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上海长房国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：2号线上盖的甲级写字楼，3.5元到7.8元的租金跨度到底差在哪里？
在虹桥古北商务板块看办公室的企业，尤其是对通勤效率有极致要求、团队规模在20—200人之间的贸易公司、专业服务机构、科技企业和金融类企业，往往会面临一个核心困惑：同样是地铁2号线上盖、同样是甲级写字楼、同样是仲量联行物业管理，为什么有的房源报价3.5元，有的却要7.8元？是楼宇本身有问题，还是不同楼层、不同面积的定价策略不同？
上海长房国际广场，位于长宁区天山路789号（娄山关路555号），地处虹桥古北商务核心板块。项目由上海长宁房地产开发有限公司与海裕胜房地产开发有限公司联合开发，在原天山商厦基础上进行扩建。项目于2007年9月竣工，总高27层（名义27层，实际23层）。项目分为东西两栋主楼，以空中连廊衔接，东楼为办公主楼，办公建筑面积约2.9万平方米。建筑外观为独特的弧形船型设计，湖蓝色玻璃幕墙辨识度很高，内部装修由英国著名设计师事务所Chapman Taylor主理。
这栋楼最大的标签是“地铁2号线、15号线娄山关路站上盖+仲量联行物业管理+弧形船型地标”——地下通道直达地铁口，步行仅需百米。日租金3.5—7.8元/㎡·天，物业费30—33元/㎡·月，停车费1,600元/月。标准层高4米、净高2.7米、大堂挑高8米。OTIS客梯7部、货梯1部。美国约克中央空调。这些配置在同价位甲级写字楼中具有竞争力。
这些数字放在一起，对于追求极致通勤效率和甲级写字楼品质的企业来说，确实有吸引力。但2007年竣工的楼龄，意味着硬件条件和全新超甲级写字楼存在一定差距。而这也恰恰解释了为什么它的租金从3.5元到7.8元不等——不同楼层（低区、中区、高区）、不同朝向、不同装修标准（简装、精装、标准交付）、不同业主类型（大房东、二房东），价格差异背后是真实的条件差异。
它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海长房国际广场
地址：上海市长宁区天山路789号（娄山关路555号）
区域商圈：长宁区虹桥古北商务板块
前身：天山商厦（1997年开业）
开发商：上海裕盛房地产开发有限公司、上海新长宁（集团）有限公司
物业公司：仲量联行（JLL）
竣工时间：2007年9月
总建筑面积：约50,000平方米
办公建筑面积：约29,000平方米
建筑楼栋：东西两栋主楼，以空中连廊衔接
建筑楼层：地上27层（名义27层，实际23层）
标准层面积：约1,384—1,450平方米
标准层高：4米
净高：2.7米
大堂层高：8米
得房率：约68%—75%
物业费：30—33元/㎡·月
写字楼等级：甲级
物业性质：涉外
楼宇结构
长房国际广场在原天山商厦商业企业基础上进行扩建，扩改建工程从2007年7月开始动工兴建改造，于2008年1月竣工完成。项目分为东西两栋主楼，以空中连廊衔接。东楼为办公主楼，办公建筑面积约2.9万平方米。标准层面积1,384到1,450平方米，空间规整可灵活拆分。建筑外观为独特的弧形船型设计，湖蓝色玻璃幕墙辨识度很高。内部装修由英国著名设计师事务所Chapman Taylor主理，以自然元素为设计灵感。室内色调以蓝色和绿色为主要基调，每个楼层以不同的标准色区分。楼内地面铺设架空地板，设有新风系统。
电梯配置
大厦配备OTIS品牌客梯7部、货梯1部。部分信息源显示客梯6部。
空调系统
采用美国约克（York）中央空调。空调开放时间为周一至周五8:30—18:30、周六9:00—12:00。空调费用包含在物业费中。
网络覆盖
电信、联通、移动、长城、卫通等多家运营商网络全覆盖。
停车配置
大厦设有地下250个、地上少量停车位。部分信息源显示地下350个。车位月租金为1,600元。
建筑设计特色
项目在原天山商厦基础上进行扩建，在改建风格上力求与天山路商业街整体构建相吻合。玻璃外墙通透亮丽，室内外导向标志独树一帜。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，长房国际广场的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 3.50—7.80元/㎡·天 区间。不同渠道的报价差异较大——有的平台显示最低4.0元、最高6.1元/㎡·天，有的显示均价6—7.5元/㎡·天，有的显示参考价3.94—4.6元/㎡·天，平均租金约7.29元/㎡·天。另有平台显示租金范围为4.30—7.60元/㎡·天。
在租面积从约84㎡到1,400㎡不等。租金差异主要受楼层（低区、中区、高区）、朝向、面积（整层优惠 vs 分割单元）、装修标准（简装、精装、标准交付）以及业主类型（大房东直租 vs 二房东转租）等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：84—200㎡ 中小面积单元（简装/精装修/标准交付）
这是楼内门槛相对较低的面积段，适合10—30人规模的企业部门或中小团队。日租金单价约4.00—5.80元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：95㎡
租金：5.20元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：1,600元/月
月成本参考：95㎡ × 5.20元/㎡·天 × 30天 = 14,820元（租金）+ 3,135元（物业费）= 17,955元/月
第二档：200—500㎡ 中等面积（简装/精装修）
适合30—80人规模的成长型公司、专业服务机构或贸易企业。日租金单价约4.50—6.30元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：375㎡
租金：5.80元/㎡·天
装修：精装修
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：1,600元/月
月成本参考：375㎡ × 5.80元/㎡·天 × 30天 = 65,250元（租金）+ 4,500元（物业费）= 69,750元/月
第三档：500㎡以上 大面积/整层（简装/标准交付）
