停车费较为敏感（600元/月）
对层高有特殊要求且无法接受4.15米净高（吊顶后2.8米）
不需要24小时空调和甲级写字楼的配置
2026年7月23日
海王星辰大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海王星辰大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海王星辰大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海王星辰大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海王星辰大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
