灿虹聚富大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 灿虹聚富大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海灿虹聚富大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海灿虹聚富大厦位于闵行区虹桥镇/金虹桥板块核心位置，是一个具备低物业费与灵活租赁特征的乙级写字楼项目，适合对中小面积入驻、成熟商务配套及虹桥枢纽便捷性有综合考量的企业重点关注。
从开发商背景来看，该项目由上海灿虹企业投资管理有限公司开发建设（灿虹企业基地II期），于2005年9月竣工交付。物业由北京东光物业管理有限公司或上海灿虹物业管理有限公司提供服务。从区域背景来看，项目地处闵行区吴中路1081号/1079号（近万源路），位于虹桥镇中心位置，距虹桥国际机场约5公里，中环线约500米、外环线约2公里，是虹桥地区较成熟的商务园区之一。从项目定位来看，灿虹聚富大厦总建筑面积约17,400平方米，由1栋10层写字楼构成，定位为乙级标准写字楼，以“低物业费、灵活分割、分体空调独立控制”为核心特色，是虹桥镇板块性价比较高的办公项目之一。
🚇交通：项目距离轨道交通9号线合川路站约1,180-1,200米（步行约11-15分钟），周边公交线路包括149路、87路、867路、776路等，可换乘多条公交线路。驱车可快速接入中环、外环及延安高架。
🏢楼宇：项目为地上10层乙级写字楼，大堂挑高9米，标准层高3.45米，得房率约70%。
📊基础硬件参数
以下为上海灿虹聚富大厦的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约17,400平方米。
* 占地面积：约2,500平方米。
* 楼宇构成：1栋，地上10层。
* 可租面积：约95-1,170平方米，支持灵活分割组合。
* 标准层高：3.45米；大堂挑高9米。
* 得房率：约70%。
* 容积率：2.6。
* 绿化率：20%。
* 电梯系统：客梯2部（爱登堡品牌），货梯1部。
* 空调系统：分体空调，支持灵活控制。
* 空调开放时间：周一至周五7:30-18:00，周六至周日8:30-17:00。
* 网络配置：电信、联通双网覆盖。
* 停车位：地上200个，地下500个，共计约700个。
* 停车费：月租金约200-250元。
* 物业公司：北京东光物业管理有限公司/上海灿虹物业管理有限公司。
* 物业费：7.5元/㎡·月（部分来源显示4.5-6元/㎡·月，建议以现场确认为准）。
* 竣工时间：2005年9月。
* 可注册公司：是。
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海灿虹聚富大厦租金呈现以下梯度分布：
整体租金区间：约2.0-2.9元/㎡·天。
第一档：大面积标准交付
* 租金水平：约2.0-2.7元/㎡·天起。
* 适用场景：大面积标准交付房源，如1,170平方米整层房源日租金2.7元，适合对成本有一定要求的中型企业。
第二档：市场主流租金/标准或简装交付
* 租金水平：约2.5-2.7元/㎡·天。
* 适用场景：标准交付或简装房源，是当前市场的主力成交区间，覆盖95-364平方米面积段。
第三档：优质单元/精装
* 租金水平：约2.9元/㎡·天。
* 适用场景：精装修房源，即租即用。
核心费用提示：
* 物业费：7.5元/㎡·月（金虹桥板块性价比之选）。
* 停车费：月租金约200-250元（车位充足，共700个）。
推荐房源示例
房源01
面积：95㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，用时计费
停车费：250元/月
房源02
面积：364㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，用时计费
停车费：250元/月
房源03
面积：1,170㎡
租金：2.7元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，用时计费
停车费：250元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取虹桥镇/金虹桥板块定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