适合80人以上规模的企业总部或区域中心。部分为整层或大面积户型。日租金单价约5.20—7.80元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：1,100㎡
租金：5.20元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：1,600元/月
月成本参考：1,100㎡ × 5.20元/㎡·天 × 30天 = 171,600元（租金）+ 36,300元（物业费）= 207,900元/月
三、项目优势
地铁2号线、15号线双轨上盖，通勤效率全市稀缺
长房国际广场最大的优势就是交通。项目是地铁2号线和15号线娄山关路站的上盖物业，地下通道直达地铁口，步行仅需百米。且与金虹桥国际中心（拼多多总部所在地）只一条马路之隔，两个项目地下通道相连，直通地铁站出入口，入驻员工搭乘地铁免受风吹日晒之苦。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟抵达陆家嘴。周边还有10号线伊犁路站覆盖。这种“双轨上盖+地下通道直连+名企为邻”的交通配置，在同类甲级写字楼中具有极强的竞争力。
国企开发+仲量联行物业管理，运营稳定有保障
长房国际广场由上海新长宁（集团）有限公司（长宁区最大的国企）参与开发。物业由仲量联行（JLL）全权管理。仲量联行是全球知名的房地产服务和物业管理公司。这种“国企开发+国际物业”的组合，意味着物业管理稳定性强、租赁政策透明。对于注重运营稳定性和物业管理品质的企业来说，这是一个重要的加分项。
弧形船型地标，品牌辨识度高
长房国际广场建筑外观为独特的弧形船型设计，湖蓝色玻璃幕墙辨识度很高。在原天山商厦基础上进行扩建，在改建风格上力求与天山路商业街整体构建相吻合。内部装修由英国著名设计师事务所Chapman Taylor主理，以自然元素为设计灵感。每个楼层都由自然元素延伸出来的颜色为标准色进行区分。这种“船型地标+英伦设计”的组合，在虹桥古北板块具有较高的辨识度。
灵活的租赁面积选择
在租面积从84㎡到整层约1,400㎡的多种户型。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。标准层面积1,384—1,450平方米，空间规整可灵活拆分。
成熟的商业配套——百盛购物中心就在楼下
长房国际广场自带商业裙楼，2011年调整为百盛购物中心。商业经营面积约5万余平方米。地下车库直通商场。周边还有金虹桥商场、虹桥南丰城等大型商业综合体。餐饮、咖啡、银行、健身房一应俱全。员工中午吃饭、商务接待、加班夜宵等日常需求下楼即达。
已入驻知名企业
项目已吸引上海瑞富律师事务所、五十铃汽车工程柴油机（上海）有限公司、真锅咖啡厅、秀域古方减肥、迪爱生集团（迪爱生株式会社）等知名企业入驻。多家金融、保险类知名企业也已入驻，形成高端商务氛围。
老字号地标，片区企业选址必看项目
长房国际广场办公面积体量不算大，但由于其地铁上盖得天独厚的地理位置优势，加上老字号地标建筑的优势，一直以来都是片区内企业选址必看的项目之一。这种“地铁上盖+地标建筑”的双重属性，使其在虹桥古北板块的写字楼市场中保持了稳定的关注度。
四、客观短板
2007年竣工，楼龄偏长
项目于2007年9月竣工，截至2026年已运营超过19年。虽然仲量联行持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与全新超甲级写字楼存在一定差距。
净高偏低
净高仅2.7米。在当前甲级写字楼市场中属于中等偏低水平。对于需要做吊顶、铺设架空地板或安装特殊照明系统的企业，可用净高会进一步压缩。
空调灵活性有限
采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30—18:30、周六9:00—12:00。对于需要加班或周末办公的团队，非开放时间的空调使用需要额外沟通。虽然空调费用包含在物业费中，但灵活性不如独立空调系统。
停车费处于较高水平
停车费为1,600元/月。对于每天自驾通勤的员工来说，这是一笔不小的开支。虽然地下车位250—350个、车位配比尚可，但高昂的停车费仍然是一笔可观的运营成本。
部分数据存在较大差异
关于竣工时间（2007年9月 vs 2008年1月）、总楼层（27层 vs 23层 vs 30层）、电梯数量（7部 vs 6部）、物业费（30元 vs 33元）、车位数量（250个 vs 350个）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海长房国际广场租赁的5个常见问题
Q1：上海长房国际广场的具体地址在哪里？
上海市长宁区天山路789号（娄山关路555号）。地处虹桥古北商务核心板块。
Q2：2026年长房国际广场的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在3.50—7.80元/㎡·天区间。84—200㎡中小面积单元约4.00—5.80元/㎡·天；200—500㎡中等面积约4.50—6.30元/㎡·天；500㎡以上大面积/整层约5.20—7.80元/㎡·天。不同平台报价差异较大——有的显示4.0—6.1元/㎡·天，有的显示6—7.5元/㎡·天，有的显示3.94—4.6元/㎡·天，平均租金约7.29元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为30—33元/㎡·月。空调为美国约克中央空调，开放时间为周一至周五8:30—18:30、周六9:00—12:00。空调费用包含在物业费中。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
大厦设有地下250个、地上少量停车位。部分信息源显示地下350个。车位月租金为1,600元。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约84㎡，最大可至整层约1,400㎡。标准层面积1,384—1,450平方米，空间规整可灵活拆分。项目支持企业注册。
2026年8月1日
长房国际广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 长房国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
