濠盛商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、濠盛商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 濠盛商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 濠盛商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 濠盛商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳濠盛商务中心招商中心：前海辐射区+地铁口5米层高甲级商务综合体
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-南油商圈-南山街道
详细地址： 深圳市南山区东滨路4096号
地铁线路与距离： 地铁9号线荔林站约87—115米，步行约1—2分钟；南油西站约734米；12号线南光站约1,300米
公交信息： 22路、74路、81路等12条线路途经8个站点
竣工时间： 2010年
层高： 标准层高5米，净高3.5米
层数： 地上29层，地下3层
建筑面积： 约59,650平方米
标准层面积： 约6,880平方米
物业公司： 深圳市北头股份有限公司／深圳市金銮物业服务有限公司
物业费： 10—12.25元/㎡·月
停车位： 地上100个，地下500个，共约600个
停车费： 临时卡35元/天
空调类型： 集中式中央空调
空调费： 计流量／计电费
空调开放时长： 周一至周五9:00—18:00
电梯数量： 迅达客梯5部，货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动、长城等主流运营商全线接入
楼宇介绍：
濠盛商务中心位于深圳市南山区东滨路4096号，地处前海中心区核心辐射带。项目是深圳市北头实业股份有限公司拆除旧厂房后进行产业改造的重点项目，占地约6,880平方米，总建筑面积约59,650平方米，规划为地上29层、地下3层的超五星级多功能商务中心。
项目集总部办公、星级酒店、主题商业、商务会议、休闲区于一体。内部设有鸿丰大酒店，由深圳市鸿基集团鸿丰酒店管理有限公司策划管理。建筑采用LEED金级认证标准。项目配备5部迅达客梯和2部货梯，标准层面积达6,880平方米，采用集中式中央空调系统。截至2025年，楼内已入驻超过500家企业，涵盖科技、财税、影视等多个行业。商业配套包括春满园濠盛大酒楼等。已入驻企业包括万丰科技有限公司、深圳市星期六投资控股有限公司、深圳市金骐集团有限公司等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
濠盛商务中心地处前海城市中心区核心地带，位于东滨路“黄金走廊”之上。周边商务氛围浓厚，集结西部通道、滨海大道和前海交通枢纽，坐拥前海湾保税港区和国际集装箱港湾物流园区。
地铁通勤： 这是濠盛商务中心在交通方面的一个突出特点。项目距离地铁9号线荔林站仅约87—115米，步行约1—2分钟即可到达。9号线连接南山、福田、罗湖等核心区域。此外，距离南油西站约734米、怡海站约1,039米。周边1.2公里范围内覆盖5个地铁站。对于员工通勤以地铁为主的公司，“荔林站步行1—2分钟”的配置意味着员工从地铁站到办公室步行时间极短。
自驾与路网： 项目踞守东滨路，集结西部通道、滨海大道和前海交通枢纽。周边路网成熟，可快速接入南海大道、滨海大道等城市主动脉。
公交覆盖： 22路、74路、81路等12条公交线路途经8个站点。500米范围内有5个公交站。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，濠盛商务中心“地铁9号线荔林站步行1—2分钟”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，前海辐射区的区位和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为濠盛商务中心当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：62㎡
租金：约108元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10—12.25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量／计电费
停车费：临时卡35元/天
推荐房源 02
面积：122.91㎡
租金：约120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10—12.25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量／计电费
停车费：临时卡35元/天
推荐房源 03
面积：123㎡
租金：110—120元/㎡·月
装修：简装
物业费：10—12.25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量／计电费
停车费：临时卡35元/天
推荐房源 04
面积：125㎡
租金：120元/㎡·月
装修：简装
物业费：10—12.25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量／计电费
停车费：临时卡35元/天
推荐房源 05
面积：126㎡
租金：120元/㎡·月
装修：简装
物业费：10—12.25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量／计电费
停车费：临时卡35元/天
推荐房源 06
面积：144㎡
租金：130元/㎡·月
装修：简装
物业费：10—12.25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量／计电费
停车费：临时卡35元/天
推荐房源 07
面积：243㎡
租金：100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10—12.25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量／计电费
停车费：临时卡35元/天
推荐房源 08
面积：249㎡
租金：113元/㎡·月
装修：简装
物业费：10—12.25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量／计电费
停车费：临时卡35元/天
推荐房源 09
面积：250.49㎡
租金：约118元/㎡·月（2.96万元/月÷250.49㎡）
装修：精装修
物业费：10—12.25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量／计电费
停车费：临时卡35元/天
推荐房源 10
面积：251㎡
租金：120元/㎡·月
装修：简装
物业费：10—12.25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量／计电费
停车费：临时卡35元/天
