燎申国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 燎申国际大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海燎申国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海燎申国际大厦位于闵行区金汇/虹桥板块核心位置，是一个具备智能化商务功能与灵活租赁特征的乙级写字楼项目，适合对中小面积入驻、成熟商圈配套及虹桥枢纽便捷性有综合考量的企业重点关注。
从开发商背景来看，该项目由上海燎申（集团）有限公司投资开发建设，是燎申集团精心打造的一座高档智能化商务大厦。从区域背景来看，项目地处闵行区吴中路1068号，位于吴中路繁华的商业贸易中心区域，经过数十年的发展已经形成繁华的商业商贸街，中环、外环、高架以及数十条公交线路环伺周围，是虹桥地区较成熟的商务办公区域之一。从项目定位来看，燎申国际大厦总建筑面积约1.5万余平方米，由1栋9层写字楼构成，定位为乙级标准写字楼，以“灵活分割、分体空调24小时独立控制、智能化办公设施”为核心特色，是虹桥镇板块性价比较高的办公项目之一。
🚇交通：项目距离轨道交通9号线合川路站约1,246米（步行约11-15分钟），距离10号线龙柏新村站约1,587米。周边公交线路包括87路、721路、149路、867路、776路、800路等，驱车可快速接入中环、外环及延安高架。
🏢楼宇：项目为地上7层、地下2层乙级写字楼，于2007年竣工交付，层高3.5米，得房率约70%。
📊基础硬件参数
以下为上海燎申国际大厦的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约15,000平方米。
* 占地面积：约2,200平方米。
* 楼宇构成：1栋，地上7层、地下2层。
* 可租面积：约69-2,600平方米，支持灵活分割组合。
* 标准层高：3.5米。
* 得房率：约70%。
* 绿化率：10%。
* 容积率：3.2。
* 电梯系统：客梯4-5部、货梯1部（三菱品牌）。
* 空调系统：分体空调/半集中式中央空调，支持24小时开放。
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖，光纤入楼、百兆入桌。
* 停车位：地上10个，地下50-150个，共计约60-160个。
* 停车费：月租金约300-450元。
* 物业公司：上海燎申（集团）物业管理有限公司。
* 物业费：8.4-12元/㎡·月（不同来源存在差异，建议以现场确认为准）。
* 竣工时间：2007年。
* 可注册公司：是。
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海燎申国际大厦租金呈现以下梯度分布：
整体租金区间：约2.0-3.4元/㎡·天。
第一档：大面积标准交付
* 租金水平：约2.0元/㎡·天起。
* 适用场景：大面积标准交付房源，适合对成本有一定要求的企业。
第二档：市场主流租金/标准或简装交付
* 租金水平：约2.8-3.1元/㎡·天。
* 适用场景：标准交付或简装房源，覆盖139-213平方米面积段，是当前市场的主力成交区间。
第三档：优质单元/精装
* 租金水平：约3.1-3.4元/㎡·天。
* 适用场景：精装修房源，即租即用，如152-553平方米精装单元。
核心费用提示：
* 物业费：8.4-12元/㎡·月（不同面积段存在差异）。
* 停车费：月租金约300元（地下车位）。
推荐房源示例
房源01
面积：139㎡
租金：3.1元/㎡·天
装修：简单装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，24小时开放
停车费：300元/月
房源02
面积：152㎡
租金：3.4元/㎡·天
装修：精品装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，24小时开放
停车费：300元/月
房源03
面积：553㎡
租金：3.1元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，24小时开放
停车费：300元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取虹桥镇/金汇板块定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
* 燎申国际大厦：📍吴中路1068号。租金2.0-3.4元/㎡·天，物业费8.4-12元/㎡·月。近9号线合川路站（1,246米），2007年竣工，乙级写字楼，分体空调24小时开放，69-2,600㎡灵活分割，停车费300元/月。
* 近铁虹桥中心：📍合川路3111号。租金约3.6元/㎡·天，物业费18元/㎡·月，甲级写字楼，物业费显著高于燎申国际大厦。
* 吴中路创意园：📍吴中路1189号。租金约3.9元/㎡·天，物业费17元/㎡·月，距9号线合川路站（班车接驳），市级文创空间。
从对比可见，燎申国际大厦在物业费和起租租金上具备显著的价格竞争力——起租价2.0元/㎡·天，物业费8.4-12元/㎡·月，远低于近铁虹桥中心18元/㎡·月、吴中路创意园17元/㎡·月的物业费标准。综合持有成本在虹桥镇板块具有明显的性价比优势。
🛍️配套：项目地处吴中路商业贸易中心区域，周边商务配套成熟。已入驻企业包括北京格罗唯视储运有限公司上海分公司、上海虹桥装潢五金有限公司、上海禹维贸易有限公司、上海美博园林工程有限公司、上海真贤服饰有限公司等。周边酒店、餐饮、银行等设施一应俱全。
🌳环境：项目为2007年竣工的智能化乙级写字楼，层高3.5米，得房率70%。光纤入楼、百兆入桌，办公区域可灵活拆分的隔墙，大小不同面积的办公房间适合各类客户需求。
🎯选址关注建议
1. 关注物业费性价比：燎申国际大厦的核心优势在于8.4-12元/㎡·月的物业费标准，远低于虹桥镇板块同类项目18元/㎡·月以上的物业费水平，综合持有成本优势明显。
2. 关注空调灵活性：项目采用分体空调/半集中式中央空调，支持24小时开放，无中央空调加时费困扰，适合有加班需求的企业。
3. 关注智能化办公设施：项目配备光纤入楼、百兆入桌的高速网络系统，办公区域可灵活拆分的隔墙，满足不同规模企业的空间需求。
4. 关注小面积入驻门槛：项目可租赁面积覆盖69平方米起至2,600平方米，最小约69-139平方米起，是虹桥镇板块中面积选择较为灵活且成本友好的乙级写字楼之一。
5. 关注吴中路商圈成熟配套：项目地处吴中路繁华商贸中心，经过数十年发展已形成成熟商业氛围，周边中环、外环、高架及数十条公交线路环伺，商务便捷度较高。
上海燎申国际大厦租赁FAQ
Q1：上海燎申国际大厦的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区吴中路1068号，地处吴中路商业贸易中心区域。距离轨道交通9号线合川路站约1,246米（步行约11-15分钟），距离10号线龙柏新村站约1,587米。周边公交包括87路、721路、149路、867路、776路、800路等。
Q2：2026年燎申国际大厦的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积及装修情况，约在2.0元-3.4元/㎡·天之间。物业费标准为8.4-12元/㎡·月（不同面积段存在差异），远低于虹桥镇板块同类项目。
Q3：燎申国际大厦的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用分体空调/半集中式中央空调系统，支持24小时开放，无中央空调的固定费用困扰。
Q4：燎申国际大厦有哪些产品类型？最小租赁面积是多少？
A4：项目可租赁面积覆盖69-2,600平方米，最小约69平方米起，支持灵活分割组合。得房率约70%，层高3.5米。
Q5：燎申国际大厦有哪些智能化设施和配套？
A5：项目配备光纤入楼、百兆入桌的高速布线系统，办公区域可灵活拆分的隔墙，拥有4-5部高速客梯。已入驻企业包括北京格罗唯视储运、上海虹桥装潢五金等知名企业。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
燎申国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 燎申国际大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
