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2026年上海航天大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
航天大厦位于上海市徐汇区漕溪路222号（近漕宝路），地处田林/漕宝路核心地段。项目由中国航天科技集团公司实力开发，于2002年6月竣工，总建筑面积约3.12万平方米。
大厦由南、北两楼组成：南楼为标准写字间办公楼，总高20层；北楼为全季酒店，总高19层。标准层面积约700平方米，得房率约68%，可租面积从50平方米到2000平方米灵活分割。层高3.5米，净高2.7米。
交通方面，大厦紧邻地铁1号线与12号线交汇的漕宝路站，步行约280米。周边还有地铁3号线等多条线路。地面交通方面，43路、50路、92路、120路等十余条公交线路覆盖。自驾出行可通过沪闵高架快速连接内环高架，15分钟可达上海南站，30分钟可达虹桥国际机场。
大厦共配备地上100个、地下150个停车位，车位月租金800元。物业公司为锦和物业或上海航天物业管理有限公司，物业费25元/平方米/月。电梯配备客梯3部、货梯1部。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:30。
入驻企业方面，目前已入驻上海飞机设计研究院、上海航铝铝业有限公司、上海卓碧泉化妆品有限公司、中国网通、民生银行等企业。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，航天大厦日租金整体维持在2.0元至5.0元/平方米/天的区间。从不同信息源来看：
· 最低挂牌租金：约2.0元/平方米/天
· 最高挂牌租金：5.0元/平方米/天
· 主流租金区间：2.5-4.5元/平方米/天
· 平均租金参考：约3.5元/平方米/天
万体馆商圈的平均租金约为4.84元/平方米/天，徐汇区整体写字楼平均租金约5.20元/平方米/天。相比之下，航天大厦的租金在板块内处于中等水平，性价比优势较为明显。
与同区域其他写字楼相比，航天大厦的租金定位偏务实。这主要得益于大厦的房型方正、得房率较高（68%），以及双轨交汇的交通便利性。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年航天大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
53 | 3.30 | 约0.53 | 简装 | 小户型，总价低 |
64.92 | 4.30 | 约0.84 | 简单装修 | 可注册 |
68.9 | 3.50 | 约0.72 | 遗留装修 | 朝南，15-35人工位 |
75 | 2.70 | 约0.62 | 简装修 | 中层，东南朝向 |
85 | 3.50 | 约0.91 | 简装 | 小户型，总价低 |
86 | 3.70 | 约0.96 | 中等装修 | 带隔间 |
175 | 3.20 | 约1.70 | 精装 | 单价较低 |
257 | 3.20 | 约2.50 | 精装 | 拎包入驻 |
321 | 2.80 | 约2.73 | 简装修 | 中区，5-6个隔间 |
350 | 3.50 | 约3.73 | 精装 | 户型选择多 |
546 | 3.20 | 约5.31 | 精装 | 周边配套齐全 |
700 | 3.30 | 约7.00 | — | 可容纳70个工位 |
821 | 3.60 | 约8.98 | 简装 | 近地铁 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价偏高。 53㎡的房源单价3.3元，64.92㎡的4.3元，68.9㎡的3.5元，75㎡的2.7元。这些100㎡以下的小户型，单价普遍在2.7-4.3元/平方米/天之间。相比之下，175㎡的房源单价3.2元，257㎡的3.2元，321㎡的2.8元。小户型的总价低，受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求旺盛推高了单位租金。
中大户型性价比更突出。 面积达到170㎡以上后，单价明显回落。175㎡和257㎡都是3.2元，321㎡是2.8元，546㎡也是3.2元。同样是精装修或简装修，小户型的单价可以比大户型每平米每天贵1块钱以上。按每月22个工作日计算，64.92㎡的小户型比321㎡的大户型每平米每月贵约33元。对于10人以上的团队来说，选择中大户型在单位成本上更划算。
装修标准对价格有影响但不绝对。 同样是简装修，75㎡的房源单价2.7元，而321㎡的也是简装修，单价2.8元，两者非常接近。反倒是64.92㎡的简单装修房源，单价达到了4.3元。这说明面积因素对租金的影响，在某些情况下比装修标准更大。小户型因为总价门槛低，即便装修一般，单价也能维持在高位。
可注册是重要加分项。 64.92㎡等房源明确标注“可注册”，这对于需要注册公司的初创企业来说是一个重要考量因素。航天大厦支持工商注册，这一点对小企业租户有较强的吸引力。
楼层对价格有影响。 75㎡的房源位于中层，单价2.7元；321㎡的房源位于中区，单价2.8元。虽然当前房源数据中高区和低区的价格差异不够明显，但从行业惯例来看，高区楼层的视野和采光优势通常会带来更高的租金。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 50-80㎡：月租金约0.53-0.84万元，适合4-15人团队
· 80-100㎡：月租金约0.91-0.96万元，适合小型办公室
· 170-260㎡：月租金约1.70-2.50万元，适合中型团队
· 300-350㎡：月租金约2.73-3.73万元，适合35-80人规模企业
· 500㎡以上：月租金约5.31万元起，适合较大规模企业或总部办公
六、周边配套情况
航天大厦所在的徐汇区漕溪路板块，是上海传统核心商圈之一。大厦地处徐家汇商圈，近八万人体育场，毗邻光大会展中心。
商业配套方面，1公里范围内汇聚了汇阳广场、日月光中心等大型购物中心。便利店、餐饮店密集分布，满足员工日常购物与用餐需求。银行网点众多，包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等国有大行，以及招商银行、浦发银行等商业银行分支机构。
教育配套方面，3公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学全学段。医疗方面，2公里内分布有20余家医院及社区卫生服务中心。休闲方面，徐家汇公园、漕溪文体广场等绿地公园为员工提供工作之余的休闲放松空间。
楼内配套方面，自带双层挑高大堂，配备餐饮商户、便利店、员工食堂，以及250人学术报告厅及多功能会议室。楼宇配置中央空调、智能安防系统及24小时安保。
*数据来源：百度百科、搜楼选址、办办网、快租、写字楼租赁云、in客租、officese等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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