在租概况： 濠盛商务中心目前在租房源约97—30套。在租面积从51㎡到1,800㎡不等。可租赁面积段覆盖62㎡、98㎡、103㎡、115㎡、122.91㎡、123㎡、125㎡、126㎡、129㎡、144㎡、145㎡、219㎡、243㎡、249㎡、250.49㎡、251㎡、285㎡、298㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。租金单价集中在100—130元/㎡·月区间，均价约118—120元/㎡·月。物业费10—12.25元/㎡·月。综合租金加物业费的总成本在110—142元/㎡·月左右。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要5米层高空间的科技、AI人工智能与研发类公司。 这是濠盛商务中心区别于大多数写字楼的一个突出特点。标准层高5米、净高3.5米。部分户型层高4.5米。5米层高创区域内商务空间新标，提供极致开阔、灵活的办公环境，可适配企业总部、研发中心、高端展示等多重功能。对于需要实验室、研发空间、设备安装或特殊空间需求的科技、AI人工智能、硬件研发等类型的企业，这一硬件条件有较高的匹配度。
重视地铁通勤和交通便利性的团队。 距离地铁9号线荔林站仅约87—115米，步行约1—2分钟。对于员工通勤以地铁为主的公司，这一交通条件有实际价值——员工从地铁站到办公室步行时间极短，在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性尤为明显。
需要大面积或整层空间的成长型公司。 标准层面积约6,880平方米。在租面积从62㎡到2,000㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，大面积户型的选择空间较大——1,800㎡可容纳200人以上团队。
需要展示企业品牌形象的公司。 濠盛商务中心是前海中心区核心辐射带的甲级商务综合体，LEED金级认证，集酒店、商业、办公、商务会议、休闲区为一体。项目由深圳市北头实业股份有限公司打造，是旧厂房产业升级的重点标杆。已入驻企业包括万丰科技、金骐集团等。对于科技、金融、咨询等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的甲级定位和综合体品质是一个值得考虑的加分项。
科技、AI人工智能与互联网公司。 项目地处前海城市中心区核心地带，周边商务氛围浓厚。截至2025年，楼内已入驻超过500家企业，涵盖科技、财税、影视等多个行业。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，片区的产业集聚效应有一定价值。
跨境电商与服务贸易公司。 前海片区物流和供应链配套成熟，地铁9号线荔林站的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。项目内部设有星级酒店、餐饮等配套，周边商业配套完善。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将濠盛商务中心与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。濠盛商务中心的租金（100—130元/㎡·月）约为科技园南区的40%—60%。濠盛商务中心的标准层高5米，远超科技园南区多数项目3.5—4.2米的层高。距离地铁9号线荔林站仅87米（步行1—2分钟），交通便利性更为突出。获得LEED金级认证。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和更成熟的科技生态。如果团队的业务更依赖科技园产业链但预算有限，濠盛商务中心值得重点考察。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。濠盛商务中心的租金（100—130元/㎡·月）明显低于后海平均水平。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。濠盛商务中心的标准层高5米、净高3.5米的层高优势在后海多数项目中并不多见。地铁9号线荔林站步行1—2分钟的交通便利性也优于后海部分写字楼。项目获得LEED金级认证。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是可选方向；如果团队更看重成本控制、层高空间和交通便利性，濠盛商务中心值得优先考察。
与前海对比： 前海写字楼租金在100—200元/㎡·月区间。濠盛商务中心与前海有部分重叠。濠盛商务中心位于已成熟运营的南油片区，周边商业、餐饮、酒店等配套已经非常完善——项目内部设有星级酒店和商业配套。5米层高在前海片区也较为稀缺。如果团队对政策属性有特定需求，前海是必选项；如果团队更看重现成的配套、层高空间和通勤便利性，濠盛商务中心值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
濠盛商务中心总建筑面积约59,650平方米。在租面积从62㎡到2,000㎡均有覆盖。可租赁面积段覆盖62㎡至2,000㎡的广泛范围。地上29层，标准层面积约6,880平方米。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将濠盛商务中心纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁9号线荔林站仅约87—115米，步行约1—2分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价在100—130元/㎡·月之间。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费的具体标准（不同来源显示10元/㎡·月或12.25元/㎡·月）、空调计流量／计电费的具体标准（周一至周五9:00—18:00）、加班空调如何计费、停车费临时卡35元/天的具体标准、网络接入是否有额外费用等。
5米层高的实际感受。 5米层高是濠盛商务中心的核心特色之一。建议在看房时亲自感受层高的实际高度，确认是否满足团队的空间需求。不同楼层的层高可能有所差异，部分户型层高4.5米。
办公环境的实际感受。 大厦为2010年竣工的甲级写字楼。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。大堂层高6.5米。不同朝向的采光和视野可能有所差异，部分房源看大南山，视野景观较好。使用率约71%—85%。建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 项目内部设有鸿丰大酒店，由深圳市鸿基集团鸿丰酒店管理有限公司策划管理。商业配套包括春满园濠盛大酒楼等。周边1公里范围内分布荔源大厦、阳光科创中心等商业载体。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
濠盛商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、濠盛商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 濠盛商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 濠盛商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 濠盛商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