* 灿虹聚富大厦：📍吴中路1081号。租金2.0-2.9元/㎡·天，物业费7.5元/㎡·月。近9号线合川路站（1,180米），2005年竣工，乙级写字楼，分体空调灵活控制，95-1,170㎡灵活分割，停车费250元/月，车位充足700个。
* 近铁虹桥中心：📍合川路3111号。租金约3.6元/㎡·天，物业费18元/㎡·月，甲级写字楼，物业费显著高于灿虹聚富大厦。
* 帝宝国际大厦：📍虹莘路3998号。租金约2.5元/㎡·天起，物业费19元/㎡·月，近10号线龙柏新村站（710米），物业费显著高于灿虹聚富大厦。
从对比可见，灿虹聚富大厦在物业费和停车费上具备显著的价格竞争力——物业费7.5元/㎡·月，远低于近铁虹桥中心18元/㎡·月和帝宝国际大厦19元/㎡·月的物业费标准。停车费200-250元/月，也低于周边同类项目的400-600元/月水平。
🛍️配套：项目地处虹桥镇中心位置，周边商务配套成熟。已入驻企业包括幻方国际贸易（上海）有限公司、上海速敏实业有限公司、上海盛号建筑装饰工程有限公司等。周边酒店、餐饮、银行等设施一应俱全。
🌳环境：项目为2005年竣工的乙级写字楼，大堂挑高9米、标准层高3.45米，得房率70%。位于虹桥镇中心位置，距离虹桥国际机场仅5公里，商务差旅便利。
🎯选址关注建议
1. 关注物业费性价比：灿虹聚富大厦的核心优势在于7.5元/㎡·月的物业费标准，远低于虹桥镇板块近铁虹桥中心（18元/㎡·月）、帝宝国际大厦（19元/㎡·月）等同类项目，综合持有成本优势明显。
2. 关注停车便利性：项目车位700个（地上200+地下500），停车费仅200-250元/月，在虹桥镇板块中属于车位充裕且费用较低的项目，对于驾车通勤的员工和企业访客友好。
3. 关注空调灵活性：项目采用分体空调系统，灵活控制、用时计费，无中央空调固定费用困扰，适合有加班需求或不同时段办公的企业。
4. 关注性价比：以95平方米房源为例，灿虹聚富大厦月租金约7,125元，物业费712.5元/月，停车费250元/月，综合月成本约8,087.5元。对比近铁虹桥中心同等面积月租金约10,260元，物业费1,710元/月，综合成本优势明显。
5. 关注小面积入驻门槛：项目可租赁面积覆盖95平方米起至1,170平方米，最小约95平方米起，是虹桥镇板块中面积选择较为灵活且成本友好的乙级写字楼之一。
上海灿虹聚富大厦租赁FAQ
Q1：上海灿虹聚富大厦的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区吴中路1081号/1079号，地处虹桥镇中心位置。距离轨道交通9号线合川路站约1,180-1,200米（步行约11-15分钟）。周边公交线路包括149路、87路、867路、776路等。驱车约500米可达中环线，2公里可达外环线，5公里可达虹桥国际机场。
Q2：2026年灿虹聚富大厦的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积及装修情况，约在2.0元-2.9元/㎡·天之间。物业费标准为7.5元/㎡·月，远低于虹桥镇板块同类项目（近铁虹桥中心18元/㎡·月、帝宝国际大厦19元/㎡·月）。
Q3：灿虹聚富大厦的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用分体空调系统，灵活控制、用时计费，无中央空调的固定费用困扰。空调常规开放时间为周一至周五7:30-18:00、周六至周日8:30-17:00。
Q4：灿虹聚富大厦有哪些产品类型？最小租赁面积是多少？
A4：项目可租赁面积覆盖95-1,170平方米，最小约95平方米起，支持灵活分割组合。得房率约70%，大堂挑高9米、标准层高3.45米。
Q5：灿虹聚富大厦周边有哪些配套？停车是否方便？
A5：项目地处虹桥镇中心位置，周边酒店、餐饮、银行等配套齐全。项目自有地上200个、地下500个共计700个车位，停车费仅200-250元/月，车位充裕且费用在板块中处于较低水平。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
灿虹聚富大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 灿虹聚富大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
